Būsto pirkimas yra svarbi kiekvieno žmogaus procedūra, todėl svarbu išsiaiškinti, nuo ko pradėti pirkti butą, ko ieškoti, taip pat su kokiomis problemomis galite susidurti sudarydami šį sandorį. Iš anksto turėtų būti nuspręsta, ar bus pasirinktas pirminėje ar antrinėje rinkoje siūlomas butas, ar jame dalyvaus makleris, taip pat kiek bus išleista nekilnojamajam turtui.
Ko ieškoti?
Kiekvienas būsto pirkimą planuojantis asmuo galvoja, kur pradėti pirkti butą. Iš pradžių rekomenduojama nustatyti, kokias pagrindines savybes turtas turėtų turėti. Dažniausiai atsižvelgiama į šiuos parametrus:
- objekto vieta, nes butas turėtų būti tokioje vietoje, kuri būtų priimtina ir įdomi būsimiems gyventojams;
- balkono ar lodžijos buvimas;
- infrastruktūros plėtra, nes šalia namo turėtų būti stotelės, parduotuvės, klinikos, vaikų priežiūros įstaigos ar kitos svarbios patalpos;
- apdailos kokybė;
- automobilių stovėjimo vietos dydis ir vieta;
- žaidimų aikštelės buvimas priešais namą.
Kiekvienas pirkėjas turi iš anksto nustatyti šias charakteristikas, tai leis iš anksto nuspręsti, kokie buto variantai jam nebus priimtini. Net mažiausiame mieste yra daugybė butų pasiūlymų, todėl galite pasirinkti variantą, kuris atitiks visus pirkėjo reikalavimus.
Turto įsigijimo tvarka
Kur pradėti pirkti butą Maskvoje? Procedūra yra beveik vienoda bet kuriame regione, nes bet kokiu atveju ji yra padalinta į tam tikrus vienas po kito einančius etapus. Todėl norėdami įsigyti namą turite atlikti šiuos veiksmus:
- Išskiriamos pagrindinės charakteristikos, kurias turi atitikti butas. Tam atsižvelgiama į jo vietą, plotą ir kitus parametrus. Nuspręsta, ar turtas bus pirminėje, ar antrinėje rinkoje. Nustatoma, ar reikalingas kokybiškas remontas, ar pirkėjas remonto darbus atliks pats.
- Nustatoma maksimali būsto pirkimo suma. Čia atsižvelgiama į papildomas išlaidas, susijusias su dokumentų tvarkymu, nekilnojamojo turto agento atlyginimą, baldų pirkimą ir kitas išlaidas. Nerekomenduojama sutelkti dėmesio į pigiausius butus, nes jie paprastai neturi labai patrauklios vietos, be to, yra senuose namuose.
- Parenkamas lėšų šaltinis. Jie gali būti naudojami išimtinai norint įsigyti savo santaupų, tačiau jūs taip pat galite papildomai pasinaudoti banko pratęsimais ir kreiptis dėl hipotekos. Kur pradėti pirkti butą hipoteka? Tam svarbu nustatyti, kiek bus pasiskolinta iš banko, taip pat su kokia organizacija bendradarbiaus pirkėjas.
- Nusprendžia, kaip bus vykdoma būsto paieška. Norėdami tai padaryti, visus veiksmus galite atlikti patys, naudodamiesi skirtingais laikraščiais ar portalais su nemokamais skelbimais, taip pat galite pasinaudoti patyrusių maklerių pagalba. Kai kurie pirkėjai patys skelbimus talpina skirtingose laikmenose, todėl nekilnojamojo turto savininkai jiems siūlo skirtingus įsigijimo variantus.
- Būsto apžiūra. Suradę kelis butus turėtumėte atlikti išsamų patikrinimą, kad nustatytumėte, kuris pasirinkimas bus idealus pirkėjui.Net jei pats pirmasis butas piliečiui tinka pagal jo parametrus ir kainą, nepatartina iš karto sudaryti sutarties, nes patartina ieškoti kelių variantų.
- Tiesioginis operacijos vykdymas. Procedūrą galima atlikti savarankiškai, tačiau svarbu tinkamai paruošti visą dokumentaciją šiems tikslams. Turėtumėte įsitikinti, kad butą turi vienas savininkas, taip pat nėra piliečių, besikreipiančių dėl šio būsto. Visi pardavėjo turimi dokumentai turi būti oficialūs ir juose turi būti pateikta atitinkama informacija. Būsto pirkimo procedūra apima pirkimo-pardavimo sutarties įvykdymą ir perdavimo aktą. Be to, nupirktas butas registruojamas pas pirkėją Rosreestroje.
