Sandoris pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą yra procesas, keičiantis ar nutraukiantis piliečio teises ir pareigas. Sandorio požymiai yra šie:
- sandoriu gali būti laikomi tik žmonių veiksmai;
- šie veiksmai turi būti teisėti;
- šie veiksmai yra skirti civilinėms teisėms atsirasti, nutraukti ar pasikeisti;
- sandorio tikslas yra patenkinti turtinius ir dvasinius bei moralinius poreikius.
Kokiais atvejais reikalingas notaro patvirtintas sandorio pažymėjimas? Išsiaiškinkime.
Sudėtis
Sandorio sudėties samprata suponuoja tam tikrų aplinkybių visumos egzistavimą, kurios buvimas yra privalomas bet kuriame iš sandorių, o pakeitus ir pašalinus jas, pasekmės, kurių asmuo tikėjosi sudarydamas šį sandorį, gali neįvykti. Objektyvi sandorio sudarymo pusė nurodo šalių ketinimus sudaryti susitarimą. Tai yra šalių valia. Tai gali būti tiesioginis, tai yra, padarytas asmens žodžiu ar raštu, asmeniškai ar netiesiogiai, tai yra asmens, norinčio sudaryti sandorį, vardu, veiksmai, kurių negalima aiškinti kitaip, kaip ketinimai užbaigti sandorį. Subjektyvūs sandorio sudėties elementai yra aplinkybės, apibūdinančios subjektus. Sandoriai su nepilnamečiais bus išsamiau aptariami šiame straipsnyje.
Kurie ten yra?
Jie skirstomi į tipus priklausomai nuo to, kiek žmonių išreiškia norą dalyvauti sandoryje. Taigi sandoris gali būti vienašalis, dvišalis ir daugiašalis. Taip pat skirstymas į rūšis priklauso nuo to, ar imamas sutarties mokestis, ar sutarties sąlygos vykdomos nemokamai. Tai yra, ji gali būti mokama (išmoka mokama įvykdžius sutarties sąlygas) ir neatlygintinai (įsipareigojimai pagal sutartį vykdomi nemokant ir negaunant jokios turtinės kompensacijos).
Be to, sandoriai pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą yra suskirstomi pagal jų atsiradimo momentą: realūs, tai yra, jie sudaromi, jei daiktas perduodamas vienai iš sandorio šalių; bendru sutarimu, tai yra, jų įgyvendinimo galimybė įgyvendinama tuo metu, kai pasiekiama sutartis dėl sandorio. Jis taip pat gali būti neribotas, tai yra, laikas, kai jis įsigalioja, ir laikas, kai jis baigiasi, ir skubus, nustatant veiksmo pradžios arba jo pabaigos momentą, nėra apibrėžtas.
Sandoriai su nepilnamečiais yra vykdomi gana dažnai.
Forma
Sandorio forma suprantama kaip sandorio dalyvių noro ją įvykdyti išraiška. Įstatymas numato dvi atmainas: žodinę ir rašytinę. Žodinė išvada bet kokiu atveju įmanoma, laikantis tam tikrų sąlygų:
- kai įstatymai ar šalių susitarimas nebūtinai nustatė rašytinę formą;
- kai sandoris vykdomas įvykus jo sudarymui (išimtis - sandoriai, kuriems reikalingas notaro patvirtinimas, taip pat sandoriai, kurie laikomi negaliojančiais, jei jie nesudaromi raštu);
- sandorio sudarymas kaip rašytinės sutarties formos vykdymas, taip pat esant šalių susitarimui, kad įvykdyti galima žodžiu.
Visi kiti atvejai numato sutarties sudarymą raštu.
Kaip jį pridengti?
Paprastas rašytinis sandoris sudaromas surašant vieną dokumentą, kurį pasirašo visos suinteresuotos šalys. Būtina pateikti rašytinę formą:
- sudarant sandorius, kuriuose dalyvauja juridiniai asmenys;
- sudarant sandorius tarp piliečių, jei suma yra didesnė nei dešimt minimalių atlyginimų.
Jei nesilaikoma rašytinės formos, tai gali atimti iš šalių galimybę ginčytis, remtis sutarties sąlygomis, tačiau tai negali atimti iš jų teisės naudoti rašytinius ar kitus įrodymus. Kai kuriais atvejais nepakanka paprasto rašymo, reikalingas notaro patvirtinimas arba valstybinė operacijų registracija. Privalomas notaro patvirtinimas reikalingas, jei sudaromas sandoris, susijęs su nekilnojamojo turto įkeitimu, įkeitimo įsipareigojimais, anuiteto sutartimis vykdant gyvybės išlaikymą, taip pat tais atvejais, kai tai numatyta šalių susitarimu. Visiems sandoriams su žeme ir kitu nekilnojamu turtu reikalinga valstybinė registracija.
Sandorių su nepilnamečiais vaikais sudarymas
Rusijos įstatymai nustato, kad nepilnametis laikomas piliečiu iki jam sukaks 18 metų. Civiliniame kodekse nepilnamečiai skirstomi į dvi kategorijas: nepilnamečiai - vaikai iki 14 metų; nepilnamečiai - nuo 14 iki 18 metų. Antrosios grupės paaugliai nuo pirmosios skiriasi tuo, kad, sudarant civilines sutartis, jiems suteikiama daug teisių. Paaugliams nuo 14 iki 18 metų suteikiama teisė dalyvauti sudarant sandorius: jie patys gali sudaryti sutartis, pasirašyti dokumentus ir pan. Bet visi tokio pobūdžio veiksmai vyksta, jei yra raštiškas tėvų ar teisėtų atstovų sutikimas. Jauni piliečiai tokių teisių neturi, vietoj to šiomis teisėmis naudojasi tėvas arba kitas įstatyminis atstovas.
