Ji užima svarbią vietą tarp procedūrų, kuriomis siekiama perduoti nuosavybės teises į turtą, taip pat veikia kaip vienas iš būdų, kuriais civilinių teisinių santykių dalyviai turi turtinę dovanojimo teisę, kurios koncepcija, turinys, ypatybės bus išsamiai aptartos straipsnyje.
Šiuo metu jos vaidmuo ir praktinė reikšmė nuolat didėja. Vis daugiau organizacijų ir paprastų piliečių naudojasi turto dovanojimo procesu. Tačiau dažnai dovanojimo akte šalių įsipareigojimai ir jų teisės yra neaiškūs. Ateityje tai sukels įvairius įsipareigojimų pažeidimus, atsiranda nesaugumo jausmas iš įstatymų ir valstybės pusės. Dažnai dovanojimo sutartis (koncepcija, elementai, turinys - toliau) yra naudojama asmeniniais ir neteisėtais tikslais, siekiant paslėpti turtą nuo trečiosios šalies teisės, o vėliau jį parduodant neįtariančiam pirkėjui. Visa tai rodo, kad reikia giliau ir išsamiau apsvarstyti šią problemą.
Dovana romėnų teisėje
Dovanojimo aktas yra vienas seniausių civilinėje teisėje. Romos Respublikos laikotarpiu (apie V – I a. Pr. Kr.) Ši procedūra jau buvo pripažinta kaip viena iš priežasčių, kuriomis atsiranda nuosavybės teisė. Teisinė šio instituto istorija prasidėjo šiek tiek vėliau, 550 m., Ir yra susijusi su Tsintsjevo įstatymais. Dovana buvo laikoma sumokėjimu už bet kokį pagyrimą ar kitą dovaną arba, atvirkščiai, paskatino asmenį gabiai atsakyti panašiai.
Tuo metu dovanų sutarties koncepcija ir turinys buvo kiek kitokios. Dovana nebuvo neatlygintinas sandoris, kaip šiuolaikinėje teisėje. Suteikimas, kaip testamentas, buvo budriai kontroliuojamas visuomenės. Imperatorius Justinianas nustatė labai įdomią taisyklę, pagal kurią nedėkingas gavėjo elgesys buvo pagrindu atšaukti sandorį.
Nuo pirmojo amžiaus Romos imperijos teisininkai apsigalvojo. Dovanojimą jie pradėjo vertinti kaip turto neatėmimą. Jei pažadas ką nors duoti buvo įvykdytas kaip sąlyga (žodinė sutartis), tada jis taip pat turėjo teisinę galią. Palaipsniui ieškinys gavo specialios rūšies (neoficialią) dovanojimo sutartį. Pagal šį susitarimą viena iš šalių, vadinama donore, teikė kitai (donee) bet kokias vertybes, siekdama parodyti dosnumą.
Auka pagal nacionalinę teisę
Kaip žinoma, pirmą kartą kuriant vidaus įstatymų šaltinį yra rusų tiesa. Redaktoriai rėmėsi liaudies papročiais, kurie ir nulėmė jo turinį. Dovanojimo sutartyje ir jos parengimo principuose rusiškos tiesos nėra.
Šios institucijos įkūrimo nacionalinėje teisėje istorija tęsiasi nuo 1649 m. Tuo metu atsirado Tarybos kodeksas, kuris iš tikrųjų yra anksčiau galiojusių kodeksų tąsa ir apibendrinimas. 1830 m. Išleistame „Visame Rusijos imperijos įstatymų rinkinyje“ paaukojimas apibrėžiamas kaip tai, kad vienas asmuo nuosavybės teises perduoda kitam asmeniui, nieko negaudamas už tai.
Be šioje byloje galiojančių bendrųjų taisyklių, vidaus įstatymai taip pat turėjo bruožų. Aukojimai buvo kelių tipų: skyrimas, dovanojimas, kieno paskyrimas. Jokių ypatingų reikalavimų donoro ar donoro asmeniui nebuvo pateikta.
Išankstinės Rusijos revoliucijos įstatyme dovanojimas nebuvo laikomas sutartimi, jis buvo laikomas vienu iš nuosavybės teisių įgijimo pagrindų. Tuo pačiu metu nebuvo atsižvelgiama į būtinumą, kad gavėjas sutiktų.
Dovanojimo sutarties samprata
Trisdešimt antrasis Rusijos Federacijos civilinio kodekso skyrius yra skirtas dovanojimo procedūrai. Teisės akto 572 straipsnis pateikia išsamų apibrėžimą ir atskleidžia jo turinį. Dovanojimo sutartis reiškia perleidimą ar įpareigojimą vieną daiktą (dovanotą asmenį) perduoti kitai šaliai (dovanotam asmeniui) nemokamai į turtą ar turtinę teisę (trečiajam asmeniui ar sau pačiam) arba atleidžia ar įpareigoja ateityje atleisti jį nuo turtinės prievolės trečiajam. veidą ar priešais save.
