Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip įsigyti departamentų būstą. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodeksu, tarnybinis būstas reiškia nekilnojamojo turto rūšį, kurios neįmanoma privatizuoti. Nepaisant to, jei laikysitės daugybės būtinų sąlygų, vis tiek galėsite tapti tokio gyvenamojo ploto savininku.
Biuro buto koncepcija
Butas yra oficialus, jei jis priklauso kokiai nors organizacijai ar įstaigai ir yra suteikiamas šios organizacijos darbuotojams per darbo sutarties tarp darbuotojo ir darbdavio galiojimo laiką.
Teisė apsigyventi tokiame būste pagal įstatymus laikoma laikina. Tai yra, organizacijos darbuotojas ir jo šeima turi teisę gyventi biuro buto teritorijoje visą darbo sutarties galiojimo laiką. Ši teisė reglamentuojama darbo sutartimi.
Ši sutartis gali būti nutraukta abipusiu šalių susitarimu arba darbdavio iniciatyva bet kuriuo metu. Nuomotojas turi teisę nutraukti nuomos sutartį savo iniciatyva arba pasibaigus darbo sutarčiai arba tik teismo sprendimu. Svarbus dalykas yra tai, kad darbo sutartis nutraukiama nepasibaigus darbo sutarčiai, tačiau tik tuo atveju, jei darbuotojas iš tikrųjų buvo atleistas iš darbo. Nutraukus darbo sutartį su darbuotoju, naudojančiu departamento būstą, įmonė turi teisę reikalauti išleisti butą. Tokiu atveju darbuotojas neturi teisės kreiptis dėl alternatyvaus būsto.
Kas negali būti iškeldintas?
Kai kuriais atvejais darbdavys neturi teisės reikalauti buvusio darbuotojo iškeldinimo. Ši išimtis taikoma šių kategorijų piliečiams:
- Federalinės saugumo tarnybos darbuotojai.
- Vidaus reikalų skyrių darbuotojai.
- Muitinės pareigūnai.
- Karinis personalas.
- Pensininkai (senatvė).
- Darbuotojai, netekę sveikatos vykdydami pareigas pagal darbo sutartį.
Pirmiau išvardytos piliečių kategorijos gali būti iškeldintos tik tuo atveju, jei jiems bus suteiktas alternatyvus būstas. Bet valstybė ne visada turi tokią galimybę.
Pagrindinės sąlygos
Ką sako departamentų būsto įstatymas? Rusijos Federacijos įstatyme „Dėl privatizavimo ..“ yra išlyga, kad gyvenamųjų patalpų privatizavimas yra įmanomas savininko sprendimu. Ši išlyga nurodyta ketvirtoje antros pastraipos dalyje.
Sprendimą dėl galimybės perduoti darbuotojui biuro patalpas asmeninei nuosavybei tiesiogiai priima organizacija, nes būtent organizacija perduoda butus savo darbuotojams naudoti ir turi visas nuosavybės teises į šį būstą.
Tokia praktika laikoma teisėta ir neprieštarauja įstatymams. Šis precedentas yra įtvirtintas 2012 m. Kovo 30 d. Konstitucinio Teismo sprendimu Nr. 9-P. Viskas, ko reikia būstui perduoti į privačią darbuotojo nuosavybę, yra atitinkamo priėmimo-perdavimo pažymėjimo paruošimas įmonėje. Remiantis šiuo norminiu dokumentu, departamento būstas pereina į piliečio privačios nuosavybės statusą.
Tai reiškia, kad biurų butą galima privatizuoti, tačiau tik tuo atveju, jei yra tinkamas leidimas iš bendrovės, kuri turi visas nuosavybės teises į šį būstą.
Apie savivaldybės patalpas
Taip pat yra gyvenamųjų patalpų fondas, kurį savivaldybės ir valstybės įmonės perdavė miesto administracijai ir yra įrašytos jo balanse.
