Sudarant sutartį būtina pasitikrinti, kokie yra reikalavimai formaliai sandorio pusei. Svarbu išsiaiškinti, ar ji taikoma toms sutartims, kurioms būtinai reikia notaro patvirtinimo. Faktas yra tas, kad 2017 m. Šioje srityje buvo keletas naujovių (pavyzdžiui, įsigaliojo nekilnojamojo turto registravimo ypatumų įstatymas). Taip pat pažymėtina, kad sandorio notarinis patvirtinimas yra nurodytas ne tik įstatymu, bet ir sutartyje nurodyta sąlyga.
Kokiais atvejais to reikia? Tai bus tai, kas bus aptarta šiame straipsnyje.
Sandorių tipai su privalomu notaro patvirtinimu
Sandorių notarinis patvirtinimas yra būtinas, jei yra šie atvejai:
- Įgaliojimas atlikti sandorius, kuriems reikalinga notarinė forma, disponuoti valstybiniuose registruose įregistruotomis teisėmis, pateikti prašymus dėl sandorių ir teisių valstybinės registracijos, turi būti patvirtintas, išskyrus įstatymų numatytus atvejus. Taip pat turi būti patvirtintas ir patikėjimo teise išduotas įgaliojimas. Asmenų išduotų įgaliojimo notaro patvirtinimo taisyklė netaikoma juridinių asmenų, taip pat jų atstovybių ir filialų vadovų suteiktiems įgaliotiniams.
- Notaro patvirtinta įkeitimo sutartis. Tai galima padaryti įprasta rašytine forma, kuri yra numatyta, pavyzdžiui, įstatymo Nr. 14 „Dėl ribotos atsakomybės bendrovių“ 22 straipsnio 2 dalyje. Čia nurodoma, kad turi būti patvirtinta įmonės įstatinio kapitalo dalies ar jos dalies įkeitimo sutartis. Įkeitimo sutartis, užtikrinanti įsipareigojimų pagal susitarimą, kuris turi būti notariškai patvirtintas, vykdymą, turi būti patvirtinta notaro.
- Ieškinio perdavimas, pagrįstas sandorio patvirtinimu notarine ar paprasta rašytine forma, turi būti pateiktas atitinkama rašytine forma.
- Skolos perleidimas, kuriam formaliu požiūriu taikomos įstatymų leidybos lygmeniu nustatytos taisyklės.
- Anuitetų sutartis turi būti patvirtinta notaro, taip pat turi būti įregistruota sutartis dėl nekilnojamojo turto perleidimo anuitetų išmokoms gauti.
- Testamentas turi būti rašytinis ir patvirtintas notaro. Sudaryti jį įprasta rašytine forma leidžiama tik retais įstatymų numatytais išimtiniais atvejais.
- Sutuoktinio sutikimas. Tam, kad vienas iš sutuoktinių galėtų sudaryti sandorį disponuoti tokiu turtu, kuriam reikalinga valstybinė teisių registracija, sandoris su įstatyminiu notaro pažymėjimu arba sandoris, kuriam taikoma valstybinė registracija, notaras privalo gauti antrojo sutuoktinio sutikimą.
- Išankstinė sutartis turi būti sudaryta raštu ir patvirtinta notariškai.
- Alimentų sutartis taip pat sudaroma raštu ir turi būti patvirtinta notaro.
- Sandoriai, kuriais panaikinamos bendros nekilnojamojo turto nuosavybės teisės, įskaitant visų dalyvių nuosavybės teisių perėmimą viename sandoryje, turi būti notariškai patvirtinti, išskyrus sandorius, susijusius su turtu, kuris sudaro vienetinį investicinį fondą arba yra įsigyjamas įtraukti į jį, sandorius dėl akcijų perleidimo. žemės sklypas, skirtas bendrosios dalinės nuosavybės nuosavybėn įsigyjant ir atsavinant, sudarius sutartį, numatančią nuosavybės teisių perkėlimą į gyvenamąjį namą, kaip to reikalauja įstatymu lygis.
- Notariškai taip pat turi būti patvirtinti sandoriai, susiję su globojamo nekilnojamojo turto disponavimu, ir sandoriai dėl jo pasisavinimo, jei nekilnojamasis turtas priklauso nepilnamečiui asmeniui ar tam, kuris pripažintas riboto veiksnumo asmeniu.
- Notarui taip pat taikomas sandoris, kurio tikslas - akcijos ar jos dalies perleidimas įstatiniame valstybiniame kapitale sudarant vieną dokumentą, kurį pasirašo šalys.
- Investicinės partnerystės sutartis, apimanti bendrąją veiklos politiką (investicijų deklaraciją), ir visi joje padaryti pakeitimai, priedai, papildomi susitarimai, susitarimai dėl dalinio ar visiško partnerių perleistų savo pareigas ir teises pagal šį susitarimą, preliminarūs susitarimai taip pat turėtų notariškai patvirtinti šios partnerystės įgalioto vadovo buvimo vietoje.
