Šiame straipsnyje pabandysime atsakyti į klausimą, kas tai yra - atostogų nuoma. Bus išsamiai išnagrinėtos tokios sąvokos kaip brokerių termino, turinio, prasmės ir funkcijų apibrėžimas bei sutarties įvykdymo forma. Taip pat bus paminėti kai kurie teisiniai patarimai.
Bendroji informacija
Daugelis žmonių, sudarydami sandorius nekilnojamojo turto rinkoje ir komercinėje veikloje, dažnai susiduria su poreikiu organizuoti nuomos atostogas. Kas tai yra, toli gražu ne visi supranta, nors šiuolaikiniame verslo pasaulyje tai yra gana dažnas reiškinys.
Bet kurioje nuomos sutartyje dalyvauja mažiausiai du asmenys - savininkas ir nuomojantis asmuo. Abi susitarimo šalys kartais negali tiksliai atsakyti, kas tai yra - atostogos. Svarbu suprasti šios komercinės sąlygos reikšmę sutartyje, nes ji gali sukelti asmeninių interesų konfliktą tarp dalyvaujančių šalių.
Sąvokos apibrėžimas
Prieš pradedant konkrečiau nagrinėti nuomojamų atostogų koncepciją, verta suprasti jų esmę. Jei naudojate komercinį apibrėžimą, jie nurodo laikotarpį, per kurį nuomininkas pasilieka teisę užimti patalpas nemokėdamas pinigų savininkui. Kitoje sutarties sudarymo versijoje išmokų suma gali sumažėti ir atitikti tik tam tikros bazinės vertės dalį.
Daugeliu atvejų tokia tvarka siūloma išsinuomojant puikios apimties patalpas. Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad viskas yra ypač paprasta ir aiški. Tačiau, pradedant sudaryti sutartį, kyla daug klausimų. Daugelis domisi, kokiu tikslu subjektas nori gauti nuomos atostogas, kaip teisingai juos išdėstyti sudarant sutartį, kaip tai paveiks savininko pelną. Štai kodėl svarbu žinoti atsakymą į klausimą, kas tai yra - atostogų nuoma.
Sunkumai sudarant sutartį
Dažniausiai sudarant sutartį sunkumai kyla dėl kelių priežasčių. Vienas iš jų yra „nuomos atostogų“ sąvokos, kurią darbdavys laiko kaip nuolaidą (nuolaidą), savininkas. Nuolaidos trukmė atitinka sutartyje nurodytą atostogų laikotarpį (su sąlyga, kad jie numatomi iš pradžių). Nuomininkai šioje koncepcijoje mato galimybę savininkui suvokti savo patalpų, kaip ploto, kuris bus nuomojamas už tam tikrą mokestį, potencialą. Tačiau kalbant objektyviai, tai turėtų labiau sudominti nuomininką, o ne savininką.
Teisinės konsultacijos
Svarstydami, kas tai yra - nuomojamos atostogos, turėtumėte atsiminti keletą naudingų patarimų, kuriuos advokatai teikia konsultacijų metu.
Nuomininkų dėmesį reikėtų atkreipti į šias rekomendacijas:
- Artėjant deryboms, būtina aiškiai surašyti planą popieriuje, kuriame būtų nurodytas darbo, kuris bus atliekamas kambaryje, rūšis. Taip pat turėtume paminėti jų įgyvendinimo laiką. Tokie veiksmai sustiprins poreikio naudoti atostogas pagrįstumą.
- Jei jus dominantis kambarys nėra pirmas žingsnis plėtojant asmeninį verslą (šis pastatas jau buvo išnuomotas kitiems nuomininkams), tuomet, esant reikalui, patartina kalbėti apie pastato vidaus remontą.Svarbu paminėti planuojamus patobulinimus, pavyzdžiui, dizainą, kuris bus naudingas pačiam savininkui. Inovacijos taip pat turi būti suplanuotos ir apgalvotos iš anksto.
- Jei Rusijos Federacijos įstatymai reikalauja gauti licenciją, reikalingą jūsų idėjai įgyvendinti, geriau duoti konkrečias nuorodas į įstatymą, kuriame aprašomas jo gavimo procesas ir laikas.
Tai yra pagrindinių rekomendacijų sąrašas. Jei nuomininkas turi aiškią savo verslo viziją, žino visas proceso subtilybes ir galimą plano įgyvendinimo laiką, o savininkas yra suinteresuotas greitu nekilnojamojo turto pardavimu, tada susitariančiosios šalys visada gali susitarti. Labai daug priklauso ir nuo brokerio, kurio paslaugomis naudojasi darbdavys ir savininkas.
