Hipotekos šiuolaikinėje Rusijoje nėra tokios retos. Piliečiai noriai sudaro hipotekos sutartis norėdami įsigyti savo būstą. Tokios išlaidos galiausiai pasirodo labai didelės. Taigi kai kuriems kyla klausimas, kaip susigrąžinti pinigus už hipoteką. Ar Rusijos Federacijos piliečiai turi tokią teisę? Jei taip, ką reikės daryti?
Apie mokėjimus
Ar įmanoma grąžinti pinigus už hipoteką? Nėra vieningo atsakymo į šį klausimą. Reikalas tas, kad po hipotekos sutarties sudarymo asmuo susiduria su keliomis įmokomis.
Būtent su tokiais:
- pagrindinė hipotekos įmoka;
- palūkanų mokėjimas pagal paskolos sutartį;
- draudimo išmokos.
Ar yra kokia nors galimybė grąžinti išvardytas išmokas? Ką apie tai sako įstatymai?
Sėkmės tikimybė
Ar įmanoma grąžinti dalį lėšų pagal hipotekos sutartį? Rusijoje suteikiama galimybė gauti pinigus išskaičiavimo forma. Ši grąžinimas išmokamas už pagrindines įmokas ir palūkanas.
O kaip draudimas? Ar tai kažkaip kompensuojama piliečiams?
Atsakyti, ar įmanoma grąžinti pinigus už hipotekos draudimą, padės speciali hipotekos sutartis. Reikalas tas, kad tam tikromis sąlygomis dalis pinigų bus grąžinta. Tačiau dažniausiai ši praktika nevyksta. Norėdami gauti tikslesnę informaciją apie hipotekos draudimo atskaitymus, rekomenduojama kreiptis į draudimo bendroves ir bankus.
Išskaitymo suma
Galvodami apie tai, kaip grąžinti pinigus už hipoteką, turite atsižvelgti į tai, kad kompensuojama tik dalis mokėjimų. Jokiomis aplinkybėmis nebus įmanoma grąžinti visos paskolos sumos.
Pagal įstatymą mokesčio lengvata yra 13 proc. Štai kiek pinigų galima grąžinti pagal hipotekos sutartį ir sumokėtas paskolos palūkanas. Tuo pačiu metu grąžinimui taikomas apribojimas - kiek įmanoma leidžiama grąžinti iki 390 000 rublių. Turto išskaitymams buvo paklota 260 000 rublių. Panašios taisyklės Rusijoje galioja ir 2017 m.
Jei mes kalbame apie draudimą, tada viskas yra daug sudėtingiau. Paprastai draudimo kompanijos moka tik 40–70% piliečio mokamos sumos. Konkrečios palūkanos nurodomos draudimo sutartyje. Todėl ši problema išspręsta individualiai.
Kas tinka?
Kaip grąžinti pinigus už hipotekos palūkanas? Tokiu pat būdu, kaip ir pagal pagrindinę paskolos sutartį. Tai padaryti nėra sunku. Svarbiausia yra atsižvelgti į tai, kad ne kiekvienas pilietis turi teisę į mokesčių lengvatą.
Norėdami pateikti prašymą grąžinti už hipoteką sumokėtas lėšas, turite atitikti šiuos kriterijus:
- pilnametystė ir teisnumas;
- gyventojų pajamų mokesčiu apmokestinamų pajamų buvimas 13%;
- reguliarios pajamos;
- Rusijos Federacijos pilietybė.
Atitinkamai, jei asmuo neturi pajamų, apmokestinamų 13% gyventojų pajamų mokesčiu, tačiau tuo pačiu moka hipoteką, neturėtumėte tikėtis mokesčių rūšies išskaitymo. Grąžinti galės tik dalį draudimo, jei tai numatyta sutartyje.
Žingsnis po žingsnio išskaičiavimas
Toliau mes išsamiau pakalbėsime apie visus tirtų procedūrų niuansus. Kaip grąžinti pinigus už hipoteką? Pradėkime nuo mokesčių išskaičiavimo. Dažniausiai tai būna praktikoje.
