Šiandien skaitytojui siūlome pakalbėti apie fenomeną, kuris yra plačiai paplitęs Rusijoje ir vadinamas asmeniniu antriniu sklypu. Apie ką tai bus? Ką tiksliai reiškia ši sąvoka? Ar šiuo atveju kalbama apie žemės ūkio (valstiečių) ūkį, turint omenyje santykinai didelio masto žemės valdymą su atitinkama apyvarta, ar tai tik kuklus sodo daržas, galintis savo šeimininkui patiekti tik namų ūkius? Leiskime tai teisingai.
Jei turite namą, kuriame auginate sodą ar nedidelį žemės sklypą, kuriame auginate daržoves ir gyvulius laikote kelių vienetų kiekiu, greičiausiai neplanuojate plėsti ekonomikos. Bet jei susidaro auginami ir užauginti pertekliai, kurių negalite sunaudoti patys, planuojate juos parduoti. Ar tokios pajamos bus klasifikuojamos kaip pajamos iš verslo veiklos? Ką apie tai sako teisinė valstybė?
Federalinis įstatymas dėl asmeninių dukterinių sklypų
Tokią veiklą reglamentuoja įstatymai. Būtent - 2003 m. (Liepos 7 d.) Išleistas Rusijos Federacijos federalinio įstatymo Nr. 112 pavadinimu „Dėl asmeninio antrinio ūkininkavimo“. Šio norminio akto 2 straipsnio pirmojoje pastraipoje pateiktas asmeninių dukterinių sklypų sąvokos apibrėžimas. Privatus ūkininkavimas yra veiklos rūšis, susijusi su žemės ūkio produktų gamyba ir perdirbimu. Be to, ši veikla laikoma ne verslumu.
Namų ūkį privatų ūkininkavimą vykdo vienas pilietis arba dalyvaujant šeimos nariams, siekiant patenkinti savo asmeninius poreikius žemės sklype, įsigytame ar suteiktame specialiai šiam tikslui.
Tie žemės ūkio produktai, kurie auginami ir perdirbami, šiuo atveju priklauso pirmaujančiam privačių namų ūkių planuotojui, o jo įgyvendinimo procesas nėra verslumo veikla. LPH neturėtų būti registruojamas atskirai. Teisė verstis tokia veikla (žemės ūkio produktų gamyba ir perdirbimas su vėlesniu jų pardavimu) atsiranda iškart po nuosavybės ar nuomos teisės įregistravimo nurodytoje žemėje. Remiantis minėtu federaliniu įstatymu Nr. 112, pilietis, vadovaujantis privačiam namų ūkiui, yra prekių gamintojas žemės ūkio srityje (panašus į ūkininko ar žemės ūkio įmonės).
Kuriuose žemės sklypuose galima organizuoti privačių namų valdų sklypus?
Yra tik dvi kategorijos. Pirmasis iš jų - žemė asmeniniams antriniams sklypams gyvenvietės ribose, tai yra, namų sodai. Antrasis - žemė už gyvenvietės (lauko) ribų. Buitiniuose sklypuose gaminami žemės ūkio produktai, taip pat statomi gyvenamieji pastatai, pastatai ir statiniai buities, pramonės ir kt. Reikmėms. Lauko statusą turintis žemės sklypas gali būti naudojamas tik žemės ūkio produkcijai, neturint teisės ant jo statyti jokių pastatų.
Ar yra kokių nors apribojimų privačių namų valdų sklypų dydžiui?
Maksimalų tokio sklypo dydį tuo atveju, kai jis nuosavybės teise suteikiamas piliečiui iš savivaldybių ar valstybinių žemių, reglamentuoja vietos administracijos įstatymai.Pagal Rusijos Federacijos subjekto įstatymus yra nustatytas maksimalus bendras visų žemės sklypų plotas, kurį kiekvienas pilietis turi teisę tuo pačiu metu turėti ar turėti kitą teisę.
Jei bendras plotas viršijo maksimalų leistiną dydį, tai per vienerius metus nuo teisės į „papildomą“ žemę gavimo dienos pilietis šią teritoriją turi susvetimėti. Kitas variantas - nurodytas asmuo turėtų tuo pačiu metu registruotis kaip individualus verslininkas arba atlikti valstybinę ūkio (valstiečių) ūkio registraciją.
Ar miesto gyventojas gali gauti žemės kaime, norėdamas sutvarkyti privačių namų valdų sklypus?
Jei gyvenate mieste, turite teisę gauti sklypą privačiai partnerystei. Bet tik tuo atveju, kai jie nuolat registruojami šioje miesto gyvenvietėje. Valstybei ar savivaldybei priklausanti žemė jums bus suteikta tik tuo atveju, jei yra laisvos žemės.
