Daugeliui žmonių įdomu, kaip legaliai atidaryti bendrabutį bute, tačiau ne visi žino atsakymą į jį. Viskas todėl, kad jie netyrė informacijos. Norėdami tikrai žinoti atsakymą, jums tiesiog reikia atidžiai perskaityti šį straipsnį.
Nakvynės namų trūkumai
Prieš atidarydami nakvynės vietą bute teisėtai ar ne, turite žinoti visus šio verslo trūkumus.
Pirmas dalykas, kurį noriu pastebėti, yra nepažįstamų žmonių buvimas tame pačiame kambaryje. Ne visuose nakvynės namuose galima išsinuomoti kambarį. Paprastai turistams suteikiama lova dideliame kambaryje. Ne visiems bus patogu su nepažįstamais žmonėmis tame pačiame kambaryje.
Be to, prieš legaliai atidarę nakvynės vietą bute, turite pasirūpinti vieta, kur laikyti vertybes. Svečiams labai didelė problema yra kur palikti vertybes, nes kambaryje daug nepažįstamų žmonių.
Be to, bendras vonios kambarys tam tikru mastu gąsdina lankytojus.
- Pirma, jo aplankyti neįmanoma, nes ten visada yra kažkas.
- Antra, net ir labai gerai valant, tai yra nehigieniška.
Nakvynės namai nesiūlo papildomų paslaugų, nes tai yra vieta, kur galite praleisti pigias naktis, o ne penkių žvaigždučių viešbutis. Ir tai nuliūdino daugybę lankytojų.
Iš verslo pusės taip pat yra minusas - nakvynės namams gana sunku išsirinkti kambarį. Juk jam keliami specialūs reikalavimai.
Neigiama yra tai, kad rinkodaros aljansai mūsų šalyje yra labai menkai išplėtoti, nors Europoje ši praktika yra plačiai paplitusi. Tai yra tik susitarimas tarp šeimininko ir šeimininko, pavyzdžiui, su kavinės savininku, kuris dirba netoliese, kad svečiams patiektų nemokamus ar nuolaidos su pusryčiais.
Kitas dalykas, apie kurį turėtumėte pagalvoti prieš teisėtai atidarę nakvynės vietą bute, yra kambario atitikimas Europos standartams. Žinoma, mūsų šalyje tokių standartų nėra, tačiau toks laikymasis, nors ir kainuos daug, greitai atsipirks už dėkingus svečius.
Dauguma verslininkų, legaliai atidarę nakvynės vietą bute, nusprendžia, kad geriau dirbti be tarpininkų pagalbos. Iš pradžių, žinoma, taip, bet laikui bėgant tai gali sumažinti tikslinę auditoriją ir mažą viešbučio užimtumą.
Nakvynės namų privalumai
Su trūkumais viskas aišku, tačiau kokie šio verslo pranašumai? Ką reikia žinoti prieš atidarant nakvynės vietą bute?
Pagrindinė priežastis, kodėl nakvynės namai yra populiarūs, yra nebrangios pragyvenimo išlaidos.
Galite išsinuomoti ne tik kambarį, bet ir lovą. Tai puikus sprendimas vienišiems keliautojams.
Pagrindinė tikslinė auditorija yra jauni žmonės. Tai reiškia, kad jiems bus įdomu bendrauti ir susitikti su naujais žmonėmis. Taigi, gyvenamasis namas jiems nepakenks.
Dažniausiai nakvynės namai yra įsikūrę netoli centro, o tai dar labiau traukia turistus.
Ką reikia atidaryti
Žinoma, kiekvienas pradedantysis verslininkas galvoja apie tai, kaip atidaryti nakvynės vietą bute. Turite pradėti nuo supratimo apie nakvynės vietą. Jis priklauso turizmo sektoriui, todėl jo atidarymui nereikia daug dokumentų.
Visų pirma, turite apsilankyti mokesčių inspekcijoje ir užsiregistruoti kaip individualus verslininkas arba kaip ribotos atsakomybės įmonė. Po registracijos turite atidaryti banko sąskaitą, į kurią bus atlikti visi pervedimai.
Pasirodo, prieš atidarant nakvynės namus nuo nulio, jums nereikia bėgti per įvairias instancijas ir rinkti dokumentus. Nepaisant to, yra kelios sąlygos.
- Kiekvienam nakvynės namuose esančiam asmeniui turėtų būti suteikta mažiausiai penkių kvadratinių metrų gyvenamoji erdvė.
