Kiekvienais metais potvyniai ir kitos stichinės nelaimės lemia, kad šimtai mūsų tautiečių liko be stogo virš galvos. Todėl pastaruoju metu vis labiau populiarėja tokia paslauga kaip nekilnojamojo turto draudimas. Perskaitę šį straipsnį sužinosite apie svarbiausius niuansus, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį sudarant sutartį.
Priemiesčio nekilnojamojo turto draudimo subtilybės
Nepaisant beveik visiško rizikos, nuo kurios yra apdrausti sodybos ir miesto butai, tapatumo, pirmuoju atveju yra keletas svarbių ypatybių, į kurias atsižvelgiama sudarant sutartį.
Visų pirma, reikėtų suprasti, kad namas yra atskiras pastatas su inžinerinės infrastruktūros elementais. Todėl turto draudimas apima ne tik patį pastatą, bet ir į jį atvežtas komunikacijas.
Rengiant sutartį taip pat atsižvelgiama į tai, kad priemiesčio nekilnojamojo turto pavojai yra labiau paplitę, o kartais ir katastrofiški. Be to, skirtingai nei lengvai parduodamas miesto butas, vasaros gyvenamosios vietos įvertinimas dažnai virsta sudėtinga procedūra, kurios metu reikia surinkti didžiulį kiekį dokumentų ir reikalauti privalomai atsižvelgti į galiojančiuose teisės aktuose numatytus niuansus. Taigi pagal priimtus įstatymus sodybos draudimas vykdomas atskirai nuo žemės, nes tai yra du visiškai skirtingi objektai.
Kas lemia poliso kainą?
Draudimo kainai įtakos turi daugybė skirtingų veiksnių, įskaitant:
- artumas kaimyninių pastatų buvimo vietai;
- medinių grindų buvimas ar nebuvimas;
- aliarmo buvimas;
- situacijos kriminogeniškumas;
- gaisro pavojus toje vietoje, kurioje yra namas.
Be to, kiekviena įmonė turi savo sąrašą veiksnių, turinčių įtakos poliso kainai. Pavyzdžiui, kuo senesnis pastatas, tuo brangesnis būsto draudimas. Politikos su standartine statybų rizika, kurios kaina yra nuo 3 iki 5 milijonų rublių, kaina per metus svyruos nuo 36-50 tūkstančių rublių.
Galimos draudimo galimybės
Šiuolaikinių kompanijų sutartyse nurodoma tokia pagrindinė rizika kaip būsto draudimas nuo:
- ugnis;
- neteisėti veiksmai (vagystė);
- mechaniniai pažeidimai, kuriuos sukėlė kritimas ant kranų, medžių ir kitų daiktų pastato, taip pat dėl dujų sprogimo;
- stichinės nelaimės (žemės drebėjimai, nuošliaužos, cunamiai, potvyniai).
Pasirašydamas sutartį klientas turi teisę pasirinkti individualias rizikas, kurios labiausiai tikėtinos konkrečiu atveju. Pavyzdžiui, netikslinga drausti sodybą, esančią plokščiame plote, kuriame nėra tvenkinių nuo potvynių. Todėl šią sąlygą galima saugiai pašalinti iš sutarties, ją pakeičiant kita.
Sudarydami sutartį galite apsvarstyti keletą skirtingų variantų. Daugeliu atvejų įmonės siūlo:
- visas turto draudimas;
- dalinis atskirų elementų draudimas (techninė įranga, vidaus sistemos, išorės apdaila, rūsiai, įmontuoti garažai ar ūkinės patalpos).
Draudikai labai nenoriai sutinka su name esančių kilnojamųjų daiktų turto draudimu. Tai ypač pasakytina apie kotedžus, kurie žiemą paliekami be tinkamos priežiūros.
Kokių dokumentų reikia norint įvykdyti sutartį?
Vasarnamių draudimas tampa įmanomas pagal jo savininko pateiktą prašymą. Be to, būtina pateikti pažymėjimą, patvirtinantį namo ir gretimos žemės nuosavybės teises. Kai kuriais atvejais draudimo kompanijos reikalauja pastato techninio paso.
Tie, kurie nori apdrausti sodybą, esančią Vilniaus rajone sodininkystės partnerystė, turės patirti tam tikrų sunkumų. Kompensacija už žalą įvykus draudiminiams įvykiams, numatytiems sutartyje, garantuojama tik turint reikiamus vertybinius popierius.
Kaip kreiptis dėl poliso?
Prieš apdraudami sodybą, turėtumėte atidžiai perskaityti sutarties turinį ir patikrinti, ar ji tinkamai vykdoma.
Tai turėtų aiškiai nurodyti abiejų šalių teises ir pareigas. Svarbu išsiaiškinti, kur nurodoma, kokiomis sąlygomis bus atliekami mokėjimai ir kokiomis situacijomis įmonė turi teisę atsisakyti atlyginti žalą.