Teisinis atstovas
Sudarydami nepilnamečių sudarytas operacijas, kuriose vienas iš dalyvių bus vaikas, pirmiausia turite nustatyti jo teisėtą atstovą. Tai yra asmuo, kuris iš tikrųjų dalyvaus sandoryje, ir su kokiais dokumentais tai turėtų būti patvirtinta. Taigi, teisėti vaiko atstovai gali būti: motina ir tėvas, įtėvis, globėjas (jei vaikas yra mažas vaikas) ir patikėtinis (jei mes kalbame apie paauglius nuo 14 iki 18 metų). Būtent šie piliečiai gali atlikti visus teisinius veiksmus vaiko vardu.
Institucijos patvirtinimas
Teisėti atstovai privalo turėti dokumentus, įrodančius tokių galių buvimą. Tėvams tai yra pasas ir vaikų gimimo liudijimai. Įvaikiams toks dokumentas yra įvaikinimo pažymėjimas. Globėjai ir patikėtiniai - vietos valdžios išduoti dokumentai. Auginant vaiką globos šeimoje, būtina pateikti globos institucijų išduotą dokumentą, patvirtinantį vaiko perkėlimą į globos šeimą. Kai vaikas gyvena viešosiose įstaigose, šios globėjas laikomas vaiko globėju. Ir jis gali veikti palatos labui.
Fondas
Šiuo atveju pagrindas yra atitinkamos valdžios institucijos sprendimas, kad vaikas buvo paguldytas į šią įstaigą. Valstybinę operacijų su nekilnojamuoju turtu registravimą, paraiškų ir kitų reikalingų dokumentų registravimą paauglių iki 14 metų vardu vykdo teisėti atstovai, jie taip pat pasirašo sutartis. Paaugliai nuo 14 iki 18 metų patys pasirašo sutartis ir teikia paraiškas dėl valstybinės teisių registravimo.
Dokumentai
Be minėtų dokumentų, registruojant teises, turi būti pateikti ir kiti dokumentai, būtent:
- dokumentai, patvirtinantys nepilnamečio teisėto atstovo įgaliojimus;
- dokumentai, patvirtinantys nepilnamečių nuo 14 iki 18 metų teisę savarankiškai disponuoti turtu (globos institucijos ar teismo priimtas sprendimas, kad nepilnametis, sulaukęs 16 metų, pripažintas visiškai darbingu, ir nepilnamečių santuokos liudijimas );
- teisinio atstovo rašytinis sutikimas sudaryti sandorį tarp paauglių nuo 14 iki 18 metų;
- globos ir rūpybos tarnybų išduotas rašytinis leidimas disponuoti teisėtais vaiko iki 14 metų turto atstovais;
- globos institucijų išduotas rašytinis leidimas duoti sutikimą nepilnamečio nuo 14 iki 18 metų teisėtam atstovui disponuoti turtu.
Sandorių negaliojimo pagrindai domina daugelį.
Nepateikus visų nurodytų dokumentų, atsisakoma atlikti registracijos procedūrą.
Kada reikalingas sutikimas?
Globos institucijų sutikimas reikalingas šiais atvejais:
- kai nuomojamas nepilnamečiui priklausantis turtas;
- vaiko turto perėmimo ar perdavimo atveju pagal neatlygintino naudojimo sutartį;
- perduodant turtą kaip užstatą;
- atsisakius nepilnamečiams priklausančių teisių;
- dalijant nepilnamečių asmenų turtą;
- sandoriuose, kurių įvykdymas sumažins vaiko turtą;
- atsisakius būsto, kuriame gyvena šių patalpų savininkų globos šeimos arba nepilnamečiai savininko šeimos nariai, likę be tėvų globos, jeigu buvo pažeistos tokių asmenų teisės ir interesai. Taip pat visi patvirtinamieji dokumentai, patvirtinantys sandorio patvirtinimą, yra būtini gavus vaiko palikimą ar turtą pagal dovanojimo sutartį.
Draudimai
Yra keletas operacijų, susijusių su nepilnamečiais, draudimų. Pagal Rusijos įstatymus, globėjai, patikėtiniai, jų žmonos ir vyrai, taip pat artimi giminaičiai neturi teisės sudaryti sandorių su palatomis (išimtis yra turto perdavimas palatoms pagal dovanojimo sutartį arba nemokamai naudoti). Sandorio sudarymo procedūros reikia laikytis be priekaištų.
Be to, įstatymai draudžia atstovauti palatų interesams sudarant sandorius ar teismo bylose tarp palatos ir sutuoktinio ar artimųjų globėjų. Pvz., Įstatymai draudžia parduoti butą, priklausantį vaikui, dėl kurio motina elgiasi, motinos tėvams ar kitiems jos artimiesiems. Pasirodo, šiuo atveju draudžiama atlikti nuostolingus sandorius, neatsižvelgiant į tai, ar vaikas turtą įgyja, ar jį paveldi. Tokiose situacijose įmanoma tik duoti. Kita taisyklė yra draudimas vaiko vardu suteikti nuosavybės teises teisėtiems atstovams.
Sandorių negaliojimo pagrindai bus nagrinėjami toliau.
Negaliojimas
Teisės aktai nustato pagrindus, kuriais esant sandoriai, kuriuose dalyvauja nepilnamečiai, gali būti pripažinti negaliojančiais:
- vaiko iki 14 metų sandorio sudarymas;
- sudaryti sandorį gali nuo 14 iki 18 metų paauglys, neturėdamas raštiško tėvų ar teisėtų atstovų sutikimo.
Sudarant operacijas su nepilnamečiais, būtina atsiminti, kad teisės aktai nustato daugybę apribojimų tokiems atvejams, ir į tai reikia atsižvelgti.