Tokiu atveju visos tokios patalpos praranda departamento statusą ir vėliau gali būti suteikiamos piliečiams be jokių sąlygų, nes jos tampa savivaldybių. Tokie butai perduodami naudoti pagal socialinę darbo sutartį ir gali būti perduoti privačios nuosavybės kategorijai.
Pastaraisiais metais kai kurie didieji miestai priėmė savo nuostatas, kurios yra skirtos sureguliuoti tokį procesą kaip departamentų būsto privatizavimas ir pati jo tvarka.
Pavyzdžiui, Maskvos mieste pagal vyriausybės dekretą darbuotojai, kurie ten gyvena ir ilgą laiką dirbo įmonėje, turi teisę gauti departamento būstą. Kiek darbo reikia norint tapti tokio tipo nekilnojamojo turto savininku? Atsakymas paprastas - daugiau nei dešimt metų.
Ar biurų būsto privatizavimas turi praktinę prasmę?
Ne paslaptis, kad įmonės teikiamame būste, kaip taisyklė, yra nedidelis gyvenamasis plotas, o butų ir namų būklė palieka daug norimų rezultatų. O atsižvelgiant į tai, kad patalpos paprastai yra laikinos, nuomininkai juose keičiasi dažnai ir ilgai nestovi.
Akivaizdu, kad gyventojai nesiekia investuoti lėšų ir pastangų palaikyti normalią butų būklę, žinoma, savininko įmonė taip pat nedalyvauja. Dėl to būsto padėtis kasmet blogėja. Todėl toks nekilnojamasis turtas rinkoje neturės didelių išlaidų.
Kam tai naudinga?
Be jokios abejonės, jei pakankamai ilgai gyvenote šiame bute ir investavote savo pinigus į jo remontą bei priežiūrą, tada prasminga tapti teisėtu šio gyvenamojo ploto savininku.
Privatizavimas leis jums vėliau disponuoti šiuo būstu savo nuožiūra. Niekas neapribos būsto pardavimo. Jis taip pat gali būti dovanojamas ar nuomojamas.
Taip pat patartina įsigyti departamento būstą piliečių, planuojančių pakeisti darbo vietą, nuosavybėje, nes jei nutraukiate sutartį su darbdaviu, kuris jums suteikė gyvenamąjį plotą, turėsite jį atleisti, o jei neturite savo buto, turėsite gyventi nuomojamame bute.
Verta pagalvoti?
Tačiau jei bendra buto būklė ir jo techninės įrangos būklė palieka daug norimų rezultatų, verta pagalvoti, ar jums reikalingas toks apsunkinimas. Galų gale, užbaigus privatizavimo procedūrą, visos atsakomybės ir išlaidos už gyvenamojo ploto išlaikymą visiškai priklausys jo savininkui. Absoliučiai visus vidaus remonto darbus, įskaitant šildymo sistemos, vandentiekio ir nuotekų sistemos pakeitimą, turėsime atlikti savo lėšomis savo jėgomis arba samdydami išorės darbuotojus.
Galbūt laukiate eilėje viešojo būsto. Tuomet svarbu suprasti, kad jei gaunamas nekilnojamasis turtas yra aiškiai didesnis nei departamento būstas, tada geriau atsisakyti privatizavimo idėjos. Priežastis paprasta - kai tik privatizuosite biurą ir tapsite jo savininku, jums bus atimta teisė gauti būstą iš valstybės. Tačiau gyvenimas departamento bute neatima iš jūsų teisės gerinti būsto sąlygas. Be kita ko, kol pilietis gyvena biure ir tuo pat metu stovi eilėje, įmonė neturi teisės iškeldinti departamento būsto, nepateikdama kito alternatyvaus buto.
Ir dėl to, kad Rusijos Federacijoje praktiškai nėra gyvenamojo fondo, kuriame valdžia galėtų perkelti piliečius iš departamentų butų, tada iš esmės beveik visada galite gyventi patalpose.
