Šiuo metu termino „žemės tyrimas“ norminiuose aktuose nėra, nes jo nėra. Taigi pagal jį turėtų būti suprantama veikla, susijusi su žemės ribų nustatymu. Kam skirta ši procedūra ir ko reikia norint apžiūrėti vietą? Straipsnis yra skirtas šiems klausimams.
Kas yra matavimai?
Šiandien, neatliekant žemės matavimų, žemės savininkas neturi teisės jo įregistruoti, taip pat atlikti daugybę kitų operacijų ir operacijų. Bent jau dėl šios priežasties klausimas, ar reikia apžiūrėti teritoriją, gali būti automatiškai atmestas. Tačiau straipsnyje mes apsvarstysime visus veiksnius, kuriuos šiuolaikinis pilietis turi žinoti.
Tyrinėjant žemę, tai turėtų būti suprantama kaip tam tikras darbų rinkinys, susijęs su teritorijos, jos ploto ir kitų duomenų nustatymu, atkūrimu ir nustatymu. Taip pat patartina, jei reikia, įtraukti tolesnį gautų rodiklių įforminimą teisine prasme. Tyrimų bendrovė gali atsakyti į klausimą, ar būtina atlikti teritorijos tyrimą, nes būtent ji užsiima atitinkama veikla. Faktas yra tas, kad tik tokia konstrukcija turi teisę gauti licencijos leidimą inžinerinėms ir geodezinėms operacijoms vykdyti. Beje, atsakymas į klausimą vienaip ar kitaip bus teigiamas.
Kodėl reikalingi žemės tyrimai?
Verta paminėti, kad pagrindinis žemės matavimo tikslas yra nustatyti, aiškiai apibrėžti ribas. Tačiau žemės savininkai retai kada įgyvendina nurodytą tvarką. Tai paaiškinama tuo, kad prieš tam tikrą laiką nustatant teritorijų ribas iš viso nereikėjo. Tada ilgas laikotarpis buvo nustatytas žemėlapių pagalba. Šiuo metu žemėtvarkos procesas vykdomas vietoje, o kartografinis variantas naudojamas ypač retai.
Taigi, kodėl jums reikia žemės matavimų? Remiantis dokumentacija, surašyta atlikus visus matavimus, sudaromas žemės sklypo kadastrinis planas. Verta paminėti, kad be jo šiandien neįmanoma žemės įrašyti į valstybinės reikšmės nekilnojamojo turto registrą. Tačiau neįregistravę žemės nuosavybės fakto, jos negalima iškeisti, parduoti, dovanoti, išnuomoti ar atlikti daugybės kitų operacijų. Dabar jūs žinote, kas yra žemėtvarka. Apskritai tai gana sudėtingas procesas, kurį reglamentuoja nemaža dalis norminių ir vidinių kadastrinių inžinierių dokumentų.
Kas reikalinga žemės matavimui?
Jei rimtai pagalvojate apie klausimą, ar būtina atlikti žemės tyrimus, patartina kuo greičiau pradėti ruoštis nedelsiant įgyvendinti procedūrą, neatidėliojant šio proceso. Reikėtų nepamiršti, kad žemės sklypo ribų nustatymo pirmojo etapo rezultatas yra neįmanomas neužtikrinant šių veiksmų:
- Kadastro duomenų tyrimą atlieka atitinkamo profilio specialistai, kurie, kaip pažymėta aukščiau, būtinai turi turėti valstybės institucijų išduotą licenciją.
- Dokumentų, patvirtinančių teisę į nekilnojamąjį turtą, tyrimas. Taip pat šią užduotį atlieka ir matininkai.
- Techninio projekto sudarymas. Ši manipuliacija įvyksta atvykus į vietą ir nustatant žemės paskirstymo ribas. Be to, privaloma atlikti geodezinę apžiūrą, o visa gauta informacija įrašoma tiesiai į žemės tyrimą.
Ko reikia iš savininko?
Mes išsiaiškinome, kodėl reikia atlikti matavimus. Tačiau, kaip paaiškėjo, ši procedūra yra gana daug darbo. Jame lankosi ne tik specialius pažymėjimus turintys matininkai, bet ir turto savininkai. Taigi iš žemės savininko, skirto atlikti matavimus, reikia ne tik pateikti reikiamus dokumentus. Septynias dienas iki procedūros pradžios jis privalo pranešti absoliučiai visiems kaimynams. Pažymėtina, kad šią procedūrą gali atlikti ir geodezinės struktūros specialistai, tačiau už viešbučio mokestį. Be to, žemės savininkas privalo dalyvauti darbo procese savo teritorijoje.