Taigi, norint atlikti hipotekos sutarties mokesčių išskaitymą, jums reikės:
- Atlikite bent vieną paskolos grąžinimo įmoką. Teisė į pinigų grąžinimą atsiranda iškart po pirmosios finansinės operacijos.
- Paruoškite dokumentų sąrašą. Tai priklauso nuo to, ar pinigai grąžinami - už pagrindinę paskolą ar už palūkanas.
- Parašykite registracijos institucijai prašymą dėl išskaitymo.Paruošti dokumentai prie jų pridedami be trikčių ir jų egzemplioriai.
- Palaukite sprendimo nagrinėjamu klausimu. Maždaug po 1,5–2 mėnesių pareiškėjas gaus registracijos institucijos laišką, kuriame nurodoma, ar pinigai bus grąžinti.
Šiame etape belieka laukti, kol lėšas gaus mokesčių mokėtojas. Jei atskaitymas atmetamas, pranešime turi būti nurodyta tokio sprendimo priežastis.
Kur daryti atskaitymus?
Dabar aišku, kaip galite grąžinti pinigus už palūkanas, sumokėtas už hipoteką ar pagrindinę paskolos sutartį. Gyventojams dažnai kyla klausimų, kur siųsti prašymą.
Mokesčių atskaitymus teikia mokesčių inspekcija. Galite kreiptis pagalbos į federalinės mokesčių tarnybos regioninę instituciją arba MFC. Procedūra nesikeis.
Jei planuojate kompensuoti draudimo lėšas, paprastai piliečiai yra kviečiami vykti su prašymu į draudimo bendrovės skyrių. Rečiau - į konkrečius bankus ir net į Rusijos paštą. Paprastai grąžinimo institucija nurodoma draudimo sutartyje.
Hipotekos atskaitymo dokumentai
Ar įmanoma grąžinti pinigus už hipoteką? Taip! Ypač kai kalbama apie mokesčių išskaičiavimą. Kaip elgtis tokiu atveju, mes jau išsiaiškinome. Tačiau idėjų įgyvendinimo dokumentų sąrašas vis dar yra paslaptis.
Bet tai galima ištaisyti! Paprastai piliečiams reikalingi šie dokumentai:
- hipotekos sutartis;
- nuosavybės pažymėjimas (neprivaloma);
- pasas (ar kita asmens tapatybės kortelė);
- registracijos pažymėjimas;
- prašymą išskaityti su banko duomenimis;
- skolos grąžinimo grafikas;
- pajamų ataskaitos;
- mokesčių deklaracija;
- TIN (jei yra);
- mokėjimo kvitai, rodantys paskolos sumokėjimą ir palūkanas už ją.
Visi šie dokumentai padės jums apskaičiuoti hipotekos mokesčio rūšies išskaitymą. Jei jums reikia grąžinti draudimą, turėsite paruošti kitą dokumentų rinkinį.
Dokumentai grąžinant draudimą
Grąžinti pinigus už „Sberbank“ hipotekos draudimą (ar kitą banką) taip pat nėra taip sunku. Paprastai ši operacija atliekama po galutinio paskolos grąžinimo, tačiau yra ir išimčių. Kaip jau buvo pažymėta, hipotekos draudimo grąžinimo ypatybės yra nurodytos atitinkamoje sutartyje.
Kokių dokumentų reikalauja draudimo bendrovės, kad galėtų teikti paslaugas? Tarp jų dažniausiai pateikiamas šis darbų sąrašas:
- pareiškėjo pasas;
- hipotekos sutartis;
- tvarkaraštis su mokėjimais pagal susitarimą;
- banko pažyma apie visos paskolos grąžinimą;
- draudimo polisas (gali būti pakeistas pareiškimu);
- būsto nuosavybės pažymėjimas (USRN išrašas);
- banko sąskaitos rekvizitai;
- čekiai, nurodantys kredito ir draudimo mokėjimą (geriausia).