Taigi, jei jūs sugalvojate, kur pradėti pirkti butą ir kokių veiksmų imamasi, kad tai padarytumėte, jums nereikia naudotis tarpininkų ar teisininkų pagalba. Tačiau tuo pačiu metu yra galimybė nugrimzti į sukčius.
Pradinis ar vidurinis?
Dažniausiai žmonės, norintys įsigyti butą, susiduria su klausimu, ar jis bus pasirinktas pirminėje, ar antrinėje rinkoje. Kiekviena parinktis turi ir privalumų, ir minusų, todėl turėtumėte įvertinti bet kokio sprendimo parametrus.
Jei pasirinktas naujas pastatas, tada butas yra naujame name, todėl su kūrėju sudaroma sutartis. Galite būti tikri dėl teisinio sandorio grynumo. Bet jūs turėsite išleisti pinigus būsto remontui. Visada yra galimybė, kad objekto statyba bus įšaldyta.
Kur pradėti pirkti butą? Tam iš pradžių svarbu nuspręsti, ar butas bus antrinėje, ar pirminėje rinkoje. Naujuosius pastatus parduoda vystytojas, o antrinėje rinkoje pardavėjai yra buvę savininkai. Antruoju atveju galite susidurti su reikalingų dokumentų stoka, sukčiai ar kitomis problemomis, todėl dažnai turite kreiptis į specialistų pagalbą.
Kaip įvertinti būsto kainą?
Kiekvienas žmogus nori įsigyti daiktą už tikrai palankią kainą. Todėl būsto kainą reikėtų įvertinti iš anksto. Norėdami tai padaryti, galite pasitelkti nepriklausomų vertintojų pagalbą arba savarankiškai nustatyti buto kainą. Atsižvelgiama į įvairius veiksnius:
- objekto plotas;
- esamas remontas;
- baldų, santechnikos ir buitinių prietaisų buvimas;
- buto vieta ir kiti parametrai;
- objektų, esančių šalia pasirinkto turto, kaina.
Optimalu pasinaudoti patyrusių maklerių pagalba, kurie gali pasakyti, ar turimos išlaidos yra per didelės.
Objekto pirkimo iš kūrėjo niuansai
Dažniausiai gyventojai nori pirkti naujus butus. Taip yra dėl to, kad būstas yra naujame name, taip pat niekas jame anksčiau negyveno. Galite atlikti remontą, kuris puikiai atitiktų būsimų gyventojų norus ir reikalavimus. Bet svarbu išsiaiškinti, kur pradėti pirkti butą naujame pastate. Pagrindinės šio proceso ypatybės:
- kad sumažintumėte nuostolių ir statybos sustabdymo riziką, turėtumėte atidžiai išstudijuoti kūrėjui priklausančius dokumentus, kad užtikrintumėte jo sąžiningumą, atsakingumą ir ilgą darbo laiką;
- anksčiau įmonė jau turėjo išnuomoti kelis namus;
- įmonė privalo turėti leidimą statyti ir prijungti pastatą prie komunalinių paslaugų;
- jei namas dar nėra baigtas statyti, tada DDU tikrai bus parengtas, nes tik turint šį dokumentą pirkėjus gina įstatymai, remdamiesi federaliniu įstatymu Nr. 218;
- jei namas nėra baigtas iki nustatyto termino, tada visi interesų turėtojai gali reikalauti iš kūrėjo sumokėti baudą, kurios dydis priklauso nuo vėlavimo trukmės ir butų kainos.
Paprastai dideli vystytojai savarankiškai padeda akcijų savininkams sudaryti sutartį ir užregistruoti sandorį.Jie bendradarbiauja su skirtingais bankais, leisdami jiems panaudoti pasiskolintas lėšas būstui įsigyti. Kur pradėti pirkti butą naujame pastate hipoteka? Iš pradžių turėtumėte apsispręsti dėl būsto, todėl pasirinktas optimalus objektas, po kurio nusprendžiama, kuris bankas gaus būsto paskolą.
