Šiandien mūsų šalyje nuolat kažkas statoma: įvairūs prekybos centrai, žaidimų aikštelės, nauji pastatai ir daug daugiau. Įvairių statinių statybai reikalingas pakankamas finansavimo lygis. Dėl pinigų sektoriaus stabilumo stokos daugelis įmonių kartais yra priverstos ilgą laiką sustabdyti procesą. Dėl to atsiranda vadinamasis nepilnos konstrukcijos objektas. Deja, dėl nestabilios ekonominės padėties šalyje kiekvienais metais atsiranda vis daugiau tokių įrenginių. Nepaisant to, įmonės stengiasi padaryti viską, kas įmanoma, kad klausimas būtų baigtas ir objektas būtų pradėtas eksploatuoti.
Pagrindinis statybų įšaldymo veiksnys yra lėšų ir lėšų trūkumas. Deja, tokių situacijų pasitaiko gana dažnai, nepriklausomai nuo to, kokiam tikslui buvo skirtas nepilnos konstrukcijos objektas. Tokiu atveju pastatas paprasčiausiai ir toliau išlieka tokia forma, kuria buvo sustabdytas darbas. Tačiau tuo pat metu pastatas nėra laikomas baigtu pagal projektą ir negali būti nekilnojamasis turtas. Dėl šios priežasties klientams išlieka aktualus klausimas: ar įmanoma kaip nors įregistruoti statybą? Čia bandysime suprasti šią apžvalgą.
Pagrindinės sąlygos
Kas yra statomas objektas? Teisinėje veikloje praktiškai nėra sprendimų, reglamentuojančių šią sritį.
Ženklai, kuriais remiantis konstrukcija gali būti laikoma neišsamia, pateikiami 1994 m. Tarpžinybinės komisijos protokole:
- pasibaigus objekto statybai;
- statybos sustojimas dėl nepakankamo projekto finansavimo.
Neįmanoma įforminti teisės į nebaigtą statybą pripažinimo. Teisinis įšaldyto pastato statusas dar nenustatytas. Rusijoje dažnai vyksta teisminiai ginčai dėl pastato būklės nustatymo. Kaip tada tinkamai įvykdyti nebaigtos statybos objektą? Neturint finansinių išteklių, užbaigus darbus, kartais iškyla struktūros pardavimo klausimas. Iš tiesų, esant nekilnojamojo turto statusui, kaina žymiai padidėja. Priešingu atveju rizikuojate tiesiog parduoti objektą statybinių medžiagų kaina.
Kaip registruotis?
2004 m. Buvo iš dalies pakeistas Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, pagal kurį nebaigtos statybos gali būti priskiriamos nekilnojamajam turtui. Šis statusas labai supaprastina reguliavimo klausimus šioje srityje. Norint teisingai užregistruoti nebaigtą, būtina atlikti objekto apsaugą. Atitinkamų dokumentų registravimas gali žymiai sumažinti išlaidas. Kaip vykdoma konservavimo procedūra?
Objektų išsaugojimas
Kaip baigiamas išsaugoti nebaigtos gamybos projektas? Tokį pavedimą išduoda savininkas ar organizacija, kuri finansavo statybas. Kartu su rangovu atliekamos visos statyboms būtinos operacijos. Paskutiniame etape būtina sudaryti inventorizacijos komisiją. Šios įstaigos nariai yra projektavimo ir statybos institucijų atstovai, taip pat užsakovas. Būtina sudaryti medžiagų ir techninių vertybių, pastato komponentų aprašus, taip pat nustatyti pasirengimo laipsnį. Po to sudaromas ir pasirašomas statybų sustabdymo įstatymas. Šiame dokumente aprašoma informacija apie darbų kainą, nurodomos jų rūšys ir pateikiamas kitų išlaidų sąrašas.
Kaip vyksta objekto registracija?
