Gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkas gali laisvai disponuoti savo turtu, todėl jis turi teisę jį parduoti, atiduoti, palikti paveldėjimo būdu ar atlikti kitus panašius veiksmus. Dažnai viename būste registruojami ne tik turto savininkai, bet ir kiti asmenys, kurie yra jo artimieji ar tiesiog pažįstami. Jie dažnai klausia savęs, ar buto savininkas gali išrašyti registruotą giminaitį. Ši procedūra yra sudėtinga ir ilga, tačiau tam tikromis sąlygomis ji iš tikrųjų gali būti įgyvendinta, nes buto savininkas savo nuožiūra gali disponuoti objekto savininku.
Kam neleidžiama išrašyti?
Pagrindinė informacija apie piliečių priverstinį išmetimą iš privatizuoto būsto yra RF LC 31 straipsnyje. Būtent šį norminį aktą turėtų atidžiai išnagrinėti visi piliečiai, kurie nerimauja, kad gali būti priverstinai išvaryti iš būsto, priklausančio artimam giminaičiui. Pagrindiniai proceso niuansai:
- procedūros nebus galima baigti, jei artimieji toje pačioje teritorijoje gyveno iki to laiko, kai būstas buvo perduotas iš savivaldybės į privatizuotą;
- jei buvo nutraukti šeimos santykiai su patalpų savininku, tuomet buvusį sutuoktinį galite išrašyti tik tuo atveju, jei yra įrodymų, kad jis reguliariai pažeidžia kitų bute gyvenančių piliečių teises, numatytas str. 71 skystųjų kristalų;
- pavyzdžiui, net jei laikinai nėra registruotų asmenų, jie yra armijoje ar kalėjime, jie nepraranda teisės gyventi nekilnojamojo turto srityje, todėl jie negali būti priversti;
- net jei registruoti asmenys neperveda lėšų sumokėti už komunalinius mokesčius, tai nėra tinkama priežastis, dėl kurios jie atleidžiami, tačiau tai gali turėti didelę reikšmę teismui sprendimų priėmimo procese dėl būtinybės atimti iš registruotų asmenų jų registracijos vietą.
Ypač daug sunkumų kyla, jei bute registruojamas nepilnametis. Dėl jo išleidimo turės būti gautas išankstinis globos institucijų leidimas. Nekilnojamojo turto savininkas turi įrodyti, kad užbaigus šį procesą vaiko gyvenimo sąlygos nebus pablogintos. Kūdikio motina negali būti išregistruota iki pilnametystės. Todėl atsakant į klausimą, ar buto savininkas gali išrašyti registruotą giminaitį, sunku susitarti, nes šiam procesui įtakos turi daugybė veiksnių.
Kaip išrašyti buvusius giminaičius?
Dažniausiai iš nekilnojamojo turto reikia išvaryti buvusius giminaičius. Tai apima buvusius sutuoktinius ar jų tėvus. Todėl dažnai kyla klausimas, kaip išregistruoti buvusią žmoną iš buto, jei vyras yra turto savininkas.
Bet kokiu atveju procedūra vykdoma teisme, taip pat atsižvelgiama į šiuos dalykus:
- ar butą vyras įsigijo prieš tiesiogiai sudarant oficialią santuoką;
- ar moteris dalyvavo įsigyjant būstą;
- Ar ji turi galimybę persikelti į kitą gyvenamąjį objektą;
- Ar piliečiai turi bendrą vaiką?
Piliečių, gyvenančių kartu su savininku jam priklausančiose patalpose, teisės ir pareigos nurodytos str. 31 skystųjų kristalų Į visus juos teismas atsižvelgia rengdamas susirinkimus, todėl iš tikrųjų net objekto savininkas susiduria su tam tikrais sunkumais kitų piliečių išleidimo procese.
Kaip iškeldinti brolį ar seserį?
Gana dažna situacija, kai asmuo paveldi butą, tačiau tuo pačiu metu šiame turte gyvena ir jo broliai ar seserys, kurie gyveno kartu su mirusiu testatoriumi. Naujasis savininkas gali nuspręsti, ar reikia turtą parduoti siekiant gauti pelną, tačiau tam reikia, kad artimieji būtų išleidžiami iš anksto.
Proceso niuansai apima:
- turės kreiptis į teismą šiuo klausimu;
- teismas turės įrodyti, kad piliečiai gyvena kitoje vietoje, nemoka komunalinių mokesčių, pranešama, kad jie dingo arba pažeidžia kitų registruotų asmenų teises;
- Jei brolis ar sesuo neturi kito turto, tada net per teismą praktiškai neįmanoma jų išrašyti į niekur.
