Kas yra turto operatyvaus valdymo sutartis? Ar šiuo atveju įtakos turi tik valstybės ir savivaldybių įmonės, ar tai taikoma privačioms organizacijoms? Kokia jo esmė, bruožai, kokie yra įgyvendinimo bruožai praktikoje?
Teisinis reguliavimas
Civiliniame kodekse yra pagrindinės nuosavybės teisės nuostatos, jos įgyvendinimo formos. Visų pirma, yra specialus straipsnis, skirtas operatyviniam turto valdymui.
Be civilinio kodekso, valstybės ir savivaldybių turto tvarkymo klausimus reglamentuoja instrukcijos ir reglamentai, kuriuos priima tiek federalinė vyriausybė, tiek atskiri jos organai (Federalinė turto valdymo agentūra), tiek regioniniu lygiu.
Federalinė turto valdymo agentūra paskelbė specialų raštą dėl valstybinio nekilnojamojo turto perleidimo.
Federalinės valdžios institucijos turi teisę teikti rekomendacijas tik dėl regiono ar savivaldybių nuosavybės.
Organizacijos, nesusijusios su valstybe ar savivaldybėmis, privalo laikytis išimtinai Civilinio kodekso nuostatų. Savininko prašymu galima taikyti kitų aktų straipsnius, pavyzdžiui, sudarant susitarimą dėl turto operatyvaus valdymo.
Jurisprudencija
Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas ir Rusijos Federacijos ginkluotosios pajėgos periodiškai priima įstatymus, turinčius įtakos operatyvaus valdymo teisei ir atitinkamų susitarimų sudarymui. Jie naudojami kaip vadovas sprendžiant ginčus pagal veiklos valdymo sutartis. 2010 m. Plenume paskelbti bendrieji paaiškinimai dėl nuosavybės teisių ir kitų nuosavybės teisių apsaugos.
Kokia šios teisės esmė
Operatyvus turto valdymas visų pirma yra juridiniam asmeniui perduoto turto turėjimas ir naudojimas bei jo naudojimas. Turto realizavimas yra rimtai apribotas, tai yra, buvo uždrausta parduoti, dovanoti, įkeisti, pervesti į įstatinį kapitalą.
Ar savininkas turi teisę nuomoti turtą? Atsakymas priklauso nuo to, kas parašyta įstatyminiuose dokumentuose ir sutartyje su savininku. Sandorius su tokio pobūdžio turtu leidžiama sudaryti gavus savininko atstovo sutikimą.
Papildomus apribojimus nustato savininkas, naudodamasis įstatymų ir sutarties taisyklėmis. Manoma, kad valstybės ar savivaldybių nuosavybės atveju turto valdytojas gali pateikti papildomų nurodymų, susijusių su sutarties normomis.
Teismų praktikoje pažymima savininko teisė areštuoti turtą, kuris naudojamas kitiems tikslams arba kuris yra nereikalingas.
Turto areštas
Turtą leidžiama areštuoti, jei:
- jis nenaudojamas;
- nenaudojamas pagal paskirtį.
Įstatymas išplečia šią teisę daiktams, kuriuos nustato savininkas arba įsigyja jam skirtų lėšų sąskaita.
Savininkas turi teisę disponuoti konfiskuotomis vertybėmis, kaip jam atrodo tinkama.
Išvados bruožai
Jei turtas nuosavybės teise priklauso valstybei ar savivaldybei, sutartis sudaroma remiantis savivaldybės vadovo ar kito įgalioto pareigūno nutarimu.
Valstybės vardu atstovauja Turtinių santykių departamentas (jei turtas priklauso regionui) arba Federalinės turto valdymo agentūros teritorinė administracija.
Be jų administracinių aktų nesudaromas susitarimas dėl turto operatyvaus valdymo.Jei šie aktai buvo priimti, tačiau pažeidus įstatymus, sutartis vėliau gali būti paskelbta negaliojančia.
Ką daryti su privačios organizacijos, perduotos valdymui, turtu? Reikalingas savininko sutikimas. Didelėje įmonėje tai apima direktoriaus, kaip jo atstovo, ar net valdybos narių sutikimą, atsižvelgiant į sandorio sumą ir kitus veiksnius. Dokumentų rinkinį ir tvarką nustato asociacijos įstatai arba memorandumai.
Susitarimo struktūra
Susitarimas dėl nuosavybės valdymo teisės yra maždaug tokios struktūros:
- informacija apie sutarties šalis;
- perduoto turto sąrašas, jo charakteristikos;
- informacija apie nekilnojamąjį turtą yra paimta iš teisių į nekilnojamąjį daiktą registro;
- perduoto turto vertė;
- teisių, kurias gauna juridinis asmuo gavėjas, sąrašas;
- dalyvių teisės ir pareigos;
- galiojimo laikas, pratęsimo procedūra;
- susitarimo teksto pakeitimo tvarka;
- išankstinio jo nutraukimo sąlygos.
Nekilnojamojo turto perdavimas reiškia žemės, kurioje yra tas turtas, statuso pasikeitimą. Tai apima žemės ir ant jo esančio nekilnojamojo turto likimo vienybę.
Teisių perdavimas svetainei sudaromas toje pačioje sutartyje arba atskirame susitarime. Sandorių registracija vykdoma tuo pačiu metu.
Kokie dokumentai pridedami
Neatsiejama turto operatyvaus valdymo sutarties dalis yra aplikacija, kurioje aprašomas perduotas turtas, jo savybės, ypatybės. Pridedama techninė dokumentacija.
Nekilnojamojo turto perdavimo atveju paraiškoje pateikti nebūtina, užtenka adreso ir kadastro numerio.
Pasirašant sutartį sudaromas priėmimo aktas. Tai atkreipia dėmesį į bruožus, kai kuriuos niuansus, kurie ateityje gali turėti įtakos šalių teisėms.
Valstybinė registracija
Visi nekilnojamojo turto sandoriai turi būti registruojami, o aptariamos sutartys nėra išimtis. Atsižvelgiant į regiono organų struktūrą, susitarimas dėl turto perdavimo operatyviniam valdymui po sudarymo priklauso registracijai Rosreestr arba kadastro rūmuose.
Dėl registracijos vengimo ar atsisakymo sudaryti sandorį nesudaroma ir nesuteikiama jokių teisių ir pareigų.
Procedūra vykdoma bendru būdu: šalys pateikia dokumentus, o „Rosreestr“ pareigūnai atlieka jų patikrinimą. Nepaisant akivaizdaus sandorių su savivaldybės ar valstybiniu nekilnojamuoju turtu registravimo, taip nėra.
Priešingai, sandoriai su tokiais objektais tikrinami dar nuodugniau. Praktikoje yra situacijų, kai administracija yra priversta kreiptis į teismą su registratoriais.
Norint išvengti problemų, darbas dėl savivaldybės turto operatyvaus valdymo turėtų būti patikėtas vietos savivaldybės administracijos teisininkams. Jie yra gerai susipažinę su tokių sandorių painiava.
Pabaigoje
Operatyvus turto valdymas yra teisės į kito asmens nuosavybę rūšis. Jis daugiausia naudojamas valstybės ar savivaldybių turto valdymo sistemoje. Tuo pat metu nevalstybinių struktūrų naudojimas nėra ribojamas.
Turto perdavimas vykdomas sutarties pagrindu, laikantis patvirtintos formos ir viso norminių aktų sąrašo, jei kalbame apie biudžetines organizacijas. Privačios įmonės privalo vadovautis tik Civiliniu kodeksu.