Norėdami užsiregistruoti nebaigtai statybai, turite paruošti didelį dokumentų paketą. Be išsaugojimo akto, jis apima:
- žemės nuosavybės pažymėjimas,
- statybos darbų užsakymas,
- leidimas vykdyti veiklą,
- Numatoma dokumentacija su išsamiu struktūros ir techninio plano aprašymu.
Ar yra būdas registruotis namams, kai žemė priklauso klientui?
Jei žemė buvo išnuomota nuolatiniam naudojimui, investuotojas turi pateikti šį faktą patvirtinančius dokumentus. Pirmiau minėti aktai ir sutartys yra visas registracijos paketas. Teisėtai užtikrinus nuosavybės teisę į nebaigtą statybą, su pastatu galima sudaryti bet kokius sandorius, įskaitant pardavimą. Svarbi registracijos sąlyga yra darbų baigimas statybvietėje. Jei darbų sutartis vis dar galioja, tada perduoti objektą kitam savininkui neveiks. Parduodant nebaigtą statyti pastatą, būtina pateikti nebaigtos statybos techninį planą. Čia turėtų būti nustatytas pastato parengties laipsnis. Taip pat būtina pateikti parduodamo turto aprašą ir jo išdėstymo svetainėje planą. Sudarius sandorį, būtina nustatyti nebaigtos statybos kainą ir nustatyti jos požymius. Pirkimo-pardavimo operacija negali būti vykdoma, jei jos objektas nėra apibrėžtas.
Mokesčių mokėjimas
Pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus nekilnojamojo turto mokestis mokamas, jei svarstomas baigtas pastatas. Vykdoma statyba yra netinkama naudoti. Tai reiškia, kad už nebaigtus statyti mokesčius nemokama. Tačiau kartais vis dar pasitaiko atvejų, kai tokie objektai apmokestinami. Ryškus pavyzdys - nebaigto turto nuoma. Panašus disponavimo turtu būdas rodo, kad jis yra paruoštas naudoti. Tada jis perkeliamas į ilgalaikio turto kategoriją, o tai automatiškai reiškia mokesčių mokėjimą.
Objektą galima apdrausti. Ir tai taikoma ne tik pastatui, bet ir statomai įrangai. Draudžia savininkai, norėdami apsisaugoti nuo finansinių nuostolių. Ši operacija atliekama iš pradžių. Svarbiausia, kad tai neturėtų būti siejama su nepakankamu vykdomų statybų finansavimu.
Kaip jūs nurašote?
Yra dar vienas scenarijus. Priėmus sprendimą nebaigti statyti arba nereikia registruoti nuosavybės teisės į nebaigtą statyti objektą, materialusis turtas gali būti nurašomas. Tuo tikslu savininkas ar investuotojas turi surašyti oficialų dokumentą apie statinio likvidavimą. Tuo pačiu metu sudaroma komisija, kuri atlieka visas būtinas nurašymo procedūras. Visų pirma, jūs turite nustatyti visas medžiagų vertes ir komponentus, kurie gali būti naudojami ateityje.
Jūs taip pat turėtumėte surinkti visą reikalingą techninę dokumentaciją. Po to gali būti sudarytas atšaukimo aktas. Tuo pačiu metu nebaigtos statybos tikslas neturi įtakos teisinei pastato statuso registracijai. Nepaisant galutinių darbo tikslų, pritrūkus finansavimo, vis tiek galite sudaryti nebaigtos statybos pavadinimą.
Nuosavybės registravimas
Nekilnojamasis turtas Rusijoje yra įrašomas iš karto dviem bazėmis: kadastro kameroje ir valstybės registre. Pastarasis atsižvelgia į pastatus ir pateikia informaciją apie savininkus. Informacija apie žemės sklypus yra įrašoma į kadastro kamerą, taip pat saugomi nebaigtos statybos objektai.Norėdami užregistruoti objektą bet kurioje iš šių apskaitos institucijų, reikės tam tikrų išlaidų, susijusių su statybos techninio plano parengimu.