Procedūros privalumai
Prieš atsakant į klausimą, kodėl būtina atlikti žemėtvarką, patartina įvertinti šiuo metu žinomus šios procedūros pranašumus ir trūkumus. Privalumai yra šie punktai:
- Operacija dažnai veikia kaip turto padalijimo tarp dviejų ar daugiau įpėdinių padėjėja. Beje, tai yra dar vienas užuomina tiems, kurie susimąsto, ar būtina atlikti apklausą. Paprastai žemės sklypų ribos, kurios suformuojamos iš vieno pradinio žemės paskirstymo, laikomos sąlyginėmis. Štai kodėl procedūra leidžia išnaikinti kylančius ginčus.
- Kodėl būtina atlikti žemės tyrimus? Svarbu žinoti, kad tai apima savo žemės apsaugą nuo kaimynų išpuolių. Kai kurie iš jų, būdami ne visai padorūs žmonės, gali panaudoti dalį jūsų paskirstymo ir tuo pačiu pareikšti, kad žemė priklauso jiems. Šiuo metu tokių atvejų yra gana daug, ypač jei teritorija nėra aptverta tvora.
- Ar būtina atlikti žemės tyrimus ir ar tai praktiška? Taikydami šią procedūrą galite padidinti savo žemės plotą 10 procentų. Be abejo, 50 proc. Gyventojų apie tai nežino.
- Jei žemėje buvo atlikta žemės apžiūra, tada statyti būstą ant jos yra daug lengviau.
- Kodėl būtina atlikti žemės tyrimus? Tai leidžia nustatyti sudėtingų geometrinių formų paskirstymo ribas. Deja, neįgyvendinus aptariamos procedūros, tai neįmanoma.
Žemėtvarkos trūkumai
Prieš nusprendžiant klausimą, ar būtina atlikti žemės tyrimus, ar ne, patartina tinkamai įvertinti visus procedūros privalumus ir trūkumus. Mūsų teikiama nauda. Pagrindinis žemėtvarkos trūkumas šiandien yra jo įgyvendinimo išlaidos. Norint nustatyti jos teritorijos ribas, būtina kviesti geodezinės įmonės specialistus ir, žinoma, susimokėti už jų paslaugas. Pavyzdžiui, Maskvos regione mes kalbėsime apie tokią pinigų sumą kaip 15-25 tūkstančius rublių. Reikia pridurti, kad dar vienas minusas yra operacijos trukmė, ypač jei ją sukuria valstybinės svarbos struktūra.
Nauda savininkui
Ką žemės sklypo savininkas gauna atlikęs žemėtvarkos procedūrą? Po to, kai visus būtinus darbus atlieka specialistai, savininkui pateikiamas specialus ribų planas. Svarbu pažymėti, kad šis dokumentas susideda iš dviejų dalių: grafikos ir teksto. Pastarojoje yra ši informacija:
- Bendroji informacija apie žemę.
- Duomenys apie teritorijos ribų pokyčius.
- Tikslios koordinatės ir žemės plotas.
- Kadastro inžinieriaus parengta ir atitinkamai patvirtinta išvada. Verta manyti, kad parašas šiuo atveju yra labai svarbus.
Grafinė dalis
Pažymėtina, kad į specialiojo žemės tyrimo plano, kurį gavo žemės sklypo savininkas, grafinę dalį įtraukta ši informacija:
- Aiškus žemės paskirstymo planas.
- Dabartinių ribų brėžiniai.
- Geodezinė konstrukcija.
- Objektų, pastatytų ant žemės, schemos.
Svarbu nepamiršti pateikti nuorodos: jei, atlikus matavimus, žemės sklypo plotas ar ribos kažkokiu būdu pasikeičia, savininkas sutinka pateikti žemės išteklių komitetui specialų ribų planą.
Kaip pakeisti matavimus?
