Atskiri piliečiai praranda savo namus - tai reali ir visiškai teisėta procedūra, paplitusi Rusijos valstybės teritorijoje. Teismas sprendžia dėl teisės naudotis patalpomis praradimo pripažinimo, dėl kurio atsakovas yra priverstas duoti dokumentą apie registracijos vietą ir atlaisvinti namą ar butą. Kokiais atvejais priimamas toks sprendimas? Kokios yra procedūros pasekmės? Į visus šiuos ir daugelį kitų klausimų bus atsakyta straipsnyje.
Būsto naudojimas: kokia prasmė?
Prieš kalbėdami apie deklaruotos prarastos teisės naudotis patalpomis tvarką, turite atkreipti dėmesį į teisę naudotis. Kas tai yra, ypač kai kalbama apie nekilnojamąjį turtą? Remiantis juridinio fakto pavadinimu, tampa aišku, kad mes kalbame apie galimybę naudotis gyvenamąja erdve - gyventi joje ir teisėtai disponuoti jos elementais.
Yra savininko sąvoka. Tai asmuo, turintis daugiausiai teisių į būstą. Savininkas gali turėti, valdyti ir naudoti būstą, tačiau tik tiek, kiek jis nepažeidžia kitų piliečių teisių.
Sovietų Rusijoje būstas buvo susietas su leidimu gyventi. Šiuo metu viskas yra šiek tiek kitaip. Darbdavys negali prarasti registracijos vietos dokumento, net jei jis savo namus paliko savo noru. Dėl šios priežasties kyla nemažai sunkumų. Pavyzdžiui, bus sunku įsileisti naujus gyventojus, nėra galimybės privatizuoti namo, padidės mokėjimai už komunalines paslaugas ir pan. Vienintelis įmanomas būdas yra kreiptis į teismą, kuris spręs dėl piliečio pripažinimo netekusiu teisės naudotis gyvenamojo tipo patalpomis.
Ar įmanoma prarasti teisę į būstą?
Žmogus gali turėti savo namą ar butą, turėti dokumentą apie gyvenamąją vietą ir reguliariai mokėti mokesčius. Tačiau netrukus jis gauna teismo šaukimą, kuriame pripažįstama praradęs teisę naudotis patalpomis. Ar panašus scenarijus įmanomas realiame gyvenime? Deja ar laimei, tai labai efektyvus ir dažnas atvejis. Tačiau ne viskas yra taip paprasta. Dažnai kambario gyventojai turi daug daugiau teisių į jį nei teisėtas savininkas.
Tai labai rimta ir sudėtinga problema, kurios beveik neįmanoma išspręsti be teisininkų pagalbos. Ieškinio dėl teisės į būstą praradimo atveju kalbame apie dvi proceso puses: kambaryje gyvenantį asmenį, taip pat ir asmenį, kurs jį įkalbėjo. Toks asmuo gali būti darbdavys arba savininkas. Nuomininkas yra pilietis, turintis teisę naudotis būstu. Sudaroma socialinė darbo sutartis. Kita vertus, savininkas yra pilietis, kuriam visiškai priklauso būstas ir jis turi teisę disponuoti. Pateikiant ieškinį, kuriuo asmuo pripažįstamas praradęs teisę naudotis patalpomis, nuomininkai ir savininkai turės tas pačias teises.
Taigi yra daugybė aplinkybių, kuriomis teismas priima sprendimą dėl asmens, kuris pripažintas praradęs teisę naudotis patalpomis. Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas sudarė net sąrašą visų įprastų bylų, kai išeinant iš patalpų yra smurtaujama, ji yra savanoriška, priverstinė ar kitokio pobūdžio.
Neterminuoto naudojimo terminas
Teisės naudotis patalpomis praradimo teisminio pripažinimo klausimas beveik visada susijęs su konfliktais ir ginčais. Dažnai iškeldinti nuomininkai pradeda aktyviai kovoti už savo teises. Be to, Rusijos įstatymai numato keletą atvejų, kai savininkas neturi galimybės atimti iš žmonių teisės gyventi lauke. Gyventojai tokiu atveju turi vyraujančią teisę, o kartais net neribotą naudojimąsi namu ar butu. Negalima nuginčyti tokios teisės. Čia yra aptariami piliečiai:
- sutuoktiniai, kurie oficialioje santuokoje kartu įgijo turto;
- anuiteto sutarties šalys, turinčios gyvybės palaikymo statusą;
- savininko artimieji ar šeimos nariai, kurie kadaise gyveno name, būtent prieš privatizavimą;
- asmenys, gavę testamento atsisakymą;
- buvę savininkai, kurie atsisakė dalyvauti privatizavime naujiems gyventojams.
Ar atstovaujami piliečiai turi galimybę disponuoti savo turtu, pavyzdžiui, jį parduoti? Pagal įstatymą, ne. Kartu nėra pagrindo skelbti, kad jie prarado teisę naudotis patalpomis.