- Šešiems žmonėms turėtų būti įrengta viena kriauklė.
- Tualetas skirtas dvylikai žmonių.
- Viename duše gali naudotis ne daugiau kaip keturiolika žmonių.
Tas pats pasakytina ir apie klausimus, kaip bute atidaryti nakvynės namus nuo nulio. Tačiau yra keletas niuansų:
- nakvynės namuose draudžiama naudoti rūsius ir rūsius;
- kambarys turi atitikti priešgaisrinės saugos standartus;
- Nakvynės namų savininkai privalo saugoti užsieniečių apskaitą.
Tai yra, norėdami atidaryti verslą, turite gauti daugiau leidimų iš gaisrinės ir SES.
Kaip sudaryti dokumentus
Jei mokesčių užregistruoti nepavyksta, galite kreiptis pagalbos į internetines paslaugas. Specialistai padės surinkti registracijai reikalingų dokumentų paketą, tai sutaupys daug laiko.
Kai organizacija jau yra suformuota, kyla klausimas, ar reikia palaikyti verslą. Taip pat galite susisiekti su buhalterijos tarnybomis. Jie padės surinkti dokumentus, sutaupys laiko ir pinigų. Jie domisi klientais, todėl klaidų praktiškai nėra.
Kaip išsirinkti kambarį
Prieš galvodami apie tai, kaip legaliai atidaryti bendrabutį savo bute, turite išanalizuoti teritoriją. Natūralu, kad geriausia atidaryti tokio plano viešbutį centre. Ypač jei tai nėra sostinė. Kambario matmenys parenkami atsižvelgiant į lovų skaičių. Taigi, viešbutyje negalite užimti mažiau nei dešimt lovų. Paprastas gyvenamasis butas yra tobulas, jei laikomasi filmuotos medžiagos. Jei darysime prielaidą, kad kvadratinio metro kaina bus apie penkiolika tūkstančių, tada trijų kambarių buto dešimčiai lovų visiškai pakanka.
Kaip atidaryti nakvynės namus savo bute, daugiau ar mažiau aišku. Bet kaip tą patį padaryti atskirame kambaryje? Tai taip pat geras pasirinkimas. Tokiu atveju padidėja galimybės, pavyzdžiui, galite išsinuomoti kelis aukštus. Kvadratinio metro kaina yra beveik tokia pati kaip buto, tačiau galite rasti kambarį, kuriame jie prašo nuo dešimties tūkstančių. Perstatymas su remontu išaugs iki aštuonių tūkstančių už kvadratinį metrą.
Atsižvelgiant į visus šiuos skaičiavimus, atskiro pastato, kuris kainuos ne daugiau kaip šešis milijonus, statyba nebeatrodo tokia beprotiška įmonė.
Svarbu, kad atidarius viešbutį negyvenamose patalpose, viskas apsunkinama. Tokiam verslui reikalinga LLC registracija, partnerių buvimas ir papildomas dokumentų paketas.
Nakvynės namų atidarymo algoritmas
butas
Viskas nėra taip sudėtinga, jums tiesiog reikia laikytis tam tikros tvarkos. Kaip atidaryti legalų nakvynės namus bute Rusijoje?
Prieš išsinuomodami butą nakvynės namams ar naudodamiesi savo jėgomis, turite atlikti daugybę tyrimų. Pvz., Norėdami sužinoti, kokie žmonės gyvena aplinkui, kokia yra jų socialinė padėtis, teritorinis transporto pakeitimas, paties namo vieta, parduotuvių ir kitų reikalingų įstaigų buvimas aplink jį.
Norėdami teisingai įvertinti būsimo nakvynės namų konkurencingumą, turite rasti netoliese esančias panašias įstaigas.
Viešbučių pramonėje daug kas priklauso nuo kaimynų. Taigi ateityje į verslininką dažnai nesikreipiama dėl didelio skundų skaičiaus, todėl su kaimynais reikia rasti bendrą kalbą.
Būtų malonu parašyti verslo planą: „Kaip bute atidaryti nakvynės namus“. Jei jis teisingai surašytas, atsipirkimas užtruks ne ilgiau kaip šešis mėnesius.