LPH apskaita
Visus privačių namų valdų sklypus buhalterinėse knygose apskaito gyvenviečių ir miesto rajonų administracijos. Šios knygos saugomos pagal informaciją, kurią savanoriškai teikia pagrindinis privataus namų ūkio narys:
- Kas tai veda - F. I. O., piliečio, kuriam buvo suteikta svetainė arba kuris jį įsigijo, kad būtų galima išlaikyti privačius namų valdos sklypus, gimimo data.
- Duomenys (vardas, pavardė, gimimo data) tų, kurie kartu su juo dalyvauja tvarkant privačius namų ūkio sklypus (gyvenantys ar tik šeimos nariai).
- Privačių namų valdų užimamas plotas. Kokiose žemėse - pasėliai ir pasėlių sodinimas, kokiose - uogų ar vaisių sodinukai.
- Gyvulių, ūkio gyvūnų, paukščių ir bičių skaičius.
- Koks turtas yra privačių namų valdų sklypuose. Mes kalbame apie įrangą, žemės ūkio techniką, transporto priemones, kurios asmeninės nuosavybės pagrindu ar kitaip priklauso pirmaujančiam privačių namų ūkio planuotojui.
Kokie mokesčiai turi būti sumokėti pirmaujančiam medienos pramonės kompleksui
Mokesčių kodekso 217 straipsnyje teigiama, kad mokesčių mokėtojo pajamos, gautos pardavus gyvulius, naminius paukščius, užaugintus Rusijos Federacijos teritorijoje esančiuose privačiuose namų ūkio sklypuose (gyvu pavidalu, jų produktų pavidalu arba skerdžiant neapdorotus ar perdirbtus pavidalus), be produktų augalų ir gyvūnų auginimas, bitininkystė ir gėlininkystė (taip pat natūralios ar perdirbtos formos) neapmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu. Privataus sektoriaus valdymas yra ne verslininkystės veiklos forma (kaip jau minėta). Tai yra, piliečiams, kurie organizavo tokią ekonomiką, nereikės mokėti:
- PVM (jo mokėtojai yra atskiri verslininkai ir organizacijos);
- pajamų mokestis;
- taip pat turto mokestį (tai netaikoma nekilnojamajam turtui, mašinoms ir transporto priemonėms).
Be to, jam „negrasina“ išskaitymai iš darbuotojų, kurie dažniausiai yra šeimos nariai, atlyginimų.
O ką turės mokėti privačių namų valdų savininkai? Jiems turi būti sumokėtas žemės mokestis. Taip pat taikoma žemės ūkio technika ir nekilnojamasis turtas.
Pakalbėkime apie LPH produktų pardavimą
Prieš parduodami produktus, užaugintus nuosavuose namų ūkio sklypuose, turėtumėte pasiimti vietos administracijos (kaimo gyvenvietės viršūnėje) pastabą, kad jūsų užauginti ir parduoti produktai buvo gaminami ten - jūsų privačiuose namų valdos sklypuose. Tai garantuoja neapmokestinimą.
Pvz., Jūs naudojatės nuosavu automobiliu, kad miesto turguje parduotumėte kelias paskerstas avis ar viščiukus. Sustabdydamas kelių policijos pareigūną, gali kilti klausimų - kur eini ir iš kur tiek mėsos. Pateikę nurodytą pažymėjimą (tai yra patvirtindami, kad privačiuose namų ūkio sklypuose užauginti produktai yra gabenami), atsikratysite nereikalingų nesusipratimų.
Kita situacija - jūs planuojate šią mėsą apversti, pavyzdžiui, dešrų parduotuvėje. Tuo pačiu metu bus sudarytas prekybos pirkimo aktas, kuriame bus nurodyti jūsų paso duomenys ir TIN (nepamirškite atsargų kaupti šių dokumentų kopijose, kad pirkėjui būtų pateikti produktai).Privalomas prekybos pirkimo akto taikymas yra aukščiau minėtas jūsų privačiame namų ūkyje išaugintų produktų pardavimo pažymėjimas.
Apie galimus nesusipratimus
Įstatymai nustato, kad pirkėjas neturi teisės iš jūsų išskaičiuoti gyventojų pajamų mokesčio ir neturėtų pateikti jums mokesčių inspekcijai atitinkamos pažymos. Bet kartais dėl prastų žinių apie teisines subtilybes produkto pirkėjas vis tiek gali jums pateikti informaciją mokesčių inspekcijai apie gautas pajamas.
Tokiu atveju kitų kalendorinių metų pradžioje gausite pranešimą apie praėjusių metų pajamas ir nesumokėtą mokestį. Tuomet turite apsilankyti mokesčių inspekcijoje žodžiu arba raštu paaiškindami sandorio pobūdį. Deklaracijų nereikia ir pats mokestis neturi būti mokamas, kaip jau minėta.
Ką dar turėtų žinoti LPH savininkas
Jei parduodate rinkoje užaugintus produktus, nereikia naudotis kasos aparatais - jie turi būti prieinami tik organizacijai ar individualiam verslininkui, kurio šiuo metu nesate.
