Šiandien mus domins mokestis už buto nuomą. Ar jis iš tikrųjų egzistuoja Rusijoje? Kiek jums teks sumokėti vienu ar kitu atveju? Ar privaloma atsiskaityti su valstybe, ar šis pelnas negali būti nurodytas mokesčių deklaracijoje? Kas laukia piliečio, kuris vengs savo mokestinių įsipareigojimų? Kiekvienas gali rasti atsakymus į visus šiuos klausimus žemiau.
Rusijoje nekilnojamojo turto nuomos padėtis labai nevienoda. Įstatymai dažnai skelbia vieną dalyką, tačiau žmonės elgiasi kitaip. Kokia praktika mokant mokesčius už butų nuomą šalyje? O ką turėtų daryti įstatymus vykdantis mokesčių mokėtojas, kad nebijotų bausmės?
Reikia mokėti
Pirmiausia turite suprasti, ar iš tikrųjų yra mokestis už buto nuomą. Ar reikia pagal įstatymą dalį gautų pajamų perduoti valstybei? 
Taigi nėra jokio nuomos mokesčio. Kiekvienas šalies pilietis, uždirbantis pajamas, privalo mokėti vadinamąjį gyventojų pajamų mokestį. Tai yra gyventojų pajamų mokestis. Jiems netaikoma valstybės pagalba išmokų, pensijų ir kitų išmokų forma. Bet visos kitos piliečio pajamos reiškia, kad privaloma mokėti gyventojų pajamų mokestį.
Šalies praktika
Atitinkamai turi būti sumokėti mokesčiai už buto nuomą. Tik Rusijoje gana dažnai galima susidurti su kitokiu reiškiniu. Didžioji dalis namų savininkų neperveda mokesčių į valstybės iždą. Kai kurie tai daro sąmoningai, kiti tiesiog nereiškia, kad turto nuoma yra apmokestinama privalomai.
Idealiu atveju kiekvienas pilietis, nuomojantis butus ar kambarius, privalo mokėti mokesčius. Laimei, paskutiniai Rusijos Federacijos mokesčių sistemos pokyčiai leido įteisinti pajamas įvairiais būdais. Priklausomai nuo pasirinkto veiksmo būdo, keisis dydis ir poreikis pervesti mokesčius už turto nuomą.
Pelno įteisinimo metodai
Taigi kaip elgtis žmogui, kad jis išliktų įstatymų besilaikantis pilietis ir nebijotų jokios atsakomybės? Rusijoje mokesčių vengimas yra gana dažnas nusikaltimas, kuris gali sukelti daug problemų. 
Kad buto nuomos mokestis būtų mokamas oficialiai, o pajamos būtų fiksuotos Federalinėje mokesčių tarnyboje, galite pasirinkti vieną iš šių taktikų:
- Kasmet mokėti gyventojų pajamų mokestį. Tokiu atveju turite atlikti mokėjimus kartą per metus. Jokių dokumentų. Jums tereikia paruošti mokesčių deklaraciją ir pateikti ją iki balandžio 30 d. Nepaisant to, tokiu būdu sumokėjus mokestį už buto nuomą, pilietis rizikuoja patekti į straipsnio „Neteisėta verslo veikla“ taikymo sritį. Rusijoje verslumas gali būti laikomas pelnu, tokiu pat būdu gautu daugiau nei 2 kartus.
- Užregistruokite IP ir išskaičiuokite mokesčius už pasirinktą mokesčių sistemą. Tokiu atveju įprasta taikyti „supaprastinimą“. Tiksliau, mokesčių mokėjimo sistema, kuri sudaro 6% metinių pajamų. Ataskaitos teikiamos kartą per metus. Mokesčiai yra minimalūs. Apsunkinimo forma pilietis privalo pervesti fiksuotas įmokas į nebiudžetines lėšas.
- Pasinaudokite patentu. Tai yra naujas būdas įteisinti piliečio pelną. Į Rusiją jis atvyko su įstatymu „Dėl savarankiškai dirbančių piliečių“. Mokestis už buto nuomą sumokamas iš anksto - jis laikomas įsigyto patento verte. Galite nusipirkti dokumentą nuo 1 mėnesio iki šešių mėnesių, tada pratęsti iki 12 mėnesių.
