Klausimai, susiję su nekilnojamojo turto valstybine registracija Rusijoje, liečia didžiąją dalį gyventojų. Ypač tie, kurie iš principo pirmą kartą užsiima turtu. Rusijos įstatymuose yra įstatymai dėl turto registravimo ir teisių į daiktus registravimo. Apie juos kalbėsime toliau. Ką reikia atsiminti? Kaip užregistruoti turtą? Kodėl jums viso to reikia? Atsakymai į visa tai ir ne tik be priekaištų bus nagrinėjami žemiau. Realybėje viskas nėra taip sunku, kaip atrodo.
Santrauka
Rusijoje visas anksčiau išvardytas problemas padeda suprasti įstatymas „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto registravimo“ 218-FZ. Tai reglamentuoja turto registravimo ypatybes.
Ką sako šis įstatymų kodeksas? Trumpai jį apibendrinus, galima pamatyti tokių momentų:
- turto registravimo tvarka ir terminai;
- kuriuos objektus reikia registruoti;
- įstaigas, teikiančias šias paslaugas;
- „Rosreestr“ funkcijos;
- turto apskaitai reikalingi dokumentai;
- pažymėjimai, išduoti įgyvendinus idėjas.
Visa tai bus aptarta. Tiesą sakant, net nieko nesuprantantis asmuo galės išmokti nekilnojamojo turto registravimo pagrindų. Tai padaryti nėra taip sunku, kaip atrodo iš pradžių. Svarbiausia yra laikytis žemiau pateiktų instrukcijų ir gairių.
Paslaugų teikėjai
Federaliniame įstatyme „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto registravimo“ nurodoma, kad atitinkamas paslaugas teikia tam tikros valdžios institucijos. Būtent - valstybinis nekilnojamojo turto registras. Trumpai tariant, ši organizacija vadinasi Rosreetr / Gosreestr.
Be to, registruoti turtą leidžiama tam tikro regiono kadastro kamerose ir kartografijos institucijose.
USRN yra įstaigos, kuri personifikuoja tam tikrą informacijos bazę, pavadinimas. Joje yra duomenys apie tam tikro Rusijos Federacijos regiono nuosavybę.
„Rosreestr“ registruoja nuosavybės teises. Gautos paslaugos patvirtinimas yra išrašas iš USRN. Bet apie tai pakalbėsime vėliau.
Turto registro funkcijos
Rusijos nekilnojamojo turto valstybinio registravimo registre atliekamos įvairios operacijos. Visi jie yra susiję su nuosavybės teisių registravimu.
Pagrindinės „Rosreestr“ funkcijos gali būti šios:
- nuosavybės teisių registravimas;
- nuosavybės teisių perregistravimas;
- pažymėjimų, patvirtinančių teises į daiktus, išdavimas;
- duomenų apie nekilnojamąjį turtą Rusijos Federacijoje rinkimas ir saugojimas;
- informacijos apie nekilnojamąjį turtą teikimas pagal pareikalavimą.
Visa tai padeda tvarkyti turto apskaitą. USRN prisideda prie nuosavybės teisių įrodinėjimo, pavyzdžiui, vykstant teisminėms diskusijoms. Todėl tinkama valdžia yra nepaprastai naudinga. Galite susisiekti čia ir užsisakyti nustatytų formų sertifikatus. Su jų pagalba žmogus sugeba įrodyti teises į nekilnojamuosius daiktus.
Kokie pažymėjimai išduodami
Federaliniame įstatyme „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto registravimo“ nurodoma, kad gavę minėtą paslaugą piliečiai gaus tam tikrą vertybinių popierių paketą. Jų nėra daug. Ypač atsižvelgiant į naujausius įstatymų pakeitimus.
Anksčiau registravimo institucijos išdavė:
- objekto kadastrinis pasas;
- techninis pasas;
- nuosavybės teisių registracijos pažymėjimas.
Be to, buvo galima papildomai užsisakyti nustatytų formų išrašus. Jie nurodė:
- visos objekto savybės;
- apsunkinimai ir apribojimai;
- visi turto savininkai;
- registracijos pagrindai.
Dabar Rusijoje nekilnojamojo turto registras labai supaprastino popierių. Savininkams suteikiamas tik USRN išrašas. Dokumentas atspausdintas ant kelių lapų. Tai pakeičia visus anksčiau išvardytus dokumentus.
Kol objektas nebus įregistruotas valstybiniame registre, atitinkamų pažymėjimų užregistruoti neįmanoma. Todėl kartais sudėtinga įrodyti nuosavybės teises.