Be to, būtina atkreipti dėmesį į sutarties galiojimo laiką ir į tai, ar nėra tuščių eilučių. Tai labai svarbu, nes trūkstamas eilutes galima interpretuoti kaip draudiko norą paslėpti reikalingą informaciją nuo kliento. Sutartyje turi būti nurodyta draudimo suma apskaičiuojamas atsižvelgiant į turto vertinimą.
Jei klientas nėra patenkintas jokiais daiktais, jis turi teisę ne tik pakeisti juos priimtinesnėmis sąlygomis, bet ir visiškai juos pašalinti iš sutarties. Paprastai nesutarimai kyla dėl nesutikimo su draudimo apimtimi ar draudžiamųjų įvykių sąrašu.
Hipotekos turto draudimas
Ši paslauga yra įtraukta į privalomų reikalavimų, kuriuos bankas pateikia potencialiam skolininkui, sąrašą. Kreditinėmis lėšomis įsigytos sodybos draudimas praktiškai nesiskiria nuo savanoriškojo draudimo poliso. Paprastai sutartyje numatytas standartinis rizikos rinkinys. Esant tokiam draudimui, bankai gali sumažinti savo nuostolius nenumatytų aplinkybių atvejais. Paprastai hipoteka išduodama tik kapitaliniams plytiniams kaimo namams. Paprastai bankai bendradarbiauja su patikimomis draudimo bendrovėmis. Todėl kiekviena šalis laimi iš tokio susitarimo. Pasirašius tokią sutartį, reikėtų suprasti, kad jos galiojimo laikas sutampa su paskolos sąlygomis.
Nebaigto namo draudimo ypatybės
Tie, kurie nusprendžia išduoti pastato politiką baigiamajame statybos etape, turės įvykdyti keletą privalomų reikalavimų, kuriuos pateikė draudimo kompanijos. Pirma, nebaigtas namas turėtų turėti ne tik sienas ir stogą, bet ir uždarytas durų ir langų angas. Antra, pastatas turėtų būti statomas nuosavybės teise įregistruotoje ar teisėtai naudojamoje vietoje. Daugelis draudimo bendrovių teikia pirmenybę priemiesčio nekilnojamajam turtui, kuriam praėjo valstybinė registracijos tvarka. Išimtis daroma tik nebrangiams vasarnamiams, esantiems sodų bendrijos teritorijoje.
Paprastai nebaigtų statyti pastatų projektinės savybės sumažėja iki padidėjus draudimo normai. Daugeliu atvejų tokie namai yra apdrausti tik nuo gaisrų.
Mokėjimo sąlygos
Visos draudimo bendrovės turi įmokų mokėjimo taisykles, nežinodamas apie kurias asmuo negalės gauti jam priklausančios kompensacijos net ir įvykus draudiminiam įvykiui. Visų pirma, būtina atkreipti dėmesį į dokumentus, kurių reikia norint patvirtinti teisę gauti išmoką, taip pat į terminą, per kurį jie turi būti pateikti draudikams. Pavyzdžiui, kilus gaisrui, būtina kviesti priešgaisrinės tarnybos atstovus, o vagims įžengus į namus reikia kreiptis į teisėsaugos institucijas, kurios užfiksuos įvykį.
Prieš atvykstant draudimo agentui, griežtai draudžiama atlikti remontą, kuris labai apsunkina padarytos žalos įvertinimo procesą. Išmokos bus mokamos tik tada, kai draudimo įmonė gaus visus reikiamus dokumentus ir įvertins patirtų nuostolių sumą. Paprastai tai įvyksta per vieną ar dvi savaites.
Norint išvengti galimų nesusipratimų, reikia turėti omenyje, kad turto vertinimą turėtų atlikti nepriklausomi ekspertai. Be to, reikėtų suprasti, kad politika suteikia teisę į nuostolių, atsirandančių dėl joje numatytų atvejų, atlyginimą. Todėl rekomenduojama naudoti visą draudimo paketą.
Žalos įvertinimo schema
Pastato praradimas reiškia jo būklę, kai restauravimo darbų išlaidos žymiai viršija paties objekto kainą. Tokiais atvejais draudimo įmonė privalo grąžinti savo vertę, nustatytą sutarties pasirašymo metu. Į mokėjimo sumą neįskaičiuota likusio turto vertė, tinkama tolimesniam naudojimui. Draudimo bendrovės neprivalo kompensuoti su pastato modernizavimu susijusių išlaidų. Į susigrąžinimo išlaidų sąrašą bus įtrauktos darbo ir statybinių medžiagų išlaidos (įskaitant pristatymą).
Turto draudimas: apžvalgos
Žmonės, kurie naudojosi šia paslauga, buvo įsitikinę, kiek tai leidžia apsaugoti save ir savo šeimą nuo labiausiai tikėtinų bėdų. Tuo pačiu metu jie rekomenduoja atidžiai perskaityti sutartį ir kruopščiai laikytis visų joje nurodytų punktų. Ypač tuos, kurie yra susiję su laiku, per kurį reikia kreiptis į įmonę įvykus draudiminiam įvykiui. Tai padės išvengti daugybės nesusipratimų su draudimo kompanijų atstovais.
