Sudarant susitarimą, vienai šaliai dažnai reikia įsitikinti, kad antroji šalis tiksliai laikysis susitarimo reikalavimų. Tam gali būti naudojami skirtingi metodai, kuriuos apibūdina užtikrinant sutarties vykdymą. Dėl konkretaus metodo abi šalys derasi iki sutarties pasirašymo. Užstatas reikalingas tiek tais atvejais, kai abu dalyviai yra privatūs asmenys ar įmonės, tiek tuo atveju, jei susitarime dalyvauja valstybinė organizacija.
Užstato sąvoka
Sutarties įvykdymo užtikrinimas yra speciali vieno dalyvio garantija, kad kita šalis laiku ir visapusiškai įvykdys sutartyje išvardytus įsipareigojimus. Informacija apie šią garantiją yra federaliniame įstatyme Nr. 94. Dažniausiai tokia finansinė garantija taikoma tiekėjams ar skolininkams.
Jei dėl kokių nors priežasčių sandorio šalis negali įvykdyti savo įsipareigojimų, tada kitos šalies patirti nuostoliai padengiami iš anksto panaudojant užstatą.
Garantijos dydis
Sutarčių vykdymo mastas įvairiose situacijose gali labai skirtis. Pagal standartinius susitarimus, tai yra tik 30% pradinės sutarties kainos, pavyzdžiui, jei sutartis pasirašoma valstybės nurodymu.
Jei yra pasirašoma paskolos sutartis, tada ją reikia perleisti kaip įkeitimą. Tokio turto vertė turėtų būti lygi išleistų lėšų sumai.
Dėl tikslaus užstato dydžio sutarties įvykdymui iš anksto susitaria abi šalys. Be to, nusprendžiama, kokio tipo garantija bus naudojama.
Registracijos taisyklės
Sudarant įvairius sandorius, būtina užtikrinti sutarties vykdymą. Tuo pat metu tokia garantija taikoma dviem skirtingais būdais:
- informacija apie užstatą įtraukiama į tiesioginę sutartį, kuriai sudaromos atitinkamos sąlygos;
- sudaromas papildomas sutarties sutikimas, kuriame išsamiai aprašoma pasirinkta garantija.
Dažniausiai pasirenkamas pirmasis variantas, nes prieš pasirašydamos tiesioginę sutartį šalys iš karto nustato visas bendradarbiavimo sąlygas.
Sutartinių įsipareigojimų vykdymo būdai
Yra daugybė būdų užtikrinti, kad abi sandorio šalys įvykdytų visas susitarimo sąlygas. Kiekvienas variantas turi savo niuansų. Dažniausiai pasitaikantys sutarties vykdymo būdai yra šie:
- baudos, kurios dydis aiškiai nurodytas sutartyje, sumokėjimas;
- vertingo turto perleidimas kaip įkeitimas, o daikto vertė turi būti lygi arba didesnė už sandorio kainą;
- daikto perdavimas skolininkui kitai sutarties šaliai ir jis grąžinamas tik įvykdžius visus įsipareigojimus pagal sutartį;
- pritraukti darbingo, įdarbinto ir atsakingo piliečio, kuris vykdys skolininko įsipareigojimus pagal sutartį, jei dėl įvairių priežasčių negali savarankiškai su jais susitvarkyti;
- sumokėti užstatą, garantuojantį, kad antroji sandorio šalis negalės atsisakyti įsipareigojimų prieš tiesiogiai pasirašydama sutartį;
- saugumo įmokos panaudojimas;
- banko ar nepriklausomos garantijos taikymas, kuri yra mokama paslauga.
Naudoti skirtingas garantijas leidžiama tik tuo atveju, jei jos jokiu būdu nepažeidžia įstatymų reikalavimų.
