Daugelis nuosavų namų savininkų svajoja pastatyti savo namo priestatą. Tai gali būti bet kas: pavėsinė, veranda ir kartais net papildoma gyvenamoji erdvė. Šis straipsnis išsamiai papasakos, kaip parengti namo priestatą, kokie dokumentai tam reikalingi, taip pat su problemomis, su kuriomis bet kada galite susidurti.
Kas yra namo pratęsimas?
Pirmiausia vertėtų išsiaiškinti, kas tiksliai yra gyvenamasis namas. Įstatymas, būtent Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas, sako, kad pratęsimas yra esamo būsto rekonstrukcija. Pratęsimas neįtrauktas į pradinius architektūrinius planus, tačiau, priešingai, laikomas pagrindinio objekto antraeiliu pastatu. Papildomas pastatas, priešingai populiarių įsitikinimų, ne visada yra mažas objektas, palyginti su pagrindiniu būstu. Pratęsimas gali būti absoliučiai bet kokio dydžio, neatsižvelgiant į aukštų skaičių, plotą, aukštį ir pan. Svarstoma koncepcija yra gana teisėta, nes ji glaudžiai susijusi su registracija ir registracijos procesais.
Yra daugybė priežasčių, kodėl namų savininkai nori statyti priestatą. Kažkas nori sukurti papildomą gyvenamąją erdvę, kažkas ištaiso objekto architektūrines klaidas, o kažkas nori pastatyti jaukų kampelį verandos ar vasaros pavėsinės pavidalu. Vienaip ar kitaip, bet kuriam tokiam pratęsimui reikalingas griežtai dokumentais pagrįstas ir kompetentingas įteisinimas. Žinoma, kai kurie piliečiai nusprendžia nepaisyti registracijos proceso, todėl neteisėtas pratęsimas gali būti teisėtai nugriautas. Norėdami to išvengti, būtina laikytis keleto paprastų taisyklių, kurios bus aprašytos vėliau.
Ne kapitalo tipo plėtiniai
Kaip jau minėta, plėtinys gali būti visiškai bet koks objektas; pagrindinis reikalavimas čia yra tiesioginis ryšys su pagrindine struktūra. Ir vis dėlto yra keletas klasifikacijų, leidžiančių geriau suprasti, kokie yra namo pratęsimo projektai. Viena iš klasifikacijų bus pateikta žemiau.
Yra kapitaliniai ir ne kapitalo pastatai. Ne kapitalo pratęsimas yra nedideli pagrindinio architektūros projekto pakeitimai. Tai yra tokie nereikšmingi elementai kaip:
- veranda, naujas įėjimas į namą;
- vitrina, įvairios iškyšos;
- laiptai, mažos tentai;
- balkonai ar terasos.
Ne kapitalo pratęsimas yra gana paprastas. Jums net nereikia imti specialių leidimų prieš pradedant statybos procesą. Viskas, ko reikia, yra tam tikri techninių dokumentų pakeitimai. Be kapitalo, ne kapitalo pratęsimas yra:
- Garažas, jei jis statomas sodininkų bendrijos teritorijoje arba žemėje, nepriklausančioje kapitalinės statybos objektui.
- Pagalbinių pastatų statyba. Sunku pasakyti, kad tai galima priskirti tam, net Rusijos aukščiausiasis teismas to iki galo nesuvokė. Greičiausiai pagalbinius pastatus sudaro tvartai, nedideli kažkieno įtvirtinimai, sumontuoti objektai ir kiti negyvenamieji pastatai.
- Pastatų, neturinčių įtakos bendrai struktūrai ar komunikacijoms, statyba.
Visi aukščiau išvardyti objektai yra ne kapitalo, todėl jiems nereikia specialaus leidimo statyboms.
Namo pratęsimo projektai: kapitalo tipas
Dabar verta kalbėti apie tai, kas yra kapitalo statybos projektai. Rusijos Federacijos miesto planavimo kodeksas reglamentuoja normą, pagal kurią statant papildomus kapitalo tipo objektus turi būti vykdomi pradiniai standartai (tie, kurie buvo išsaugoti nuo paties namo pastatymo). Tarp sostinės plėtinių yra objektai, kuriuose planuojama tolesnė gyvenamoji vieta. Be to, tokiems objektams statyti reikalingas papildomas žemės plotas.
Klausimas, kaip organizuoti namo pratęsimą, šiuo atveju bus šiek tiek kitoks - priklausomai nuo to, kas tiksliai yra namo savininkas. Taigi, visa atsakomybė už papildomų pastatų statybą turėtų tekti tiesioginiams namų savininkams. Tačiau yra situacijų, kai namas yra padalintas į keletą šeimų. Apie tai, kaip elgtis panašioje situacijoje, bus aprašyta žemiau.
