Statinį perkelti iš negyvenamojo namo į gyvenamąjį namą reikia beveik kiekvienam šio turto savininkui. Ši procedūra suteikia daug privalumų pastato savininkui, tačiau tuo pat metu turi daug sunkumų. Jai įgyvendinti būtina, kad konstrukcija atitiktų tam tikrus reikalavimus ar sąlygas. Sėkmingai užbaigus procesą, suformuojamas gyvenamasis objektas, kuris gali būti naudojamas nuolat gyventi, nuomotis ar parduoti. Dažnai pareiškėjai yra žmonės, norintys pagerinti savo gyvenimo sąlygas.
Koncepcija
Skystųjų kristalų ekrane yra fiksuota ir gyvenamojo, ir negyvenamojo pastato sąvoka. Pirmuoju atveju yra objektas, kurį galima naudoti nuolatiniam žmonių apsigyvenimui. Jis turi būti izoliuotas, aprūpintas reikalingais ryšiais ir tinkamomis daugybinėmis sanitarinėmis sąlygomis.
Negyvenamosios patalpos naudojamos įvairiems tikslams, nesusijusiems su žmonių gyvenimais. Jie gali būti naudojami kuriant komercinę įmonę arba buities reikmėms. Leidžiama, kad jie neturi jokių ryšių ir šildymo. Tokie pastatai apima įvairius ūkinius pastatus ir kitus statinius.
Kada reikalingas vertimas?
Dėl įvairių priežasčių gali prireikti pastato perkėlimo iš negyvenamojo namo į gyvenamąją vietą. Negyvenamieji pastatai yra ieškomi objektai, nes juos galima naudoti verslui ar kitiems tikslams. Jei savininkas turi gyvenamojo objekto poreikį, jis gali pakeisti savo objekto paskirtį ir kategoriją.
Dažniausiai pastatą reikia perkelti iš negyvenamojo namo į gyvenamąjį namą šiomis situacijomis:
- Didelė įmonė turi aprūpinti savo darbuotojus gyvenamosiomis patalpomis nuolatiniam gyvenimui, tačiau įmonė turi tik negyvenamąją patalpą, kuri nenaudojama jokiems tikslams.
- Savininkui nereikia naudoti turto jokiems tikslams, nesusijusiems su žmonių gyvenimu, todėl visos pastato patalpos yra paverstos gyvenamosiomis patalpomis.
- Žmogaus ar įmonės verslumas nutrūksta, todėl negyvenamasis pastatas paverčiamas gyvenamuoju objektu.
Gali būti ir kitų svarbių priežasčių užbaigti šį procesą. Tai atliekama tik padedant valstybinėms įstaigoms, taip pat su sąlyga, kad esamas įrenginys atitinka tam tikrus reikalavimus.
Kokie reikalavimai?
Pastatą iš negyvenamojo namo galima perkelti į būstą tik tuo atveju, jei tenkinamos tam tikros svarbios sąlygos. Šią problemą sprendžia vietos valdžios institucijos. Pagrindiniai tokie reikalavimai yra šie:
- Šioje įstaigoje draudžiama apsunkinti areštu ar įkeitimu.
- Jei patalpų savininkas dar nėra sumokėjęs hipotekos, kuri iš pradžių buvo išduota šiam turtui įsigyti, tada neleidžiama atlikti jokių esminių šio turto dokumentų pakeitimų.
- Nuosavybė negali vykdyti perleidimo proceso, nes tokią galimybę turi tik tiesioginis turto savininkas.
- Esamos patalpos atitinka daugybę sanitarinių ir techninių standartų, todėl tikrai gali būti naudojamos kaip vieta žmonėms gyventi.
- Būtina gaisro sistema.
- Šis pastatas turi būti sujungtas su visais reikalingais ryšiais, įskaitant šildymą, kanalizaciją, dujas ir elektrą.
- Objektas turėtų būti gyvenamajame rajone su išvystyta infrastruktūra.
- Šalia šio turto esanti zona turi būti saugi naudoti.
Net jei bent viena iš aukščiau išvardytų sąlygų nėra įvykdyta, tai yra pagrindas atsisakyti perduoti. Svarstoma galimybė išversti specialiai sudarytą komisiją, kuri tiria visas esamo objekto ypatybes. Todėl patalpų savininkas iš pradžių turėtų pasirūpinti, kad turtas būtų tvarkingas ir pasiruošti suplanuotam procesui.
