Didžiulį namų savininkų vaidmenį vaidina nuosavybės teises patvirtinantys dokumentai. Butui ar namui - tai nėra taip svarbu. Svarbiausia, kad mes kalbame apie pažymas, nurodančias, kad asmuo turi nuosavybės teises į turtą. Apie ką tu kalbi Kur ir kaip gauti reikiamą informaciją? Kaip galiu įsigyti būstą?
Apie dokumentų vaidmenį
Suprasti šias problemas nėra taip sunku. Visų pirma, dėka naujausių Rusijos Federacijos įstatymų pakeitimų.
Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teises į butą, vaidina svarbų vaidmenį žmogaus gyvenime. Jie rodo nuosavybės teisėtumą ir leidžia sudaryti nekilnojamojo turto operacijas.
Buto nuosavybės pažymėjimas pasirodė Rusijoje 1998 m. Nuo to laiko jis buvo naudojamas atliekant visus nekilnojamojo turto sandorius. Pavyzdžiui, registruojant turto pardavimą.
Turinys
Kokie Rusijos Federacijos dokumentai patvirtina buto nuosavybės teises? Tarp jų, kaip mes jau išsiaiškinome, yra įrodymų apie nusistovėjusį modelį. Jame yra tam tikros informacijos.
Kuris? Šiandien buto nuosavybės pažymėjime išskirkite:
- būsto buvimo vietos adresas;
- savininko paso duomenys (įskaitant seriją ir paso numerį);
- išsamus buto aprašymas;
- informacija apie dokumentą, kuris buvo pagrindas išduoti pažymėjimą.
Paprastai minėtame dokumente nėra daugiau informacijos. Nieko daugiau!
Kur sudaryti
Daugelis domisi, kaip įsigyti butą. Bet apie tai vėliau. Pirmiausia turite suprasti, kurios institucijos išduos atitinkamus pažymėjimus.
Šiandien Rusijos Federacijos teritorijoje galima kreiptis dėl nustatytos formos pažymėjimo į šias organizacijas:
- MFC;
- Rosreestr;
- kadastrinė kamera.
Taip pat leidžiama baigti nuosavybės teisių registraciją išduodant pažymėjimą per valstybines tarnybas ir „Rosreestr“ svetainę. Tačiau tai nėra pačios populiariausios paslaugos. Todėl jie nebus svarstomi.
Dokumentų rūšys
Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teises į butą, yra skirtingi. Yra keli šių dokumentų tipai. Pirmoji dokumentų kategorija nurodo tam tikrų nuosavybės teisių atsiradimo pagrindų egzistavimą. Antrasis - dėl tiesioginių nuosavybės teise valdyti, naudoti ir disponuoti.
Antruoju atveju tik šie dokumentai gali būti naudojami kaip patvirtinimas:
- išrašas iš Vieningo valstybės registro;
- nustatytos formos pažymėjimas.
Jau kurį laiką Rusija nustojo išduoti nuosavybės pažymėjimus. Vietoj to dabar visiškai naudojami išrašai iš Vieningo valstybės registro. Tai keičiami dokumentai.
Ar pilietis turi buto nuosavybės pažymėjimą? Tuomet nereikia gauti išrašo. Anksčiau išduoti turto dokumentai pripažįstami galiojančiais.
Privatizavimas
Toliau kalbėsime apie tai, kurie dokumentai gali nurodyti nuosavybės teisių atsiradimo pagrindų egzistavimą. Jų yra labai daug. Ir viskas priklauso nuo konkrečios situacijos.
Šie dokumentai gali padėti privatizuoti:
- nustatytos formos nuosavybės pažymėjimas;
- privatizavimo sutartis, įregistruota Rosreestr.
Norėdami pradėti privatizavimo procesą, turėsite pateikti socialinio nekilnojamojo turto nuomos sutartį ir pažymą su piliečio registracija.Jau įregistravus būstą privačioje nuosavybėje, savininkams bus suteiktas arba nuosavybės pažymėjimas, arba išrašas iš Vieningo valstybės registro.
Pirkimas ir pardavimas, dovana, mainai
Bet tai dar ne viskas! Galvojant apie tai, kuris dokumentas patvirtina nuosavybės teisę į butą, reikia suprasti, kad gali būti keli panašūs dokumentai. Tai normalus atvejis.
Patvirtindami būsto pirkimo, pardavimo, dovanojimo ir keitimo nuosavybės teises galite tai padaryti:
- nustatyta tvarka įregistruota pirkimo-pardavimo sutartis;
- dovanojimo aktas, sudarytas pagal galiojančius įstatymus;
- pasikeitimo turtu susitarimas.
Dokumentų, patvirtinančių nuosavybės teises į butą, sąrašas nesibaigia. Juk išvardyti atvejai neapima visų gyvenimo situacijų, kai piliečiai tampa namų savininkais.
Paveldimumas
Kartais žmonės namus ir dachus gauna paveldėjimo būdu. Šiuo atveju nuosavybės teises į butą ar kitą nekilnojamąjį turtą patvirtinantys dokumentai žymiai skirsis nuo anksčiau išvardytų vertybinių popierių.
Taigi, pavyzdžiui, naujo savininko atsiradimo bute pagrindas gali būti:
- testamentas;
- paveldėjimo pažymėjimas, išduotas notaro.
Taip pat patvirtindami savo teises, jie turės:
- santuokos liudijimas (jei yra);
- gimimo liudijimas.