Rekomenduojama iš anksto pasidaryti išvardytų dokumentų kopijas. Atsakymo dėl pinigų grąžinimo laukimo laikotarpis paprastai yra 30 dienų.
Jei atsisakė
Ar „Sberbank“ grąžins pinigus už draudimo hipoteką? Taip, jei draudimo įmonė dirba su šia finansų įstaiga, o hipotekos sutartyje numatytos draudimo įmokų grąžinimo išmokos. Bet atsitinka taip, kad paslaugų atsisakoma.
Ką daryti Turite raštu paprašyti draudimo bendrovės paaiškinimų. Organizacija turi nurodyti atsisakymo priežastis. Jei nėra rimtos priežasties atsisakyti, galite pakartoti prašymą arba kreiptis į teismą. Realiame gyvenime draudimo kompanijos dažniausiai nori nesiginčyti su klientais ir kompensuoti dalį draudimo.
Jei mokesčių atskaitymas bus paneigtas, turėsite išstudijuoti laišką, gautą iš Federalinės mokesčių tarnybos. Jame nurodoma atsisakymo grąžinti pinigus priežastis. Padėtis ištaisyti skirta 30 dienų. Pvz., Jei pilietis atnešė neišsamų dokumentų rinkinį, jam nereikės iš naujo pateikti prašymo atskaityti. Per mėnesį jis gali susisiekti su Federaline mokesčių tarnyba, kad ištaisytų savo klaidas.
Atlaidumas
Aišku, kaip grąžinti pinigus už hipoteką. Kada asmuo gauna teisę grąžinti pinigus už paskolą?
Jei tai yra mokesčių išskaita, teisė į grąžinamąją išmoką atsiranda nuo pirmojo mokėjimo atlikimo momento. Tokiu atveju pinigų galima pareikalauti tik tais metais, einančiais po laikotarpio, kurį buvo sumokėti pinigai. Receptas yra 3 metai. Galima reikalauti tik lėšų šiam laikotarpiui. Nepaisant to, mokesčio atskaitymo paraišką galima pateikti be galo daug kartų. Viską riboja tik nustatytos grąžinimo ribos.
Kreipiantis dėl draudimo grąžinimo, gydymo sąlygas reglamentuoja galiojanti sutartis. Senaties terminas šiuo atveju taip pat yra 36 mėnesiai.
Išvados
Dabar aišku, kaip grąžinti pinigus už hipoteką ir pagrindinę paskolos sutartį. Šios operacijos yra labai daug darbo, reikalauja daug laiko. Tačiau atlikus tinkamus veiksmus vos per keletą mėnesių idėją bus įmanoma paversti tikrove.
Siūlomos instrukcijos padės grąžinti pinigus už hipoteką. Svarbiausia atidžiai išstudijuoti dabartinę paskolos sutartį. Gali būti, kad pilietis gali reikalauti tik mokesčių išskaičiavimo ir nieko daugiau.
Svarbu: teikiant mokesčių tipo deklaracijas, atsižvelgiama į per tam tikrą laikotarpį sumokėtą gyventojų pajamų mokesčio sumą. Negalite grąžinti daugiau pinigų, nei buvo pervesta Federalinei mokesčių tarnybai tam tikrais metais.
Galbūt dabar mes žinome visus pagrindinius hipotekos grąžinimo punktus. Realybėje viskas nėra taip sunku, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Mokesčių atskaitymus reikalauja įstatymai. Tačiau draudimas ne visada kompensuojamas. Panaši praktika realiame gyvenime nėra labai įprasta, tačiau ji vis tiek vyksta. Pagrindiniai dalykai yra išdėstyti paskolos sutartyje - joje piliečiai galės rasti atsakymus į beveik visus savo klausimus, susijusius su hipotekos išlaidų kompensavimu.