Teisių į būstą praradimas
Susidūrus su piliečiais, kurie negali prarasti teisių į būstą, verta persikelti į kitą, mažiau saugomą žmonių kategoriją. Dabar verta kalbėti apie žmones, kurie gali būti pripažinti praradę teisę naudotis patalpomis. Savininkai ar darbdaviai turėtų atkreipti dėmesį į šiuos piliečius:
- Sutuoktiniai, kurie nutraukia oficialią santuoką, o gyvenamasis plotas netaikomas bendrai įgytam turtui. Ją gali dovanoti ar įsigyti vienas iš sutuoktinių.
- Asmenys, sudarę nekilnojamojo turto perleidimo sandorį, tačiau tik tais atvejais, kai savininkas pardavė savo namą ar butą.
- Asmenys, nuolat pažeidžiantys namo ar buto naudojimo taisykles. Tokiu atveju reikės įrodyti higienos ir sanitarijos reikalavimų pažeidimus, turto sugadinimą, amoralų elgesį ir kt.
- Gyventojai, praleidę nuomos sutarties pabaigą, įskaitant atvejus, kai kalbama apie savivaldybės butą.
- Nuomininkas, ilgą laiką nebuvęs arba nemokėjęs komunalinių paslaugų mokesčių be svarbių priežasčių.
Paskutinės pastraipos atveju viskas labai paprasta. Teismas lengvai atims iš asmens teisę į būstą, net neatsižvelgdamas į tai, kad egzistuoja nuolatinės registracijos dokumentas. Kartais skolos išauga iki tokių milžiniškų sumų, kad namo pašalinimas ir pašalinimas iš būsto valstybei nebus jokia darbo jėga.
Savininko pripažinimas praradęs teisę naudotis patalpomis
Galiausiai būtina atkreipti dėmesį į atvejus, kai savininkas praranda namą ar butą. Pripažinimo praradus teisę naudotis būstu praktika visada susijusi su daugybe aplinkybių. Taigi, verta atkreipti dėmesį į Rusijos būsto kodekso 29 straipsnį, kuriame minimas neteisėtas buto perplanavimas ar rekonstravimas. Tokių veiksmų rezultatas bus priverstinis namo pateikimas aukcione, kur jis bus parduotas. Lėšos, likusios atskaičius išlaidas, bus pervestos savininkui.
Taigi teismas teisėtai atima iš piliečio galimybę gyventi patalpose. To priežastis yra veiksmai, pavojingi turtui, ypač kai tai susiję su daugiabučio namo patalpomis. Nesankcionuota rekonstrukcija yra daug pavojingesnė, nei atrodo. Dažnai savininkas pradeda skaldyti sienas, pjaustyti grindis ir atlikti kitus darbus, kad pakeistų nustatytą konfigūraciją. Dėl tokių veiksmų namui gali būti priskirta avarinė būklė.
Gydymas be savininko kaip iškeldinimo priežastis
Antroji priežastis atimti namo savininką yra netinkamas elgesys su patalpomis.Tokiu atveju turėtumėte atkreipti dėmesį į Rusijos civilinio kodekso 293 straipsnį, kuriame nurodomas netinkamas savininkų valdymas. Jei buto savininkas nuolatos pažeidžia savo kaimynų interesus ar teises, naudodamas namą kitiems tikslams arba namą tvarko nevaldomas būdu, tada butas ar namas gali būti teisėtai parduoti viešame aukcione.
Ką reiškia netinkamas valdymas? Paprastai tai yra nenoras atlikti remontą bute arba, dar blogiau, tvarkyti būstą taip, kad jame gyventi nebeįmanoma. Esant tokiai situacijai, pilietis gauna ieškinį, kuriuo pripažįstama praradusi teisę naudotis patalpomis.
Kita legalaus būsto praradimo priežastis bus neteisėtas jo įsigijimas. Remiantis Rusijos civilinio kodekso 302 straipsniu, teismas gali nustatyti, kad ankstesnis savininkas butą apleido neteisėtai: prieš jo valią, pateikdamas suklastotus dokumentus ir pan. Jei pirkėjas nėra kaltininkas, teisė į būstą tiesiog prarandama. Jei pirkėjas taip pat buvo susijęs su neteisėtu būsto įgijimu, tada bus pradėta baudžiamoji byla.
Rinkos ribojimas ir valstybės poreikiai
Verta atkreipti dėmesį į dvi paskutines aplinkybes, kurios gali būti priežastys, dėl kurių savininkas praranda savo namus. Pirmoji priežastis yra vadinamasis rinkos ribojimas. Mes kalbame apie atvejus, kai nekilnojamasis turtas turi įkeitimo pobūdį. Čia verta prisiminti federalinio įstatymo „Dėl hipotekos“ 78 straipsnį, kuriame įtvirtinta galimybė atsiimti būstą susidarius didelėms skoloms. Šiuo atveju bylą sprendžia teismas, kuris priima sprendimą pripažinti praradusiu teisę naudotis patalpomis. Teismo ieškinys yra toks:
Antroji aplinkybė yra susijusi su Rusijos būsto kodekso 32 straipsniu. Tai apibūdina žemės paėmimą atsižvelgiant į regioninius ar nacionalinius poreikius. Tokiu atveju savininkas gaus piniginę kompensaciją. Paprastas pavyzdys yra kelio arba infrastruktūros objekto statyba.
