Užblokuotas gyvenamasis namas - kas tai?

Esame įpratę prie dviejų tipų gyvenamųjų pastatų: daugiabučio ir individualaus individualių namų. Tačiau yra ir tokių pastatų, kurie turi abi savybes. Pavyzdys yra daugiabutis gyvenamasis namas. Ne visi žino, kas slepiasi už šio apibrėžimo, kokį statusą turi panašus pastatas, kaip gauti pastarąjį. Todėl patartina išanalizuoti visus susijusius straipsnius.

Kas tai yra daugiabutis gyvenamasis namas?

Svarbu žinoti savo namo būklę - nuo to priklauso naudojimosi nekilnojamuoju turtu tvarka. O namo skyriaus savininkams kyla keblumų.

Pagal Rusijos Federacijos Miestų planavimo kodeksą blokuotos plėtros gyvenamasis pastatas yra to paties tipo mažaaukščių pastatų kompleksas, sujungtas bendrąja siena. Tai yra, du ar daugiau pastatų, esančių greta vienas kito, tačiau tuo pat metu turintys savo izoliuotą išėjimą.

Blokuojamo pastato gyvenamasis namas yra vieno komplekso pastatytų mažaaukščių gyvenamųjų namų derinys.

Tokias konstrukcijas verta atskirti nuo daugiabučių mažaaukščių pastatų, išsamiai aprašytų SNiP 2.08.01-89. Teoriškai blokiniai namai vis dar priklauso daugiabučiams namams, tačiau jie neturėtų būti visiškai laikomi tokiais. Priežastis ta, kad neįmanoma paskirstyti namo nuosavybės dalies. Dėl to, kad pastarojo paprasčiausiai nėra. Dažnos čia yra tik sienos tarp blokų.

Skiriamieji bruožai

Individualų blokuojamo gyvenamojo namo pastatą galima atskirti kaip atskirą tipą pagal šiuos kriterijus:

• Gretima teritorija yra dalijama arba dalijama.
• Atskiri blokai gali būti nuo 2 iki 10.
• Kiekviena sekcija (blokas) turi savo atskirą įėjimą. Nėra bendrų durų, nėra prieangių.
• Blokų nuomininkams nėra bendrų kambarių - nėra bendrų laiptų laiptų, prieangių, palėpių, rūsių, komunalinių mazgų ir kt.
• Kiekvienas skyrius turi savo inžinerines komunikacijas.
• Dviejų ar daugiau nuomininkų bendros nuosavybės nėra.

Teisiniai niuansai

Prieš pradedant pripažinti butą blokuojamame pastate kaip gyvenamąjį namą, svarbu atsiminti šiuos niuansus:

1. Užblokuotas pastatas yra neatsiejama konstrukcija. Nors jis turi atskirus įėjimus į kiekvieną bloką, pagal įstatymus jis negali būti klasifikuojamas kaip daugiabutis.
2. Paveldėjimo būdu perduota tik atskira namo dalis kartu su gretima teritorija. Nuosavybė, disponavimas savininku taip pat gali tik šį bloką.
3. Jei pastatas yra įregistruotas kadastrinei registracijai, tada dokumentuose jis atsispindi visoje struktūroje. Atskirai užregistruoti vieną bloką neveikia.
4. Pagrindinis įstatymo objektas yra svetainė, kurioje yra pastatas, taip pat komunalinės paslaugos su bendrais matavimo prietaisais.

Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, sunku paskirstyti dalį kiekvienam bloko savininkui. Be to, yra tam tikrų sunkumų sudarant paslaugų sutartis su valdymo įmonėmis.

Normalus reguliavimas

Užblokuotos plėtros gyvenamojo namo statusą reglamentuoja daugybė aktų ir dokumentų. Pažvelkime į juos.

Visų pirma, tai yra RF skystųjų kristalų ekranas, kuris nustato pagrindines daugiabučių namų savybes. „LC RF“ valdys šiems pastatams skirtą žemę.

Miesto planavimo kodeksas (49 straipsnio 2 dalies antra dalis) objektą apibrėžia kaip gyvenamąjį, kurio aukštis yra ne didesnis kaip 3 aukštai, įskaitant kelis izoliuotus blokus, bet ne daugiau kaip 10 sekcijų. Ir dar svarbiau.Kiekvienas užblokuotos plėtros gyvenamojo namo blokas yra numatytas tik vienam savininkui (+ jo šeimai, jei tokių yra), turi atskirą išėjimą į asmeninį ar bendrą žemės sklypą.

Taigi Rusijos Federacijos civiliniame kodekse namo blokai apibrėžiami kaip viena konstrukcija, susidedanti iš sekcijų rinkinio. Bet tuo pat metu nesusijęs su daugiapakopiu.

Būsto kodeksas (16 straipsnis) apibrėžia gyvenamąjį namą. Tai yra individualus pastatas, susidedantis iš gyvenamųjų kambarių ir pagalbinių kambarių. Tai gali būti tiek daugiabutis, tiek daugiabutis. Skirtumas tarp jų yra tik esant arba neturint bendruomeninio turto.

Sunkumas yra tas, kad skystųjų kristalų ekrane nėra aiškiai apibrėžtas blokuoto pastato daugiabutis namas ir pastatai, susidedantys iš didesnio sekcijų skaičiaus. Šiandien Rusijos statybos ministerija rengia reglamentus, kurie galėtų aiškiai atskirti daugiabučius ir segmentinius pastatus.

Teisiniai niuansai taip pat paaiškina:

• Ūkio ministerijos ir Statybos ministerijos įsakymai.
• Rusijos Federacijos Vyriausybės sprendimai.
• Statybos taisyklės.