Ne kapitalo statybos projektavimas
Kaip įteisinti ne kapitalo tipo išplėtimą? Tai iš tikrųjų labai paprasta. Visų pirma, turite surasti vietinį techninės inventorizacijos biurą (PTI). Po to surenkamas visas namo dokumentų paketas, kuris turėtų būti priskirtas aukščiau minėtai institucijai. Biuras parengia specialųjį pareiškimą dėl techninio namo dokumentų pakeitimų. Tai galima padaryti prieš statant priestatą ir po jo. Klausimas, kuris iš šių dviejų variantų yra patogesnis, yra akivaizdus. Geriausias pasirinkimas būtų suprojektuoti jau pastatytą ne kapitalinio tipo objektą, nes visi duomenys jau yra tikrai žinomi, o rimtų pokyčių greičiausiai nebus. Tačiau yra viena maža problema. Nors tai mažai tikėtina, PTI gali atsisakyti pratęsti leidimą. Žinoma, turi būti rimtų priežasčių. Štai kodėl geriau žaisti saugiai ir iš anksto suderinti ne kapitalo tipo objekto statybą.
Iš biuro turi būti sudarytas specialus priėmimo komitetas, kuris surašys reorganizacijos užbaigimo aktą. Kai PTI grąžina visą dokumentų paketą, problema gali būti laikoma išspręsta.
Jei name yra keli savininkai, tada iš kiekvieno nuomininko reikės rašytinės sutarties dėl papildomo ne kapitalo tipo objekto.
Kapitalo pratęsimų registravimo dokumentų rinkimas
Namo pratęsimų projektą galima vadinti esamo pastato rekonstrukcija. Įteisinti papildomą kapitalo struktūrą nėra taip paprasta, kaip ne kapitalo. Tačiau yra gana daug galimybių, kuriomis galite elgtis legaliai. Labiausiai paplitęs ir patogus būdas užregistruoti papildomą objektą yra „nesankcionuotos statybos“ projektavimas. Mes kalbame apie tuos atvejus, kai objekto registracija įvyksta po jo pastatymo. 
Norint išvengti problemų, viskas turėtų būti teisingai apskaičiuota ir paruošta. Turi būti surinkti šie dokumentai:
- žemės, taip pat namo, kurį reikia rekonstruoti, nuosavybės teisės pažyma;
- techninis pasas ir namo nuosavybės planas;
- sklypo kadastrinis planas;
- kapitalo tipo pratęsimo projektas (tai gali būti planas, eskizas, schema - svarbiausia, kad viskas būtų teisingai ir aiškiai suprojektuota);
- rašytinis kitų namo savininkų sutikimas rekonstrukcijai;
- kaimynų sutikimas rekonstrukcijai;
- Išteklius tiekiančių organizacijų (vandentiekio, energijos, dujų tiekimo ir kt.) pareiškimai, kad rekonstrukcija bus saugi ir nesukels problemų.
Visi dokumentai pateikiami vietos valdžiai. Kartais valdžia gali paprašyti kitų dokumentų, pavyzdžiui, iš gaisrinės, architektūros įmonės ir kt.
Kapitalo pratęsimo užbaigimo procesas
Kaip užregistruoti namo pratęsimą? Surinkę visą reikalingą dokumentų paketą ir perdavę jį vietos valdžiai, turėsite laukti specialaus sutikimo rekonstrukcijai.Iš tikrųjų šis dokumentas suteikia teisę statyti papildomą objektą. Pasibaigus statybai, pakviesta valstybinė komisija patikrinti pastatytą statinį. Specialistai vertina pastatą pagal pirminį planą, sanitarinius standartus, taip pat architektūros taisykles. Remiantis audito rezultatais, bus išduota atitikties ataskaita, kurią reikės perduoti Techninės inventorizacijos biurui (PTI). Šiame etape bus atlikti visi būtini pastato techninės dokumentacijos pakeitimai.
Turėdami gautą dokumentaciją, turite kreiptis į Rusijos nekilnojamojo turto registrą. Taigi pratęsimas bus oficialiai įregistruotas. Registre turėsite sumokėti mokestį už visą registracijos procesą.
Taigi visas kapitalo pratęsimo registravimo procesas nėra toks paprastas. Bet kokiu atveju, jūs turėsite "prakaituoti" su dokumentais - nepriklausomai nuo to, kokio tipo papildomas pastatas yra - ar tai yra vasaros pratęsimas, ar garažas, dengta gyvenamoji zona ir pan.
Būtini dokumentai neteisėtam pratęsimui įteisinti
Daugelis gyventojų išsprendžia problemą dar prieš ją iškylant, o kai kurie - po. Asmenys, kurie pirmiausia pastatė objektą, o tik tada nusprendė jį suprojektuoti, tiesiog išspręskite iškilusius sunkumus. Kaip padaryti namo pratęsimą, jei jis buvo pastatytas be leidimo? Iškart verta paminėti, kad čia viskas nėra taip paprasta, kaip statant ne kapitalo tipo objektą. Visas registracijos procesas bus nuspręstas teismuose. Tai patogu ar ne - kiekvienas savininkas turi nuspręsti individualiai.
