Rusijos prezidentas 1991 m. Išleido dekretą, kurio pagrindu buvo pradėta kolūkių pertvarka. Pagrindinis šio renginio tikslas buvo padidinti piliečių, kuriems priklauso žemės dalis, skaičių. Daugumai kolūkių ir valstybinių ūkių darbininkų buvo paskirstyti sklypai.
Bendroji samprata
Taigi žemės dalis yra žemės dalis, esanti bendroje masyve, priklausanti asmeniui nuosavybės teisių pagrindu. Savininkas turi teisę disponuoti savo nekilnojamuoju turtu, kaip jam atrodo tinkama. Savininkas turi teisę išsinuomoti žemės dalį. Įstatyme nėra tikslių rekomendacijų, kiek hektarų užimama viename vienete. Taigi svetainė gali būti bet kokio dydžio, sudarytos iš kelių šimtų dalių.
Prieš kreipdamiesi į klausimą, kaip parduoti žemės dalį, leiskite mums išsamiau pamąstyti apie patį apibrėžimą.
Žemės dalis - kas tai?
Žemės dalies plotas matuojamas hektarais, skaičiuojamas vienam asmeniui. Tokios svetainės neturi realių ribų, jų dydžiai rašomi tik ant popieriaus. Kartais svetainės vieta net gali būti nenurodyta. Kiekvieno akcininko teisę į nuosavybės teises patvirtina specialus pažymėjimas. Šiame dokumente pateikiama ši informacija: dalies dydis, šių žemių žemės ūkio paskirtis (pievos, ariama žemė, ganykla ir kt.), Taškinis hektaras. Tai yra, nuosavybės dalis yra ne pati žemė, o tik teisė turėti tam tikrą dalį buvusio kolūkio turto. Nustatyti tikrąsias jūsų svetainės ribas galima tik atlikus keletą procedūrų. Savininkas įrenginį gali naudoti pagal paskirtį, tai yra, daržovių pasėliams sėti, ganyti ar kitai žemės ūkio veiklai. Be to, savininkas turi teisę paveldėti, dovanoti ar parduoti šią žemę. Akcininkas, įgyvendindamas savo teises, privalo atsižvelgti į kitų savininkų interesus.
Akcijų pardavimo ypatybės: žingsnis po žingsnio instrukcijos
Taigi, mes priėjome prie pagrindinio taško, kaip parduoti žemės dalį.
Parduodant vieneto paskirstymą, yra keletas niuansų. Kadangi šios sekcijos ribos yra virtualios, jas identifikuoti vietoje yra labai problematiška. Štai kodėl, norėdami parduoti žemės dalį, pirmiausia turite susisiekti su žemėtvarkos komitetu, kad paskirstytų dalį. Tik įgyvendinus šią procedūrą, akcija taps tikru žemės sklypu ir dabar ji gali būti parduota už tam tikrą sumą.
Yra nustatyta registracijos tvarka, kuri reikalauja:
- Praneškite apie savo norą paskirstyti dalį kitų akcijų savininkų. Tai gali būti padaryta naudojantis pranešimais paštu (turint nedaug dalyvių) arba paskelbiant vietinėje žiniasklaidoje.
- Iš anksto nustatykite tikrąją aptariamos teritorijos vietą, taip pat pažymėkite ją plane.
- Surinkite akcininkus ir gaukite protokolo, kuriame turėtų būti užfiksuotas sprendimas, kopiją. Jei neįmanoma, turite gauti kiekvieno akcininko sutikimą asmeniškai. Klausimas taip pat gali būti išspręstas teisme, jei nėra galimybės gauti leidimą kitu būdu.
- Eikite į organizaciją, užsiimančią žemės matavimu, kad nustatytumėte sienas, tada gaukite aktą dėl teritorijos demarkavimo.
- Žemės komitete būtina patikrinti žemės tyrimo rezultatus.
