Gyvenamųjų patalpų naudojimo tvarkos nustatymas - bylos, kurias reguliariai nagrinėja teisėjai. Dėl galimybių stokos įsigyti nuosavą būstą kyla konfliktų, ir daugelis galvoja, kaip apginti savo teises ieškinyje.
Problemos šaltinis
Svetainė yra turtas, kaip automobilis, ir kitos vertybės. Civiliniame kodekse yra nuostatos dėl bendro turto naudojimo ir disponavimo juo. Naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarkos nustatymo ypatumai nesant ginčo dėl nuosavybės teisės. Įstatymas rodo, kad žmonės patys sugeba išspręsti šią problemą. Tai gali būti kelių formų.
Vienas iš savininkų užima plotą, kuris yra mažesnis už jo dalį bendro turto. Ieškovo užimamas kambarys ar patalpos nėra izoliuoti, ir ne vienas iš savininkų nenori jame gyventi.
Išskyrus savininkus, nemažai teisių taip pat naudojasi asmenys, gyvenantys kaip šeimos nariai. Juos po skyrybų išlaiko buvę sutuoktiniai, gyvendami vienam iš jų priklausančiame name ar bute.
Ką daro teisėjai, jei ginčo metu vieno iš savininkų nėra bendro būsto teritorijoje?
Teismų praktikoje teismas nustato naudojimosi patalpomis tvarką, jei dalijant ar paskirstant dalį namo ar buto yra nerealu. Vienas iš atvejų, kai teismas turi teisę peržengti ieškinio reikalavimus.
Paskirstymas reiškia objekto rekonstravimą taip, kad kiekvienas savininkas turėtų atskirą virtuvę, vonios kambarį, įėjimą ir kitus atskiro namo ar buto atributus.
Ginčo objektas
Nustatyti naudojimosi patalpomis tvarką galima keliems savininkams. Jei ginčai kyla komunaliniame bute, kuriame asmeninės sąskaitos, kambariai yra padalijami, o virtuvė ir kiti kambariai išlieka bendri, tada ginčas susijęs tik su bendro naudojimo kambariais.
Anksčiau apibrėžtas laikotarpis būsto privatizavimas buvo vykdomas nepaskirstant savininkų akcijų. Tuomet ši nuostata nebetaikoma, tačiau net ir dabar kyla ginčų, kai akcijos nėra paskirstomos. Sprendimas yra arba susitarimas dėl akcijų nustatymo, kurį surašo ir patvirtina notaras, arba ieškinio padavimas.
Kiekvienas turi nuspręsti, ar į programą įtraukti reikalavimus dėl patalpų naudojimo.
Susitarimo sudarymas
Studijuodami teismo sprendimus tokiais atvejais tyrėjai atkreipia dėmesį į posakį „nustatyta vartojimo tvarka“. Teismo proceso metu teisėjai domisi, kaip bendraturčiai ar bendrasavininkai naudojasi bendrąja patalpa. Nebuvo sudaryta jokia dokumentais patvirtinta tvarka.
Teisės aktai leidžia sudaryti susitarimą dėl patalpų naudojimo nustatymo.
Susitarimas paskirsto, kas nuolat naudojasi kokiomis patalpomis, ir aprašoma, kaip naudoti bendrą būstą.
Dokumento detalumas priklauso nuo šalių noro ir sąlygų, kurias jos norėtų pamatyti. Galite patys pasidaryti popierių arba padedami advokato arba susisiekite su notaru. Notarų dokumentai piliečių sąmonėje turi didesnę reikšmę.
Ar susitarimo dėl gyvenamųjų patalpų naudojimo tvarkos nustatymo sudarymas užkerta kelią ateityje kilti bylinėjimui? Ne, vis tiek gali kilti, be to, įstatymai nedraudžia, atsižvelgiant į senaties terminą, ginčyti sutarties nuostatų teisėtumą.
Jei viena iš šalių nenori įvykdyti susitarimo, tada kiti bendraturčiai ar nuomininkai turi teisę kreiptis į teismą, kad apgintų savo teises. Gyvenime tokių sandorių sudarymo faktai yra reti.
Ar išsiųsti laišką prieš kreipiantis į teisėją
Teismo ieškinys dėl naudojimosi patalpomis tvarkos nereikalauja laikytis ikiteisminės ginčo sprendimo tvarkos. Apie ką tu kalbi Jei teisėjas paklausia, ar buvo bandymų išsiversti be jo pagalbos, pakanka pasakyti, kad jie buvo padaryti. Įstatymas neįpareigoja teismo atsisakyti iškelti bylą be dokumentų, patvirtinančių ikiteisminės procedūros naudojimą ginčui išspręsti.