Blokinių namų pavyzdžiai

Čia yra labiausiai paplitę pjūvių struktūrų pavyzdžiai:

• Miestelio namas. Pastatas paprastai yra miesto viduje, tačiau turi visus priemiesčio būsto požymius: nedidelis butų plotas, du aukštai, vertikalus išplanavimas, savo žemės buvimas prieš išvykimą.
• Violeta. Taip pat miestelio namas, bet jau elitinis tipas. Yra atskira terasa, lauko baseinas, garažas, veranda, plati gretima teritorija.
• Lanehouse. Vadinamieji blokiniai namai su mažu gyvenamuoju plotu. Paprastai kiekvienas blokas turi savo garažą.
• Dvipusis Dviejų savininkų suprojektuoti dviejų aukštų blokiniai namai, kur tarp sekcijų yra tuščia siena. Tik stogas bus įprastas.
• „Quadrohouse“. Tai yra keturi atskiri blokai, sujungti bendromis sienomis. Kiekvienas iš jų turi savo išėjimą, garažą, sodą.

Gyvenamojo namo pripažinimas blokuojamo pastato namu

Šiame pastate kiekvienas savininkas yra tik savo atskiro skyriaus savininkas. Kad pastatas būtų pripažintas blokuojančiu namu, būtinos šios priežastys:

• Pastatas yra atskirame žemės sklype. Pastaroji yra bendra visų sekcijų namo savininkų nuosavybė. Bet tuo pat metu asmeniniam naudojimui galima skirti sklypą priešais jo skyrių, o kiekviename skyriuje yra atskiras išėjimas į jį.
• Visi blokai yra izoliuoti - tarp jų nėra ryšio per bendrą namo nuosavybę. Taigi, sekcijų namas yra atskirų blokų kompleksas.

Kaip atpažinti namo bloką?

Kodėl to reikia? Faktas yra tas, kad tokios struktūros blokelių savininkai taip pat turi teisę turėti dalį vietos teritorijos. Ko negalima pasakyti apie daugiabučio namo gyventojus.

Norėdami pripažinti gyvenamąjį namą blokuotos plėtros namu, pirmiausia turite kreiptis į:

• PTI.
• Vietinė administracija.
• Teismai.

Atitinkamai visus šiuos veiksmus reikia atlikti nuosekliai. Teismas - tik tuo atveju, jei nepavyksta atlikti pirmųjų dviejų etapų.

Kaip rodo praktika, teismų sistema namą pripažįsta kaip blokinį namą, padalijantį tokį derinį:

• Pastatas yra atskiras, turi ne daugiau kaip tris aukštus.
• Kiekvienas blokas, skyrius yra skirtas vienam savininkui, vienai šeimai.
• Nėra vienų namų sistemų, turto, skirto savininkams bendrai naudoti.
• Komunalines paslaugas (tokias kaip vandens tiekimas, šildymas, nuotekos, elektra ir kt.) Savininkams blokuoja tiesiogiai tiekėjas.
• Bendroji įranga yra už gyvenamųjų skyrių sienų, skirtų aptarnauti nepriklausomus blokus.

Blokinio namo techninis planas

Sekcinio namo techninis planas sudaromas pagal Art. 24 Federalinis įstatymas Nr. 218. Be šio dokumento neįmanoma atiduoti pastato. Į techninį planą turėtų būti įtraukta:

1. Visa informacija apie pastatą, reikalinga jo kadastrinei registracijai.
2. Informacija apie kiekvieną bloką (to reikia ir atliekant kadastrinius darbus).
3. Duomenys apie pastatą su jau suteiktu kadastro numeriu. Tai skirta įrašams USRN.

Techninį planą sudaro tekstinė ir grafinė dalys. Pastaroji yra teritorijos kadastrinis planas arba žemės, kurioje yra atkarpos statinys, vieningo valstybinio registro išrašas su jo buvimo vietos aprašymu.

Taip pat atkreipiame jūsų dėmesį į Rosreestr laišką Nr. 14-02689-GE / 17:

• Kiekvienas atiduoto sekcijinio namo blokas yra registruojamas kaip atskiras gyvenamasis namas kadastrine registracija.
• Darytina išvada, kad kiekvienai sekcijai turėtų būti parengtas savas techninis planas. Tai lemia, kad kvartalui priskirtas tam tikras žemės sklypas.
• Tokio namo sekcijų apskaitos pagrindas yra leidimas užsakyti visą konstrukciją ir kiekvienam blokui sudarytas techninis planas.

Daugiabučių namų žemėtvarka

Remiantis aukščiau pateiktais apibrėžimais, išvažiavimas iš blokinio namo skyriaus veda į atskirą žemės sklypą, iš kurio galite patekti į bendrą plotą. Ši savybė lemia žemėtvarkos bruožus. Kiekvieno žemės sklypo plotas neturėtų būti mažesnis už nustatytą žemės naudojimo ir konkrečios Rusijos Federacijos vietovės plėtros taisyklėse.

Norint įregistruoti namą kadastro įrašuose, būtina atlikti žemėtvarką. Šiuo atveju riba tarp gretimų skyrių yra bendroji pastato siena tarp jų. Kadastriniai inžinieriai vykdo ženklinimą, darbo pabaigoje sudaro ribų planą. Jos pagrindu namui išduodamas unikalus kadastro numeris, o pastatas įtrauktas į kadastro registracijos sąrašus.

Blokuoti namai yra naujas reiškinys mūsų šaliai. Todėl tiek daug painiavos yra nustatant jų skiriamuosius bruožus, pripažįstant struktūras sekcijomis, blokais.