Turto savininkai gana dažnai galvoja apie tai, kokių dokumentų reikia namui ar kitam turtui parduoti. Taip yra dėl to, kad nustatyto veiksmų algoritmo pažeidimas, lydimas dokumentų, sukelia labai rimtas teisines pasekmes. Pavyzdžiui, ateityje operacija gali būti laikoma negaliojančia.
Būtent todėl į bet kurio turto pardavimą ir pirkimą reikia žiūrėti ypač rimtai. Žemiau mes apsvarstysime visas namų ir kotedžų pardavimo ypatybes. Kokių dokumentų reikės tam? Kur jų gauti? Kaip sudaryti tinkamą susitarimą? Atsakymai į visus šiuos klausimus ir ne tik būtinai bus atskleisti žemiau. Galų gale kiekvienas nekilnojamojo turto savininkas sugebės susidoroti su užduotimis.
Pasirinkimas sutarties sudarymo būdo pasirinkimas
Namų pardavimo dokumentų sąrašą mes nagrinėsime šiek tiek vėliau. Pirmiausia bandysime suprasti atitinkamų susitarimų sudarymo ypatybes. Juk žinoti, iš kur ir kaip gauti tuos ar tuos dokumentus, yra tik pusė kovos.
Pirmiausia piliečiai turi nuspręsti, kaip sudarys pirkimo-pardavimo sutartį. Praktika rodo, kad operacijos greitis priklauso nuo atsakymo į šį klausimą.
Šiuo metu parduodamas nekilnojamasis turtas:
- buityje;
- per nekilnojamojo turto agentūras.
Žmonėms, kurie blogai išmano galiojančius įstatymus ir nekilnojamojo turto sandorių teisinius aspektus, patariama naudotis tarpininkų paslaugomis. Jie imasi komisinių už savo darbą, tačiau operaciją visiškai lydi patyrę teisininkai. Nekilnojamojo turto agentūra padės paruošti dokumentų paketą sutarčiai sudaryti, o pabaigoje patvirtins sutarties galiojimą.
Jei savininkas pasitiki savo sugebėjimais, jis gali savarankiškai parduoti butą ar namą. Bet tada sutartis turėtų būti pasirašoma dalyvaujant notarui.
Pagrindinis paketas
Kokių dokumentų reikia norint parduoti namą? Reikalas tas, kad atsakymas į šį klausimą priklauso nuo konkretaus sandorio. Gyvenimas nenuspėjamas. Taigi norint parduoti gali prireikti įvairių dokumentų.
Nepaisant to, yra privalomas dokumentų paketas, kurio negalima atsisakyti. Šie komponentai apima:
- pardavėjo asmens tapatybės kortelė;
- turto techninis pasas;
- kadastrinis pasas;
- išrašas iš namų knygos;
- turto nuosavybės pažymėjimas;
- pirkimo-pardavimo sutartis;
- namo nuosavybės dokumentai.
Nuo 2017 m. Siūlomas vertybinių popierių sąrašas buvo žymiai sumažintas. Dabar privataus namo pardavimo dokumentuose yra:
- šalių pasai;
- nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis;
- išrašas iš USRN;
- pagalba iš namų knygos.
Taip yra dėl to, kad neseniai Rusijoje buvo atšauktas nuosavybės objektų pažymėjimų, taip pat kadastro pasų, išdavimas. Dabar tokia informacija saugoma nekilnojamojo turto teisių registro išrašuose.
Bendroji nuosavybė
Dabar apsvarstykite keletą ypatingų atvejų. Tiksliau, kokie dokumentai reikalingi tam tikromis aplinkybėmis namui parduoti.
Kartais pardavimui sudedamas įsigytas turtas. Nepriklausomai nuo to, kam namas yra registruotas, pardavėjas turės pareikšti su savimi, kad sudarytų tinkamą sandorį:
- santuokos liudijimas;
- išankstinis susitarimas (jei yra);
- Sutuoktinio sutikimas sudaryti sandorį (pageidautina notariškai patvirtintas).
