Menas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 165 straipsnyje aprašomi šalies nenoro patvirtinti sandorį ar užregistruoti teisių į nuosavybę perdavimo rezultatai. Taip pat aprašomas antrosios šalies veiksmų algoritmas, siekiant apsaugoti jos teises. Kai kurios nuostatos taip pat turi įtakos kreipimosi į teismą niuansams.
Normalus reguliavimas
Pirmoji dailės dalis. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 165 straipsnis dabartinėje versijoje skiriasi nuo pradinės versijos. Anksčiau ji atkreipė dėmesį į notarinio patvirtinimo ir valstybinės registracijos nebuvimą, kaip operacijų negaliojimo pagrindą. Buvo akcentuojamas tokių sandorių negaliojimas - automatinis negaliojimas nepripažįstant šio fakto teisme.
Dabar šios nuostatos netaikomos, o visos kitos straipsnio dalys yra sunumeruotos.
Taip pat buvo pridėtas priedas, siekiant patikslinti senaties terminą, išlyga taikoma ginčams, kilusiems po 2013 m. Rugsėjo 1 d.
Sandorio forma
Sutartys sudaromos žodžiu (daugiausia nedidelėmis sumomis), raštu ir pas notarą. Paprasta rašytinė forma įpareigoja popieriuje nurodyti sąlygas ir dėti parašus bei antspaudus (jei dalyviai yra juridiniai asmenys ar atskiri verslininkai). Tai panaikina reikalavimus.
Trečioji forma yra notarinė, notaro dalyvavimas yra privalomas. Jis parengia sutarties tekstą, tikrina dokumentus (pasus, įgaliojimo dokumentus, nuosavybės dokumentus), patikrina sutarties pasirašiusiųjų tinkamumą.
Naudodamiesi notaro paslaugomis, piliečiai pereina palengvintą operacijos registravimo procesą - įrašai registre įvedami į registrą automatiškai, nepatikrinant sutarties. Vis dėlto svarbu dar kažkas. Sandoris be notaro patvirtinimo, kai to reikalaujama, laikomas negaliojančiu ir nesukelia šalims teisių ar įsipareigojimų, taigi, str. Civilinio kodekso 165 straipsnyje pabrėžiama tinkamo projektavimo svarba.
Išvada procedūra
Daugelis žmonių įpratę manyti, kad sandoris ar sutartis laikomi sudarytais nuo pasirašymo momento. Bet tai tik dalinė tiesa. Sutartyse, kuriose turtas yra nuosavybė, reikalaujama įregistruoti teisių perleidimą. Tai yra, jie oficialiai neregistruoja sandorio, bet perduoda teises į nuosavybę. Šios taisyklės taikomos sandoriams, sudarytiems tiek paprasta, tiek notarine forma.
Jei reikalinga registracija, sutartis įsigalioja nuo įregistravimo arba įrašo registre padarymo. Kol procedūra nebus baigta, pirkėjas ar gavėjas neturi teisių į šį turtą (negali jo parduoti, dovanoti ar paveldėti). Taigi, 8 straipsnio nuostatos Civilinio kodekso 165 punktas negali būti siejamas su paprastais formalumais.
Taikymo pagrindas
Menas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 165 straipsnyje nurodomas dalinis ar visiškas sandorio įvykdymas, įvykdytas susitarimo sąlygų. Pavyzdžiui, reikia mokėti už turtą arba jį priimti. Įstatymas tiksliai nenurodo, apie kokius veiksmus kalbama, o teismas vadovaujasi aplinkybėmis.
Kas laikoma vengimu ar nesėkme? Šalis, norinti gauti teigiamą teismo sprendimą, privalo įrodyti susisiekimo su partneriu faktą. Pakanka kurjerio ar pašto išsiųsto laiško. Juridiniai asmenys ir individualūs verslininkai naudojasi ieškinio pateikimo tvarka.
Pranešimas apie pristatymą ir arešto aprašymas pateikiami teismui. Jei laiškas adresato nepriimamas, jis lieka ieškovui ir atidaromas teisme.
Svarbūs pranešimai
Mene Rusijos Federacijos civilinio kodekso 165.1 punkte nurodytos teisinės reikšmės žinutės reikalavimų, pareiškimų, pranešimų forma.
Manoma, kad pranešimas buvo pristatytas adresatui, net jei jis jo atsisakė arba nesiėmė priemonių jam gauti. Pranešimas nelaikomas pateiktu, jei negavimas įvyko dėl objektyvių priežasčių, o ne dėl asmens, kuriam jis buvo adresuotas, nesąžiningumo.