Panaudojimas
Laikoma, kad populiarus būdas yra užtikrinti įsipareigojimų pagal sutartį vykdymą bauda. Jai atstovauja bauda, taikoma, jei viena sandorio šalis atsisako pasirašyti sutartį arba vykdyti įsipareigojimus pagal susitarimą. Dėl baudos dydžio abi šalys susitaria prieš pasirašant sutartį. Šią sumą skolininkas perveda kreditoriui, jei jis negali įvykdyti prievolės. Tokios sutarties vykdymo taikymo taisyklės apima:
- sutartis, kurioje nurodoma nuobauda, sudaroma raštu, neatsižvelgiant į tai, kurią pagrindinės sutarties formą pasirenka sandorio šalys;
- sutartyje numatyta bauda yra mokama, jei skolininkas nevykdo savo įsipareigojimų pagal dokumentą;
- bauda išieškoma, net jei kreditorius nepadarė nuostolių, tačiau skolininkas neįvykdė savo įsipareigojimų;
- nuobauda gali būti taikoma už bet kokią prievolę;
- teismo sprendimu, išmokos suma gali būti sumažinta, jei suma neatitinka sutarties sąlygų pažeidimo padarinių;
- net skolintojas gali sumažinti mokėjimą.
Pagal įstatymą skolintojas gali reikalauti baudos, net jei sutartyje trūksta informacijos apie tai. Pvz., Jei būstas yra perkamas statomame name pagal DDU, tada, jei vystytojas nenustato namo eksploatuoti laiku, tada patalpų pirkėjai gali reikalauti grąžinimo, apskaičiuoto pagal Centrinio banko refinansavimo normą.
Banko garantija
Užtikrinti įsipareigojimų pagal sutartį vykdymą gali patvirtinti banko garantija. Bankas veikia kaip garantas, nes būtent jis sumoka gavėjui reikiamą lėšų sumą, jei yra pagrindinio reikalavimo. Banko garantijos naudojimo niuansai apima:
- garantijos yra tik rašytinės formos;
- rengiant sutartį bankui pervedama reikiama lėšų suma, po kurios pinigai pervedami antrajai sutarties šaliai tik tuo atveju, jei įvykdomi įsipareigojimai pagal sutartį;
- garantas negali pateikti savo reikalavimų ar aptarti galimybės pervesti pinigus pagal prievolę, todėl jo atsakomybė apima tik lėšų išmokėjimą remiantis vieno sandorio dalyvio pateiktais dokumentais, kurie patvirtina, kad jis įvykdė įsipareigojimus.
Banko garantiją siūlo beveik kiekvienas šiuolaikinis bankas. Jos vertė priklauso nuo sutarties kainos. Vietoj to gali būti taikomas akredityvas. Toks banko užstatas vykdant sutartį laikomas naudingu ir patogiu kiekvienam sandorio dalyviui.
Nepriklausoma garantija
Jį atstovauja banko garantijos analogas, tačiau jį siūlo ne tik kredito organizacijos, bet ir įvairios komercinės įmonės.
Nepriklausomos garantijos sąlygomis gali būti nustatomos įvairių rūšių prievolės, todėl galima pervesti ne tik pinigus, bet ir įvairius vertybinius popierius ar daiktus, turinčius tam tikras nustatytas bendrąsias savybes. Jų perdavimas neturėtų prieštarauti sutarties, sudarytos tarp dviejų sandorio šalių, reikalavimams.
Garantas privalo atsižvelgti į naudos gavėjo reikalavimus per įstatymų nustatytus terminus, taigi procesas vykdomas per 5 dienas. Sutartyje leidžiama numatyti kitokį laikotarpį, tačiau jis neturėtų viršyti 30 dienų.
Užstato naudojimas
Įsipareigojimų vykdymo užtikrinimas pagal įkeitimo sutartį laikomas populiariu procesu. Tokiu atveju skolininkas įkeičia savo turtą kreditoriui. Toks procesas įforminamas oficialiu būdu, tam reikalinga informacija įvedama į „Rosreestr“. Dažniausiai šis užstato būdas pasirenkamas gaunant didelę paskolą banke.
Įkaito naudojimo ypatybės:
- įkeitimo dalykas yra skolininkui priklausantis turtas, taip pat gali būti naudojamasi turtinėmis teisėmis;
- neleidžiama naudoti jau saugomų ar areštuotų vertybių;
- daiktai gali būti perduodami fiziškai arba gali būti nustatyta našta tik Federalinėje registracijos tarnyboje, todėl pastaruoju atveju hipotekos specialistas gali naudotis turtu;
- jeigu skolininkas neįvykdo įsipareigojimų pagal sutartį arba vykdo juos padarydamas rimtus pažeidimus, tada įkeitimas tampa kreditoriaus, kuris naudoja jį pardavimui aukcione, siekdamas sumokėti skolą, nuosavybe.