Galite išsiversti be paskutinio komponento.Tačiau jei sutuoktinis nepritaria pardavimui, jis galės atsisakyti susitarimo be jokių problemų. Todėl, norint parduoti bendrą turtą, rekomenduojama paprašyti vyro / žmonos rašytinio sutikimo. Ši taisyklė netaikoma asmeniniam turtui.
Svarbu atsiminti, kad siūlomi atkreipti dėmesį dokumentai pridedami prie pagrindinio nekilnojamojo turto pardavimo dokumentų paketo. Tik tokiu atveju sandoris bus vykdomas laikantis Rusijos Federacijos įstatymų.
Daugybė savininkų
Kokių dokumentų reikia norint parduoti privatų namą? Tarkime, kad turtą turi keli savininkai. Nebūtinai tik sutuoktiniai. Ką daryti tokiomis aplinkybėmis?
Tokiu atveju galite arba parduoti tik savo dalį, arba parduoti visą namą. Pirma, keli žodžiai apie antrąjį scenarijų.
Kokių dokumentų reikia norint parduoti namą, kuris turi daug savininkų? Į dokumentų paketą be jokios abejonės įeina:
- visų savininkų pasai;
- turto savininkų sutikimas (rašytinis) sudaryti sandorį.
Antrasis dokumentas vykdomas notaro ir tik raštu. Be jo joks advokatas nesutiks patvirtinti turto pardavimo.
Be to, jei sandorio metu visi namo savininkai negali būti veiklos vietoje, jiems patariama parašyti įgaliojimą parduoti turtą. Jį taip pat parengia notaras. Ši technika ateityje išgelbės jus nuo daugybės problemų.
Parduoti savo akcijų paketą
Kokių dokumentų reikia norint organizuoti namų pardavimą? Mes jau susipažinome su pagrindiniu dokumentų paketu. O kas, jei norite parduoti tik savo dalį? Pvz., Jei nekilnojamąjį turtą turi keli savininkai?
Tokios situacijos pardavėjams sukelia daug rūpesčių. Ir todėl jūs turite iš anksto pasiruošti sandorio elgesiui.
Savininkas turi paruošti:
- pranešimas apie akcijų pardavimą;
- visų turto savininkų atsisakymai pirkti;
- namo savininkų sutikimas atpirkti akciją (neprivaloma).
Pagal įstatymą kiti nekilnojamojo turto savininkai turi pirmumo teisę atpirkti. T. y., Pirmiausia pardavėjas turi pasiūlyti nusipirkti akciją bendraturčiams, o po to parduoti. Perspėti rekomenduojama raštu. Pilietis išsiunčia pranešimus apie savo planus registruotomis raidėmis su pranešimu apie gavimą.
Bendrasavininkai neatsakė
Ar tikrai neįmanoma namo parduoti, jei kiti nekilnojamojo turto savininkai nenori atpirkti akcijų? Jūs galite. O kaip būtų, kai bendraturčiai tiesiog tyli ir neduoda atsakymų į pranešimą apie galimą pardavėją?
Realiame gyvenime tokia situacija nėra tokia reta. Paruoškite reikalingus namo pardavimo dokumentus nėra sunku. Svarbiausia - apie sandorį pranešti kitiems turto savininkams (kvitų priėmimo laišku), o tada palaukti mėnesį.
Po to pakanka prisegti pranešimus prie anksčiau pasiūlyto dokumentų paketo. Tuo baigiasi papildomas būtinų turto pardavimo dokumentų paketas. Laiku nesureagavus į perspėjimą dėl akcijų pardavimo, tai bus laikoma atsisakymu atpirkti.
Nepilnamečiai savininkai
Ar planuojate parduoti namą? Pardavimo dokumentai, kurių dizainą išnagrinėsime vėliau, gali sukelti daug nemalonumų. Ypač jei tarp turto savininkų yra nepilnamečių.
Reikalas tas, kad tada vertybinių popierių paketas bus žymiai išplėstas. Sandoris bus vykdomas teisėtai, jei pardavėjas pateiks:
- vaikų gimimo liudijimai;
- nepilnamečių asmenų nuosavybės teisių pažymėjimai;
- globos institucijų leidimas vykdyti operaciją.