Savininkas, net jei nekilnojamojo turto srityje yra registruotų asmenų, gali jį parduoti, tačiau informacija apie piliečius turėtų būti teikiama pirkėjams. Todėl sudaryti sandorį bus praktiškai neįmanoma, nes pirkėjai nenori, kad naujame bute būtų registruojamos trečiosios šalys.
Vaiko iškrovos ypatybės
Ar buto savininkas gali išrašyti registruotą giminaitį? Tam tikromis aplinkybėmis ši procedūra gana greitai atliekama teisme, tačiau sunkumų neišvengiamai kyla, jei tarp registruotų piliečių yra nepilnametis. Šio proceso niuansai apima:
- jei vaikas gyvena su kitu iš tėvų kitu adresu, tada remiantis Art. 20 КК nebus jokių sunkumų dėl jos teiginio;
- jis tiesiog išrašys vaiką sulaukęs 18 metų ir yra įrodymų, kad jis gyvena kitoje vietoje su tėvu ar giminaičiu;
- vaiko gyvenamoji vieta yra adresas, kuriuo gyvena jo tėvai;
- jei kūdikis neturi kito nekilnojamojo turto pragyvenimui, tada neveiks jo išrašyti iš buto, nes pablogės vaiko gyvenimo sąlygos;
- Globos institucijų atstovai visuomet būna tokiuose teismo posėdžiuose, o tai sukelia papildomų sunkumų, nes svarbu įrodyti, kad išleidęs nepilnametį jis neliks gatvėje.
Išleidžiant vaiką, negalima naudoti jokių apgaulingų schemų, nes tai gali lemti, kad turto savininkas bus patrauktas baudžiamojon atsakomybėn.
Ar galiu išrašyti be sutikimo?
Yra tam tikrų situacijų, kai nereikalaujama registruotų asmenų sutikimo ar pranešimo, kad jie bus atleisti nuo nekilnojamojo turto teismo sprendimo pagrindu. Kaip išregistruoti žmogų iš buto be jo sutikimo? Tam reikia laikytis tam tikrų sąlygų ir reikalavimų. Sutikimo nereikia šiais atvejais:
- buvusio sutuoktinio tėvai yra išrašomi, tačiau butą pilietis turi nusipirkti prieš santuoką;
- į vaiko nuomonę ir sutikimą neatsižvelgiama, jei jis kartu su motina ar tėvu yra atleidžiamas iš nekilnojamojo turto.
Jei suprantate, kaip išleisti asmenį iš buto be jo sutikimo, objekto savininkas teismo nutartimi gali atsikratyti visų piliečių, esančių jo nuosavybėje. Po to jis neturės problemų dėl objekto pardavimo ar kitų sandorių su butu atlikimo. Neįmanoma atlikti šios procedūros teisėtai neveiksniems ar neturtingiems piliečiams, kuriems taikomi tam tikri fiziniai apribojimai.
Jei tam tikras giminaitis faktiškai negyvena nekilnojamojo turto arba jo apskritai nėra, jis gali būti išrašytas be jo buvimo ir sutikimo.Tam objekto savininkas turi surinkti oficialius šio fakto įrodymus, po kurių jie perduodami teisėjui. Remiantis šiais dokumentais, priimamas tinkamas teismo sprendimas.
Savanoriškos procedūros etapai
Įregistruoti nuosavybės teises į butą rodo, kad savininkas gali disponuoti ir naudotis turtu savo nuožiūra. Tačiau dažnai kyla problemų įgyvendinant įvairius sandorius dalyvaujant registruotiems asmenims. Ar buto savininkas gali išrašyti registruotą giminaitį? Net esant giminystės ryšiui, yra galimybė įvykdyti tam tikras sąlygas piliečiui nurašyti. Tam savininkas turi nuosekliai imtis veiksmų, kurie priklauso nuo pačių piliečių nuomonės.
Jei žmonės sutinka išsiregistruoti iš nekilnojamojo turto, tada atliekami šie veiksmai:
- Parengiami piliečių pasai, taip pat paimamas namų knygos išrašas;
- pareiškimą suformuoja registruoti asmenys, remiantis kuriais jie yra išregistruoti konkrečiu adresu;
- Dokumentai pateikiami patikrinimui pasų biuro darbuotojams;
- paskirtą dieną reikia atvykti į įstaigą pasiimti pažymėjimo, patvirtinančio, kad bute nėra registruotų asmenų.
Iš buto išleidžiami giminaičiai turi patys nuspręsti, kur jie bus toliau registruojami.