Pirkimo iš savininko specifika
Kai kurie žmonės mieliau renkasi butus antrinėje rinkoje. Kur pradėti pirkti butą? Kiekviename mieste perpardavinėtojai pateikiami daugybe variantų, todėl pasirinkimas laikomas tikrai dideliu, tačiau tuo pat metu pirkėjai turėtų atsižvelgti į kai kurias spragas, dėl kurių toks įsigijimas gali būti pavojingas. Todėl turėtumėte atsiminti šiuos niuansus:
- pirkimo – pardavimo sutartis sudaroma su tiesioginiu savininku, todėl tam nereikia naudotis trečiųjų šalių ar nekilnojamojo turto agentų pagalba;
- pardavėjas gali būti keli savininkai, kurie turi sutikti atlikti šį sandorį;
- visi būsto dokumentai turi būti iš anksto kruopščiai patikrinti, kad ateityje nebūtų galimybės ginčyti sandorį;
- teisių perdavimas yra įregistruotas oficialiai, dėl kurio galite kreiptis į „Rosreestr“ arba MFC;
- tiesiogiai bendraudamas su savininku, pirkėjas turi galimybę derėtis;
- Nekilnojamojo turto dokumentaciją pardavėjas turi paruošti iš anksto;
- jei pirkėjas neturi žinių, kaip teisingai priimti gautą popierių, patartina pasitelkti patyrusių teisininkų pagalbą.
Todėl kiekvienas pirkėjas turėtų žinoti, kur pradėti pirkti butą. Perpardavėjai išsiskiria tuo, kad jame anksčiau buvo registruojami piliečiai, todėl prieš sudarant sandorį visi jie turi būti surašyti. Priešingu atveju turėsite susidurti su būtinybe priverstinai išlaisvinti žmones.
Kada patartina naudotis maklerio pagalba?
Jei planuojate pirkti butą naujame pastate, kur pradėti procedūrą? Tam parenkamas kūrėjas, kuris yra atsakingas ir patikrintas. Dažnai tiesiog neįmanoma rasti informacijos apie statybų bendrovę savarankiškai, todėl patartina kreiptis į nekilnojamojo turto agentus.
Antrinį būstą įsigyjant dažnai reikia kreiptis į specialistų pagalbą, kad būtų patikrintas teisinis sandorio grynumas.
Kreipdamiesi į maklerį, galite naudotis įvairiomis paslaugomis ir pasiūlymais:
- specialistas savarankiškai pasirinks geriausią pirkimo variantą, susitelkdamas į kliento reikalavimus ir norus;
- teikiama visa operacijų parama, todėl nekilnojamojo turto agentas parengia ir išnagrinėja visus dokumentus, reikalingus būstui įsigyti;
- naudodamasis patirtimi, makleris tiksliai žino, ko reikia ieškoti perkant objektą;
- didelės įmonės jau turi nekilnojamojo turto bazę, kurioje galima pasirinkti tinkamą butą;
Tam tikros lėšos turės būti sumokėtos už specialisto paslaugas, ir paprastai išmoka priklauso nuo objekto vertės. Visada yra tikimybė, kad sukčiautojui bus skirtos lėšos. Todėl, jei jūs savarankiškai sugalvojate, kur pradėti pirkti butą, jums nereikia naudotis tarpininkų paslaugomis.
Kaip patikrinti butą?
Prieš pirkdami bet kokį turtą, turėtumėte įsitikinti, kad sandoris yra teisėtas. Norėdami tai padaryti, tikrinami visi iš pardavėjo gauti dokumentai. Kur pradėti pirkti butą? Norėdami tai padaryti, iš popieriaus pardavėjo reikalaujama:
- antraštės;
- išrašas iš USRN, kuriame išvardijami visi objekto savininkai ir galimi nekilnojamojo turto apsunkinimai;
- jei įgaliotinis užsiima pardavimu, tada jis turi turėti notaro patvirtintą įgaliojimą ir net tokiu atveju būtina susitikti su savininku, kad įsitikintumėte, ar jis tikrai nori parduoti butą;
- iš namo knygos yra prašoma pažymos, kurioje būtų nurodyta, kiek žmonių yra įregistruoti nekilnojamojoje nuosavybėje, nes neturėtumėte sudaryti sandorio, jei turte yra registruotos trečiosios šalys, nes ateityje gali kilti sunkumų juos iškeldinant;
- įsitikinkite, kad savininkų testamentuose butas neįrašytas;
- tiriamas techninis planas ir pasas, nes svarbu patikrinti, ar buvę savininkai neteisėtai rekonstravo;
- iš Baudžiamojo kodekso prašoma pažyma, patvirtinanti, kad nėra įsiskolinimų už komunalines paslaugas;
- jei būstas buvo pirktas kooperatyve, tada savininkai turi turėti pažymėjimą, patvirtinantį visą įmoką;
- jei savininkas yra oficialiai vedęs, tada jis privalo turėti raštišką sutikimą parduoti turtą iš savo sutuoktinio;
- Jei savininkas yra nepilnametis, tai turi būti tėvų ir globos institucijų leidimas parduoti.