Nėra prasmės rašyti prokuratūrai ar policijai, nes patalpų naudojimo tvarkos nustatymas yra sprendimas, kuris priklauso išimtinai teismo kompetencijai. Joks kitas organas neturi teisės to spręsti.
Kuris teismas taiko
Rusijoje civilines bylas nagrinėja apylinkių ir pasaulio teismai. Civilinio proceso kodekse aiškiai pasakyta, kad ginčai dėl naudojimosi bendrąja nuosavybe tvarkos priklauso taikos teisėjų kompetencijai. Apygardos teisme nagrinėjamas ieškinys, apimantis ieškinius tuo pačiu metu ir bylas nagrinėjantis tiek apylinkėje, tiek magistrato teismuose.
Jei ieškovas papildo ieškinį teiginiu, kurį apylinkės teismas turi teisę nagrinėti, taikos teisėjas bylą nutraukia ir nusiunčia ten. Ten teismo procesas prasideda nuo pat pradžių. Šiuo atveju kalbame apie žalos išieškojimą ar ieškinius dėl daikto atskyrimo ar padalijimo. Paraiškos kaina bus didesnė nei 50 tūkstančių rublių.
Turto vietoje yra paduotas ieškinys dėl gyvenamųjų patalpų naudojimo tvarkos nustatymo. Kuriam pasaulio skyriui priklauso atitinkamas adresas, nurodoma magistratų ar apygardos teismo tinklalapyje.
Pareiškimo projekto rengimas
Teisingai nustatant naudojimosi patalpomis tvarką, reikia tinkamai įvykdyti prašymą. Jei kažko praleidote, teisėjas grąžins dokumentus arba paliks juos nejudėdamas. O kokie yra įstatymų reikalavimai:
- teismo, kuriam siunčiami dokumentai, pavadinimas;
- informacija apie ieškovą (vardas, pavardė, gyvenamoji vieta, pašto kodas, mobiliojo telefono numeris);
- informacija apie atsakovą (vardas, pavardė, gyvenamoji vieta);
- teisių pažeidimo grėsmės ar rizikos aprašymas, kaip pažeidžiamos ieškovo teisės - ginčo aplinkybės;
- įrodymai, patvirtinantys ieškinyje aprašytus faktus ar aplinkybes;
- reikalavimo reikalavimai (prašymas arba nuoroda kam, kokias patalpas skirti);
- Priedas (prie ieškinio pridėtų dokumentų kopijų sąrašas);
- ieškovo ar jo atstovo parašas ir ieškinio padavimo data.
Ieškinio ir pridedamų dokumentų egzempliorių skaičius priklauso nuo ginčo šalių skaičiaus, o vienas rinkinys perduodamas teisėjui.
Kaip parašyti pareiškimą dėl patalpų naudojimo nustatymo? Pavyzdys pateiktas aukščiau.
Įrodymai
Iš esmės dokumentai, kvitai, laiškai, el. Laiškai pridedami prie ieškinio, jei įmanoma patvirtinti jų šaltinį. Teisėjai reguliariai naudojasi liudytojų parodymais, kad išaiškintų vyraujančią apsistojimo bute ar name tvarką.
Jie iškviečiami šalių prašymu gavus teismo leidimą. Būtina tiksliai nurodyti, kokią informaciją liudytojas gali pateikti. Tarp teismui keliamų reikalavimų sąraše nurodytas tų asmenų sąrašas (vardas, pavardė, gyvenamoji vieta). Draudžiama peticiją pateikti raštu ar žodžiu. Iš anksto per kabinetą surašytas pareiškimas apsaugos nuo rimtų teisėjo pažeidimų rizikos.
Tarp ginčus patvirtinančių dokumentų yra policijos pranešimai ir teismų priimti sprendimai pagal Administracinių teisės pažeidimų kodeksą.
Tokiais atvejais sprendžiamas ginčas dėl būsto paslaugų apmokėjimo tvarkos. Šiuo atžvilgiu ginčo įrodymai yra RNO ir vadovaujančios organizacijos atsakymų kopijos.
Kokie yra proceso požymiai
Kokias aplinkybes teismas išsiaiškina ginče dėl naudojimosi patalpomis tvarkos.Ieškinyje turi būti ši informacija.
- savininkų turimų akcijų dydis;
- faktinė bendro naudojimo būsto naudojimo tvarka;
- Ar vakarėliui tikrai reikia šio kambario?
- koks tikras yra sugyvenimas.
Teismui nėra sunku nustatyti nei pirmojo, nei antrojo klausimo. Pirmuoju atveju pakankamai dokumentų iš „Rosreestr“ apie nuosavybę. Antroje byloje ieškovas ir pats atsakovas kalba apie sukonstruotą gyvenimo būdą bendrame bute ar bendrame name.