Jei kapitalinio tipo plėtinys buvo pastatytas, o savininkas pamiršo apie registraciją, nedelsdami turėsite paruošti šį dokumentų paketą:
- pirkimo, dovanojimo, paveldėjimo ir kt. sutartis - bet kuris dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teises į būstą;
- išrašas iš namų knygos;
- būsto leidimas statyti priestatą;
- PTI pagrindinio objekto (kuriam priklauso plėtinys) dokumentai;
- rašytinis kaimynų susitarimas;
- komunalinių paslaugų (dujų paslaugų, priešgaisrinių patikrinimų, vandens tiekimo įmonių ir kt.) paraiškos;
- rekonstrukcijos projektas (eskizai, brėžiniai ir kt.);
- namo ir priestato nuotrauka.
Jei visi reikalingi dokumentai bus surinkti, galite pagaliau paklausti savęs, kaip suorganizuoti privataus namo priestatą.
Neteisėto pratęsimo legalizavimas
Plytų pratęsimas, skydas, atidarytas arba uždarytas - visa tai yra visiškai nesvarbu; jei kapitalo objektas buvo pastatytas be išankstinės registracijos, tada jis vadinamas „neleistinu“, ir jį užregistruoti nebus taip paprasta. Savininkas privalo surinkti visus namo dokumentus, pratęsimo planus ir nuvykti su jais į vietos administraciją.
Tai greičiausiai duos atsisakymą įregistruoti objektą. Dėl šio atsisakymo reikės kreiptis į apylinkės teismą. Teismas taip pat išsiunčia visą dokumentų paketą, kuriam būtinas ieškinio pareiškimas. Jei teismas įsitikins, kad yra visi registracijos pagrindai, tada byla bus laimėta. Savininkas sumokės mokestį ir užregistruos PTI pratęsimą.
Galimos problemos
Tik trumpai atrodo, kad pratęsimo registravimo procesas yra paprastas. Žinoma, jei mes kalbame apie papildomą ne kapitalinį objektą, viskas susiformuos palyginti greitai ir lengvai. Jei nekilnojamojo turto savininkas galvojo apie kapitalo didinimą, tada viskas bus labai ilgai ir sudėtinga. Be to, procesas gali virsti visiška beviltiškumu; Taigi papildomas pastatas gali būti nugriautas dėl jo pripažinimo neteisėtu. Tuo pačiu antstoliams nebus svarbu, kiek laiko stovėjo neregistruotas objektas ir ar jis kam nors trukdė, ar ne.
Gali kilti problemų su kaimynais.Taigi, jei priestatas buvo pastatytas laikantis visų taisyklių ir taisyklių, tačiau dėl tam tikrų priežasčių kaimynai nenori jo pripažinti, administracija greičiausiai pateiks teisinį atsisakymą registruotis. Kaip išvengti nesėkmių? Kaip užregistruoti namo pratęsimą be problemų? Kai kurie patarimai bus pateikti vėliau.
Kaip išvengti problemų?
Norint suorganizuoti kapitalo padidinimą be problemų ir visų rūšių sunkumų, būtina atsižvelgti į keletą paprastų taisyklių. Taigi, kai papildomas statybos objektas yra tik projekte, būtina iš anksto susitarti su visais kaimynais ir savininkais (jei tokių yra). Nebus labai malonu sužinoti, kad kaimynai atsisako sutikti su priestato statyba, kai bus parengti planai.
Statant bet kokio tipo kapitalinį ar ne kapitalo kapitalą, būtina atsižvelgti į originalios struktūros projektą. Taigi, pratęsimas būtinai turi sutapti su pagrindinės gyvenamosios erdvės architektūrinėmis ypatybėmis. Kitu atveju PTI paprasčiausiai atsisako užregistruoti pratęsimą. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:
- turėtų būti sudarytas visas dokumentų paketas ir prie jo pridedami skirtingų institucijų leidimai;
- Turite patikrinti nuosavybės dokumentus;
- patartina pašalinti visus galimus architektūrinius pažeidimus originaliame objekte, taip pat vengti klaidų statant priestatą;
- statant papildomą objektą (ypač kapitalinio tipo), turi būti naudojamos tik saugios ir sertifikuotos statybinės medžiagos.
Atskirai verta paminėti vadinamąją šalies amnestiją. Klausimas, kaip organizuoti namo pratęsimą pagal vasarnamio amnestiją, šiuo metu nėra visiškai aktualus. Faktas yra tas, kad atitinkamos 2006 m. Įstatymo nuostatos sukelia daug skundų dėl jo sudėtingumo ir minčių stokos. Vadinamoji supaprastinta registracijos forma sukelia daug problemų ir sunkumų. Galite atkreipti dėmesį į šią formą tik tiems asmenims, kurie yra partnerystės ir šalies kooperatyvų nariai.
