Šiuo metu teisinėje praktikoje yra toks dalykas kaip notaro užstatas. Dabartiniai įstatymai notarams suteikia galimybę tarpininkauti tarp skolininko ir kreditoriaus. Civilinis kodeksas reglamentuoja lėšų įnešimo, saugojimo ir tolesnio pervedimo į specialų indėlį tvarką.
Notarinio užstato aprašymas
Pagal įstatymą notaras įstatymų numatytais atvejais turi teisę iš skolininko priimti pinigus ar vertybinius popierius, kad vėliau juos perduotų kreditoriui pagal specialią sutartį ar susitarimą.
Notaro pareiga nustatyta tvarka pranešti kreditoriui apie lėšų gavimą. Pinigai pervedami kreditoriui, jam paprašius. Laikoma, kad teisinė pinigų pervedimo pagal pareikalavimą sistema yra dispozityvi, ty susitarime gali būti numatytos kitos galimybės. Piniginių sumų priėmimas į notaro depozitą vykdomas toje vietoje, kur vykdomas sutartyje numatytų įsipareigojimų vykdymas, paprastai tai yra nuolatinės gyvenamosios vietos arba kreditoriaus registracijos vieta.
Nuo 2015 m. Teisės aktuose buvo atlikti tam tikri notarinių reikalų pakeitimai. Iki to laiko notaro užstatas buvo naudojamas tuo atveju, kai reikėjo užtikrinti saugų lėšų pervedimą iš skolininko kreditoriui. Dabar jis naudojamas kitais atvejais, pavyzdžiui, atsiskaitant su automobilio ar nekilnojamojo turto pardavėju.
Pagrindinės savybės
Notarinis užstatas dažnai naudojamas teisinėje praktikoje. Pirmiausia tai lemia visa ir aiški teisės aktų šiuo klausimu formuluotė. Kreditorius, kaip ir skolininkas pagal sutartį, turi ribotą skaičių teisių ir pareigų, kuriomis naudojasi įstatymų nustatytais atvejais.
Įstatymas tiksliai suformuluoja aplinkybes, kurioms esant naudojamas notaro užstatas. Kitais atvejais pinigų pervedimas neveiks. Aplinkybės, pagal kurias skolininkas gali pervesti lėšas notariniame depozite, yra šios:
- Skolintojo buvimo vieta nežinoma.
- Kreditorius yra oficialiai paskelbtas teisiškai nekompetentingu, o neturi teisinio atstovo.
- Neįmanoma nustatyti asmens, kuris turi vykdyti įsipareigojimus pagal sutartį.
- Kreditorius atsisako sutikti su sutarties sąlygų įvykdymu.
Aukščiau išvardyti atvejai leidžia skolininkui pervesti lėšas notarui, jei šalys nesusitaria kitaip. Sutartyje gali būti ir kitų aplinkybių, dėl kurių skolininkas sutinka sumokėti skolą notaro užstatu. Tuo pačiu lėšų įnešimo momentas laikomas įsipareigojimų įvykdymu. Sandoriai per notarinį užstatą leidžia išvengti vėlavimų, baudų ar baudų.
Indėlių apdorojimas
Pirmas dalykas, kurį turi padaryti skolininkas, yra išsiaiškinti teisę panaudoti notarinį užstatą skolai sumokėti. Jei sutartyje numatyta galimybė deponuoti lėšas arba Civiliniame kodekse yra nustatyta aplinkybė, būtina kreiptis į notarą.
Įsipareigojimų įvykdymo ir atitinkamai lėšų įnešimo vieta gali būti:
- Kreditoriaus registracijos arba gyvenamoji vieta. Tai taikoma sandoriams, kuriems taikomas atsiskaitymo grynaisiais metodas.
- Banko vieta, kur aptarnaujamas skolintojas. Tai aktualu mokant negrynaisiais pinigais.
- Skolininko registracijos arba gyvenamoji vieta.
Norint užsiregistruoti, reikia pateikti šiuos dokumentus:
- Bendrojo civilinio pavyzdžio pasas.
- Rašytinis pareiškimas dėl lėšų pervedimo notarui.
Paraiškoje turi būti ši informacija:
- Skolininko ar organizacijos duomenys.
- Informacija apie šalis su adresais.
- Priežastys, kurios neleido įvykdyti įsipareigojimų pagal sutartį kitomis priemonėmis.