Ką registruoti
Registracija Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre yra procesas, kuriam nereikia jokių specialių įgūdžių. Svarbiausia - teisėtai vykdyti sandorius su turtu. Tuomet registracija nesukelia realių problemų.
Šiuo metu ne visi žino nekilnojamojo turto sąvoką. Valstybinis registras veikia tik su „nekilnojamuoju turtu“. Ką apima ši sąvoka?
Rusijoje nekilnojamojo turto objektai gali būti laikomi:
- butai;
- namuose;
- kotedžai;
- kambariai;
- garažai;
- automobilių stovėjimo vietos;
- nebaigti statyti pastatai ir pastatai;
- kotedžai;
- žemės sklypai.
Be to, akcijos išvardytuose objektuose taip pat gali būti laikomos nekilnojamuoju turtu. Įrašas USRN atliekamas be jokių problemų. Ir nesvarbu, ar žmogus valdo visą daiktą, ar jo dalį. Antruoju atveju piliečiui bus suteikta atitinkama informacija nustatytos formos pažymoje.
Kokie sandoriai yra fiksuoti
Valstybinė kadastro ir valstybinė nekilnojamojo turto registracija yra dvi tarpusavyje susijusios operacijos. Pagal galiojančius įstatymus piliečiai privalo įregistruoti tam tikrus sandorius su turtu valstybės registre. Priešingu atveju nėra galimybės įrodyti jų teisių į daiktus teisėtumo.
Pagal Rusijos valstybinės registracijos įstatymus vykdomos šios operacijos:
- turto pardavimas;
- davimas;
- gavimas pagal testamentą;
- paveldėjimo turto įgijimas;
- turto mainai;
- laimėjimai;
- pirkinys kreditu.
Bet kokius teisiškai reikšmingus sandorius, susijusius su nuosavybės teisėmis į objektus pagal Federalinį įstatymą 218, privaloma įregistruoti.
O kas, jei butui bus paskirta dalis? Ši operacija taip pat turės būti vykdoma per valstybės registrą. Rusijoje nenumatytos jokios lengvatos ir išimtys.
Kas turėtų kreiptis pagalbos
Įstatymas „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto registravimo“ (FZ-218) nurodo, kad tam tikri asmenys atlieka atitinkamą operaciją. Būtent:
- nekilnojamojo turto savininkai;
- oficialūs nekilnojamojo turto savininkų atstovai;
- vyriausybės organai.
Paprastai paraiškas idėjoms įgyvendinti pateikia tiesioginiai turto savininkai. Ši technika taupo laiką ir pastangas.
Paslaugų teikimo sąlygos
Valstybinės nekilnojamojo turto registravimo įstaigos per tam tikrą laiką turi pakoreguoti esamą bazę. Kitu atveju galite skųstis valstybine agentūra.
Nuosavybės teisių registracija 2018 metais turėtų būti atlikta per 10 dienų. Skaičiavimas pradedamas nuo nustatyto pavyzdžio paraiškos padavimo momento.
Pakeitimai „Rosreestr“ duomenų bazėje užtrunka 5 dienas. Išrašo iš USRN galima paprašyti ir gauti po 3 dienų.
Bet kokiu atveju turto apskaita Rusijos Federacijos teritorijoje reikalauja minimalaus laiko ir pastangų. Jei susisiekite su tarpininkais (apie juos vėliau), turite palaukti ilgiau.
Kai kuriais atvejais piliečiams išduodami skubūs USR pareiškimai. Tokie dokumentai rengiami nuo kelių valandų iki poros dienų. Kaip rodo praktika, piliečiai beveik neturi verslo su tokiais dokumentais.
Pareigūnai: Kur registruoti teises
Kaip mes jau išsiaiškinome, valstybinė apskaita ir nekilnojamojo turto registracija vykdoma Rosreestr mieste. Bet tai dar ne viskas.Nustatytų vaizdų paraiškas galima pateikti vadinamosioms tarpinėms organizacijoms. Jų nėra daug.
Tarpininko vaidmuo - supaprastinti paraiškų dėl duomenų pakeitimo pateikimo valstybiniame turto registre tvarką. Tokiu atveju paslauga bus teikiama ilgesnį laiką. Laukite paklausimų su pakeitimais iki 15 dienų. Tai visiškai normalu.
Šiandien siūloma studijuoti paslaugą:
- Valstybinis registras;
- kadastrinė kamera;
- daugiafunkcis centras;
- vieno lango paslauga;
- Mano dokumentai.
Be to, paslaugos gali būti teikiamos internetu, pavyzdžiui, naudojant tokius išteklius kaip:
- „Vyriausybės paslaugos“;
- oficiali Rusijos federalinio registro svetainė.
