Daugelis žmonių nori registruoti įvairius nekilnojamojo turto objektus, kuriems reikia gauti atitinkamą pažymėjimą „Rosreestr“. Tik jo pagrindu galima atlikti įvairias operacijas, susijusias su konkrečiu objektu. Žemės savininkas turi teisę naudotis ir disponuoti savo turtu. Jo teisės pateikiamos įvairiomis formomis, todėl svarbu suprasti, kaip daiktą įsigyti nuosavybės teise, kaip jis tinkamai įgyvendinamas ir dėl kokių priežasčių pilietis gali prarasti turtą.
Kas yra savininkas?
Svetainės savininkui atstovauja asmuo, kuris turi oficialią ir įstatyminę teisę savo nuožiūra turėti ir disponuoti šiuo objektu. Tai gali būti ne tik asmenys, bet ir skirtingos įmonės, valstybė ar savivaldybės.
Savininku laikomas tik tas asmuo ar organizacija, kuris tinkamai suprojektavo objektą, dėl kurio jūs turite susisiekti su Rosreestr, kad gautumėte turto pažymėjimą.
Žemės savininkas turi teisę ne tik turėti ir disponuoti nekilnojamuoju turtu, bet ir statyti ant jo įvairius pastatus. Daugelis žmonių domisi klausimu, ar pastato savininkas turi teisę į žemės sklypą? Viskas priklauso nuo to, kam priklauso žemė, taip pat nuo to, kokiu pagrindu buvo vykdomos statybos. Objektą prireikus galima įsigyti iš valstybės ar privataus savininko. Jei jis išduodamas nuomai, tai leidžiama jį išpirkti dėl to, kad egzistuoja pirmumo teisė pirkti.
Visos savininkų teisės, funkcijos ir galimybės yra numatytos 3 str. 25 ZK.
Kaip nustatomas savininkas?
Tam tikros svetainės savininkui nustatyti gali būti naudojami įvairūs metodai:
- kreiptis į Rosreestr dėl išrašo iš USRN;
- paraiškos padavimas vietos administracijai;
- kadastro ir kartografijos skyriuje esančių duomenų naudojimas;
- mokesčių inspekcija taip pat turi informacijos apie savininką, nes norint kompetentingai apskaičiuoti turto mokestį, būtina reguliariai vesti nekilnojamojo turto apskaitą.
Lengviausia išsiaiškinti savininką, jei yra informacijos apie sklypo kadastrinį numerį.
Kokius dokumentus turi turėti savininkas?
Žemės savininkas turi teisę realizuoti skirtingas galimybes teritorijos atžvilgiu tik tuo atveju, jei yra tam tikri dokumentai, patvirtinantys jo statusą ir turimas teises. Šie dokumentai apima:
- „Rosreestr“ išduotas nuosavybės pažymėjimas, kuriame pateikiama pagrindinė informacija apie pačią svetainę, teisės įregistravimo data ir kita svarbi informacija;
- pirminiai dokumentai, kurių pagrindu žemė buvo perduota naujajam savininkui, ir tai gali būti pirkimo-pardavimo sutartis ar dovanojimo liudijimas, paveldėjimo ar privatizavimo liudijimas, teismo sprendimai ar kiti panašūs dokumentai;
- teritorijos techniniai dokumentai, pateikti techniniame plane, USRN ištrauka ir tyrimo planas;
- jei teritorijoje yra pastatas, tada papildomai ant jo turi būti dokumentai, patvirtinantys, kad jis veikia kaip nebaigtos statybos objektas arba visavertis gyvenamasis pastatas, ūkinis pastatas ar kitas statinys.
Minėti dokumentai neturi galiojimo laiko pabaigos, todėl ilgą laiką gali būti saugomi šeimos archyve, nors atliekant įvairius nekilnojamojo turto sandorius patartina atnaujinti dokumentus.
Nuosavybės turinys
Jei asmuo rankose turi nuosavybės teisę į konkrečią teritoriją, tada jis yra jos savininkas. Žemės savininkas turi teisę atlikti bet kokias operacijas su nekilnojamuoju turtu.