Pasirinkę vietą, pradėkite domėtis. Pirmasis dalykas, kurį reikia padaryti, jei verslas vykdomas jūsų pačių bute, yra tai, kad jis pašalinamas iš būsto fondo. Jei tai nebus padaryta, kiekvienas svečias turės pasirašyti darbo sutartį. Pagal nakvynės namų tvarkos taisykles vienviečiai kambariai neegzistuoja.Dėl šios priežasties būtinas pertvarkymas. Susidūrę su tokiomis problemomis, jūs turite dešimt kartų galvoti, ar bute įmanoma atidaryti nakvynės namus, ir ar tai būtina.
Pertvarkymo niuansai
Paprastai tokiuose viešbučiuose įprasta turėti tam tikrą skaičių dviviečių kambarių, o likusius kambarius užima dviaukštės lovos. Remontas turėtų būti vidutinės klasės, todėl reikiamus baldus ir medžiagas lengviau įsigyti iš vietinio gamintojo. Su tokiu remontu galite sutikti šešis šimtus tūkstančių. Kambariuose nereikia daryti kažkokio neįsivaizduojamo dekoro, bus pakankamai pakankamai švarių ir šviesių kambarių. Tačiau lovas reikia pasirinkti labai aukštos kokybės, nes daugeliui turistų sveikas miegas yra svarbus.
Atstumas tarp pastarųjų neturėtų būti mažesnis kaip septyniasdešimt penki centimetrai. Pageidautina, kad spalvų schema būtų ryški, nes ten gyvens daugiausia jaunimas. Tai dar kartą rodo, kad prieš atidarant nakvynės vietą bute nelegaliems imigrantams ar užsienio turistams, turite labai gerai apgalvoti dizainą.
Personalo įdarbinimas
Tai yra individualus požiūris, išskiriantis mažą nakvynės namus iš didžiulio viešbučio. Kokybiškos paslaugos gali paversti viešbutį labai populiariu arba greitai jį uždaryti. Todėl turite atidžiai pasirinkti personalą.
Kad nakvynės namai normaliai funkcionuotų:
- viešbučio vadybininkas;
- Administratorius
- tarnaitės poros;
- virėjai;
- virėjo padėjėjas.
Jau seniai žinoma, kad būtent administratorius teisia viešbutį ar nakvynės namus. Todėl į klausimą, ko reikia norint atidaryti bendrabutį bute ir jis duoda pajamų, galite atsakyti - geras administratorius. Iš tiesų, kuo maloniau ir paslaugiau asmuo registratūroje, tuo daugiau gerų atsiliepimų išlieka apie nakvynės namus. Svarbų vaidmenį vaidina ir jo sugebėjimas kalbėti angliškai. Idealiu atveju iš administratoriaus reikalaujama šnekamosios kalbos.
Kaip reklamuotis
Šiais laikais dauguma žmonių ieško prieglobsčio žiniatinklyje. Tai reiškia, kad pagrindinis dėmesys turėtų būti skiriamas reklamai internete.
- Puikiai veikia socialiniai tinklai, tokie kaip „Facebook“, „Twitter“, „VKontakte“ ir „Odnoklassniki“. Neseniai „Instagram“ sulaukė milžiniško populiarumo ir lankomumo.
- Žodis žodžiu ir toliau veikia. Jei žmogui paslauga patiko, tada jis rekomenduos nakvynės namus visiems draugams ir pažįstamiems.
- Kontekstinė arba antraštės reklama (kai prie teksto pridedama nuotrauka) taip pat rodo gerus rezultatus. Tokios paslaugos kaina yra gana didelė, tačiau ji duos gerų rezultatų. Taigi, tokio pobūdžio rinkodara kainuos iki šešiasdešimt tūkstančių.
- Senos geros vizitinės kortelės taip pat rodo gerus rezultatus. Juos reikia išdėstyti masinių spūsčių vietose (kavinėse, baruose, traukinių stotyse, švietimo įstaigose). Tai taip pat apima skelbimus nemokamuose laikraščiuose. Tai nėra labai brangi reklama, nes teksto skelbimą joje galima publikuoti už du tūkstančius, o modulinę - penkių tūkstančių regione.
- Kelionių agentūroms ir verslo klientams gali būti kuriamos specialios nuolaidų programos. Tačiau nepamirškite apie sporto klubus, mokyklas ar kitas įstaigas, kurios dažnai būna pakeliui.
Tik nuolatinis darbas gali padaryti verslą sėkmingą. Pirmiausia negalite sužinoti, kaip atidaryti nakvynės namus bute Maskvoje ar provincijos mieste, o tada tiesiog sėdėti ten ir laukti, kol pelnas pateks į savo rankas. Tik nuolatinis paslaugų atnaujinimas, paslaugų kokybės gerinimas ir nauja reklama gali užtikrinti gerovę.