Taigi išvada - jei visas žemės sklypas, esantis jūsų nuosavybėje ar nuomojamas, neviršija sumos, nustatytos pagal Rusijos Federacijos subjekto įstatymus, tada ši savarankiško darbo forma - organizuojant privačius namų valdos sklypus - gali būti geriausia išeitis, nes vienas iš neabejotinų jos pranašumų yra registracijos ir apmokestinimo nebuvimas. .
Tuo pat metu valstybinėms įstaigoms ir vietos administracijai draudžiama kištis į pagrindinio privačių namų ūkio planuotojų veiklą, išskyrus atvejus, kai įstatymai numato kitaip. Jų pareiga yra stebėti, kaip tokie piliečiai laikosi teisinių standartų.
Koks turtas naudojamas privačių namų valdų sklypams?
Šeštajame federalinio įstatymo „Dėl asmeninių dukterinių sklypų“ straipsnyje sakoma, kad jis gali naudoti įsigytą ar šiam tikslui suteiktą žemės sklypą, gyvenamąjį namą, taip pat kitus pastatus, buitinius ar pramoninius pastatus, įskaitant šiltnamius. Tokia nuosavybė taip pat apima visus ūkio gyvūnus, paukščius ir bites, visą žemės ūkio techniką ir padargus, įrangą, transporto priemones ir kt.
Ar valstybė remia privačių namų valdų savininkus?
Pagal to paties įstatymo 112 FZ 7 straipsnį paramos piliečiams, dirbantiems privačiuose namų ūkio sklypuose, priemones nustato vietos valdžios institucijos. Kartu su šiais Rusijos Federacijos įstatymais tokiems piliečiams teikiamos šios valstybės paramos sritys:
- Formuoti reikalingą paslaugų infrastruktūrą (privažiavimo kelius, energijos ir vandens tiekimą, ryšių įrenginius ir kt.), Padėti organizuoti komercinius (pardavimo), perdirbimo, paslaugų ir kitokio pobūdžio žemės ūkio kooperatyvus.
- Siekiama skatinti LPH tinklo plėtrą sukuriant socialinio, organizacinio, teisinio ir aplinkosauginio pobūdžio sąlygas. Visų pirma, privačių namų ūkio paskirties sklypų savininkams, taip pat juos aptarnaujančioms organizacijoms (pavyzdžiui, žemės ūkio kooperatyvams) grąžinimo pagrindu suteikiami finansiniai ir logistiniai ištekliai, taip pat technologijos ir būtina mokslo bei technikos plėtra.
- Įgyvendinant būtinas priemones, padedančias pagerinti kaimo veislinių gyvūnų kokybę, organizuoti jų dirbtinį apvaisinimą.
- Taip pat - kasmetinė nemokama gyvulių veterinarinė apžiūra kartu su veterinarinių tarnybų organizavimu, kova su infekcinėmis ligomis tarp gyvūnų.
Kas dar daro įtaką smulkiųjų savininkų raidai
Rusijos Federacijos įstatymai numato paskirstyti LPH tas valstybės paramos priemones, kurios žemės ūkio gamintojams teikiamos federalinio biudžeto sąskaita. Rusijos Federacijos tiriamieji priima ne tik kaimo gyvenviečių, bet ir privačių namų valdų socialinio ir ekonominio vystymosi programas.Savo pačių valdžia nustato, kokia forma, dydžiu ir tvarka privatūs namų ūkio sklypai bus remiami jų pačių teritorijoje kartu su žemės ūkio kooperatyvais ir kitomis juos aptarnaujančiomis organizacijomis.
Pagrindinių privačių namų ūkio narių teisė užmegzti privalomojo pensijų draudimo teisinius santykius suteikiama savanoriškai.
Kada sustoja LPH? Tai atsitinka, kai pasibaigia teisės į žemės sklypą, kuriame jis išlaikomas.
Ką reikia atsiminti norintiems organizuoti LPH
Kaip jau buvo nurodyta, įstatymais neleidžiama statyti žemės ūkio paskirties žemės. T. y., Jei ketinate statyti gyvenamąjį namą ar kitus statinius, jūsų asmeninio ūkio sklypas turi būti gyvenvietės ribose. Reikėtų nepamiršti, kad už hektaro žemės nuomą jos teritorijoje yra daugiau nei už gyvenvietės ribų.
Gaunant ūkininko statusą (tai yra ūkio formavimas), pilietis privalo registruotis kaip verslininkas su visais iš to kylančiais sunkumais ir pasekmėmis - išlaikyti balansą, pateikti ataskaitas, o tai labai apsunkina tvarkymo procesą žemės sklype ir atbaidys daugelį nuo šios profesijos.
Kitas variantas norintiems vystytis privačių ūkių žemėje yra siekti, kad lauko sklypas būtų perkeltas į gyvenvietės kategoriją. Reikia nepamiršti, kad žemė, naudojama kitoms reikmėms, nėra teisiškai leidžiama.