Straipsnis buvo įtrauktas į įstatymą dėl dviprasmybės, kaip įrodyti, kad antra šalis atmeta reikalavimus, ir ar vengimas gauti korespondenciją yra laikomas atsisakymu.
Šios nuostatos netaikomos, kai nurodomas įstatymas ar sutartis. Teismas turi teisę atsisakyti jų taikyti, atsižvelgdamas į ankstesnę šalių santykių praktiką. Šis požiūris yra prieštaringai vertinamas. Siekiant išvengti rizikos, sutarties tekste verta numatyti siuntimo reikalavimus ir korespondencijos atmetimo pasekmes.
Reikalavimų sudarymas
Schema yra apytikslė, pareiškėjas jo prašymu turi teisę ją papildyti kitais punktais:
- informacija apie siuntėją (F. I. O., gyvenamoji vieta arba organizacijos pavadinimas, jos buvimo vieta);
- informacija apie adresatą (F. I. O., gyvenamoji vieta, organizacijos pavadinimas, buvimo vieta);
- išsami informacija apie susitarimą (data, numeris, vardas, šalys);
- reikalavimas pateikti dokumentus ar imtis veiksmų registruojant sutartį (nurodyti konkretų sąrašą);
- atsakymo išsiuntimo terminas;
- data ir parašas.
Jei dokumentą pasirašo atstovas, pridedama įgaliojimo kopija.
Ieškinio surašymas
Apsvarstykite bendrąsias pareiškimo teismui rengimo taisykles:
- teismo, kuriam pateikiami dokumentai, pavadinimas;
- išsamus F. I. O. nurodymas arba atitinkamai ieškovo organizacijos pavadinimas, gyvenamoji vieta ir vieta;
- kontaktinė informacija;
- aplinkybių konstatavimas;
- nuorodos į norminius dokumentus;
- teismo reikalavimų pareiškimas;
- pridedamų dokumentų sąrašas;
- parašas ir padavimo data.
Teismo ieškinys paduodamas apylinkės teismui atsakovo gyvenamosios vietos vietoje. Arbitražo teismuose byla taip pat nagrinėjama atsakovo gyvenamojoje ar gyvenamojoje vietoje. Yra ir kita nuomonė apie bylų jurisdikciją daiktų buvimo vietoje, dėl kurių kilo ginčas.
Pateikti paraišką galima gavus antrosios šalies atsakymą arba pasibaigus jos nurodymo terminui.
Senaties terminas
Tai riboja apeliacijos teismui terminą iki 12 mėnesių nuo ieškovo teisių pažeidimo dienos arba tada, kai jis apie tai sužinojo. Jei jis praleidžiamas dėl rimtos priežasties, kartu su prašymu teismui pateikiamas prašymas grąžinti pareigas.
Ieškinys dėl notaro patvirtinimo
Jei paraiška grindžiama 1 dalimi. Civilinio kodekso 165 str., Teismo prašoma pripažinti sandorį galiojančiu. Nurodykite sutarties sudarymo datą, šalis ir dalyką. Grįsdamas savo poziciją, ieškovas prie ieškinio gali pridėti sutarties projektą (nekilnojamojo turto atveju paprastai jis sudaromas iš anksto).
Teismo sprendimas ieškovo naudai lemia, kad nereikia notaro patvirtinimo.
Registracijos ieškinys
Šalių algoritmas yra tas pats. Dėl teiginių formuluotės skirtumo.
Ką rašyti ieškinyje, jei jis remiasi 2 str. 165 Civilinio kodekso? Priimkite sprendimą dėl valstybinės registracijos, tada nurodykite sutarties numerį, pasirašymo datą, šalies temą.
Teismo sprendimas po jo įsigaliojimo suteikia teisę apskųsti federalinį registrą nedalyvaujant antrajai šaliai.
Bylų nagrinėjimo ypatumai
Koks yra straipsnio taikymo ypatumas? 165 Civilinio kodekso? Teismų praktika turi šiuos niuansus:
- nėra aiškios pozicijos dėl jurisdikcijos; vis tiek kyla ginčai;
- arbitražo teismuose notaras ir „Rosreestr“ yra įtraukiami kaip trečiosios šalys, kitaip teismas nepriims ieškinio nagrinėti, palikdamas jį be darbo;
- apygardų teismuose paprastai proceso dalyvių sąrašas ribojamas tik sutarties šalimis;
- pagal sutarties sąlygas reikalaujama įrodyti turto sumokėjimo ar priėmimo faktą.