- Gaukite sklypo kadastrinį planą ir užregistruokite numerį.
- Paimkite nuosavybės pažymėjimą iš Registracijos rūmų.
- Išduoti „pirkimo ir pardavimo“ sutartį pagal standartinį modelį.
Taip pat reikėtų pažymėti, kad taip pat turėtų būti užfiksuotas vietos administracijos atsisakymas pirkti žemės dalį. Kai akcininkų skaičius yra iki penkių žmonių, jų atsisakymas pirkti pirmenybę yra notariškai patvirtintas. Notarui patvirtinti taip pat reikalingas žmonos ar vyro sutikimas dėl pardavimo ir sutartis su pirkėju. Paskutiniame dokumente bus aprašyta, kuo pagrįstas pirkėjo įregistruotas savininko teises.
Dabar tapo daugiau ar mažiau aišku, kaip parduoti žemės dalį. Ko dar reikia tam?
Reikalingų darbų sąrašas
Norėdami įvykdyti sutartį, pardavėjui reikės šių dokumentų:
- pasas
- tuos dokumentus, kurie nustato nuosavybės teisę į šį paskirstymą arba išrašą iš Vieningo įmonių registro;
- bendro susirinkimo protokolas ar kiti dokumentai, patvirtinantys, kad yra pranešimas kitiems akcininkams;
- sutuoktinio sutikimas parduoti žemės dalį;
- pažyma, patvirtinanti mokesčių skolų nebuvimą;
- muito kvitai;
- nepriklausomo eksperto atliktas tam tikro sklypo vertės įvertinimas, jei toks yra.
Reikėtų nepamiršti, kad kai svetainė areštuojama arba įkeista bankui, jos neleidžiama parduoti.
Kam leidžiama parduoti savo dalį?
Būtina pradėti nuo to, kad vietinė administracija, kaip ir kiti interesų turėtojai, turi pirmumo teisę įsigyti žemę. Šiuo atveju vienetinės žemės yra panašios į komunalinius butus. Kiekvienas savininkas turi teisę tik į dalį jo, be savo sutikimo neįmanoma realizuoti savo metrų ar hektaro.
Jei pažeidžiamos kurios nors sąlygos, sandoris gali būti nuginčytas teisme. Be to, neleidžiama deklaruoti tokios pradinės vertės, kuri bus didesnė už tą, kuria galiausiai bus parduota akcija.
Jei derybų metu sklypo kaina sumažėja, būtina pranešti administracijai.
Be to, akcija gali būti parduota ne tik administracijai ar bet kuriam iš akcijų savininkų, bet ir komercinėms organizacijoms ar pašaliniams asmenims. Šiuo atveju yra tik viena sąlyga - jie turi būti Rusijos gyventojai.
Kas lemia žemės dalies vertę?
Be to, kaip parduoti žemės dalį, daugelis domisi, kokia kaina tai gali būti padaryta.
Žemės savininkas turi teisę savarankiškai nustatyti jam priklausančio vieneto vertę, tuo tarpu jis privalo apie kainą pranešti vietos administracijai. Kiek kainuoja žemės dalis? Jo kainą sudaro įvairūs veiksniai, iš kurių pagrindiniai yra artumas didiesiems miestams ir galimybė naudotis transporto priemonėmis. Vieneto vieta dideliame kaime, jei jame yra visa reikalinga infrastruktūra ir jūs galite pastatyti ar nusipirkti namą, kad ten galėtumėte gyventi nuolat arba laikinai, taip pat priklausys pardavėjui. Panašus sklypas gali būti parduodamas už didesnę kainą.
Paprastai žemės paskirstymas vertinamas pagal šiuos parametrus:
- žemės būklė;
- dirvožemio derlingumas;
- sklypo dydis;
- susisiekimo ir kelių prieinamumas.