Dovanojimo sutarties turinys leidžia aiškiai suprasti, kad tai nėra vienašalis sandoris ir, norint priimti sutartą dovaną, bet kokiomis aplinkybėmis reikalingas gavėjo sutikimas. Kita vertus, bandymai laikyti šią įstaigą yra klaidingi. Paaukojimas, laikomas vienpusiu sandoriu, kuris yra vienas iš teisių į nuosavybę kūrimo būdų ir tuo pačiu metu nesukelia jokių privalomų santykių tarp šalių, vidaus teisėje nėra pripažintas. Tačiau tuo pat metu sutartis yra vienpusė, nes gavėjas neturi įsipareigojimų (išimtis yra tokia įvairovė kaip dovanojimas). Taigi tokio dalyko kaip dovanojimo sutartis su išlaikymu visą gyvenimą (priklausomu) civilinėje teisėje nėra. Tokie įsipareigojimai būdingi vienai iš nuomos rūšių. Taip pat, kaip dovana, pavyzdžiui, negali būti vertinama kaip atsisakymas paveldėti kitą asmenį naudai.
Svarbu atsiminti, kad dovanojimo sutarties turinys ir vykdymas gali būti susieti praktiškai kaip priežastis ir pasekmė. Sudarant dokumentą, svarbus kiekvienas sakinys, žodis, formuluotė. Apsvarstykite pagrindinius aspektus: sutarties formą, šalis ir jos dalyką.
Dovanojimo akto šalys
Šalių pavadinimai jau buvo nurodyti aukščiau, kurie dovanojimo sutartį išskiria iš kitų sutarčių. Susitariančiosios šalies turinys Rusijos Federacijos civilinio kodekso 572 straipsnyje apibrėžia tiek teikėją, tiek gavėją. Jie turi būti kompetentingi asmenys. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 26, 28 straipsnius, nepilnamečiai ir nepilnamečiai vaikai taip pat turi teisę sudaryti savarankišką sandorį, kurio tikslas - gauti pašalpas nemokamai. Kitaip tariant, jie gali būti gabūs asmenys. Išimtis yra tie atvejai, kai sandoriui reikalinga valstybinė registracija arba notaro patvirtinimas. Be to, jie gali būti donorais, tačiau tik tam tikromis situacijomis: sudarydami vidutinio dydžio namų ūkio sandorius ar disponuodami turtu, griežtai apibrėžtu įstatymuose.
Dovanų sutartis: Forma
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 574 straipsnyje aiškiai ir išsamiai apibrėžtos situacijos, kai dovanojimo aktas gali būti sudaromas raštu arba žodžiu. Nesilaikant jame nurodytų reikalavimų, sandoris tampa negaliojantis.
Dovana žodžiu gali būti padaryta, jei dovanos vertė yra ne didesnė kaip trys tūkstančiai rublių. Visos operacijos, susijusios su kilnojamojo turto dovanojimu, kurių suma viršija 3 tūkstančius rublių, yra registruojamos raštu tiek tais atvejais, kai dovanotojas yra juridinis asmuo, tiek, jei sutartyje yra pažadas ateityje dovanoti. Šis reikalavimas taip pat taikomas nekilnojamajam turtui. Dovanojimo sutartis tokiu atveju turi būti valstybiškai registruojama.
Jei pirmiau nurodytais atvejais sutartis sudaroma žodžiu, tada jos vertė negalioja.
Apie dovanojimo sutarties objektą
Plėtojant temą, koks turėtų būti dovanojimo sutarties turinys, verta pasigilinti į vieną iš esminių jos sąlygų - temą. Dažniausiai šitaip elgiasi bet kokie įprasti dalykai.Jie yra suskirstyti į dvi grupes: dovanos, kurių vertė yra iki trijų tūkstančių rublių. ir maža kaina. Tokioms dovanoms netaikomos taisyklės, draudžiančios dovanojimo procedūrą, jos atšaukimą ar atsisakymą įvykdyti sudarytą sutartį.
Dovanojimo objektas gali būti turtinė reikalavimo teisė į trečiąją šalį ar save. Pavyzdžiui, autorius donoras perveda autorinius atlyginimus leidėjui, kuris paskelbė savo darbą. Be to, subjektas gali būti išreikštas dovanotojo atleidimu nuo piniginės piniginės lėšos nuo bet kokio turtinio pobūdžio įsipareigojimų jam ar tretiesiems asmenims.