Kada procedūra yra draudžiama?
Neleidžiama naudoti pastato perkėlimo iš negyvenamojo namo į gyvenamąjį būstą šiose situacijose:
- pastatas yra apleistas;
- šio pastato naudojimas gyvenamosioms reikmėms gali pakenkti piliečių sveikatai ar gyvybei;
- objektas yra miesto pramoninėje zonoje;
- nėra galimybės prijungti patalpas prie svarbiausių inžinerinių komunikacijų.
Tokiomis sąlygomis bet kuriuo atveju bus gautas atsisakymas perduoti.
Kitos svarbios sąlygos
Reikalavimų pastatui perkelti iš negyvenamojo į gyvenamąjį namą yra tikrai daug. Todėl prie kitų reikšmingų sąlygų priskiriama:
- dažnai reikalaujama atlikti išankstinę rekonstrukciją ar reikšmingus remonto darbus;
- pareiškėjas privalo turėti visus būtinus nuosavybės dokumentus, nes procese gali dalyvauti tik teisėtas daikto savininkas;
- reikalingas pertvarkymas, kuris turi būti suderintas su PTI darbuotojais ir regiono vietos administracija;
- jei procesas vyksta buto, esančio daugiaaukščiame pastate, atžvilgiu, teigiamas sprendimas gali būti priimtas tik tuo atveju, jei šis objektas yra pirmame pastato aukšte.
Jei turtas priklauso keliems asmenims, tada perduoti reikalingas visų bendraturčių sutikimas.
Proceso niuansai
Pastato perkėlimo iš negyvenamojo namo į gyvenamąją vietą procedūra yra keletas nuoseklių žingsnių. Pagrindinės procedūros ypatybės:
- kreiptis dėl vertimo būtina tam tikro miesto vietinėje administracijoje;
- pirmiausia turite įsitikinti, kad esamas objektas tikrai atitinka daugelį reikalavimų;
- jei reikia, atliekamas remontas ar rekonstrukcija;
- Svarbu pasiruošti įvairių valstybinių organizacijų patikrinimams, kurie turi patvirtinti, kad nekilnojamasis turtas gali būti naudojamas kaip pagrindinė žmonių gyvenamoji vieta.
Vertimo procesas yra nemokamas, tačiau vis tiek turėtumėte pasiruošti tam tikroms finansinėms išlaidoms, susijusioms su įvairių dokumentų rekonstravimu ar gavimu. Pakeitus USRN, reikia mokėti mokestį.
Procedūros etapai
Iš pradžių turėtumėte patikrinti, ar įmanoma ir ar įmanoma perkelti pastatą iš negyvenamojo namo į gyvenamąjį. Ar įmanoma atlikti šį procesą, galite sužinoti specializuotose įmonėse, siūlančiose šias paslaugas. Organizacijos darbuotojai apžiūrės objektą ir turimus dokumentus, po to papasakos, kaip atlikti procedūrą. Kai kurios firmos siūlo mokamas paslaugas už pastato perkėlimą iš negyvenamojo namo į gyvenamąjį. Šiuo atveju įmonės specialistai dalyvauja visuose etapuose ir dokumentų rengime, tačiau tokio darbo kaina laikoma aukšta.
Tiesioginis vertimas yra padalintas į etapus:
- parengiami dokumentai, reikalingi administracijai nustatyti vertimo galimybę;
- paraiška kartu su kitais dokumentais pateikiama regiono vietos administracijai;
- jei buvo atlikta rekonstrukcija ar kapitalinis remontas, reikia pateikti patvirtinamuosius dokumentus;
- paraiška su kitais dokumentais svarstoma per 45 dienas;
- objektyvų sprendimą priima administracijos darbuotojai dėl objekto statuso pakeitimo ar atsisakymo vykdyti šį procesą.
Pareiškėjas gali būti ne tik tiesioginis objekto savininkas, bet ir jo atstovas, turintis notaro patvirtintą įgaliojimą. Proceso vykdymo išlaidos priklauso nuo rekonstrukcijos poreikio ir techninių dokumentų sudarymo.
Kokius dokumentus reikia pateikti?