Kaip elgtis? Kiekvienas savininkas sprendžia šį klausimą.Toliau visi veiksmų metodai bus aptariami išsamiau. Tik po to bus galima nuspręsti, kaip mokėti mokesčius už buto nuomą. 
Gyventojų pajamų mokestis ir nuoma
Pradėkime nuo pasirinkimo, kurį naudoja kai kurie šalies gyventojai. Kalbama apie gyventojų pajamų mokesčio mokėjimą. Kiek jis? 13% metinio pelno iš turto nuomos. Tai reiškia, kad pilietis kartą per metus privalo duoti 13% pajamų, gautų už turto pardavimą. Jokių papildomų išlaidų čia nepateikiama.
Gyventojų pajamų mokestis turi būti sumokėtas iki kitų metų, einančių po ataskaitinių metų, liepos 15 d. Tokiu atveju mokesčių deklaracija Federalinei mokesčių tarnybai pateikiama iki balandžio 30 d. Jokio popierizmo!
Galite sumokėti mokestį už buto nuomą gyventojų pajamų mokesčio forma:
- nedidelių pajamų iš turto pardavimo gavimas;
- vienkartinis buto nuoma.
Kitaip tariant, tokia sistema tinka savininkams, negaunantiems stabilių pajamų iš buto nuomos. Jei planuojate reguliariai pasipelnyti iš turto, rekomenduojama atsisakyti tokio priėmimo.
IP ir „supaprastinta“
Pvz., Galite užsiregistruoti kaip verslininkas, turintis STS 6% pajamų ir sumokėti tik nurodytą procentą. Ši technika tinka daugeliui piliečių. Ypač tiems, kurie reguliariai gauna pelną iš turto pardavimo. 
Mokestis už buto nuomą įregistravus individualų verslininką turėtų būti imamas tuo pačiu metu, kaip ir gyventojų pajamų mokesčio atveju. Ataskaitos taip pat teikiamos kartą per metus, iki balandžio 30 d. Bet, kaip jau minėta, pilietis turės papildomai mokėti įmokas į FŽP. Jie bus išsamiau aprašyti žemiau. Kai kurie butų savininkai atsisako prisijungti prie intelektinės nuosavybės būtent todėl, kad reikia papildomų įmokų. Tai daryti nerekomenduojama. Iš tikrųjų tam tikrais atvejais fiksuotos įmokos yra naudingos.
Įmokos už buto nuomą
Pagal Rusijoje nustatytas taisykles visi verslininkai kasmet perveda dalį pinigų į nebiudžetines lėšas sau ir savo darbuotojams. Mes kalbame apie draudimą ir pensijų įmokas.
Šiandien individualus verslininkas privalo pervesti apie 28 000 rublių per metus „sau“. Tiksliau, 2017 m. Įmokos į FŽP sudarė 27 990 rublių. Tai nėra labai daug. Bet jei čia pridėsite mokesčius (net 6% metinių pajamų), vidutiniam Rusijos Federacijos gyventojui išeina nemaža suma.
Verslumas Rusijoje turi keletą bruožų. Pvz., Jei įregistruojate IP, buto nuoma nemokant mokesčių gali tapti realybe.
Reikalas tas, kad FS dėl STS gali sumažinti mokesčio sumą įmokų į nebiudžetinius fondus suma. Taigi verslumas bus pelningas. Kartais fiksuotos įmokos visiškai padengia mokesčius. Ir SP nereikės mokėti mokesčio už buto nuomą. Viskas legalu.
Patentų sistema
Paskutinis scenarijus yra patento naudojimas siekiant legalizuoti pelną iš turto pardavimo. Tai gana nauja sistema, ji dar nėra labai populiari Rusijoje. Pirkdamas patentą, pilietis yra visiškai atleidžiamas nuo mokesčių mokėjimo. 
Minėto dokumento kaina visuose Rusijos Federacijos regionuose bus skirtinga. Tai priklauso nuo:
- patento galiojimo laikotarpis;
- nekilnojamojo turto kainos;
- asmens gyvenamosios vietos regionas;
- turto plotas.
Ar yra butas nuomai Maskvoje? Šiame regione patentinės vertės mokesčiai yra gana dideli. Jie skirti žmonėms, kurie gauna nemažą pelną iš namo nuomos. Už 75 „kvadratų“ butą reikia sumokėti 36 tūkstančius rublių. Ir tai tik 2017 m. Patento vertė kiekvienais metais skirsis.