Teismo užduotis yra subalansuoti ginčo šalių teises ir interesus. Taigi, pavyzdžiui, nepageidautina savininkui skirti kambarį, kurio plotas yra daug mažesnis už jo dalį.
Dėl poreikio. Kai kuriems piliečiams priklauso keli nekilnojamojo turto objektai ir jie gyvena viename iš jų. Atsižvelgiama ne tik į nuosavybės teises į kitus objektus, bet ir į teisę apsigyventi. Bus išaiškinta galimybė kiekvienam savininkui suteikti atskirą kambarį pragyvenimui.
Teisė į kompensaciją
Dėl objektyvių priežasčių ne visada įmanoma įvykdyti variantą, kuris išsaugotų galimybę visiems savininkams tuo pačiu metu gyventi gyvenamosiose patalpose. Esant tokiai situacijai, partija turi teisę gauti kompensaciją už savo dalį. Įstatymas suponuoja jo nereikšmingumą. Tačiau jei asmuo neturi kur gyventi, tada teismas neturėtų automatiškai reikalauti kompensacijos.
Jei vienas iš bendraturčių naudojasi daugiau gyvenamojo ploto nei jo dalis nuosavybės teise, tada jam taip pat bus išmokėta kompensacija už naudojimąsi ieškiniu.
Prašyme nustatyti naudojimosi patalpomis tvarką turi būti išdėstytos piniginės kompensacijos mokėjimo sąlygos. Jis gali būti pateiktas nagrinėjant bylą.
Keletas atvejų analizės
Viename iš nagrinėtų atvejų ieškovas paprašė palikti jam naudojamą kambarį, o antrą - mažesnį - kambarį skirti kitai pusei. Be to, nustatyta bendro naudojimo buto naudojimo tvarka buvo tokia ilgą laiką. Atsakovas su šeima gyveno kitoje vietoje, nes jiems buvo duotas teismo patvirtinimas, tačiau paprašė perduoti jam didelę patalpą. Teismas sutiko su ieškovu, nes jam šio kambario reikėjo labiau.
Teisminė praktika nustatyti gyvenamųjų patalpų naudojimo tvarką sukūrė tokį požiūrį į kompensaciją. Savininkai turėjo lygias dalis. Bet nebuvo galimybės visiems paskirstyti pagal patalpas, todėl teismas nutarė priteisti kompensaciją.
Neįmanoma gyventi gali būti susieta su žmogaus sveikatos būkle (ligomis, kai reikia atskiro kambario).
Jei šeimos nariai (sutuoktinis, kiti asmenys) gyvena kartu su vienu iš savininkų, tada atsižvelgiama į jų interesus. Neįgalumas kai kuriose situacijose taip pat suteikia privilegijas dideliam gyvenimui.
Teismo proceso požymiai
Teismo sprendimas dėl naudojimosi patalpomis tvarkos nustatymo yra surašytas atsižvelgiant į Civilinio proceso kodekso ir būsto įstatymų normas, taip pat Civilinio kodekso nuostatas dėl bendrosios nuosavybės.
Teismo akte aprašomi ieškovo reikalavimai, atsakovo argumentai, teismo nustatytos faktinės aplinkybės. Ne mažiau svarbi yra motyvacija ir įstatymo aiškinimas atsižvelgiant į konkrečią situaciją.
Jei teismas sutinka su ieškinio reikalavimais, jis nurodo, kurios patalpos yra paskirtos ieškovui, o kurios - atsakovui. Kompensacija bus išspręsta, jei bus nurodytas šis reikalavimas.
Teisėjas nustato ieškinyje siūlomą naudojimo tvarką arba kitą savo nuožiūra.
Teisėjas turi teisę nustatyti būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimo tvarką, dalijant asmenines sąskaitas, su sąlyga, kad klausimas keliamas ieškinyje.
Pabaigoje
Ieškinį dėl naudojimosi patalpų naudojimo tvarka nustatymo pateikia tik savininkai arba vienas iš jų, jei kyla ginčų.
Bylos sėkmė priklauso ne tik nuo kalbos, kuria buvo rašomas ieškinys, bet ir nuo bylos aplinkybių. Pavyzdžiui, kiek ieškovui reikia didesnio ploto, ar jis paprašė suskaidyti asmenines sąskaitas ir pan.
Teisėjas, priimdamas sprendimą, turi teisę, remdamasis ieškiniu ir bylos aplinkybėmis, visiškai atsisakyti reikalavimų arba iš dalies. Ieškinyje siūloma naudojimo tvarka gali būti atmesta, o teisėjas nustato kitą, jo nuomone, labiau atitinkančią įstatymus ir šalių interesus.