Paprastai remiantis šiais dokumentais vyksta giminystės su testatoriumi patvirtinimas ir paveldėjimo teisės nurodymas. Įregistravus nuosavybės teises, išduodamas atitinkamas pažymėjimas su Vieningo valstybės registro išrašu.
HBC ir dalinkis
Jei piliečiai įsigijo butą ZhSK ir sumokėjo už jį dalį, tada jie galės nurodyti savo teises naudodamiesi nustatytos formos pažymėjimu. Jį išleido HBC ir užregistravo be trikdžių.
Paprastai mainais už tokį pažymėjimą galite gauti išrašą iš Vieningo valstybės registro. Bet tai nesibaigia nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentais.
Kiti dokumentai
Kokie kiti scenarijai yra? Rusija yra pilna įvairių dokumentų. Kai kurie dokumentai nurodo nuosavybės teises į nuosavybę.
Tarp kitų įrodymų, jis dažnai išskiriamas:
- anuiteto sutartis;
- teisminė nuomonė;
- viso būsto dalies nuosavybės pažymėjimas;
- nuomos sutartis su vėlesniu išpirkimu.
Tiesą sakant, buto nuosavybės teises patvirtinančių dokumentų yra pilna. Tačiau verta paminėti, kad pagrindiniai įrodymai realiame gyvenime vis dar yra Išrašai iš Vieningo valstybės registro. Jie turi būti užsakomi prieš pat įgyvendinant tam tikrą operaciją.
Nuosavybės teisių įgijimo būdai
Kokias išvadas galima padaryti remiantis tuo, kas išdėstyta? Yra daugybė dokumentų, galinčių įrodyti nuosavybės teisę į nuosavybę. Tik tarp jų beveik visada yra nustatytos formos pažymėjimai ir išrašai iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro.
Kaip aš galiu įgyti nuosavybės teises? Dažniausiai išskiriamos šios priežastys:
- būsto paveldėjimas (pagal įstatymą ar testamentą);
- buto pirkimas;
- būsto hipotekų registravimas;
- turto perdavimas pagal dovanojimo sutartį;
- nekilnojamojo turto išpirkimas;
- butų mainai.
Kiekviena procedūra turi keletą savo ypatybių. Pvz., Teisės į butą pagal dovanojimo sutartį paprastai praeina dovanotojo gyvenimo metu, o paveldėjimo atveju turėsite be paliovos laukti testatoriaus mirties.
Veiksmo algoritmas
O ką tiksliai reikia padaryti, kad pilietis galėtų užsisakyti pažymą iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro ar nuosavybės pažymėjimą? Paprastai reikalingas tam tikras veiksmų algoritmas.
Būtent:
- Surinkite dokumentus, rodančius nuosavybės teisių atsiradimą.
- Kreipkitės į „Rosreestr“ arba IFC / Kadastro rūmus su rašytiniu prašymu išduoti popierius.
- Sumokėkite valstybinį mokestį (jei to reikalauja įstatymai).
- Palaukite, kol popierius bus paruoštas, ir paimkite jį tinkamu laiku.
Paprastai ši tvarka padeda gauti nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimą ir išrašą iš valstybinio registro.
Kaina
Kiek kainuoja ši operacija? Kai kuriems pavadinimų dokumentams taikoma valstybės pareiga. Tačiau ji ne visada būna.
Pvz., Nereikia mokėti už nuosavybės pažymėjimo išdavimą. Paprastai ši paslauga teikiama nemokamai. Norint surašyti USRP pareiškimą, reikia duoti apie 350 rublių asmenims ir apie 600 rublių organizacijoms.
Registruodami nuosavybės teises pagal dovanojimo, dovanojimo ar mainų aktą, turite sumokėti skirtingus mokesčius. Be to, prireikus yra apmokamos notaro paslaugos. Tačiau paprastai visos šios operacijos nereikalauja iš asmens ypatingų išlaidų.
Laukimo laikas
Kaip greitai „Rosreestr“ susitvarko su šių pažymėjimų išdavimu? Nuosavybės teisė į butą yra įregistruota labai greitai. Pagal įstatymą šiai operacijai skiriama 15 dienų.
Jei pilietis keičia esamus dokumentus, po 5-10 dienų po ranka išduodami nauji teisę patvirtinantys dokumentai. Tikslus laikotarpis priklauso nuo priežasties kreiptis į registracijos instituciją.
Pavyzdys
Žemiau pateiktas USRR pareiškimo pavyzdys. Dabar mes suprantame, kad šis dokumentas neseniai buvo pagrindinis nekilnojamojo turto teisių įrodymas. Neverta jo klastoti. Iš tikrųjų dokumento galiojimą lengva patikrinti remiantis Rosreestr. Jei paaiškės, kad pažymėjimas nėra tikras, tada operacija su turtu bus anuliuota ir negaliojanti.
Nuo šiol aišku, kokie dokumentai patvirtina nuosavybės teisę į butą, namą, kotedžą ar kitą turtą. Gauti juos Rusijoje turint teisinius pagrindus yra daug lengviau, nei atrodo.
Jei prarandamas galiojantis nustatytos formos pažymėjimas, užtenka susisiekti su „Rosreestr“ su asmens tapatybės kortele ir paraiška išduoti pažymėjimo kopiją. Darbuotojai jį išduos remdamiesi kadastro biure saugoma informacija. Koks dokumentas patvirtina nuosavybės teises į butą? Ištrauka iš Vieningo valstybės registro!