Kiekvienas pilietis turėtų žinoti apie tai patvirtinančius dokumentus. Reikalas tas, kad su tokia dokumentacija gali susidurti ir suaugęs, ir vaikas. Ypač kai kalbama apie sandorius, susijusius su nekilnojamuoju turtu. Deja, ne visi žino, kas yra patvirtinamasis dokumentas. Ir kur jo gauti, taip pat. Toliau bandysime suprasti aktualias temas. Tiesą sakant, viskas yra paprasčiau, nei atrodo. Ir net paauglys sugeba suprasti, ką jam tenka spręsti.
Apibrėžimas
Patvirtinamieji dokumentai yra nustatytų formų pažymėjimai, nurodantys nuosavybės teisę į tam tikrą objektą. Jie taip pat vadinami tituliniais darbais.
Su tokiais pažymėjimais paprastai susiduriama sudarant nekilnojamojo turto sandorius, taip pat vykstant teisminiams debatams. Tokie išrašai yra naudingi ir tada, kai reikia įrodyti tam tikro objekto autoritetą.
Teisių nustatymas
Teisiniai ir patvirtinamieji dokumentai yra beveik tas pats dalykas. Tačiau skirtumas tarp tokių pažymėjimų vis dar yra.
Reikalas tas, kad pavadinimo dokumentai Rusijoje yra išrašai, nurodantys nuosavybės teisių formavimo pagrindus. Patvirtinamieji dokumentai tuo pat metu yra ir pavadinimo dokumentai. Visi turėtų atsiminti šią informaciją.
Teisę patvirtinančių dokumentų tipai
Teisiniai ir patvirtinamieji nekilnojamojo turto Rusijoje dokumentai yra skirtingi. Viskas priklauso nuo gyvenimo aplinkybių, kuriomis šis ar tas turtas buvo įgytas.
Pagrindinis patvirtinamasis dokumentas yra nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimas. Jis buvo išduotas užregistravus atitinkamą valdžios instituciją Rosreestr.
Be to, patvirtinamieji dokumentai yra USRN pareiškimai, tačiau jų galiojimas yra ribotas. Reikalas tas, kad tokie dokumentai patvirtina teises į objektą tam tikrą dieną.
Kokie yra pavadinimo sertifikatai
Į ką dar verta atkreipti dėmesį? Su nekilnojamuoju turtu susiję popieriniai dokumentai domina daugelį. Kartais tai sukelia daug problemų. Ypač jei žmogui reikia įrodyti / paneigti nuosavybės teises.
Kaip jau minėta, galite rasti pavadinimo dokumentus. Tai yra platesnė būsto pažymėjimų kategorija. Tai apima:
- pirkimo-pardavimo sutartis;
- turto mainų sutartis;
- nuosavybės sutartis;
- nuomos sutartis;
- dovanos;
- testamentai;
- palikimo priėmimo aktai.
Visi šie išrašai, kaip jau minėta, padeda nustatyti nekilnojamojo turto teisių formavimo priežastį. Atitinkamai jie taip pat gali būti naudojami kaip patvirtinamieji dokumentai. Tai gana dažnas atvejis, ypač bylinėjimosi metu.
Teisės aktų pakeitimai
Kurį laiką Rusijoje pasikeitė pažymėjimai, kuriuos galima laikyti patvirtinančiais. Reikalas tas, kad kai kurie iš jų buvo panaikinti. Ir ši žinia sukėlė daug problemų nekilnojamojo turto savininkams.
Patvirtinamasis dokumentas, nuosavybės teisės liudijimas buvo panaikintas nuo 2017 m. Nuo šiol tokie dokumentai jokiomis aplinkybėmis nebeišduodami. Vietoj pažymėjimo dabar naudojamas nustatytos formos USRN pranešimas.
Be to, įgaliotosios įstaigos nebeišduoda kadastrinių pasų. Jie taip pat buvo visiškai pakeisti nustatytos formos pareiškimu.Taigi, jei jums reikia patvirtinti teises į tam tikrą objektą, verta pagalvoti apie nekilnojamojo turto registro pažymėjimo dizainą.
Kur gauti
Nekilnojamąjį turtą patvirtinančius dokumentus rekomenduojama užsisakyti prieš pat sudarant sandorį ar bylinėjantis. Ši technika padės išvengti nereikalingų įgaliotų įstaigų klausimų. Bet kur užsisakyti tokią dokumentaciją?
Nėra vieningo atsakymo į šį klausimą. Reikalas tas, kad nuosavybės teisių dokumentus galima užsisakyti iš įvairių valstybinių tarnybų ir organizacijų. Ir kiekvienas pasirenka, kur kreiptis į jį.
Šiuo metu galite paprašyti aukščiau pateiktų dokumentų per:
- daugiafunkcis centras;
- vieno lango paslauga;
- Tokios organizacijos kaip „Mano dokumentai“
- kadastriniai rūmai;
- Rosreestr.
Teisiniai išrašai saugomi notaruose ir sandorių dalyvių rankose. Atitinkamai, norint atkurti tokią sutartį, reikia kreiptis į notarą.
Užsakymo internetu galimybė
Patvirtinamieji dokumentai yra išrašai, be kurių neįmanoma atlikti vieno sandorio su turtu. To tiesiog nenumato dabartiniai Rusijos Federacijos įstatymai.
Kai kuriuos dokumentus Rusijoje galima išduoti internetu. Studijuojami darbai nėra išimtis. Juos siūloma išleisti valstybinio registro tinklalapyje arba trečiųjų šalių interneto šaltiniuose. Sakyk, portale „Rosreestr.net“. Toliau išsiaiškinsime, kaip susidoroti su panašiomis užduotimis.