Departamento būsto privatizavimo procedūra
Leiskite mums išsamiau apsvarstyti, kaip tiksliai departamento būstas perduodamas nuosavybėn. Pirmiausia turite gauti įmonės sutikimą.
Sprendimas dėl įmonės darbuotojo galimybės privatizuoti biurą visiškai priklauso pačiai įmonei, tai yra nominaliajam savininkui. Pirmiausia darbdavys turėtų padaryti pareiškimą apie norą privatizuoti butą. Organizacijos administracija privalo išnagrinėti šią paraišką ne ilgiau kaip per du mėnesius.
Po šio laikotarpio darbuotojas gauna oficialų atsakymą su sprendimu dėl privatizavimo. Jei įmonė priėmė neigiamą sprendimą, tai reiškia automatinį procedūros užbaigimą.
Ar įmanoma paveikti sprendimą?
Pagal galiojančius teisės aktus neįmanoma pakeisti įmonės vadovybės sprendimo, norint pakeisti sprendimą net kreipiantis į teismą.
Priėmus teigiamą sprendimą ir organizacijos vadovybei sutikus, departamentų būstą galima perleisti nuosavybėn, jau galima jį privatizuoti.
Svarbu! Įstatymas draudžia privatizuoti departamentų butus, esančius namuose, kurie pripažinti avariniais.
Be to, asmenys, kurie anksčiau dalyvavo privatizavime, negalės registruoti biurų ploto. Išimtis yra piliečiai, kuriems ši procedūra buvo atlikta dar nesulaukus aštuoniolikos metų.
Registracijos tvarka
Prieš tiesiogiai privatizuojant biurų skyrių būstą, anksčiau gautą iš tam tikros organizacijos pagal darbo sutartį, turėtų būti nustatyta, ar šios patalpos yra įtrauktos į įmonės balansą.
Gali susidaryti situacija, kai butas, į kurį kreipiatės, nebėra įmonės nuosavybė, bet kadaise buvo perduotas savivaldybės skyriui.
Jei įmonė buvo reorganizuota ar likviduota, tačiau departamentų būstas nebuvo perduotas savivaldybių nuosavybėn ir nebuvo dokumentuotas, tuomet reikia rasti šios problemos sprendimą.
Tarpiniai tikslai
Pirmasis etapas: minėtų patalpų perkėlimas į konkrečios savivaldybės balansą. Nuo perleidimo momento būstas įgyja savivaldybės statusą ir jį galima privatizuoti.
Antras etapas: Privatizavimo paraiškos padavimas.
Pridedami šie dokumentai:
- Visų registruotų piliečių sutikimas privatizuoti (nuo 14 metų).
- Pilnas buto dokumentų paketas (kadastro pasas ir kt.).
- Biuro nuomos sutartis.
- Gyventojų asmens dokumentai.
- Ištrauka iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto ir su juo susijusių sandorių registro.
- Šiame būste registruotų asmenų pažymėjimas.
- Čekis sumokėjus valstybinę rinkliavą.
Atitinkama įstaiga per du mėnesius išanalizuoja visus pateiktus dokumentus ir priima sprendimą.
Trečias etapas. Privatizavimo sutarties sudarymas.
Atsisakius teisės į privatizavimą, bus naudinga reikalauti raštiško patvirtinimo. Jei toks atsisakymas atsiranda dėl to, kad nėra jokių dokumentų ar jų vykdymo metu padarytų netikslumų, paraišką galima pateikti dar kartą, prieš tai pašalinus visus trūkumus.
Ketvirtasis etapas. Gaunamas nuosavybės pažymėjimas Rosreestr. Jis išduodamas iškart po privatizavimo sutarties sudarymo.
Taigi, prieš pradedant privatizavimo procedūrą, būtina išsiaiškinti jos tinkamumą. Reikės ilgai ir be problemų prisiimti nuosavybės teises į biurą, tačiau vis tiek yra tokia galimybė.