Reikėtų nepamiršti, kad notaro atsakomybė nėra patikrinti skolininko ir kreditoriaus teises įgyvendinti sutarties sąlygas su užstatu. Po lėšų pervedimo notaras išduoda kvitą. Tokiu atveju pinigai nėra saugomi notaro biure, o pervedami į specialią banko langelį.
Notaro mokesčiai ir saugojimo laikotarpiai
Notaro paslaugų apmokėjimas už indėlių lėšų priėmimą ir saugojimą atliekamas pagal įstatymų numatytais tarifais ir yra lygus 0,5 procento nuo deponuotų lėšų sumos, bet ne mažiau kaip 1 tūkstantis rublių.
Tuo atveju, kai notaras ne tik priima lėšas užstatui, bet ir patvirtina sandorį tarp kreditoriaus ir skolininko, tarifas nepriklauso nuo operacijos sumos ir sudaro fiksuotą 1,5 tūkst. Rublių sumą. Notaro paslaugos yra gana prieinamos kiekvienam.
Laikotarpis, kurį pinigai gali būti laikomi indėlyje, sutampa su senaties terminu pagal Civilinį kodeksą ir yra treji metai. Jei kreditorius per šį laikotarpį nepareiškia noro gauti pinigų iš indėlio, jie bus išsiųsti į biudžetą.
Svarbus dalykas šiuo atveju yra tas, kad užstato užstatas gali būti grąžintas skolininkui tik gavus rašytinį kreditoriaus sutikimą arba atitinkamu teismo priimtu sprendimu.
Užstatas įmoka už notarą
Federaliniai notarų rūmai informuoja, kad lėšas galima pervesti trimis būdais, kurių pasirinkimas priklauso nuo skolininko pageidavimų. Tai apima:
- Grynųjų pinigų įnešimas per asmeninį notaro dalyvavimą.
- Grynųjų pinigų įnešimas banko pavedimu pagal duomenis.
- Vertybinių popierių įnešimas į notaro indėlį.
Pervesdamas grynuosius pinigus, notaras privalo išduoti atitinkamą kvitą, patvirtinantį pinigų gavimą. Banko išduotas čekis pervedant pinigus naudojantis banko pervedimo sistema taip pat patvirtins operaciją. Pinigų ir vertybinių popierių priėmimas neturėtų būti komercinio tarpininkavimo pobūdis.
Skolintojo pranešimas
Daugeliu atvejų notaras privalo pranešti kreditoriui apie indėlyje gautas lėšas. Tai atliekama siunčiant registruotą laišką su pranešimu kreditoriui. Jei kreditoriaus buvimo vieta nežinoma, tada skolininko pareiga jo ieškoti.
Užstatą priimančio notaro tarifas ir valstybės rinkliava yra sinonimai. Tarifo vertė buvo nurodyta aukščiau. Asmuo, mokantis už notarines paslaugas, tai asmuo, kuris kreipėsi į įstaigą dėl tam tikrų teisinių veiksmų.
Kai kuriais atvejais sutartyje nurodomos kitos mokesčio mokėjimo sąlygos. Kartais skolintojas sutinka kompensuoti visas išlaidas, susijusias su notarinių paslaugų teikimu.
Užstatas už nekilnojamojo turto operacijas
2015 m. Pradėta taikyti taisyklė, pagal kurią notaras gali priimti lėšas saugoti sudarydamas nekilnojamojo turto operacijas. Anksčiau šalys bankuose naudodavo specialias kameras. Tai buvo nepatogu, nes pirkėjas turėjo išimti pinigus iš sąskaitos, apsilankyti banke, kuriame yra išsinuomota kamera, ir pasirūpinti lėšų įnešimu.Pasirašęs pirkimo-pardavimo sutartį, pardavėjas apsilankė banke atsiimti lėšų. Notaro įnašas labai supaprastino šią sistemą. Tai leidžia pirkėjui pervesti pinigus į specialią sąskaitą, pateiktą iš notaro.
Po operacijos notaras prisiima įsipareigojimą pervesti lėšas pardavėjui. Tokiu atveju reikia patvirtinti sandorio faktą pateikiant pasirašytą sutartį.
Išvada
Taigi, notaro užstatas yra teisėta galimybė atsiskaityti tarp skolininkų ir kreditorių. Tai pamažu pakeičia langelius banke, nes tai yra saugesnis ir patogesnis būdas pervesti lėšas.