Su teritorija leidžiama atlikti įvairius veiksmus:
- įdirbti žemę;
- iš dalies ar visiškai perduoti jo teises trečiosioms šalims;
- sudaryti komercinius sandorius;
- numatyti pasitikėjimo valdymo teritoriją kitiems asmenims;
- parduoti žemę aukcione ar kitu būdu;
- žemės nuoma;
- panaudokite ją teikdami įkaitas įvairioms įmonėms ar asmenims.
Žemės savininkas turi nuosavybės teisę į visus pastatytus objektus, tačiau jie turi būti tinkamai surašyti. Atsižvelgiama į tai, kad visi sandoriai turi būti sudaromi taip, kad nepadaryta žala kitiems asmenims ar gamtai.
Nuomininkai žemę gali naudoti tik pagal teises, kurias jie gauna pagal nuomos sutartį. Jie negali disponuoti šia nuosavybe.
Teisė į podirvį
Žemės savininkas turi teisę naudoti visą podirvį, todėl gali išgauti mineralus, taip pat naudoti gėlą požeminį vandenį ar požeminius vandens telkinius. Tai taikoma tik įprastiems mineralams. Jų gavyba turėtų būti vykdoma nesprogdinant, taip pat svarbu, kad gauti mineralai nepatektų į valstybės balansą. Kita sąlyga - neleidžiama gaminti gylyje, viršijančiame 5 metrus.
Žemės savininkas turi nuosavybės teisę į visus tokiu būdu gautus mineralus, tačiau jie turėtų būti naudojami tik savo reikmėms, pavyzdžiui, statant įvairius pastatus. Jei gamyba vykdoma komerciniais tikslais, tam reikia gauti valstybės licenciją.
Vandens telkiniai taip pat gali būti naudojami asmeninėms reikmėms, kuriems įrengti ir naudojami skirtingi šuliniai ar šuliniai. Tai leidžia ištraukti vandenį nuolatiniam piliečių naudojimui. Tam nereikia leidimo.
Teisė statyti
Žemės savininkas turi teisę ant jo pastatyti įvairius daiktus. Tai apima ne tik gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, bet net pramoninius, namų ar kultūros pastatus. Todėl atsižvelgiama į skirtingus dalykus:
- pastatai turi atitikti žemės paskirtį ir jos kategoriją;
- statybų metu turi būti atsižvelgiama į daugybę normų ir taisyklių, kurios yra ne tik statybos, architektūros ar planavimo, bet ir aplinkos, higienos, gaisro gesinimo, sanitarinės ar kitos;
- jei statomos požeminės konstrukcijos, šio proceso neleidžiama atlikti iki gylio, viršijančio 5 metrus;
- visi pastatai turi būti teisingai įregistruoti Rosreestr;
- žemės savininkas turi teisę statyti pastatus ne tik gyvenimui, bet ir bet kokiems buitiniams tikslams, tačiau tuo pačiu turėtų būti atsižvelgiama ir į normas, reglamentuojančias atstumą tarp skirtingų objektų ir teritorijų, priklausančių kitiems asmenims.
Galima savarankiškai ar padedant pakviestiems specialistams užsiimti objektų statyba. Žemės savininkai turi teisę vykdyti statybas, jei tai atitinka žemės paskirtį. Jei bus nustatyti pažeidimai, savininkai turės sumokėti baudą ir teisingai įregistruoti pastatytus statinius.
Kiekvienas pastatas turi būti registruojamas, kitaip jis bus klasifikuojamas kaip nelegalūs pastatai.
Ne visada pastato savininkas turi teisę į žemę. Žemė gali būti neregistruota arba išnuomota. Esant tokiai situacijai, pastato savininkas pilietis turi pirmumo teisę atpirkti šią teritoriją.Norėdami tai padaryti, susisiekite su vietos administracija, pateikdami pareiškimą ir objekto pavadinimo dokumentus.
Teisė į melioracijos darbus
Žemės savininkas turi teisę ją naudoti ūkininkavimui ar kitai melioracijai, kurią sudaro:
- drenažo procedūros;
- laistymo darbai;
- kultūriniai ir techniniai renginiai;
- tvenkinių ar kitų paviršinių vandens telkinių statyba.