EGRN pareiškimus gali užsisakyti trečiųjų šalių paslaugos. Jie paprastai neregistruoja teisių. Pavyzdžiui, portale „Rosreestr.net“ galite skubiai užsisakyti nekilnojamojo turto pažymėjimą.
Paslaugų kaina
Federaliniame įstatyme „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto registravimo“ taip pat teigiama, kad atitinkama paslauga nėra nemokama. Tiksliau, išduodant nustatytos formos pažymėjimus, reikia tam tikrų išlaidų.
Paslaugos kaina skiriasi. Tai priklauso nuo to, ar gavėjas yra fizinis, ar juridinis asmuo. Be to, tam tikrą vaidmenį vaidina teiginio aiškinimas ir jo rūšis. Bet apie tai vėliau.
Tiesioginė asmenų teisių į nekilnojamąjį daiktą registracija kainuos 2 000 rublių. Organizacijos ir įmonės moka 22 000 rublių už operaciją.
USRN pranešimo vertė skirsis. Asmenys vidutiniškai duoda nuo 300 rublių už pažymėjimo popierinę kopiją ir nuo 150 rublių už jo elektroninį atitikmenį. Juridiniai asmenys turės sumokėti atitinkamai nuo 950 iki 400 rublių.
Iš valstybės registro rekomenduojama iš anksto nurodyti tikslesnę informaciją apie pažymų kainą. Mokėjimų suma nuolat didėja. Taigi pareiga bet kada gali padidėti.
Kaip registruotis
Kaip vyksta valstybinė nekilnojamojo turto registracija Rusijos Federacijoje? Kitas, mes apsvarstysime žingsnis po žingsnio užduoties įgyvendinimo procedūrą. Mes sutelkiame dėmesį į asmeninį kreipimąsi į registracijos institucijas.
Žingsnis po žingsnio procesą galima įsivaizduoti taip:
- Sudarykite nekilnojamojo turto sandorį.
- Sugeneruokite dokumentų, reikalingų sutarčiai įregistruoti, paketą. Paprastai iki sandorio sudarymo dokumentai jau yra paruošti. Jų paketas skirsis priklausomai nuo situacijos. Apie tai kalbėsime vėliau.
- Norėdami gauti paslaugą, susisiekite su registracijos tarnyba.
- Sumokėkite valstybės rinkliavą į valstybės iždą. Patartina tai padaryti iš anksto. Tai padės sutaupyti laiko.
- Pateikite nustatytos formos prašymą su iš anksto parengtais dokumentais.
- Paskirtu laiku pasiimkite USRN išrašą.
Atlikęs veiksmus pilietis užregistruos sandorį su turtu ir gaus nekilnojamojo turto registracijos pažymėjimą. Nieko nesuprantamo, sunkaus ar ypatingo. Nors kai kuriais atvejais piliečiams sunku rengti dokumentus.
Kas parašyta pareiškime
Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto Rusijos registro sudarymas ir tvarkymo taisyklės nesukelia realių ir neišsprendžiamų rūpesčių. Svarbiausia - laikytis dabartinių šalies įstatymų.
Kaip jau minėta, norint patvirtinti teises į nuosavybę, žmonėms išduodamas USRN pareiškimas. Yra kitaip. Pvz .:
- pratęstas (su teisių perleidimo į objektą istorija);
- paprastas (su nekilnojamojo turto ypatybėmis);
- dėl savininko nedarbingumo;
- apie naštą ir apribojimus;
- apie titulinius darbus;
- su duomenimis apie turto savininkus.
Dažniausiai piliečiai susiduria su reguliariu biudžeto įvykdymo patvirtinimu. Pagal įstatymą šiame darbe galite pamatyti:
- objekto kadastriniai duomenys (pavyzdžiui, numeris valstybinio registro duomenų bazėje);
- nekilnojamojo turto kadastrinė vertė;
- objekto adresas;
- filmuota medžiaga;
- kambarių skaičius;
- pastato aukštų skaičius;
- medžiagų rūšis, kurias sudaro struktūra;
- duomenys apie visus turto savininkus;
- vizualus objekto brėžinys.
Tai taip pat nurodo nuosavybės teisių įgijimo pagrindą ir valstybinės registracijos Rosreestr mieste datą. Visa tai padeda išspręsti turtinius ginčus ir įrodyti teises į tam tikrą objektą.
Svarbu: kas 5 metus valstybės registre atliekamas nekilnojamojo turto perkainojimas. Todėl geriau retkarčiais pakeisti USRN pareiškimą. Idealiu atveju tokia dokumentacija išduodama neribotam laikui.