- Partnerystės valdymo sutartis, taip pat visi jos pakeitimai, turi būti patvirtinti notaro ir turi būti saugomi partnerystės pas notarą buvimo vietoje, įsigalioti tiems, kurie dalyvauja susitarime, ir tretiesiems asmenims nuo pažymėjimo gavimo momento. . Partnerystės valdymo sutartis, taip pat visi joje padaryti pakeitimai, taip pat turi būti įregistruoti valstybėje, o informacija apie ją ir į ją įtrauktos nuostatos nepatenka į vieningą valstybinį juridinių asmenų registrą.
- Sandoris, kuriuo siekiama panaikinti jungtinio partnerio kapitalo dalį, taip pat apima įpareigojimą įvykdyti sandorį, kurio tikslas yra suvaldyti dalį jo, kai atsiranda kokių nors įsipareigojimų arba kai antroji šalis įvykdo priešpriešinį įsipareigojimą, turi būti vykdoma notarine forma. Apskritai, sandoris dėl akcijų perleidimo turi turėti notaro pažymėjimą, kaip reikalaujama.
Kodėl susitariančiajai šaliai gali prireikti šio pažymėjimo?
Notaro patvirtintą notarą gali reikalauti ne tik valstybės įstatymai, bet ir susitarimo šalys, turinčios visas teises nustatyti tokią sąlygą. Galimybė įtraukti tokį reikalavimą į tekstą, kuris patvirtina operaciją, yra privalomas ir nėra nustatomas atsižvelgiant į tai, ar dokumentą reikės įregistruoti po to.
Kai šalys pasirenka notariškai patvirtintą susitarimo formą, jos įgyja tam tikrų pranašumų. Tokiu atveju notaras sutarties šalims apibūdins sutarties sąlygas ir pareigas bei teises. Esant jam interesų disbalansui, jis tai tikrai nurodys. Be to, notaro patvirtintas susitarimas suteikia galimybę gauti papildomą garantiją dėl galimo ginčo. Notarui patvirtinus faktą, to įrodinėti teismo posėdyje nebereikės.
Kada teismas negali atsižvelgti į notaro dokumentą?
Išimtis yra situacijos, kai nustatytu būdu paneigiamas tokio fakto ar dokumento autentiškumas. Notaras, kurio praktika yra privati, atsako už visišką turtinę atsakomybę, jei vykdydamas savo veiksmus pažeidė įstatymus ir dėl to padarė turtinę žalą.
Nedidelis niuansas
Tačiau renkantis notariškai patvirtintą susitarimo formą, yra ir neigiama pusė. Tokiu atveju reikalingos papildomos išlaidos tiek dėl lėšų, tiek dėl laiko. Faktas yra tas, kad prieš atliekant atestavimą, specialisto pareiga yra patikrinti dviejų sandorio šalių, kurioms reikalingas notarinis patvirtinimas, teisnumą ir jų atstovų įgaliojimus. Patys dalyviai ar atstovai turės apsilankyti notarų biure asmeniškai.
Kokios gali būti privalomo notaro patvirtinimo pažeidimo pasekmės?
Jei įstatymų leidybos lygmeniu arba susitarus, sandorio notarinis patvirtinimas yra privalomas, tokiu atveju neįmanoma pažeisti nustatytos formos. Neatitikimo atveju jo sutartis netenka galios. Jei viena iš šalių vengia notariškai patvirtinti sandorį, antroji turi teisę teisme kreiptis dėl tokios sutarties pripažinimo galiojančia. Tokiu atveju šalis, nepagrįstai vengdama patvirtinti susitarimą, privalo atlyginti savo sandorio šaliai nuostolius, kurie atsirado dėl delsimo apdoroti jų sandorį. Jei kita šalis vengia vykdyti nustatytą sutarties sudarymo formą ir antroji šalis nori pateikti ieškinį, reikėtų atkreipti dėmesį į tokio pobūdžio ginčų senaties terminą.
Kokiais atvejais reikalingas notaro patvirtinimas?
Taip pat turite žinoti tokias situacijas, kai notaro patvirtinimo nereikia. Tai apima:
- parduodant butą, kurį bendrai valdo vyras ir žmona;
- parduoda butą, jei turi tik vieną savininką.
Ko dar negalite sertifikuoti?
Be aukščiau išvardytų atvejų, iš sąrašo, kuriam taikomas privalomas notaras, neįtraukiami sandoriai, kurie yra susiję su investicinio investicinio fondo turtu ar tuo, kurį įsigyja šis investicinis investicinis fondas. Teisėkūros lygmeniu yra nustatyta, kad ši nuosavybė yra bendra visų savitarpio pagalbos fondo atstovų nuosavybė, nors jie yra kontroliuojami centrinio banko, todėl jiems nereikia papildomos pažymos. Ji buvo atšaukta, nes kažkada egzistavusi norma iš esmės buvo nereikalinga.
Notaro paslaugų kaina
Notaro paslaugas sudaro dvi dalys:
- valstybinė pareiga už veiksmus, kuriuos atlieka notaras;
- mokesčiai už techninę ir teisinę veiklą, kurią centralizuotai nustato regiono notarų rūmai.
Pabaigoje
Notarinis sandorio patvirtinimas suteikia puikias garantijas šalių teisių apsaugai, palyginti su paprasta rašytine forma. Notarinis patvirtinimas yra viso gyvenimo savininko teisių garantija teisinėje, buitinėje ir finansinėje srityse.