Objekto registracija
Norėdami užregistruoti nebaigtą statybą, turite tiesiogiai susisiekti su kadastro tarnyba arba kreiptis per MFC. Norėdami atlikti visus reikiamus registracijos veiksmus, jums reikės techninio plano ir paso. Dokumentų terminas nurodomas kvite, išduotame gavus dokumentus. Užregistruoti nebaigtą galite per oficialų portalą „Rosreestra“. Norėdami tai padaryti, sąraše pasirinkite paslaugą ir įveskite sistemos reikalaujamą informaciją. Siunčiant prašymą, prie jo pridedama elektroninė techninio plano versija. Vykdomos statybos savininkas turėtų kreiptis į asmens tapatybės dokumentą, techninį planą ir objekto pasą į daugiafunkcio centro vietinį skyrių arba „Rosreestr“. Ši paslauga svetainėje bus vadinama „nekilnojamojo turto teisių registracija“.
Kaip parduoti statomą objektą?
Nekilnojamojo turto pardavimas suteikia teisę į ONS. Tačiau šiandien nebereikia išduoti įstatymo pažymėjimo. Tiesiog pateikite išrašą iš Vieningo valstybės registro. Pardavimas vykdomas pagal pirkimo-pardavimo sutartį, sudarytą pagal bendruosius reikalavimus. Jei, be nebaigtos statybos objekto, parduodamas ir po juo esantis žemės sklypas, leidžiama sudaryti vieną sutartį. Pats sandoris yra užregistruotas Rosreestr arba MFC. Tokiu atveju savininkui reikės sumokėti valstybės rinkliavą, kurios suma šiandien yra maždaug 2000 rublių.
Norėdami įvykdyti operaciją, turite turėti pasus ir sutartį su jumis. Norėdami teisingai pateikti pareiškimą, galite naudoti registratoriaus pagalbą. Po to savininkas ir pirkėjas pasirašo ant kvito, pagal kurį pastarasis savo vardu gali gauti išrašą iš Vieningo valstybės registro.
Vykdomų statybų perdavimas
Perkeliant nebaigtą statinį, surašomas aktas. Jį pasirašo visos sandorio šalys. Šis dokumentas turi būti pridėtas prie pirkimo-pardavimo sutarties. Paprastai akte pirmiausia nurodoma, kad pirkėjas sutinka su jo perkamo nebaigto naudoti daikto technine būkle ir neturi jokių priekaištų pardavėjui. Tai taip pat atspindi operacijos laiką.
Ar turiu registruotis nebaigtas?
Pagal dabartinę mūsų valstybės mokesčių politiką, turto savininkas yra automatiškai atsakingas už turto mokesčių sumokėjimą. Jei nebaigta statyba nėra tinkamai įregistruota, mokesčių mokėti už ją nereikia. Būtent dėl šios priežasties žmonės pakankamai dažnai iki paskutinio atidėlioja nebaigtos statybos registravimo momentą.
Ar yra atvejų, kai registracija yra privaloma? Registracijos procedūra yra būtina, pavyzdžiui, jei mes kalbame apie namo statybą sklype, skirtame daugiavaikei šeimai. Jei atsižvelgsite į tai, kad tokio namo statybai gali būti nustatyti tam tikri laikotarpiai, kadastrinis pasas bus įrodymas, kad svetainėje vyksta statyba. Šiandien tarifą lemia regioninės išlaidos. Palyginti su atsargomis, jis yra daug arčiau rinkos.
Be abejo, nebaigtas statyti objektas turi turėti keletą skiriamųjų bruožų. Vienas iš jų yra tiesioginio ryšio su žeme buvimas. Judėti duoto objekto erdvėje nepažeidžiant jo vientisumo neįmanoma. Galų gale, namo pamatų negalima išardyti be sunaikinimo.
Taigi galima aiškiai atskirti pastatus, statinius ir statomus objektus. Anksčiau dažnai kilo ginčytinų situacijų dėl prekybos struktūrų ir kioskų statuso nustatymo.Jie montuojami be tvirtinimo žemėje, todėl jų negalima priskirti ONS.
