Kam reikalinga pavyzdinė indėlio sutartis, perkant žemės sklypą? Būsimų sandorių dalyviai siekia užtikrinti savo saugumą ir sumažinti riziką prarasti pinigus. Į ką atkreipti dėmesį jį sudarant?
Kodėl to reikia?
Teisės aktuose numatytos dvi jo taikymo situacijos:
- pirkėjas neturi visos sumos rankose, tačiau netrukus ją turės (gaus paskolą, parduok ką nors iš savo turto);
- pardavėjas neturi visų operacijai atlikti reikalingų dokumentų, be to, yra laiko juos gauti.
Indėlio sutartis įsigyjant žemės sklypą įpareigoja ją pasirašyti abiem šalims. Susitarimas laikinai įtvirtins šalių santykius. Gyvenimas rodo, kad lūkesčiai neturėtų būti per dideli. Paprasti piliečiai stengiasi kuo greičiau atlikti nekilnojamojo turto operacijas: niekas nenori savęs sieti su bankais, žmones nuolat spaudžia baimė dėl kitos krizės, kuri nuvertins pinigus ir pan.
Jei dokumentas nesurašytas
Šalis, kuri pervedė pinigus, yra labai rizikinga. Nėra jokio dokumento, vadinasi, nėra įrodymų apie pinigų pervedimą ir įsipareigojimų egzistavimą tarp šalių. Tie, kuriems sunku sudaryti išsamų susitarimą, kvitą naudoja kaip alternatyvą indėlio sutarčiai.
Įstatymas yra griežtas. Dokumento nebuvimas teismo procese negali būti pakeistas nei paties paaiškinimais, nei liudytojų parodymais.
Žemės sklypo pirkimo indėlio pavyzdį ir kvitus galite rasti specialioje literatūroje. Žmonėms, kurie nėra išradingi teismų praktikos srityje, yra visiškai įmanoma, naudojant pavyzdžius, patiems paruošti dokumentus.
Ką sako indėlių įstatymas
GK išskiria dvi savo funkcijas:
- dalies skolos grąžinimas turto pardavėjui;
- garantuoti susitarimo sudarymą ateityje ir užtikrinti jo įgyvendinimą.
Susitarimo forma
Kaip sumokėti užstatą perkant žemės sklypą? Įstatymas nieko nesako apie susitarimo formą ir sąlygas. Pakanka jį atspausdinti ant popieriaus ir uždėti parašą. Jei žemės pirkimo sandorį rengia notaras, užstato pervedimą taip pat patvirtina jis.
Praktikoje žemės pirkimo-pardavimo sutartis ir preliminari sutartis yra mišrios. Preliminari sutartis yra susitarimas dėl būsimo sandorio sąlygų, kurio sąskaita mokamas užstatas. Užstatas reiškia pinigų sumokėjimą iš anksto.
Dokumento struktūra
- Atsiskaitymo, kuriame sudaroma operacija, pavadinimas.
- Sudarymo data.
- Pagrindinis tekstas.
- Šalių parašai su visišku dekodavimu (labai rekomenduojama įvesti informaciją iš pasų).
Nurodoma paskutinė įmokos sutarties dėl žemės pirkimo pavyzdžių pastraipa, tačiau ne visi.
Įstatymas nedraudžia nurodyti įmokų pervedimo liudytojų, įvedant jų paso duomenis.
Ką jie rašo pagrindiniame tekste
- Informacija apie svetainę - visiškai užtenka kadastro paso.
- Kokia data yra pagrindinio susitarimo sudarymas.
- Kitos sąlygos, kurias nori įtraukti susitarimo šalys.
- Indėlio dydis ir likusi suma (sumos rašomos žodžiais ir skaičiais).
- Grąžinimo sąlygos.
Žmonės daro klaidą rašydami, „pervesdami“, o ne „pervesdami“ pinigus.
Indėlio sutarties pavyzdžiuose perkant žemės sklypą pastarasis yra nepastebimas.
Kaip patikrinti antrosios šalies sąžiningumą
Pasirašydami sutartį naudojami:
- pasas ar kitas asmens dokumentas (naudojamas užsieniečiams ar piliečiams, praradusiems pasą ir gavusiems laikinus dokumentus mainais);
- nuosavybės pažymėjimas arba išrašas iš teisių registro;
- kadastrinis pasas;
- informacija apie žemės sklype esančius kapitalinius pastatus (kadastrinis ar techninis pasas ir nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai).
Originalių dokumentų buvimas leidžia pirkėjui įsitikinti, kad jis nėra sukčius.
Neatsargumo kaina
Klaida rašant pareiškimą ar kitą panašų dokumentą laikoma įprasta, čia yda net ir rašant vieną skaitmenį yra brangi - dokumentas gali būti pripažintas neturinčiu galios ar prasmės įstatymo požiūriu.
Pavyzdžiui, vardas ir pavardė nurodyta visa, tačiau nėra paso duomenų, nėra išsamių duomenų apie sklypo adresą, kadastro numerį. Skaičius, beje, gali pasenti dėl daugelio priežasčių.
Nerimą kelia kapitalo statyba be leidimo. Prieš sudarant pagrindinį sandorį, patartina pirmiausia įteisinti struktūrą. Priešingu atveju naujasis savininkas susidurs su sunkumais.
Popierius, kuris nevisiškai atitinka indėlio sutarties reikalavimus, yra laikomas išankstiniu susitarimu.
Gedimo pasekmės
Įstatyme numatytos kelios galimybės:
- užstatas grąžinamas, jei neįmanoma įvykdyti įsipareigojimų arba šalys abipusiu susitarimu atsisakė sudaryti sandorį;
- jei šalis, pervedusi užstatą, yra kalta dėl prievolės nutraukimo, ji lieka nukentėjusiajai šaliai;
- Jei šalis, kuri paėmė užstatą, yra kalta, ji grąžinama dvigubai.
Nukentėjusioji šalis taip pat turi teisę reikalauti atlyginti nuostolius dėl sutrikdyto sandorio.
Pabaigoje
Kur galima rasti indėlio sutartį perkant žemę? Pavyzdį ar formą lengva rasti specialiojoje literatūroje. Deja, ne kiekvienas iš jų atsižvelgia į sandorio dalyvių poreikius. Siūloma geriau kreiptis į notarą. Ypač tuo atveju, jei ateityje sandoris vis dar bus sudaromas dalyvaujant, šalių valia ar įstatymų jėga. Kažkas dirba teisininko ar advokato, praktikuojančio taikant žemės įstatymus, darbą.