Taip pat verta paminėti, kad visai neseniai įstatymų leidėjai priėmė normą, pagal kurią FSB turi teisę paimti bet kurią žemę. Kol kas neaišku, kokias ypatybes turės tokios procedūros, nes praktikoje dar nebuvo tokių atvejų. Tačiau ekspertų sluoksniuose jau kilo ginčai, ar tokia taisyklė nepažeidžia Rusijos konstitucijos.
Darbdavio prarastos teisės
Susitvarkę su būsto savininkais, verta persikelti pas nuomininkus. Šių asmenų pripažinimo netekusiais teisės naudotis patalpomis procedūra yra šiek tiek kitokia. Visų pirma, tai yra socialinė darbo sutartis. Turite remtis Rusijos būsto kodekso 83 straipsniu, kuriame aprašomas nuomininko iškeldinimas už nenorą ar nemokėjimą sumokėti komunalinių paslaugų mokesčių. Įstatymas nustato tikslų laikotarpį, per kurį negalite mokėti už būstą. Tai yra pusmetis. Praktiškai viskas yra šiek tiek kitaip. Norint, kad kažkas iškeltų bylą, turi praeiti mažiausiai metai. Tik tada bus galima pripažinti atsakovą netekusiu teisės naudotis patalpomis. Nors periodiškai nuomininkas gaus kvietimus su perspėjimais.
Vėlesnės aplinkybės, kai teisės prarasti namą praradimo perspektyvos tampa vis akivaizdesnės ir labiau apčiuopiamos, iš esmės panašios į priežastis, dėl kurių atimamos savininko teisės į būstą. Tai yra namo sunaikinimas ar didelė žala, sistemingas kaimynų interesų pažeidimas, namo naudojimas kitiems tikslams ir pan.
Teismo ieškinys: charakteristikos ir pavyzdys
Dėl teisės naudotis patalpomis praradimo pripažinimo beveik visada sprendžiama teisme. Tokiais atvejais būtina parengti kompetentingą ieškinį, kuris būtų sėkmingo kanceliarinio darbo pradžia.
Iš karto reikia pažymėti, kad dokumentai yra įvairių tipų - atsižvelgiant į esamą situaciją, ieškovo ir atsakovo statusą, pažeidimo pobūdį ir kt. Nepaisant to, vadinamoji ieškinio antraštė visada yra ta pati. Nurodomas ieškovo vardas (pavardė ir inicialai), taip pat teismo adresas ir vardas. Informacija apie atsakovą ir trečiąjį asmenį taip pat įtraukiama į ieškinį dėl pripažinimo netekusiu teisės naudotis patalpomis. Pavyzdžio pavadinimas yra toks:
Toliau pateikiama ieškinio kainos ir valstybinio mokesčio vertė. Paprastai valstybės pareiga apylinkės teismui yra 300 rublių. Po to, kai situacija aprašoma tiesiogiai. Pavyzdžiui, ieškovas pozicionuoja save kaip ieškovą, po kurio tariasi dėl atsakovo: kada jis buvo atvežtas į namus, kokį pažeidimą jis padarė ir ką su juo reikia daryti.
Pageidautina, kad ieškinys būtų pateiktas kartu su advokatu. Teismų praktikos specialistas jums pasakys, kaip išvengti galimų problemų, įspės apie sunkumus ir padės sėkmingai išspręsti problemą.
Nepilnamečių pripažinimas praradusiais teisę naudotis patalpomis
O kaip gyvenamųjų patalpų savininkai iki 18 metų? Ar jie turi kokių nors teisių į savo turtą? Pirmoji ir svarbiausia įstatymų rūšis, būtent nuosavybė, pirmiausia skiriama vaikui. Jokiu būdu jo negalima pašalinti, pakeisti ar pašalinti. Naudojimo atveju viskas nėra taip aišku. Viskas priklauso nuo to, ką teismas priėmė dėl vaiko: gali būti, kad iki pilnametystės asmuo iki 18 metų negalės pamatyti savo namo. Tačiau jei vaikas turi patikėtinius ar globėjus, tada naudoti būstą yra labai įmanoma.
Galiausiai įsakymas. Ar vaikas turi teisę parduoti, perduoti, dovanoti ar atlikti bet kokią kitą operaciją? Ar galima pripažinti vaiką praradusiu teisę naudotis patalpomis? Paprastai ne, nepilnamečiai neturi tokios galimybės. Išimtis yra emancipacija - nepilnamečio pripažinimas galimu.