Rūsio naudojimo daugiabučiame name klausimas šimtmečius buvo gvildenamas kaimyninių ginčų. Šios patalpos priklauso gyventojų, turinčių teisę eksploatuoti jas savo ekonominiams poreikiams, tačiau nekenkiant vieni kitiems, bendrosios nuosavybės kategorijai. Verta paminėti, kad tai nėra vienintelis apribojimas, susijęs su rūsio naudojimu daugiabučiame name. Šioje bet kurio aukštybinio pastato dalyje yra inžinerinės sistemos (kanalizacijos stovai, šildymo magistralė ir vandens tiekimas).
Norėdami neprašyti patarimo iš būsto ir komunalinių paslaugų ekspertų, patys pabandysime išsiaiškinti, kokia yra rūsio naudojimo daugiabučiame name tvarka.
Patalpa techninėms reikmėms
Kiekvienam nuomininkui nustatyti vietą rūsyje gali būti teisėta. Kadangi ši pastato dalis yra bendroji nuosavybė, butų savininkai yra suinteresuoti ją naudoti daugiausia asmeniniams daiktams ir reikmenims laikyti. Daugeliui žmonių buvimas rūsyje yra galimybė atsargas kaupti maišuose su bulvėmis, konservuoti ir uogienei žiemai. Pirmame aukšte patogu laikyti automobilių padangas, slides, rogutes, dviračius, vežimėlius, gumines valtis ir dar daugiau, ko bute nėra kur ir nenorėtumėte pakloti balkonu.
Ar galima nuomininkams naudotis pirmame aukšte?
Tačiau toli gražu ne kiekviename daugiabučiame name gyventojams leidžiama naudoti rūsį. Sutvarkyti atskirus sandėlius požeminiame aukšte yra problematiška, jei pastatas priklauso senam būsto fondui. Statant tokias patalpas nebuvo numatyta specialių skyrių, skirtų asmeniniams butų savininkų poreikiams. Projektavimo ypatybės yra tai, kad inžinerinės komunikacijos tokiuose daugiabučiuose namuose yra beveik visame pirmame aukšte. Laisva rūsio dalis iš viso nėra aptverta, todėl privažiavimas namų savininkams čia uždarytas. Tik komunalinių paslaugų specialistai turi teisę patekti į skyrių, kuriame yra inžinerinės komunikacijos.
Rūsiai naujuose pastatuose
Jauname būsto fonde viskas yra kitaip. Paprastai jie galvoja apie poreikį gyventojams įrengti atskirą kambarį asmeninėms reikmėms statant daugiabučius namus. Rūsio naudojimo tokioje patalpoje tvarką aptaria namų savininkai, nes jie visi turi lygias teises. Tuo pat metu nesvarbi teisė valdyti inžinerines sistemas - komunikacijos aukštybiniuose pastatuose išlieka uždaroje rūsio dalyje, todėl jos yra absoliučiai neprieinamos ir saugios gyventojams.
Apie požeminių patalpų išdėstymą kiekviename name galite sužinoti susisiekę su valdymo įmone, atsakinga už pastato eksploatavimą. Taigi savininkams net nereikia eiti žemyn į rūsį, kad sužinotų, ar jie gali aprūpinti jį asmeninėmis daiktų saugojimo kameromis, kad galėtų laikyti savo daiktus. Atsižvelgiant į rūsio planą, yra keli sprendimai.
Teisė į individualią vietą rūsyje
Net jei požeminės grindys nereiškia vietos paskirstymo gyventojų buities reikmėms, vis tiek yra galimybė pasirūpinti erdve pastato savininkams. Skirkite teritoriją asmeniniams daiktams laikyti, galite savarankiškai įrengti pirmame aukšte.Nepaisant komunikacijos buvimo, rūsio naudojimas daugiabučiame name yra gyventojų prerogatyva. Požeminės grindys yra bendroji nuosavybė ir priklauso butų savininkams, kurie turi teisę diskretizuoti skyrių savo nuožiūra. Jei visuotiniame susirinkime daugiabučio namo gyventojai išreiškia norą rūsyje laikyti konservuotų agurkų skardines ar organizuoti jame dviračių ar automobilių padangų saugojimą, niekas ir niekas negali jų sustabdyti.
Požeminių saugyklų statyba
Vienintelis dalykas, kurio reikės gyventojams, yra atsidavimas, atkaklumo ir organizacinių sugebėjimų pasireiškimas. Be to, statant sandėlius pirmame aukšte, prireiks tam tikrų grynųjų pinigų investicijų, o tai yra svarbu. Jei komunikacijos nebus aptvertos, praėjimą į atskirus sandėlius turės nutiesti patys gyventojai. Tai gana ilgas procesas, kuriam reikia apgalvoti kiekvieną niuansą ir gerai koordinuoti komandinį darbą.
Leidimo gavimas
Pirmojo aukšto teritorija tikrai laikoma daugiabučio namo gyventojų nuosavybe. Kas nustato rūsio naudojimo tvarką? Pradėti statybas neverta, nesuderinus tolesnių veiksmų su valdymo įmone, nes norint rekonstruoti požeminį skyrių reikia gauti leidimą atlikti atitinkamą rekonstrukciją. Norėdami gauti oficialų patvirtinimą iš Baudžiamojo kodekso, turėtumėte kreiptis su pareiškimu, pasirašytu visų sandėlio organizavimo iniciatorių. Tuo pačiu metu kiekvienas pareiškėjas turi suprasti, kad visos pastatyto ekonominio vieneto statybos darbų ir tolesnės priežiūros išlaidos bus visiškai ant jų pečių.