Svarbu atsiminti, kad dovanų sutarties turinys turėtų atspindėti konkrečią informaciją apie jos temą. Donoro pažadas ateityje paaukoti visą savo turtą ar atskirą jo dalį nenurodant tikslaus teisės ar daikto nurodymo, pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą pripažįstamas negaliojančiu.
Dovanojimo sutarties turinys ir forma priklauso nuo dovanojamo turto pobūdžio ir paties dovanojimo proceso teisinio pobūdžio. Tai pagrindžia žemiau pateiktą klasifikaciją. Teminėje literatūroje galite rasti informacijos apie dvi dovanų sutarčių rūšis: realią ir sutikimą.
Tikra sutartis
Tikra dovanojimo sutartis gali būti sudaroma žodžiu ir raštu. Pirmasis variantas neleidžiamas, kai dovanojimo objektas yra nekilnojamasis turtas arba daiktas, kurio vertė didesnė kaip 3 tūkst. Rublių. arba susvetimėjęs juridinio asmens.
Norint sudaryti realią sutartį, nepakanka šalių sutikimo (susitarimo). Jis įsigalioja tik perleidus daiktus. Jo teisinė struktūra yra sudėtingesnė.
Bendra dovanų sutartis
Konsensuso formos sutartis (dovanojimo pažadas) gali būti sudaroma su sąlygine ar sustabdančiąja sąlyga. Bet kokiu atveju tam reikalinga rašytinė išraiška, taip pat aiškiai suformuluotas asmens ketinimas ateityje ką nors paaukoti. Dovanojimo susitarime, kuriame numatyta konsensusas, turi būti nurodytas konkretus gavėjas ir tikslus subjektas teisių, daiktų ar atleidimo nuo pareigų forma.
Šio tipo dovanų sutartis yra vienpusė. Gavėjui suteikiama teisė reikalauti, kad dovanotojas įvykdytų savo įsipareigojimus įvykdyti jį laiku. Tačiau bet kuri taisyklė visada turi išimčių. Kartais gavėjas vis dar turi tam tikras pareigas:
- kruopštus požiūris į pateiktą daiktą, kuris turi didelę moralinę vertę dovanotojui (laiškai, rankraščiai, dienoraščiai ir kt.);
- dovanotojo paaukoto turto panaudojimas jo nurodytam tikslui.
Dovanojimo sutartis, kaip ir vyraujanti kitų sandorių dalis, gali būti sudaryta vadinamąja sustabdomąja sąlyga. Pvz., Į buto dovanojimo sutarties turinį gali būti įtraukta nuostata, kad turtas turi būti perduotas tik gavėjui pasiekus kokį nors socialiai naudingą rezultatą (santuoka, instituto, mokyklos baigimas, sulaukus pilnametystės ir pan.).
Laikydamasis sutarimo formos, asmuo, priimantis dovaną, gali bet kuriuo metu jos atsisakyti prieš tiesiogiai perduodant dovaną, nes jis neprivalo to daryti.
Dovanų atsisakymas
Taigi, tarkime, kad pasirašytas dovanojimo aktas (koncepcija, rūšis, turinys - pateiktas aukščiau). Ar gavėjas turi teisę atsisakyti dovanos? Atsakyti į šį klausimą padės Rusijos Federacijos civilinio kodekso 573 straipsnis. Pagal šią civilinės teisės normą, gavėjas turi visišką teisę bet kuriuo metu atsisakyti jį priimti prieš tiesiogiai perduodant dovaną jam. Šiuo atveju žodinė sutartis bus paskelbta nutraukta. Jei buvo pasirašytas dokumentas, tuomet dovanos taip pat reikėtų atsisakyti raštu.Tais atvejais, kai dovanojimo sutartis yra praėjusi valstybinę registracijos procedūrą, turėtų būti panašus etapas ir atsisakymas nuo jos.
Dovanotojas turi teisę reikalauti iš padaryto asmens atlyginti žalą, padarytą dėl jo atsisakymo priimti dovaną.
Atsisakymas vykdyti sutartį
Dovanotojas taip pat turi teisę atsisakyti vykdyti sudarytą sutartį su pažadu ateityje perduoti asmeniui, gavėjui, daiktą, teisę ar atleidimą nuo prievolės pagal turto planą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 577 straipsnis). Tai gali būti padaryta visų pirma tais atvejais, kai po sandorio sudarymo pasikeitė dovanotojo vedybinė ar turtinė padėtis ar sveikata, ir tiek, kad vykdymas naujomis sutarties sąlygomis reikšmingai pakeis jo gyvenimo lygį.
Tačiau jei rėmėjas atsisako vykdyti sutartį, tai nesuteikia pagrindo ieškovui reikalauti žalos atlyginimo.