Užsakymo instrukcijos - mes asmeniškai susisiekiame su valdžios institucijomis
Svarbu laiku užsisakyti patvirtinamuosius dokumentus apie nekilnojamąjį turtą, jei jie nėra piliečio rankose. Be to, geriau pateikti antrajai sandorio šaliai ar teismui naujas pirmiau nurodytų nuorodų kopijas. Tai padės įrodyti informacijos aktualumą.
Norėdami asmeniškai surašyti nuosavybės teisės dokumentą, jums reikės:
- Sudarykite sandorį, susijusį su valdžios perkėlimu į nuosavybę.
- Surinkite konkretų dokumentų paketą. Apie jį kalbėsime vėliau.
- Kreipkitės į įgaliotąją įstaigą ir pateikite paraišką išduoti tam tikrą sertifikatą.
- Įmokėkite pinigus valstybės pareigos forma, jei tai numatyta Rusijos Federacijos teisės aktuose.
- Pasiimkite išduotą pažymėjimą per sutartą laiką.
Tai viskas. Tai skamba gana paprastai, tačiau iš tikrųjų piliečių negalima atmesti tam tikrų sunkumų. Pavyzdžiui, renkantis taikymo vietą arba ruošiant dokumentų paketą užduočiai įgyvendinti.
„Rosreestr“ svetainė ir USRN pranešimas
Žemės sklypą patvirtinantys dokumentai nesiskiria nuo panašių dokumentų apie butus ir namus. Tik ta informacija, kuri juose parašyta.
Kaip jau minėta, jei norite, galite išduoti kai kuriuos pavadinimų pažymėjimus internetu. Pavyzdžiui, „Rosreestr“ svetainėje.
Tam piliečiui reikės:
- Eikite į oficialų valstybės registro puslapį ir ten pasirinkite skyrių „Paslaugos“.
- Spustelėkite eilutę „Informacijos teikimas iš nekilnojamojo turto registro“.
- Užpildykite paraišką elektronine forma. Tai nurodo informaciją apie turtą, taip pat apie klientą.
- Pateikite apdorojimo prašymą.
- Atlikite mokėjimą valstybės rinkliavos forma už ataskaitą.
Viskas, kas liko, yra pasiimti galutinę dokumentaciją iš įgaliotosios įstaigos nustatytu laiku. Norėdami sėkmingai išsiųsti užklausą, turite praeiti leidimą „Mano paskyroje“. Šia galimybe gali naudotis valstybės tarnyboje užsiregistravę asmenys - „Gosreestr“ portale nereikia kurti atskiro profilio.
Išleidimo sąlygos
Buto Rusijoje patvirtinamieji dokumentai išduodami gana greitai. Tiesa, kartais reikia laukti, kantriai.
Šiuo metu vidutinis titulinių dokumentų išdavimo laikas yra tik 3–5 dienos. Kai kuriais atvejais - 10–15 dienų.Išduodant dokumentus per MFC, paprastai reikia palaukti ilgiau nei kreipiantis tiesiogiai į įgaliotas įstaigas.
Tikslesnę informaciją apie nekilnojamojo turto dokumentų apdorojimo greitį geriausia nurodyti konkrečioje tarnyboje. Vienintelis būdas išvengti nepagrįstų vilčių ir kitų rūpesčių.
Kiek
Turtą patvirtinantys dokumentai paprastai išduodami nemokamai. Už jų išdavimą turi būti sumokėta valstybės rinkliava. Bet kokiais dydžiais?
Pavadinimų dokumentų atkūrimas Rusijos Federacijoje vidutiniškai kainuoja 1 500–2 000 rublių. Ištrauka USRN kainuoja nuo 350 rublių. Jos kainos žymė priklauso nuo to, kokio tipo dokumento prašoma. Pvz., Galite paprašyti išplėstinio USRN pareiškimo. Tai kainuos apie 1200-1500 rublių.
Už paveldėjimo pažymėjimą ir testamentą mokėti nereikia, tačiau norint tokiu būdu įsigyti turtą turėsite sumokėti valstybės rinkliavą. Tai priklauso nuo objekto vertės, taip pat nuo gavėjo santykių laipsnio.
Tiksliausia informacija bus pranešama MFC arba bet kuriai kitai įgaliotai įstaigai. Rekomenduojama įvesti mokesčius prieš pat kreipiantis dėl pažymėjimo išdavimo.
Pareiškimas dėl operacijos
Norėdami užsisakyti turto patvirtinamuosius dokumentus, pilietis turi paruošti konkretų dokumentų paketą. Tarkime, kad prašoma USRN išvada. Dažniausiai jis naudojamas praktikoje.
Kad būtų būtina pasiruošti:
- pasas
- pavadinimo dokumentas (jei yra);
- pareiškimas;
- Valstybinio mokesčio mokėjimo kvitas.
Jei išrašas išduodamas nepilnamečiui, turi būti pateiktas papildomas gimimo liudijimas arba įvaikinimo pažymėjimas.
Panašūs dokumentai praverčia ir notarų biure. Rekomenduojama įtraukti USRN į aukščiau išvardytas nuorodas, o ne pavadinimo dokumentą.
Dabar aišku, kokie teisiniai įrodymai yra nekilnojamojo turto dokumentai. Ir kaip juos taip pat gauti. Šie dokumentai galioja nuo 14 iki 30 dienų. Štai kodėl rekomenduojama juos išduoti prieš pat sandorį.