Visi aukščiau išvardyti veiksmai yra būtini dirvožemio derlingumui pagerinti. Juos būtina vykdyti žemės ūkiui skirtose teritorijose. Savininkas gali atlikti melioracijos darbus, tačiau tuo pat metu jis privalo pasirūpinti visais pastatytais įrenginiais.
Teisė į vaisius ir pajamas
Jei žemė skirta žemės ūkiui, savininkas turi teisę į nuosavybę už visus žemės ūkio sodinius augalus ir pasėlius. Iš šio proceso gauti produktai gali būti naudojami ne tik savo reikmėms, bet ir parduodami.
Išimtis yra situacija, kai savininkas perduoda žemę nuomai ar neribotą naudojimą kitiems asmenims, nes tokioje situacijoje teisė į vaisius pereina kitiems piliečiams ar firmoms.
Teisė disponuoti objektu
Žemės savininkas turi teisę ja disponuoti. Tam galima atlikti įvairius veiksmus:
- pardavimas, o kaina nustatoma atsižvelgiant į teritorijos savininko norus, todėl kainai netaikomi jokie apribojimai;
- atiduoti žemę kitiems tinkamai paruošus dovaną;
- perduoti už nuomą daiktą tretiesiems asmenims už tam tikrą mokestį ir tokiu atveju neprarandama nuosavybės teisė į pačią teritoriją, tačiau visi nuomininkų gauti vaisiai priklauso jiems;
- perduoti turtą paveldėjimo būdu, todėl per gyvenimą asmuo gali sudaryti testamentą, o jei jis nebus surastas po žemės savininko mirties, tada tik teisėtas įpėdinis gali tikėtis nekilnojamojo turto pagal pirmumą;
- mainus į kitus daiktus, ir tai leidžiama atlikti su papildomu mokesčiu iš bet kurios pusės.
Visi minėti sandoriai turėtų būti sudaromi tik turint įrodymų, kad savininkas elgiasi laisva valia ir yra veiksnus asmuo. Žemės savininkas turi teisę disponuoti ja savo nuožiūra, todėl kiti asmenys negali kliudyti šiam procesui.
Teritorijos aptvėrimas
Žemės savininkas turi teisę aptverti savo žemę, kad ji būtų optimaliai apsaugota. Tam įrengiamos skirtingos tvoros ar kitos panašios tvoros.
Visi šio dizaino elementai turėtų būti išdėstyti tik šiam asmeniui priklausančioje žemėje, todėl neleidžiama išeiti už teritorijos ribų. Statybai gali būti naudojamos įvairios medžiagos, o pats procesas gali būti įgyvendinamas savarankiškai arba padedant statybininkams.
Taip pat žemės savininkas turi teisę nugriauti jam nepriklausantį pastatą. Pavyzdžiui, kai kurie kaimynai neteisėtai nori išplėsti savo teritoriją, todėl statant įvairius objektus jie peržengia savo teritorijos ribas. Žemės savininkas gali nugriauti visus tokius statinius, o tuo pačiu jam negali būti taikomos jokios nuobaudos.
Kitos savininko teisės
Kokias teises papildomai turi žemės savininkas? Savininkai gali atlikti kitus veiksmus su teritorijomis, kuriose jie turi nuosavybės pažymėjimą. Tokios operacijos apima:
- laisvė bet kada aplankyti teritoriją, kuriai nereikia jokio leidimo;
- jei kaimyniniuose sklypuose nėra tvorų, tada kitų žemių savininkai gali laisvai pereiti pro juos, tačiau tuo pačiu metu savininkams neleidžiama daryti jokios žalos ar trikdžių;
- savo teritoriją galite pateikti kitiems asmenims, tačiau atsižvelgiama į žemės paskirtį
- apsunkinimas servitutu jokiu būdu negali tapti pagrindu atimti iš asmens jo teises daikto atžvilgiu.
Visos pagrindinės teisės yra numatytos Žemės kodekse, todėl kiekvienam teritorijos savininkui patartina atidžiai išstudijuoti visus straipsnius, susijusius su jo galimybėmis turto atžvilgiu.