Dokumentus, reikalingus pastatui perkelti iš negyvenamojo namo į gyvenamąjį, patvirtinantį šio proceso pagrįstumą ir pagrįstumą, rengia tiesioginis pareiškėjas. Tai apima šiuos dokumentus:
- daikto savininko pasas arba įgaliotinis;
- įgaliojimas, jei procese dalyvauja savininko atstovas;
- objekto pavadinimo dokumentai;
- jei pertvarkymas buvo atliktas, tada reikia tinkamo projekto;
- Priešgaisrinės apsaugos ir sanitarinės bei epidemiologinės stoties darbuotojų išvados, kad objektas tikrai atitinka visus reikalavimus, todėl jis gali būti naudojamas nuolatiniam žmonių apsigyvenimui;
- dokumentus, gautus iš techninės apskaitos organizavimo;
- kiti pažymėjimai, patvirtinantys, kad objektas atitinka skirtingus reikalavimus.
Tik remiantis šiais dokumentais atliekamas oficialus pastato perkėlimas iš negyvenamojo namo į gyvenamąjį.
Kur kreiptis?
Daugelis negyvenamųjų pastatų savininkų galvoja apie tai, kaip perkelti pastatą iš negyvenamojo namo į gyvenamąjį. Kaip perduoti nekilnojamąjį turtą? Norėdami tai padaryti, turite surinkti dokumentus, kurie perduodami skirtingoms organizacijoms šiais būdais:
- tiesioginis kreipimasis į regiono vietos administracijos atstovus;
- dokumentų perdavimas per tarpininką, kurį teikia MFC.
Jei po patikrinimo gautas teigiamas sprendimas, tada jis pateikiamas oficialiu dokumentu. Jis perduodamas „Rosreestr“ kartu su kita objekto dokumentacija, todėl tam tikri USRN pakeitimai yra daromi. Remiantis šiais pakeitimais, objektas tampa gyvenamuoju pastatu.
Kaip priimti teigiamą sprendimą?
Kad dėl šio proceso administracijos atstovai priima teigiamą sprendimą, atsižvelgiama į šias rekomendacijas:
- jei planuojamas pertvarkymas, tada ši procedūra atliekama sutikus visiems objekto bendraturčiams;
- Tiksliai sužinoti, kiek dokumentų jums reikia, galite tiesiogiai regiono administracijoje;
- Norėdami parengti techninį planą, turėtumėte susisiekti su kadastro inžinieriumi, turinčiu licenciją šiam darbui.
Jei priimamas teigiamas sprendimas, tada jis fiksuojamas oficialiame dokumente. Būtent jis yra pagrindas daryti pakeitimus USRN. Norėdami įsitikinti, kad dabar tikrai yra gyvenamasis pastatas, užsakomas USRN išrašas, kuriame pateikiama informacija apie objekto parametrus.
Kokie yra apribojimai?
Ne visada įmanoma pastatą perkelti iš negyvenamojo namo į gyvenamąjį. Neretai nekilnojamojo turto savininkams tenka spręsti tam tikrus sunkumus ir apribojimus. Tai apima:
- Procedūrą gali atlikti tik patalpų savininkas, o ne nuomininkas ar vartotojas;
- reikalingas visų bendraturčių sutikimas;
- neįmanoma užbaigti proceso, jei yra kokia našta;
- kai kuriais atvejais net pertvarkymas ar rekonstravimas neleidžia paruošti objekto nuolatiniam žmonių apsigyvenimui;
- ne visada įmanoma į pastatą atsinešti skirtingas inžinerines komunikacijas.
Vietinei administracijai pateikti dokumentai išnagrinėjami ne vėliau kaip per 45 dienas. Išlaidos, kurias turės sumokėti savininkas, priklausys nuo to, kokį darbą reikia atlikti kambaryje, kad jis atitiktų daugybę reikalavimų.
Išvada
Bet kuris negyvenamojo turto savininkas gali pamėginti pastatą perkelti į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą.Tam reikia laikytis tam tikrų taisyklių ir reikalavimų. Procesas atliekamas tik susisiekus su vietos regiono administracija.
Kai kuriais atvejais vertimas neįmanomas, todėl iš anksto turite įsitikinti, ar rekonstrukcija ar pertvarkymas yra tinkami. Norint įgyvendinti vertimą, reikia paruošti daugybę dokumentų, patvirtinančių objekto atitiktį skirtingiems reikalavimams.