Be to, gali būti paprašyta ir kitų dokumentų. Todėl visi turėtų žinoti, kur pradėti pirkti butą. Perpardavėjai yra pavojingi, nes yra didelė tikimybė susidurti su sukčiais. Todėl svarbu atidžiai patikrinti visus pardavėjo turimus dokumentus.
Kada jie pradeda mokėti nuomą, kai perka butą? Jei perkate perpardavimą, turėtumėte įsitikinti, kad buvę nuomininkai sumokėjo už paslaugas, o po to, kai bus sudaryta operacija, pareiga sumokėti lėšas pereina naujajam savininkui. Jei būstas perkamas naujame pastate, nuoma imama nuo sutarties su išteklių įmonėmis sudarymo momento, o šį procesą vykdo patys vystytojai.
Kaip nusipirkti savo sąskaita?
Jei pirkėjas turi reikiamų lėšų būstui įsigyti, tai laikoma idealia galimybe, nes nereikia naudoti pasiskolintų pinigų. Kur pradėti pirkti butą? Nekilnojamojo turto dokumentų tvarkymas ir tinkamos pinigų sumos paruošimas yra pirmieji proceso etapai.
Jei planuojate panaudoti turimą lėšų sumą, tada pinigus galite pervesti skirtingais būdais:
- banko langelio pritaikymas;
- grynųjų pinigų pervedimas pagal kvitą;
- pervedant lėšas pavedimu į pardavėjo sąskaitą banke, kuri leidžia gauti banko sąskaitą ir patvirtinti mokėjimą už butą;
- pasinaudojant notaro, kuris perveda pinigus pardavėjui, pagalba tik tada, kai visi dokumentai yra paruošti.
Dažniausiai naudojamos ląstelės yra banke arba pinigų pervedimai į pardavėjo sąskaitą.
Kaip nusipirkti būstą hipoteka?
Dažnai piliečiai paprasčiausiai neturi savo lėšų planuojamam nekilnojamojo turto įsigijimui, todėl jiems kyla klausimas, kur pradėti pirkti butą įkeičiant. Naudojant pasiskolintas banko lėšas atsižvelgiama į šiuos niuansus:
- išimtinai mokus pilietis, turintis gerą kredito istoriją ir neturintis kitų didelių paskolų, gali tapti skolininku;
- reikalingas minimalus pradinis kapitalas nuo 10% iki 20% pasirinkto buto vertės;
- hipotekos norma gali svyruoti nuo 8 iki 17 procentų;
- naudodamiesi tokia paskola galite nusipirkti nekilnojamąjį turtą neturėdami tinkamos pinigų sumos šiems tikslams;
- svarbu teisingai pasirinkti tokią banko įstaigą, kuri siūlo geriausias sąlygas skolininkams, ir racionalu kreiptis į banką, kuriame pilietis yra darbo užmokesčio klientas.
Galite pateikti kelias paraiškas skirtingiems bankams iš karto, kad gavę patvirtinimą pasirinktumėte optimaliausią paskolos variantą. Jei perkamas naujas būstas, kūrėjas turi bendradarbiauti su pasirinktu banku. Jei pasirinksite butą antrinėje rinkoje, pardavėjas turi sutikti su hipoteka.
Išvada
Būsto pirkimas yra sudėtingas procesas, todėl kiekvienas pirkėjas turėtų žinoti, nuo ko pradėti. Nusipirkę butą, galite gauti turto išskaičiavimą.Jei norėsite įsigyti hipoteką, turėsite laiku sumokėti paskolą, nes jei yra vėlavimų, pilietis gali prarasti būstą.
Prieš perkant objektą, svarbu nustatyti pagrindinius jo parametrus, taip pat nuspręsti, ar jis bus pirminėje, ar antrinėje rinkoje. Šiems tikslams galima naudoti tik savo santaupas arba skolintis banko lėšas. Visa procedūra turėtų būti atliekama teisinga veiksmų seka, kuriai galite pasitelkti maklerio pagalbą.