Teisių apsaugos specifika
Žemės savininkai turi teisę vykdyti statybas teritorijoje, ją aptverti, parduoti, keistis ar atlikti bet kokias kitas operacijas ir sandorius, jei jie neprieštarauja žemės kategorijai ir paskirčiai, taip pat nepažeidžia įstatymų.
Svarbi bet kurio savininko teisė yra galimybė apginti savo teises. Dažnai būna situacijų, kai trečiosios šalys bando pažeisti piliečių teises. Todėl žmonės gali naudoti kelis būdus, kaip apsaugoti savo teritorijas:
- per teismą įvairūs valstybinių organų priimti aktai gali būti paskelbti negaliojančiais, jei jie pažeidžia sklypo savininko teises;
- jei trečiųjų šalių statyba aikštelėje prasideda be savininko leidimo, tai ji gali būti sustabdyta teisme, po to savininkas turi teisę nugriauti šiuos pastatus;
- Jei įvairūs vietos administracijos išduoti aktai pažeidžia įstatymus žemės savininkų atžvilgiu, jie gali būti sustabdyti arba pripažinti negaliojančiais.
Kai kurie pašaliniai asmenys net bando per teismą įregistruoti savo teisę į kitiems asmenims priklausančius daiktus. Norėdami tai padaryti, jie turi turėti titulinius dokumentus ar kitus įrodymus. Jei teritorijos savininkas turi visus objekto dokumentus, tada jokiu būdu negalima ginčyti jo teisės.
Nuosavybės teisių pažeidimai
Yra tam tikrų situacijų, kai gali būti pažeistos žemės savininkų teisės. Visi jie yra pažeidimai, su kuriais dažniausiai susiduria piliečiai:
- neteisėtas teritorijos užgrobimas;
- pakloti žemę įvairiomis šiukšlėmis ar statybinėmis medžiagomis, ir tai dažniausiai daro kaimyninių sklypų savininkai, kurie savo teritorijoje vykdo statybos ar kitus darbus;
- vietos administracija priima federaliniams įstatymams prieštaraujančius aktus;
- žala žemei įvairiais būdais padaryta trečiųjų asmenų ar net administracijos;
- sunaikinti žemėtvarkos ženklus.
Kai kuriuos pažeidimus gali padaryti patys savininkai. Tokiu atveju yra tikimybė, kad jie gali prarasti svetainę, nes ją konfiskuos valstybės tarnautojai. Jei kiti asmenys pažeidžia savininko interesus, tada paprastai savininko teisės atkuriamos teisme, o kaltininkai privalo sumokėti baudas.
Teisių ribojimo niuansai
LC yra tam tikri pagrindai, leidžiantys apriboti žemės savininko teises į sklypą. Paprastai taip yra dėl rimtų priežasčių:
- piktnaudžiavimas teritorija, pavyzdžiui, privataus būsto statoma žemė naudojama daržui ar sodininkystei;
- neteisėtai neįregistruotų statinių statyba;
- teritorijų naudojimo metu pažeidžiamos pagrindinės aplinkos apsaugos normos ir reikalavimai;
- vietos valdžia priima specialų projektą, kurio pagrindu reikalaujama atlikti statybas ar nutiesti kelią, tačiau tokiu atveju reikia išpirkti nekilnojamąjį turtą, kuriam paskirta išpirkimo kaina, tinkanti ir valdžiai, ir žemės savininkui.
Visi apribojimai paprastai nustatomi per teismus, ir tam turi būti tikrai svari priežastis. Paprastai, aptikus nelegalių pastatų, savininkui suteikiama galimybė tinkamai juos įregistruoti „Rosreestr“.
Taigi piliečiai, turintys nuosavybės teisę į skirtingus žemės sklypus, gali juos naudoti pagal paskirtį, taip pat turi teisę atlikti kitus veiksmus. Jie gali disponuoti objektu ar pasodinti skirtingas kultūras, taip pat atlikti žemės tyrimus, išgauti mineralus, naudotis vandens telkiniais ar kitomis naudomis. Pažeidus piliečių teises, jie gali jas atkurti per teismą arba dalyvaujant administracijai. Teisių apribojimai leidžiami tik tuo atveju, jei tam yra svarių priežasčių.