Mokesčio už buto nuomą sumokėjimas, išreikštas įsigijus patentą, tinkamas tik tiems žmonėms, kurie nuolat nuomojasi turtą ilgam laikotarpiui. Pagaliau dokumento kaina, kaip buvo pabrėžta, paprastai yra didesnė nei vidutinė. Ne visiems naudinga įsigyti patentą.
Ką pasirinkti
Koks mokestis turėtų būti mokamas nuomojant butą? Kaip geriausia elgtis įstatymus besilaikantiems piliečiams?
Ekspertai pataria įsigyti patentus arba registruoti IP. Taigi žmogus gali ne tik legalizuoti savo pajamas, bet ir ateityje gauti darbo patirtį, reikalingą pensijai apskaičiuoti. Labai norima nuolat naudoti gyventojų pajamų mokesčio mokėjimą.
Kol kas tai visi scenarijai. Daugiau Rusijoje jokiu būdu negalima mokėti mokesčio už buto nuomą. Ar verta ko nors piliečiams, kurie slepia tokiu būdu gautą pelną?
Bylinėjimasis
Atsakymas tikrai neveiks. Iš tikrųjų daug kas priklauso nuo aplinkybių. Šiuolaikiniai mokesčių vengėjai išmoko išvengti atsakomybės. Federalinė mokesčių tarnyba turės įrodyti turto nuomos faktą, taip pat įrodymus apie pinigų pervedimą piliečiui. Nėra šių dviejų taškų - nėra ir atsakomybės. 
Kai kurie teigia, kad artimieji bute gyvena nemokamai. Šiuo atveju teismai turi teisę reikalauti giminystės įrodymų. Kai kurie tiesiog nesudaro nuomos sutarties, suteikdami apgyvendinimą žodžiais gyvenantiems žmonėms. Be to, „Rosreestr“ tereikia įregistruoti susitarimą, sudarytą ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui. Todėl šį dokumentą sunku gauti Federalinei mokesčių tarnybai. Norėdami nemokėti mokesčių už buto nuomą, daugelis sudaro neatlygintino naudojimo susitarimą, tačiau iš tikrųjų pinigus iš gyventojų ima grynaisiais.
Pervedant lėšas viskas yra dar sudėtingesnė. Ypač su grynaisiais. Banko pavedimo atveju Federalinė mokesčių tarnyba turi galimybę įrodyti pinigų pervedimo už nuomojamą butą faktą. Bet jei nuomotojas nepateikia jokių kvitų ir skaičiuojama už grynuosius pinigus, pinigų srauto atsekti beveik neįmanoma.
Teisminė praktika rodo, kad ypač gudrūs ir gerai išmanantys Rusijos Federacijos įstatymus piliečiai gali išsinuomoti savo namus ir nemokėti mokesčių. Išskaitymai FŽP taip pat neatlieka apgaulingos valstybės. Ne visiškai sąžininga, bet tokia yra tikrovė. Tai visiškai nereiškia, kad įmanoma ir būtina slėpti pajamas iš buto nuomos. Tai daryti nerekomenduojama.
Atsakomybė už mokesčių vengimą
Kas kelia grėsmę mokesčių nemokėjimui už buto nuomą? Atsakomybė už nusikaltimą gali būti išreikšta skirtingais būdais. Viskas priklauso nuo konkrečios situacijos. 
Rusijoje numatomi šie scenarijai:
- 20% skolos valstybei bauda - mokesčių vengimas dėl neatsargumo;
- 40% skolos baudos forma - tyčinis mokesčių vengimas;
- bauda nuo 100 000 iki 300 000 rublių - už ypač dideles skolas;
- 12 mėnesių laisvės atėmimo - ypač didelė skolos suma;
- kalėjimas 3 metams - gavus daugiau nei 2 milijonų rublių metines pajamas iš buto nuomos.
Be to, atsiranda palūkanos už pradelstą mokestį. Dieną prie skolos dydžio 2017 m. Pridėkite 1 rublį 20 kapeikų.
Pasirodo, kiekvienas buto savininkas turi mokėti mokestį už buto nuomą. Šioje srityje nėra jokių išimčių. Pensininkai taip pat nėra atleidžiami nuo tokių atskaitymų. Būtina nustatyti atsiskaitymo su valstybe ir veikti schemą. Mokestis už buto nuomą yra pareiga, kurios vengimas gali sukelti daug problemų.