Iškart po gyvenamojo objekto statybos pabaigos jame įsikurti neįmanoma. Tarp šių etapų yra dar vienas žingsnis - namo paleidimas. Šiam procesui patvirtinti gali prireikti kelių mėnesių arba jis gali būti atmestas, jei nesilaikoma tam tikrų taisyklių.
Procedūros poreikis
Norėdami gauti namo techninį pasą ir įregistruoti nuosavybės teises į jį, turite įvesti namą eksploatuoti.
Reikalaujama, kad įvairių institucijų atstovai išduotų šį aktą, įskaitant:
- priešgaisrinė tarnyba;
- dujos;
- vandens kanalas;
- architektūros tarnyba;
- sanitarinė tarnyba.
Prieš pradedant eksploatuoti namą, būtina suderinti statybos leidimą su tomis pačiomis institucijomis.
Įvesties procesas
Norėdami atlikti namo paleidimą, būtina kreiptis į instituciją, išdavusią statybos leidimą, su atitinkama paraiška. Visi būtini patvirtinamieji dokumentai turėtų būti pridedami prie jo, tikimasi, kad jį aplankys tarpžinybinė komisija. Dokumentų paketą sudaro dokumentai, skirti palyginti pastatytą pastatą su iš pradžių patvirtintu projektu.
Prieš pradedant eksploatuoti namą, jei jis buvo pastatytas sutarties pagrindu, reikalaujama pasirašyti priėmimo aktą.
Šiame dokumente turėtų būti:
- pavesto įrenginio atitikimas patvirtintam planui;
- pažeidimų stoka statybose;
- klientų skundų kūrėjui trūkumas.
Bet kokiu atveju prie dokumentų taip pat turėtų būti pridedamas namo techninis pasas, kurį privalo išduoti kadastro inžinierius. Taip pat įtraukta į prašymą pradėti eksploatuoti:
- leidimas atlikti statybos darbus;
- teisių į žemės sklypą, naudojamą pagal objektą, dokumentai;
- jos ribos ir miesto plėtros planai;
- Užsakyto objekto atitikimas sudarytam planui.
Pateikę visus reikiamus dokumentus, valdžios institucijos įpareigotos sudaryti komisiją objekto patikrinimui, o laikantis visų taisyklių, užsakytų namų registras bus papildytas kitu gyvenamuoju namu.
Paso kūrimas
Prieš pradėdami eksploatuoti namą, turite susisiekti su PTI tarnyba, kad sudarytų namo techninį pasą. Šis dokumentas yra pagrindinis argumentas, patvirtinantis gyvenamojo namo egzistavimą, tačiau jį gauti gali būti sunku.
Inspektoriai gali atsisakyti išduoti dokumentą, jei gatavas objektas neatitinka statybų normų arba jei nebaigti darbai. Žinoma, pasitikėdami savo teisingumu, galite kreiptis į teismą ir ginčyti neigiamą sprendimą, tačiau lengviau pašalinti visus inspektoriaus komentarus ir dar kartą paskambinti jam, kad gautų pasą.
Šiame dokumente yra pagrindinė informacija apie objektą, įskaitant jo adresą, bendrą plotą, kiekvieno kambario plotą, pastato aukštų skaičių, jo apdailą ir kainą. Tai galima padaryti tik visiškai sukomplektuotame name.
Eksploatavimo pradžios reikalavimai
Norint, kad gyvenamasis pastatas būtų pripažintas paruoštu naudoti, jame privaloma nurodyti:
- durys
- langai;
- grubios gyvenamųjų kambarių sienos.
Be to, svarbu žinoti, kad lubų rūsyje buvimas aukščiau nei 2,1 metro automatiškai tai nustatys kaip pirmąjį aukštą. Dėl to reikės apdailinti sienas šiuose kambariuose, o tai gali turėti įtakos kūrėjo biudžetui ir jo būsimiems namo planams.Norėdami sutaupyti bent šiek tiek dokumentų, namą galite pastatyti grindimis. Tai leis dalį objekto naudoti gyvenamosioms reikmėms, o kiti jo aukštai vis tiek bus baigti. Prieš pradėdami eksploatuoti namą tokiu būdu, turėtumėte žinoti, kad norint užpildyti vėlesnių pastato dalių dokumentus, turėsite atlikti visas procedūras nuo pat pradžių.
Naujas pastatas
Iki 2004 m. Pastatytus daugiabučius namus turėjo tikrinti daugybė skirtingų valdžios atstovų. Statybos ir architektūros specialistai paprastai pirmiausia pasirodydavo objekte, ir tik po jų patvirtinimo patikrinimo „estafetė“ perduota kitiems inspektoriams. Toks etapinis patikrinimas gali atidėti namo pristatymą metų metus, nes pašalinus vieną problemą, bet kada galite gauti naują. Kaip kūrėjas dabar pradeda eksploatuoti namą? Miesto planavimo kodekso supaprastinimas leido perduoti pastatytus gyvenamuosius objektus, jei tik:
- išvados dėl atitikties;
- leidimas įvažiuoti.