Be abejo, šiandien daug kas domisi klausimu, ar šiuo metu yra alternatyva žemės tyrimui. Deja, ji niekada nebuvo ir niekada nėra. Galiojantys Rusijos Federacijos įstatymai nenumato kitų procedūrų. Verta paminėti, kad kai kuriais atvejais tai bus įmanoma padaryti neatskleidžiant žemės ribų. Daugelis žmonių mano, kad žemėtvarkos procedūra gali būti pakeista, pavyzdžiui, kadastriniu pasu. Tiesą sakant, informacija apie žemę žemės plane ir kadastro pase yra ta pati. Nepaisant to, norint kreiptis dėl paso, vienaip ar kitaip, turite organizuoti procedūrą ir pateikti ribų planą „Rosreestr“.
Ar procedūra privaloma?
Galiausiai mes apsvarstysime, kokiais atvejais žemės matavimo procedūra yra privaloma, o kada ne.
Rusijoje galiojančiuose įstatymuose ši operacija nebuvo apibrėžta kaip privaloma. Nepaisant to, daugeliu atvejų dėl to kyla žemės savininkų poreikis, nes nenustačius ribų šiuo metu kai kurie veiksmai yra neįmanomi. Peržiūrėjome atitinkamą sąrašą aukščiau. Pvz., Svarbu nustatyti ribas, kad būtų išvengta ginčų su kaimynais arba siekiant išsiaiškinti, kokias ribas turi žemės sklypas, kuris išsiskiria sudėtinga geometrine forma.
Tyrimai ne visada yra būtini
Šiandien praktinėje veikloje yra keletas situacijų, kai žemės matavimo procedūros poreikis neatsiranda. Pavyzdžiui, mes kalbame apie vadinamąją „vasaros amnestiją“, kuri buvo pradėta naudoti 2006 m. Svarbu pažymėti, kad supaprastinta nekilnojamojo turto, kurį šalies piliečiai naudoja sodų ar sodininkystės tikslais, registravimo schema yra nustatyta įstatymais. Remdamasis „vasarnamio amnestija“, savininkas gali įregistruoti žemės sklypo nuosavybę, nepateikdamas kadastro paso ar kitų techninių dokumentų „Rosreestr“.
Išvada
Taigi mes išsamiai ištyrėme žemėtvarkos kategoriją, jos esmę ir šiuo metu jai suteiktą svarbą, nustatėme, kam ji skirta, taip pat apibūdinome pagrindinius procedūros privalumus ir trūkumus. Be to, jie išsiaiškino, ar operacija yra privaloma, ir pateikė keletą praktinių pavyzdžių.
Pabaigoje apibūdiname pagrindinius medžiagoje aprašytus dalykus, taip pat pateikiame keletą išvadų, naudingų Rusijos gyventojams.
Taigi, jei žemės sklypas patenka į kategoriją tų, kurias galima įregistruoti pagal supaprastintą schemą (šiuo atveju mes kalbame apie ankstesniame skyriuje aprašytą „vasaros amnestiją“, taip pat apie kai kurias kitas panašaus pobūdžio situacijas), tikrinti nebūtina. : Nėra skubių poreikių. Verta prisiminti, kad renginys kainuoja gana brangiai. Be to, laiko atžvilgiu jis yra gana ilgas. Šiuo metu žemėtvarkos procesas, kaip taisyklė, yra atidėtas nuo pusantro iki pusantro mėnesio (turite pripažinti, tai nėra taip mažai, jei atsižvelgsite į visą žemės savininkui nustatytų pareigų spektrą vykdant operaciją).
Žemės ploto savininkas yra įpareigotas užtikrinti kruopštų stebėjimą, kad visos darbo operacijos būtų atliktos teisingai ir pagaliau atliktos, taip pat ir parengtos dokumentacijos teisingumas.Svarbu pažymėti, kad visi dokumentai turi būti tinkamai įvykdyti ir juose turi būti informacija, nustatyta Rusijos Federacijos teritorijoje galiojančiais teisės aktais (vertybinių popierių sąrašas pateiktas aukščiau). Priešingu atveju „Rosreestr“ paprasčiausiai nepriims dokumentų ir atitinkamai viskas turės būti perdaryta. Svarbu žinoti, kad nepaisant visų įmanomų sunkumų, jei įmanoma, geriau atlikti žemėtvarkos procedūrą, nes daugybė pliusų yra paslėpti už kelių trūkumų.