Kaip dovanojimo sutartis siejama su viso gyvenimo išlaikymu (nuoma)?
Dovanojimo sutartis, kaip jau minėta, yra neatlygintinas sandoris, kitaip tariant, turtinės prievolės tenka tik vienai iš šalių - dovanotojui. Jis neturi teisės į jokią priešpriešinę kompensaciją. Sandorio priežastys gali būti pačios įvairiausios: dėkingumas, užuojauta ir kt. Kai tik atsiranda nuostata dėl gavėjo abipusių įsipareigojimų (kažkokio daikto perdavimas mainais, pinigai, paslaugų teikimas), jūs žinote, kad tai jau nebe dovanojimo sutartis. Su viso gyvenimo išlaikymu, priklausomybe nuo „dėkingumo“ už turto perleidimą nuosavybėn, ši sandorio forma neturi nieko bendra.
Čia, kaip sakoma, ant veido yra anuiteto sutarties požymiai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 583 straipsnis). Ši norma nurodo, kad pagal ją viena iš šalių perduoda nuosavybėn kitą turtą, o antroji šalis savo ruožtu prisiima įsipareigojimus periodiškai sumokėti tam tikrą pinigų sumą arba skirti lėšų kitokia forma išlaikymui.
Anuitetų sutartis yra privaloma, kompensuotina, reali. Pagal ją turtas gali būti svetimas tik už sistemingas ir garantuotas pajamas bei priežiūrą. Tai yra jo esminis skirtumas nuo dovanojimo akto. Visą gyvenimą palaikant donorą (pavyzdinę sutartį galima rasti tinkle), tai nėra tik tam tikros pinigų sumos pervedimas ar kitoks atstovavimas. Šalys turėtų būti glaudžiai susijusios ir palaikyti ryšį. Tai yra, nepakanka tik duoti pinigų, svarbu rūpintis asmeniu ir psichologine sąveika su juo. Su tuo susijusi pagrindinė sutarties rizika. Nuoma neturi konkrečios sumos, kurią turi sumokėti išmokų gavėjas, nes sutarties terminas, o kartu ir abipusio pasitenkinimo dydis priklauso nuo nuomininko arba jo nurodyto asmens gyvenime sutartyje.
Apibendrindami tai, kas išdėstyta, darome išvadą, kad dovanojimo sutartis, turinti visą gyvenimą teikiantį donorą, tiesiog negali būti. Tačiau dažnai susiduriama su kita įdomia formuluotė, iš pirmo žvilgsnio labai panaši į ankstesnę. Yra tokia savotiška sutartis kaip dovana su gyvenimo teise. Pagyvenkime prie to išsamiau.
Gyvenimo dovana
Kaip minėta pirmiau, dovanojimo sutartis reiškia visišką teisių į dovanojimą susvetimėjimą. Tai neturi nieko bendra su donoro išlaikymu visą gyvenimą (pavyzdinę sutartį gali sudaryti teisininkai ir kvalifikuoti teisininkai). Tačiau visi piliečiai, be išimties dovanodami nekilnojamąjį turtą (namą, butą), kuriame gyvena ir yra įregistruoti, turi galimybę pasilikti teisę juo naudotis ar toliau gyventi. Logiška, kad pirmoji reakcija į tokį niuansą yra sutarties teisėtumo klausimas, kuris teoriškai turėtų būti nemokamas.
Viena vertus, donoro gyvenamosios vietos sąlyga nėra atpildo požymis, nes perdavimo metu jis nieko naujo nekelia su nekilnojamuoju turtu. Tai labiau gali būti vertinama kaip savo teisių gynimas.
Kita vertus, tokia dovanotojo teisė apriboja naujo turto savininko galimybes jo įsakymu. Dėl šios priežasties kai kurie teismai tokį susitarimą paskelbia negaliojančiu.
Atminkite, kad šio tipo operacijos turi tiek neigiamų, tiek teigiamų pusių - tiek dovanotojui, tiek gavėjui. Pirmasis gauna teisę į gyvenimą visam gyvenimui ir nemokamai naudojasi buto ar namo dalimi pagal namų planą. Gabus asmuo dovanų gauna naujus namus, tačiau kartu su juo ateina ir senasis savininkas. Šiuo atžvilgiu nekilnojamojo turto pardavimo ar nuomos procesas gali būti labai problematiškas.
Tai yra tokio dovanojimo akto specifika. Turint visą gyvenimą ši sandorių forma turi mažai bendro ir tam tikra prasme yra pelningesnė. Priklausomybės pranašumai apima mokesčių ypatybes. Dovanojimo sutarties atveju reikės mokėti 13% mokestį, su nuoma, atvirkščiai, bus galima gauti mokesčių išskaitymą.