Operacijos dokumentai
Peržiūrėjome nekilnojamojo turto valstybinės registracijos įstaigas. O kokie dokumentai gali būti naudingi įgyvendinant užduotį?
Pradėkime nuo dažniausio atvejo - su būsto pirkimu. Tokiomis aplinkybėmis turite pasiimti su savimi į vieną iš šių įstaigų:
- Asmens tapatybės kortelė
- pirkimo-pardavimo sutartis (ne mažiau kaip 3 egzemplioriai);
- EGRN pareiškimas apie objektą;
- sutarties objekto pavadinimų dokumentai (jei yra);
- kvitą, patvirtinantį pinigų pervedimo pardavėjui faktą;
- santuokos / skyrybų liudijimas (jei yra).
Su hipoteka jie papildomai atneša:
- hipotekos sutartis;
- mokėjimo grafikas;
- kredito sąskaitų apmokėjimo patvirtinimas.
Kai kuriais atvejais valstybinė nekilnojamojo turto registracija reikalauja:
- vaikų gimimo liudijimai;
- leidimas saugoti sandorį;
- visų turto savininkų sutikimas, kad operacija vyktų su „nekilnojamuoju daiktu“;
- testamentas;
- įrodymai ir sutikimas priimti palikimą;
- įgaliojimas atlikti registracijos veiksmus;
- pažymos, patvirtinančios giminystę su ankstesniu turto savininku.
Žinoma, nepamirškite apie čekį su sumokėtu muitu. Kol asmuo nemokės už paslaugą, valstybinė registracija ir registracija vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre nebus vykdoma.
Svarbu: jei dokumentuose yra klaidų arba dokumentų paketas nėra pateiktas visas, paslaugos gali būti atsisakyta. Šis įvykis kartais įvyksta, kai yra įrodymų, kad sandoris yra neteisėtas.
Prašome USRN pagalbos „Rosreestr“ svetainėje
Dabar keli žodžiai apie tai, kaip internetu galite paprašyti USRN išrašo. Paprastai reikalingas tinkamas popierius sandoriams su turtu ir bylinėjimuisi.
Apsvarstykite procedūrą „Rosreestr“ svetainėje. Jei jums reikia patiems nupiešti objektą, galite pateikti paraišką dėl valstybinės nekilnojamojo turto registravimo elektronine forma. Norėdami tai padaryti, tiesiog eikite į valstybinio registro svetainę ir skiltyje „Paslaugos“ pasirinkite elementą „Valstybinė registracija ....“. Toliau vykdysite instrukcijas ekrane ir užpildysite nustatyto pavyzdžio užklausą.
Su išrašais viskas yra daug sudėtingiau. Tačiau jūs neturėtumėte bijoti proceso. Veiksmo algoritmas šiuo atveju bus maždaug toks:
- Atidarykite rosreest.ru svetainę naršyklėje.
- Spustelėkite mygtuką „Paslaugos“.
- Pasirinkite parinktį „Pateikti informaciją iš ....“.
- Spustelėkite „Gauti ...“.
- Nurodykite informaciją apie įregistruotą turtą, pavyzdžiui, kadastro numerį ar adresą.
- Užpildykite formą, kuri pasirodo ekrane. Čia jūs turite įvesti „nekilnojamojo turto“ ypatybes.
- Nurodykite informaciją apie pareiškėją.
- Spustelėkite mygtuką „Pateikti prašymą“.
- Nukopijuokite programos numerį į kompiuterio mainų sritį. Tai pravers vėliau.
- Spustelėkite hipersaitą „Mokėti“.
- Įveskite nurodytą lauką programos numerį.
- Patvirtinkite procedūrą.
- Nurodykite apmokėjimo už pažymėjimą būdą.
- Įveskite sąskaitos, iš kurios bus nurašomi pinigai, duomenis.
- Patvirtinkite procedūrą.
Dabar belieka laukti biudžeto įvykdymo patvirtinimo. Originalų popierių galima atsiimti vietiniame valstybės registro skyriuje.
Išvada
Mes išstudijavome pagrindinius dalykus, susijusius su nekilnojamojo turto registravimu Rusijoje. Dabar aišku, kaip susitvarkyti su užduotimi ir kas laukia pareiškėjų.
„Rosreestr“ ne tik tvarko turto apskaitą, bet ir atlieka jo perkainojimą. Be to, piliečiai gali kreiptis čia, jei turimuose dokumentuose randama netikslumų ir klaidų. Informacija duomenų bazėje bus patikrinta ir prireikus pataisyta.