Reikėtų pažymėti, kad net viename regione kainos gali skirtis pagal dydį. Štai kodėl, nustatant žemės dalies vertę, reikia sutelkti dėmesį į panašius sklypus, kurių parametrai yra maždaug vienodi. Jei kyla abejonių, geriausia susisiekti su nepriklausomu vertintoju, kad vėliau nesigailėtumėte praradęs pelną. Reikėtų prisiminti, kad pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 226 straipsnį piliečiai privalo sumokėti keturiolikos procentų mokestį nuo šių pajamų. Savininkas taip pat gali sudaryti dovanų aktą artimiesiems ar nepažįstamiems žmonėms.
Kaip parduoti žemės ūkio paskirties žemės dalį?
Žemės ūkio paskirties žemė yra valstybės išteklius, vaidinantis svarbų vaidmenį mūsų šalies žemės ūkio sektoriaus ekonomikoje.Tokia žemė gali būti naudojama tik pagal paskirtį, būtent augalų auginimui ar gyvulininkystei. Be to, leidžiama naudoti švietimo ar mokslinių tyrimų veiklai. Laikydamasis tam tikrų sąlygų, savininkas gali disponuoti jam paskirta žemės dalimi savo nuožiūra.
Pagal 77 straipsnio 1 dalį žemės ūkio paskirties žemės statusas priklauso:
- ariama žemė;
- vaismedžių sodai;
- šieno pievos;
- ganyklos;
- miškai ar gamtos draustiniai;
- miško diržai.
Tokios vietos gali būti teikiamos juridiniams asmenims ar piliečiams bitininkystei, gyvulininkystei, daržovių auginimui ir kitai ekonominei veiklai. Ant jų leidžiama dėti tvoras, tentus, bitynus ir kitus laikinus pastatus.
Parduodant žemės ūkio paskirties žemės dalį, būtina elgtis taip, kaip ankstesniu atveju. Dėl to, kad šis produktas turi tam tikrą specifiškumą, surasti pirkėją gana sunku. Tokių svetainių statusas leidžia jas naudoti konkrečiai apibrėžtam tikslui. Be to, jie paprastai yra įsikūrę už kaimo ribų. Kadangi netoliese yra greitkeliai, dirbtiniai apsauginiai želdiniai ir miškai, tokios žemės naudojimo galimybės yra žymiai ribotos.
Kas daro įtaką kainai?
Paskirstymo vertei įtakos turi:
- vieta
- vietos ypatybės;
- svetainės priskyrimas;
- gimstamumo rodiklis.
Natūralu, kad kiekvienu atveju bus individuali kaina. Paprastai tai priklauso nuo regiono. Pažymėtina, kad žemės vieneto „pardavimo“ žemės ūkio reikmėms sutartis nesiskiria nuo įprastos. Tačiau jame būtinai turi būti nurodytos konkrečios naudojimosi svetaine sąlygos arba jų nebuvimas.
Aukščiau pateikta medžiaga pateikė išsamų atsakymą į klausimą, kaip parduoti žemės ūkio paskirties žemės dalį.
Ką dar reikia žinoti?
Pagal federalinį įstatymą, kurio numeris 101, akcininkas gali būti pašalintas iš savininko, jei jis netinkamai dirba žemę arba leidžia atlikti tokius veiksmus, kurie kenkia jos vaisingumui. Pirkėjas turėtų to atsiminti.
Verta paminėti, kad žemės privatizavimas užima daug laiko. Taigi nuo pranešimo visuotiniam akcininkų susirinkimui momento turėtų praeiti mėnuo, o rezultatų patikrinimas užtruks tiek pat. Žemėtvarkos eilių galima tikėtis dvejus metus. Štai kodėl rekomenduojama iš anksto pasirūpinti dizainu ir tada tęsti pardavimą.
Remiantis straipsnyje pateikta informacija, klausimas, kaip tinkamai parduoti žemės dalį, neturėtų sukelti susidomėjimo kvailumu. Dabar svarbiausia teisingai naudoti gautą informaciją.