Pelningo verslo paslaptys
Buvo manoma, kad pagrindinė nakvynės namų visame pasaulyje funkcija yra nakvynė. Tačiau laikui bėgant viskas pasikeičia. Dabar nakvynės namams reikia bent jau minimalaus paslaugų paketo. Turistams reikalinga prieiga prie interneto, taip pat tualeto reikmenys ir kosmetika, už kuriuos jie yra pasirengę mokėti.
Be to, bendrose patalpose galite įdėti plaukų džiovintuvą, kavos virimo aparatą, mikrobangų krosnelę, šaldytuvą ir kitą įrangą.
Kalbant apie mitybą, problemą galite išspręsti skirtingais būdais. Vienas iš jų - suteikti svečiui teisę patiems gaminti maistą. Antrasis variantas yra turėti virėją darbuotojams, vadinasi, jums reikia sudaryti meniu. Trečias pasirinkimas gali būti susitarimas su artimiausios kavinės savininku tiekti maistą arba nuolaida svečiams. Svarbu nestovėti vietoje ir nuolat tobulėti bei atnešti įvairovės.
Keletas niuansų
Šiandien turizmo verslas yra labai populiarus tiek mūsų šalyje, tiek pasaulyje. Tai reiškia, kad konkurencija net tarp nakvynės namų yra didžiulė. Todėl teikiamos paslaugos turi atitikti nurodytą lygį. Šiuolaikinis turistas yra įpratęs prie komforto, dėl šios priežasties vargu ar grįš į nakvynės vietą, kuri nesutampa su pėsčiomis su viena žvaigžde. Kaltas ne vartotojas, o verslininkas. Dėl konkurencijos verslininkai padidino komforto lygį už tuos pačius pinigus. Ši tendencija lėmė, kad nakvynės namams atidaryti dabar reikia daug pinigų.
Kuklus interjeras ir paslaugų sąrašas bus paklausus tik tuo atveju, jei nebus konkurencijos.
Be kita ko, labai svarbu sukurti teisingą svečių registravimo algoritmą. Viskas turėtų įvykti laiku ir pagal visas taisykles.
Kalbant apie buitinius prietaisus, čia taip pat yra keletas niuansų. Pavyzdžiui, geriau atsisakyti paprastų arbatinukų. Daug patogiau bus naudoti termopotus. Jie yra daug didesni ir verdantis vanduo visada yra po ranka.
Taip pat galite pabandyti sukurti nakvynės namų svetainę. Pirma, tai sukuria turistus, kuriais galima pasitikėti. Antra, jei ne savo svetainėje, galite pateikti visą informaciją apie savo verslą.
Apibendrindami galime pasakyti, kad nepakanka išsiaiškinti, kaip organizuoti nakvynės vietą bute. Svarbu išmokti tinkamai vadovauti ir tobulėti. Nes laikas praeina labai greitai, o mažų viešbučių išsivystymo lygis yra aukštas. Ir vartotojų poreikis nuolat auga. Bet labai įdomu ką nors sukurti nuo nulio ir perkelti į kokį nors grandiozinį lygį. Gali būti, kad vienas nakvynės namai nuves į visą prestižinių viešbučių tinklą visame pasaulyje. Norėdami tai padaryti, jums reikia tik sunkiai dirbti ir nepasiduoti.
Tačiau ne viskas priklauso nuo vadovo. Daugelis punktų yra susiję su viešbučio personalu. Jį turėtų sudaryti specialistai, kurie ne tik gerai atlieka savo darbą, bet ir jį myli. Žmogus, pasinėręs į reikalą su galva, galės tai padaryti geriau ne dėl to, kad to reikalauja viršininkas, o dėl asmeninio noro. Ne mažiau svarbi kolektyvinė nuotaika. Sėkmės raktas yra draugiška komanda, galinti išspręsti visas viduje esančias problemas. Tik tada, kai žmonės bus pasirengę padėti vieni kitiems ir išklausyti, reikalas ginčysis. Jei komanda gniaužia, tada jie tiesiog skandins verslą savo gniaužtais. Todėl vadovas turėtų būti kiek įmanoma atsakingesnis pasirinkdamas darbuotojus. Juk jis nepriima savo tarnų, o pasirenka sau šeimą, nuo kurios priklauso jo protų sėkmė.