Priverstinis iškrovimas
Dažnai būsto savininko šeimos nariai atsisako savanoriškai palikti turtą. Tokiu atveju objekto savininkas turės kreiptis į teismą, kurio pagalba leidžiama priversti piliečius. Preliminariai atsižvelgiama į LC RF 31 straipsnio nuostatas, nes tam tikromis sąlygomis šios procedūros atlikti negalima. Jame teigiama, kad kai kurie piliečiai turi teisę gyventi iš nekilnojamojo turto, priklausančio jų giminaičiui.
Kaip savininkas gali išrašyti registruotą asmenį, kuris nenori savarankiškai išregistruoti? Tam atliekami nuoseklūs veiksmai:
- iš pradžių renkami dokumentai, patvirtinantys, kad registruoti asmenys gyvena faktiškai kitu adresu, nemoka komunalinių mokesčių, nepažeidžia kitų asmenų ir kaimynų teisių ar yra kitų faktų, per kuriuos jie gali būti atleidžiami nuo nekilnojamojo turto;
- surašomas ieškinio pareiškimas, kuris pateikiamas teismui, esančiam buto buvimo vietoje;
- vyksta teismo posėdžiai, apie kuriuos pranešama visoms suinteresuotoms šalims;
- teismas išklauso kiekvienos šalies nuomonę;
- sprendimą priima teismas, kuris ne visada tenkina ieškovą.
Jei teismas netenkina ieškovo reikalavimų, galite kreiptis į apeliaciją. Jei net ir per antrąjį susitikimą piliečių priverstinis išleidimas nebus vykdomas, savininkas turės susitaikyti su buvimu jo namuose.
Kaip parašyti eilinį?
Kiekvienas asmuo turi teisę naudotis būstu oficialiai įregistravęs. Bet tuo pačiu metu visi bute gyvenantys piliečiai turi atsižvelgti į kai kuriuos reikalavimus ir taisykles, leidžiančius jiems normaliai gyventi su kitais žmonėmis. Jei asmuo yra irklus, tada jis gali būti priverstinai išleistas iš buto per teismą.
Norint užbaigti šį procesą, reikia įrodymų, kad pilietis neteisingai elgiasi. Kaip tokie įrodymai gali būti naudojami šie dokumentai:
- policijos komisariato surašyti protokolai, jei jiems paskambina kaimynai ar kiti buto gyventojai dėl smurtaujančio piliečio elgesio;
- rajono policijos pareigūno surašyti protokolai, kuriuos suinteresuotosios šalys kviečia patraukti baudžiamojon atsakomybėn;
- buto nuomininkų ar kaimynų surašyti skundai ir pareiškimai.
Kuo daugiau bus dokumentų, patvirtinančių netinkamą piliečio elgesį, tuo paprastesnis bus jo įvykdymo patvirtinimo procesas.Paprastai teismas neigiamai vertina tokius asmenis, todėl, jei įrodoma, kad kyla grėsmė tyliam kitų asmenų gyvenimui, gali būti priimtas sprendimas dėl priverstinio išregistravimo.
Ar įmanoma niekur nerašyti?
Dažnai teisę naudotis patalpomis turi asmenys, neturintys kito nekilnojamojo turto pragyvenimui. Tokiu atveju kyla sunkumų dėl jų išleidimo, nes žmonės negalės užsiregistruoti kitoje gyvenamojoje vietoje. Žmonės gali būti siunčiami į niekur, jei yra šios sąlygos:
- būstas žmonių nenaudojamas kitiems tikslams, o patalpų savininkas privalo turėti atitinkamus įrodymus;
- reguliariai pažeidžiamos kitų gyventojų ar kaimynų teisės ar interesai;
- žmonės gyvenamąjį būstą tvarko beglobiai, o tai veda prie jo sunaikinimo, o tokiu atveju savininkas privalo oficialiai reikalauti pašalinti neteisėtų veiksmų padarinius, o jei šis reikalavimas nebus įvykdytas, tada kalti asmenys bus iškeldinti iš būsto, nenumatant kitos nuolatinės gyvenamosios vietos. ;
- jei iš tėvų atimamos teisės į vaikus, jie išleidžiami iš nepilnamečiams priklausančių būstų.
Bet kokiu atveju procedūra įgyvendinama išimtinai per teismą. Teisėjas atsižvelgia į bute neįregistruoto savininko teises, todėl priverstiniam iškeldinimui tikrai reikia, kad savininkas turėtų įrodymų apie šio proceso teisėtumą ir tikslingumą.
Kokių dokumentų reikės?