Pirmasis dokumentas yra kapitalinės statybos komisijos baigiamasis aktas dėl namo atitikimo visiems projekto ir techninių specifikacijų reikalavimams. Trumpai tariant, jis vadinamas AIA. Gavę tik du dokumentus, daiktų pristatymo terminai buvo sutrumpinti iki kelių mėnesių.
Nuomojamas privatus namas
Norėdami užsakyti privatų namą, nebūtina pereiti visų instancijų, kaip kad statant naujus pastatus. Tam nuo 2015 m. Buvo sukurta speciali supaprastinta procedūra, kuriai reikalingi du dokumentai: namo techninis pasas ir dokumentas, apibrėžiantis pastato savininko teises į žemę pagal jį. Taigi visa reikiamos dokumentacijos registravimo apkrova yra paskirta „Rosreestr“ darbuotojams, kurie įrašo objektą į valstybinį registrą ir įtraukia į kadastro registrą.
Nebaigto objekto registravimas
Kartais reikia visiškai įregistruoti teises į nebaigtus statyti daiktus, kaip tokiu atveju pradėti eksploatuoti naują namą? Jei statyba dar nėra baigta, tada jai vykdyti reikia pateikti žemės sklypo, esančio po statomu namu, pavadinimo dokumentą ir turimą objekto techninę dokumentaciją. Tai turėtų nurodyti pagrindines nešančias konstrukcijas pastate, tačiau objektas gali neatitikti gyvenimo sąlygų. Toks dokumentinis dizainas leis į nekilnojamojo turto rinką nebaigtą namą atnešti jau kaip savarankišką objektą.
Būsto reikalavimai
Norint, kad namas būtų pripažintas gyvenamuoju, užbaigus statybos darbus, nepakanka, kad jame būtų tik langai ir durys. Vidaus grindys turi būti klojamos. Norėdami tai padaryti, jums nereikia iš karto juos padengti apdailos danga, pakanka, kad pagrindiniuose kambariuose būtų betoninės arba lentinės grindys. Tai būtina norint tiksliau išmatuoti kiekvieno kambario plotą, kai kvalifikuotas specialistas surašo kadastro pasą. Svarbu žinoti, kad užsakant gyvenamąjį namą, vonios kambariuose ir virtuvėje reikia baigti apdailą, tai yra, plytelės klojamos ant grindų ir sienų.
Taip pat, norint pristatyti daugiaaukštį privatų namą, būtina įrengti laiptus ir, jei ant jo yra balkonas, tvorą.
Labai svarbus svetainės elementas yra šildymas, todėl be jo namas bus laikomas negyvenamu. Įdomu tai, kad tam nereikia prijungti visų ryšių, užtenka tik turėti katilą ir šildymo radiatorius. Baigę darbą, dujų tarnyba gali prijungti sistemą; tai nėra būtina objekto paleidimo eksploatacijos metu.
Taip pat name turi būti paruoštas naudoti laidų komplektas ir lizdai bei jungikliai, sumontuoti visose projekto vietose pažymėtose vietose.
Privataus namo dokumentų pasirašymo seka
Norint sutaupyti laiko ir nervų, surašant aktą dėl privataus namo pristatymo, geriausia rinkti parašus atskirai nuo kiekvieno specialisto, nes juos surinkti kartu bus nerealu. Pirmiausia aktą pasirašo architektūros ir statybos komisijos atstovas, kuris patvirtins tikrojo namo atitiktį visiems popieriuje prieinamiems matavimams. Jei dydžiai labai skiriasi, iškyla problemų dėl baudos ir įpareigojimo pašalinti neatitikimus. Todėl statytojui svarbu, kad viskas būtų padaryta iškart pagal tam tikrus standartus.
Priešgaisrinės apsaugos inspekcijos atstovas apžiūrės visus lizdus, jų įžeminimą, šildymo prietaisų tinkamumą naudoti ir laidų atitiktį priešgaisrinės saugos standartams. Sanitarinė tarnyba daugiau dėmesio skiria svetainei, todėl prieš jai atvykstant namo teritorijoje turėtų būti nustatyta tvarka. Jei namas ir aplink jį yra per daug nešvarūs, savininkas gaus baudą.
Bet kokiu atveju tik tuo atveju, jei bus sudaryta sutartis dėl šiukšlių pašalinimo ir visos kanalizacijos sistemos, vandens tiekimo, elektros energijos ir, jei reikia, dujotiekio, namas bus laikomas gyvenamuoju.
Kiek laiko tai trunka
Tik tada, kai namas laikomas atiduotu eksploatuoti, galime apskaičiuoti, kiek laiko užtruko šis procesas. Dažniausiai greitis priklauso nuo pateikto dokumentų paketo išsamumo ir yra mažiausiai du mėnesiai. Taip yra dėl to, kad reikia skirti 30 dienų tarpžinybinės komisijos sudarymui ir tiek pat laiko apžiūrėti namą ir pasirašyti aktą.
Procedūros kaina
Kiek kainuoja namo užsakymas? Pačią ekspertizę komisija atlieka nemokamai, tačiau reikia sumokėti kadastro inžinieriaus darbą ir valstybės rinkliavą už registraciją (apie 2000 rublių) ir objekto registraciją Rosreestr.