Kokių dokumentų reikia
Be to, prie paraiškos turėtų būti pridėtas visas dokumentų paketas. Jis turi būti surinktas ir pateiktas valdymo įmonei, norint gauti leidimą negyvenamojo rūsio sutvarkymui ir pertvarkymui. Reikalingų dokumentų sąrašą sudaro:
- Patalpų techninis pasas.
- Perstatymo projektas.
- Nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai.
- Rašytinis sutikimas atlikti pertvarkymą iš kitų savininkų.
Taip pat reikėtų atsiminti, kad neįmanoma tinkamai pertvarkyti, tinkamai neįregistravus leidimų. Iki šiol daugiabučių namų gyventojams buvo paskirta 2–2,5 tūkstančio rublių bauda. neteisėtai negyvenamųjų patalpų rekonstrukcijai įgyvendinti.
Su tais namais, kur rūsyje yra įrengta saugykla, viskas yra šiek tiek paprasčiau. Šiuo atveju svarbu pasitelkti savininkų palaikymą ir paskirti asmeninę požeminio namo dalį.
Savininkų susirinkimas
Nepriklausomai nuo galutinio tikslo (įsigyti atskirą dalį esamoje rūsyje ar sutvarkyti požeminę patalpą ir įrengti joje atskiras sandėliavimo skyrius), pirmasis jūsų veiksmų plano punktas turėtų būti visuotinis namų savininkų susirinkimas. Į šį renginį būtina pakviesti visus privatizuotų butų savininkus, o kaip ir nuomininkams pagal socialinę nuomos sutartį, čia būtina pranešti savininkui. Pavyzdžiui, Maskvoje tai yra būsto skyrius. Organizacija siųs atstovus į susitikimą. Apie bendrųjų mokesčių planavimą reikia pranešti kiekvienam daugiabučio namo savininkui. Remiantis įstatymais, informacija apie įvykį turėtų būti pranešama ne vėliau kaip likus 10 dienų iki nurodytos datos. Patartina potencialiems susitikimo dalyviams pranešti raštu.
Be tikslios datos, laiko ir mokesčių vietos nurodykite problemas, kurios bus sprendžiamos. To gali prireikti, jei posėdis vyksta nedalyvaujant, o sprendimas turės būti priimtas balsų dauguma.Priešingu atveju tie, kurie nori užginčyti balsavimo rezultatus, turės visas galimybes laimėti teisme.
Į viešo gyventojų susirinkimo darbotvarkę būtinai reikia įtraukti įrengtų saugyklų pirmame aukšte sukūrimą ir rūsio pertvarkymą. Jei ekonominį požeminį bloką numato daugiabučio namo statyba, mes kalbame apie akcijų pasidalijimą tarp savininkų. Tai taip pat nurodo poreikį nustatyti balsavimo komisijos sudėtį balsavimo rezultatams apskaičiuoti.
Kuo didesnis gyvenamasis plotas, tuo daugiau balsų
Po sėkmingo susitikimo nustatomos rūsio naudojimo daugiabučiame name taisyklės. Kad ir kokias sąlygas ir reikalavimus dalyviai galėtų pateikti, priimant sprendimą atsižvelgiama ne tik į savininkų skaičių, bet ir į jų turimų daiktų dydį, t. Y. Gyvenamąjį plotą. Beje, susirinkimas gali būti laikomas rengtu tik tuo atveju, jei jame dalyvavo būsto fondo savininkai, turintys daugumą balsų (daugiau nei 50 proc.). Taigi, pavyzdžiui, trijų kambarių buto savininkas turi daugiau balsų nei „Odnushka“ savininkas. Priešingu atveju, jei nebus surinkta 50% balsų, posėdis negali būti laikomas galiojančiu. Po balsavimo nedalyvaujančių asmenų balsavimo dalyviai vėl turės pranešti dalyviams adresu. Informaciniame lape nurodomos tos pačios nagrinėjamos problemos, taip pat tikslus užpildytų formų pristatymo vietos laikas ir adresas.
Rūsio savęs surinkimas: ką daryti?
Būna ir tokių situacijų, kai nauji namų savininkai, bandydami surasti savo rūsio saugyklą, sužino, kad laisvų vietų jiems nėra, nes rūsys seniai buvo padalintas tarp ankstesnių savininkų. Tiesą sakant, toks reiškinys vadinamas neteisėtu areštu ir nieko daugiau. Raginimai, tokie kaip „rūsys buvo sutvarkytas už mūsų pinigus, todėl teisėtai priklauso tik mums“, neturi teisinės galios. Pagal rūsio naudojimo daugiabučiame name taisykles, kad ir kokia būtų savininkų sudėtis, techninės grindys bet kokiu atveju priklauso bendro namo turto kategorijai, todėl kiekvienas gyventojas turėtų turėti savo dalį. Tokiu atveju turite susisiekti su valdymo įmone ir deklaruoti savęs sugavimą. Be to, klausimas dėl akcijų paskirstymo yra sprendžiamas visuotiniame susirinkime.
Kaip nuomininkai uždirba pinigus savo rūsyje
Pagal rūsio naudojimo daugiabučiame name taisykles namų savininkai turi teisę įrengti požemines grindis ne tik asmeniniam naudojimui, bet ir remdamiesi bendrais interesais. Taigi, gerai įrengtą rūsį galima išnuomoti, pavyzdžiui, kaip sandėlį ar parduotuvę, o gautas pajamas galima padalyti tarp gyventojų arba nusiųsti į kiemo sutvarkymą, namo remontą. Tai gana dažnas būdas užsidirbti pinigų partnerystėms, kurias sudaro būsto savininkai.
Nereikėtų pamiršti, kad daugiabučiame name rūsį naudoti leidžiama tik techninėms reikmėms. Įstatymais draudžiama nuomoti viešbučius ar apartamentus pirmame aukšte.