Kaip išrašyti iš buto nėra savininkas? Priverstiniam šio asmens išsiuntimui iš buto savininkas turi paruošti tam tikrus dokumentus. Tai apima popierių:
- nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentus, kuriuos gali pateikti paveldėjimo pažymėjimas, dovanojimo aktas, pirkimo-pardavimo sutartis ar kitas panašus dokumentas, kurių pagrindu turtas tapo pareiškėjo nuosavybe;
- namų knyga, kurioje išvardyti visi šiuo adresu registruoti piliečiai;
- teisingai suformuluotas ieškinio pareiškimas, kuriame nurodoma pagrindinė pretenzija, kurią apibūdina poreikis iš objekto ištraukti registruotus asmenis;
- šeimos sudėties pažymėjimas, o šie dokumentai yra ypač svarbūs, jei buvęs sutuoktinis yra ištremtas iš patalpų;
- asmeninės buto sąskaitos kopija;
- jei reikalaujama išbraukti iš registro dingusį pilietį, tada reikalingas tinkamas teismo sprendimas;
- dokumentai, patvirtinantys neteisėtą konkretaus asmens elgesį;
- liudytojų parodymai, patvirtinantys, kad konkretūs asmenys realiai negyvena nekilnojamojo turto.
Kuo daugiau dokumentų parengs ieškovas, tuo didesnė tikimybė, kad teismas patenkins jo reikalavimus. Šiuo atveju atsižvelgiama į buto savininko teisę savarankiškai disponuoti savo turtu, todėl tretieji asmenys neturėtų sudaryti tam kliūčių.
Kaip pareikšti ieškinį?
Registracija nuosavybės teise į butą suteikia piliečiui daugybę teisių į šį objektą. Tačiau artimieji gali būti paleisti iš būsto tik teismo tvarka, jei jie patys nesutinka su šiuo procesu. Tam kompetentingai suformuojamas ieškinio pareiškimas. Į jį reikia įvesti informaciją:
- teismo, kuriame ieškinys perduotas, pavadinimas;
- Ieškovo F. I. O., taip pat jo kontaktiniai duomenys;
- jo F.AND.O pateikta informacija apie atsakovą, kontaktinė informacija ir gyvenamoji vieta;
- tekste išdėstoma priežastis, kodėl piliečiai turi būti atleidžiami, todėl patartina palikti nuorodas į reglamentus, suteikiančius galimybę šią procedūrą atlikti jėga;
- suformuluotas prašymas išregistruoti piliečius bute;
- išvardija visus prie ieškinio pridėtus dokumentus;
- pabaigoje nurodoma dokumento data.
Ieškinio pareiškimą turi pasirašyti patalpų savininkas.
Procedūros kaina
Jei procesas vykdomas savanoriškai, piliečiams nereikia mokėti jokių lėšų už jį. Užtenka, kad užsiregistravęs asmuo ateitų į pasų įstaigą ir užpildytų patikros lapą.
Šiems tikslams leidžiama naudotis įgaliotinio pagalba, tačiau jis privalo turėti notaro patvirtintą įgaliojimą.
Jei pilietis yra išduotas priverstinai, tada savininkas, pateikdamas ieškinį, turės sumokėti 300 rublių valstybės rinkliavą. Jei naudojatės advokato paslaugomis, ieškovo išlaidos žymiai padidėja.
Proceso laikas
Dažnai internete yra užklausų: „registruotas bute, bet nesu savininkas, kaip greitai savininkas gali išrašyti iš namo“? Procedūra paprastai trunka apie keturis mėnesius, jei reikia kreiptis į teismą. Šiuo laikotarpiu reikalaujama pareikšti ieškinį savininkui, surinkti reikiamus dokumentus, taip pat susirinkimuose įrodyti savo nekaltumą.
Jei procedūra atliekama savanoriškai, tada ekstraktas trunka tik vieną dieną.
Jei teismas ieškinį tenkina, atsakovai gali kreiptis į apeliaciją dėl tokio sprendimo užginčijimo.
Išvada
Būsto savininkas gali būti atleistas iš kitų asmenų, kurie yra jo artimieji, buto, tačiau neturi teisės į savo būstą, jei tam yra svarių priežasčių. Jei piliečiai atsisako savanoriškai išregistruoti, jie turės kreiptis į teismą su ieškinio pareiškimu.
Atleidimui iš pareigų turi būti svari priežastis, todėl nuomotojas turės paruošti dokumentus, patvirtinančius neteisėtą nuomininkų elgesį, apsigyvenimą kitame nekilnojamojo turto objekte ar naudojimąsi veiksmais, lemiančiais buto sunaikinimą. Tik tokiomis sąlygomis teismas galės patenkinti ieškinius.