Ilgą laiką nėra aiškaus ONS kaip nekilnojamojo turto apibrėžimo. Tačiau šiandien dažnai būna atvejų, kai paduodant prašymą teismui, statybos projektai pripažįstami nebaigtais statyti. Norėdami kreiptis, nereikia būti pririštam prie tam tikros teritorijos. Galite rašyti bet kuriame jums patogiame skyriuje.
Kaip užregistruoti nuosavybės teises į vykdomą statybą? Aukščiau buvo pateiktas visas šiai teisinei procedūrai reikalingų dokumentų sąrašas. Tačiau kartais iškyla situacijų, kai piliečiams gali būti neleidžiama įregistruoti nuosavybės teisių. Tačiau nenusiminkite iš anksto. Tokiu atveju yra būdas išspręsti problemą - paduoti teismui ieškinį dėl veiksmų neteisėtumo. Jei bus priimtas teigiamas sprendimas, verta dar kartą kreiptis dėl registracijos. Kartu prie visų registracijai reikalingų dokumentų pridedamas teismo sprendimas.
Nustatykite pasirengimo laipsnį
Neįmanoma pripažinti nebaigtos statyti objekto nuosavybės teisės, nenustačius jo parengties laipsnio. Šis klausimas turėtų būti ypač žinomas įšaldytų butų projektų savininkams. Faktas yra tas, kad butas pagal įstatymą gali tapti turtu tik tuo atveju, jei bus surašytas priėmimo aktas. Įstatymas numato galimybę įregistruoti teisę į nebaigtos statybos objektą, kurio parengtis siekia 80 proc.
Norėdami apskaičiuoti pasirengimo laipsnį, galite naudoti šią formulę:
Cr = Ob * x * 100 / kopija
Čia Cr yra pastato pasirengimo laipsnis procentais, Ob yra atlikto darbo apimtis vertinant, Cc yra darbo kaina biudžete rubliais.
Kartais pasirengimo laipsnis apskaičiuojamas pagal kitą formulę: Cr = ∑ Beci x ci / 100. Čia Cr yra objekto parengties laipsnis, Beci yra specifinis konstrukcinio elemento sunkis, ci yra tam tikro elemento sukonstruotos dalies dalis, i yra elemento serijos numeris. Pagal šią formulę kiekvienam elementui priskiriamas jo numeris, taip pat nurodomas savitasis sunkis, arba, kitaip tariant, viso darbo procentas. Jei visų elementų parengties laipsnis yra 100%, konstrukcija bus pripažinta visiškai baigta.
Daugelis šiandien yra suinteresuoti, kaip užregistruoti nuosavybės teises į butus nebaigtame name. Norėdami tai padaryti, turite pateikti registravimo institucijai prašymą perduoti nuosavybę, susitarimą dėl dalyvavimo nuosavybėje ir dokumentus, patvirtinančius lėšų įnešimą.
Kaip įjungti ONS? Sėkmingai užbaigus gyvenamojo namo statybą, galima baigti ir nebaigtą statybą.
Tokiu atveju turite atlikti šiuos veiksmus:
- kreiptis į kadastro kamerą dėl objekto registravimo;
- gauti patvirtinimą dujų, gaisro ir elektros tiekimo organizacijose;
- sumokėti visus reikiamus mokesčius;
- paduokite paraišką vietinei vykdomajai institucijai.
Išvada
Statant nekilnojamuosius daiktus, dažnai pasitaiko darbų sustabdymo dėl aplinkybių. Tokios nebaigtos struktūros vadinamos ONS. Ką galima padaryti su tokiu nekilnojamuoju turtu? Šioje apžvalgoje mes supratome, kaip užregistruoti nuosavybės teises į statomą turtą.
Iki šiol negalima tiksliai apibrėžti tokių pastatų teisinio statuso. Be to, trūkstant lėšų statybai baigti, gali reikėti parduoti turtą. Jei jis turės nekilnojamojo turto statusą, jo vertė labai padidės. Pardavus, surašomas surašymo aktas. Šiuo atveju reguliavimo klausimai šioje srityje yra labai supaprastinti.