Kiekvienas verslininkas ir namų savininkas nori ne tik turėti tam tikrų materialinių santaupų, bet ir sugebėti jas padidinti. Vienas iš būdų įgyvendinti šiuos ketinimus yra sukurti asociaciją su tais pačiais jos narių interesais. Šios partnerystės turi ir trūkumų. Apie tai turite sužinoti prieš stodami į narystę.
Turto savininkų bendrija yra ne pelno siekianti verslo organizacija, kurią sudaro turto savininkai bendrosios dalinės nuosavybės, disponavimo ir naudojimo tikslais. Tokio pobūdžio asociacija vykdoma savanoriškai ir neprieštarauja Rusijos Federacijos įstatymams. Bet kokio turto, nesvarbu, ar žemės, butų, biurų, patalpų ir pan., Savininkai gali kurti bendrijas. Reikia atsižvelgti į tokių asociacijų privalumus ir trūkumus. Tokia formacija sukurta norint pagražinti dalyviams priklausančias teritorijos vidines ir išorines dalis, taip pat siekiant užtikrinti žemės apsaugą įstatymų požiūriu.
Visiška ūkinė bendrija yra juridinių asmenų asociacija ekonominiu pagrindu, suformuota bendrai komercinei veiklai. Nariai sudaro specialų susitarimą, pagal kurį yra atsakingi už asociacijos įsipareigojimus savo turtui ir veikia jos vardu.
Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos teisinis statusas
Korporacinės asociacijos veiklą reglamentuoja įstatai, kurie neprieštarauja Rusijos Federacijos Būsto ir civiliniam kodeksui. Šiame dokumente turėtų būti ši informacija: informacija apie nekilnojamojo turto vietą, pavadinimą, paskirtį ir formavimo objektą. Į chartiją būtina įtraukti duomenis apie savininkų bendrijos sudėtį. Kiekvieno asociacijos nario privalumai ir trūkumai apsisprendžia savarankiškai.
Dokumentas atspindi teisinį valdymo pagrindą Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto remonto ir tobulinimo organizavimas, naujų statinių statyba ir jų nuoma. Pastarasis nurodo verslininkų veiklos sritį, kurią leidžiama sudaryti partnerystėms. Dalyviai gali paskirstyti pelną savo nuožiūra.
TSN nariai ir valdytojai gali būti fiziniai asmenys, turintys savo nekilnojamąjį turtą, ir juridiniai asmenys. Turite pateikti paraišką, kurioje būtų teisinga informacija apie būsimą organizacijos narį. Vėliau ši informacija pasirodys registre. Partnerystės dalyviai neatsako už įmonės įsipareigojimus. Partnerystėje taip pat nėra narių.
Nekilnojamojo turto partnerystė: už ir prieš
Daugelis nekilnojamojo turto savininkų nori prisijungti prie bendrijų. Privalumus ir trūkumus lemia jo specifika. Prieš priimant sprendimą tapti TSN dalimi, būtina iš anksto tai suprasti.
Argumentai už:
- Organizacijos finansinės ataskaitos yra prieinamos jos nariams. Galite sužinoti visas TSN rengiamo renginio išlaidas.
- Visi dalyviai neprivalo dalyvauti posėdyje. Šie susitikimai rengiami atrinktiems vadovaujantiems kadrams.
- Savininkas visada gali paprašyti bendrijos dėl bendros nuosavybės ar savo turto.
- Organizacijos dėmesys skiriamas sudedamųjų dalių, pastatų ir žemės sklypų didinimui. Ateityje tai padidins savininkų pasidalijamą pelną.
- Yra perspektyva sujungti skirtingą nekilnojamąjį turtą pagal vieną pagrindinį principą, kuris leis racionaliausiai disponuoti objektais.
Suvart:
- Atsižvelgiama tik į organizacijos narių interesus.
- TSN yra juridinis asmuo. Bet kada asociacija gali paskelbti bankrotą, o tai neigiamai paveiks jos savininkų pajamas.
- Šios rūšies veiklos negalima vykdyti be licencijos.
- Valdymo organas gali priimti sprendimą, prieštaraujantį dalyvių interesams.
Visuotinės bendrijos teisinis pagrindas
Mažiausias narių skaičius yra du. Jei bendrijoje liks tik vienas narys, ji arba bus likviduota, arba paversta verslo kooperatyvu.
PT remiasi savo dalyvių akcijomis. Nario pelno dydis priklausys nuo įmokos dydžio ateityje. Norėdami peržengti ribą, tokio tipo organizacija turi turėti kapitalą, ne mažesnį kaip šimtas minimalių atlyginimų.
Bendrovės bendrijos komercinį procesą reglamentuojanti normatyvinė bazė yra sudedamasis dokumentas. Jame turėtų būti nurodyta ši informacija: organizacijos formavimo tvarka, turto suteikimo taisyklės, dalyvių pasidalijimo pelnu ypatybės, steigėjo pasitraukimo specifika, nuosavo kapitalo dydis.
Visiškos partnerystės privalumai ir trūkumai
Daugelis verslininkų ir stambių verslininkų norėtų tapti tokios organizacijos dalimi ar ją sukurti. Tačiau verta apsvarstyti kai kuriuos niuansus, kad ateityje partnerysčių metu neliktų nusivylimų. Privalumai ir trūkumai priklauso nuo tokios organizacijos savybių.
PT pranašumai:
- Perspektyva sukaupti didelę lėšų sumą per palyginti trumpą laiką.
- Indėlių judėjimo įvairiuose ekonomikos sektoriuose efektyvumas.
- Paprasta registracijos tvarka.
- Aukštas veiklos organizavimo laipsnis.
PT trūkumai:
- Asmeninė bendražygių atsakomybė kreditoriams.
- Sunki procedūra išeiti iš sąjungos.
Galime užtikrintai pasakyti, kad narystė tokiose asociacijose gali suteikti stabilias pajamas. TSN atveju taip pat reikia apsvarstyti galimybę patobulinti ir prižiūrėti nekilnojamąjį turtą. Apibendrinant reikia pasakyti, kad kiekviena iš šių verslumo veiklos formų turi tam tikrų pranašumų.