Paskutinio dokumento nereikia, jei šeima išvyksta nuolat gyventi į kitą miestą ar šalį. Kitais atvejais sandoriams, kuriuose dalyvauja nepilnamečiai, reikalingas „globos“ sutikimas.Pakanka kreiptis į vietinį PLO skyrių su atitinkama paraiška, taip pat su paraiška įsigyti naują būstą. Galų gale neturėtų būti pažeisti vaikų interesai. O po namo pardavimo tėvai įpareigojami perduoti nepilnamečių nuosavybėn panašią ar didesnę nekilnojamojo turto dalį. Tik tokiu atveju „globa“ leis parduoti.
Antraštiniai darbai
Į namo pardavimo dokumentų sąrašą dažnai įtraukiami nuosavybės dokumentai, pagal kuriuos buvo įgytos teisės į nekilnojamąjį turtą.
Tai apima:
- pirkimo-pardavimo sutartis;
- dovanos;
- turto laimėjimo įrodymai;
- testamentas su sutikimu priimti palikimą;
- giminystės su ankstesniu savininku patvirtinimas + paveldėjimo įrodymas;
- mainų sutartis;
- atpirkimo sutartis.
Tai yra labiausiai paplitę pavadinimų dokumentai. Jie taip pat apima privatizavimo susitarimą. Kartais teisminis sprendimas arba prenuptinė sutartis yra antraštė.
Kur gauti USRN pareiškimus
Mes jau išstudijavome namo su žemės sklypu pardavimo dokumentus. O kur gauti kai kuriuos komponentus iš siūlomų sąrašų?
Pavyzdžiui, ne visi supranta, kaip išduoti USRN pareiškimus. Jie išduodami Rosreestroje, taip pat kadastro registracijos kamerose ir daugiafunkciuose centruose. Užsakyti dokumentą leidžiama tiek asmeniškai, tiek internetu. Pavyzdžiui, per oficialią „Rosreestr“ svetainę arba portalą „Valstybės paslaugos“.
Norėdami gauti USRN pareiškimą, jums reikės:
- Paruoškite dokumentus: pasą, nuosavybės teisių pagrindą, prašymą, muito mokesčio gavimą (vidutiniškai 250–400 rublių).
- Kreipkitės į registracijos instituciją su paraiška dėl išrašo.
- Gaukite prašymo priėmimo pažymėjimą.
- Paskirtu laiku pasiimkite gatavą dokumento pavyzdį.
Jei dirbate su interneto paslaugomis, galite išduoti elektroninį pareiškimą, taip pat pasirinkti patogią vietą informacijai gauti iš teisių registro. Norėdami užpildyti paraiškos formą, tiesiog vykdykite ekrane pateikiamus nurodymus.
Namų knyga
Būstui parduoti reikalinguose dokumentuose yra nuoroda apie namų knygą. Kur jį gauti?
Atitinkamas pareiškimas išduodamas:
- pasų įstaigos;
- valdymo įmonės;
- pasų ir vizų centrai;
- UFMS;
- Vidaus reikalų ministerijos migracijos departamentai.
Be to, galite kreiptis į PTI su atitinkamu prašymu. Pakanka turėti registracijos pažymėjimą su savimi, taip pat asmens tapatybės kortelę.
Pardavimo algoritmas
Išsiaiškinome, kokių dokumentų reikia namui parduoti. O kaip susitarti? Apsvarstykite savarankišką operaciją.
Norėdami jį įgyvendinti, jums reikės:
- Surinkite tinkamą dokumentų paketą.
- Rasti pirkėjų.
- Sudarykite pirkimo-pardavimo sutartį.
- Kreipkitės į notarų biurą su dokumentais.
- Sudarykite turto pardavimo sutartį.
- Gaukite pinigų už operaciją ir išduokite nustatytos formos kvitą.
- Surašyti žemės ir būsto priėmimo ir perdavimo aktą.
Šiuo metu pardavėjo veiksmai baigiasi. Lieka tik atlikti nuosavybės teisių į turtą perregistravimą Federaliniame registre.