Įstatymas numato įvairaus turto naudojimą įkaito forma. Dažniausiai naudojamas toks užstatas vykdant paskolos sutartį, jei būstas ar automobilis perkami pasiskolintų lėšų pagalba. Įsigytas turtas nedelsiant įkeičiamas bankui.
Užstatas
Kitas užstato būdas laikomas indėliu. Ją atspindi tam tikra lėšų suma, kurią viena šalis perveda kitai susitarimo šaliai kaip pirmąjį mokėjimą pagal susitarimą. Tokios sumos suteikimas garantuoja, kad tam tikra šalis neatsisakys pasirašyti susitarimo ar vykdyti įsipareigojimus pagal šį dokumentą.
Avansas nėra garantija, nes tai tik išankstinis mokėjimas, todėl, pareikalavus, jis grąžinamas mokančiajai šaliai, jei nėra priešpriešinių sąlygų.
Užstatas negrąžinamas antrajai šaliai, jei jis pažeidžia sutarties sąlygas. Jei prievolė neįvykdyta dėl dalyvio, gavusio indėlį, kaltės, jis privalo grąžinti šias lėšas dvigubai.
Indėlių paraiškos taisyklės
Naudojant užstatą, atsižvelgiama į niuansus:
- indėlio sutartis sudaroma išimtinai raštu;
- išankstinio mokėjimo proceso registravimo procedūra nėra reglamentuota įstatymų leidybos lygiu;
- jei sutartyje nėra informacijos, kad pervesta suma yra užstatas, tada ji pripažįstama iš anksto;
- užstato dydis gali labai skirtis, nes tai priklauso nuo tiesioginės sutarties ypatybių ir sutarties kainos.
Užstatą sandorio šalys naudoja tik tuo atveju, jei yra įsitikinusios, kad sudaryti sutartį yra tikslinga.
Garantijos taikymas
Populiariausias užstatas vykdant įsipareigojimus pagal paskolos sutartį yra garantija. Tai reiškia, kad skolininkas į laiduotojus kviečia atsakingus, mokius ir patikimus asmenis. Šios programinės įrangos naudojimo ypatybės:
- laidavimas pasirašo garantinį susitarimą su banku;
- laiduotojas įsipareigoja grąžinti pasiskolintas lėšas bankui, jei tiesioginis skolininkas dėl įvairių priežasčių nesusidoroja su kredito našta;
- pilietis prisiima riziką, kad skolininkas negrąžins pinigų;
- iškilus problemoms dėl lėšų gavimo iš skolininko, kreditorius gali reikalauti, kad garantas įvykdytų savo įsipareigojimą, todėl tokiomis sąlygomis bankai teikia dideles lėšų sumas už mažas palūkanas;
- gali būti susiję keli garantai, tačiau bankas turi teisę savarankiškai pasirinkti, kas grąžins skolą;
- dažniausiai garantija suteikiama registruojant dideles paskolas, kuriomis skolininkas negali perduoti asmeninio turto kaip užstato;
- įkaitas galioja tik tuo atveju, jei yra pagrindinis įsipareigojimas, todėl grąžinus skolą garantija netenka galios.
Bankai šia garantija naudojasi išimtinai esant sutartyje nurodytoms aplinkybėms, susijusioms su tuo, kad tiesioginis skolininkas negali arba nenori susitvarkyti su savo įsipareigojimais.
Išvada
Sudarydamos bet kokią sutartį šalys gali naudoti įvairius įkaitus.Jie yra garantija, kad kiekvienas dalyvis įvykdys susitarimo įsipareigojimus.
Bet koks užstatas vykdomas raštu, apie kurį informacija gali būti nurodyta pagrindinėje sutartyje arba gali būti sudaryta papildoma sutartis. Konkretaus garantinio varianto pasirinkimas priklauso nuo sutarties kainos ir jos ypatybių.