Ką sako įstatymai
Nuoma ir nuomos sutartis nėra Rusijos Federacijos teisės aktų kriterijai. Kitaip tariant, yra erdvės kūrybiniam mąstymui. Tačiau patys teisės aktai nedraudžia sudaryti susitarimo, naudojant šias komercines sąvokas.
Teisine forma yra dvi galimybės sudaryti susitarimą. Pirmasis sandorio tipas pagrįstas atostogų sąlygų nustatymu nuomos sutartyje. Juos reikia skirti kuo išsamiau. Antrasis variantas numato paruošti papildomą susitarimą dėl nuomos atostogų (be pagrindinės sutarties). Mes neturėtume pamiršti, kad ši sąvoka reiškia tik paties nuomos mokesčio mokėjimą, bet ne komunalines paslaugas.
Apie brokerio funkcijas
Praktiškai klausimas, kas tai yra - atostogų nuoma, kvalifikuoti brokeriai, yra gerai išmanantis.
Jei nesate tikri savo sugebėjimais, galite kreiptis į tokius specialistus pagalbos. Brokeris padės jums sutaupyti savo laiko, nes jums nereikės gilintis į kiekvieną subtilumą, susijusį su šios problemos sprendimu. Profesionalūs brokeriai turės šimtus galimų problemų sprendimų ir leis jums gauti maksimalią naudą iš sandorio. Jei nuomininkas nusprendžia viską padaryti savarankiškai, rekomenduojama susipažinti su šio proceso painiava specializuotose agentūrose.
Mažesnių išmokų priežastys
Atostogų nuomos sutartyje gali būti sumažintos įmokos. Dažnai atsitinka, kad nuomininkas dėl tam tikrų priežasčių negali sumokėti pinigų iškart ir visiškai arba moka tik iš dalies. Prieš pasirašant sutartį, atkreipkite dėmesį į patalpų trūkumus. Tokiu atveju jie gali būti naudojami kaip priemonė siekiant teisėtai sumažinti nuomos kainą. Niekada nėra tiksliai žinoma, kaip vystysis verslas. Todėl turėtumėte iš anksto pasiruošti galimiems sunkumams ir pabandyti sumažinti nuomos kainą. Šio veiksmo priežastys gali būti šie veiksniai:
- Patalpų užbaigimo ar pertvarkymo poreikis.
- Atliekame daugybę apdailos ir (arba) remonto darbų.
- Poreikis atlikti įrangą su specialia įranga, reikalinga nuomininkui.
- Ilgai judantis asmuo nuomojasi kambarį.
Nuomotojas turėtų atkreipti dėmesį į efektyvius potencialių klientų pritraukimo mechanizmus. Vienas iš tokių žingsnių yra nuomininkų paieška etape, kai patalpos iš tikrųjų nėra paruoštos nuomai. Kitas mechanizmas - neleisti, kad jį atimantis asmuo bandytų nutraukti sutartį per ribotą naudoto objekto eksploatavimą (pavyzdžiui, tik nedidelę jo dalį, nes visa kita vis dar pildoma).
Prieinamumas ir parametrai
Dažnai galite susitikti su nekompetentingumu, kaip įregistruoti atostogų nuomą sutartyje. Prieš pradedant nagrinėti šios problemos sprendimą, verta atkreipti dėmesį į kai kurias detales.
Svarbu atsiminti, kad svarstant pagrindinės nuomos sąlygas turėtų būti atsižvelgiama į atostogų prieinamumą ir jų parametrų nustatymą.Klausimas, kaip sumažinti mokesčius už naudojimąsi patalpomis, gali būti svarstomas jo tiesioginio veikimo metu, tačiau tam reikės rimtų priežasčių.
Atostogos yra neatsiejama sutarties tarp nuomininko ir savininko dalis. Jų santykiai grindžiami duomenimis, įtrauktais į sutarties dokumentą. Teisės mažinti mokėjimus už patalpų nuomą egzistavimas yra numatytas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 614 straipsnyje (3 punktas). Privalomas yra abiejų pusių susitarimas.
Skirtingi mokėjimų tipai
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 606 straipsnis nuomos teikimą apibrėžia kaip paslaugą, darančią prielaidą, kad už ją bus sumokėta (tai reiškia, kad mokėtina suma būtinai bus sumokėta). Tiek nuomininkui, tiek nuomininkui svarbu atsižvelgti į tai planuodami atostogų nuomos grafiką.
Dėl mokesčių trūkumo šis procesas gali būti perduotas Civilinio kodekso 36 skyriuje (dėl laisvos vietos suteikimo). Tinkamas sutarties vykdymas leis nuomininkui teisėtai pagrįsti poreikį sumažinti mokėjimą. Pagrindinės išlaidų mažinimo galimybės yra:
- Tiesioginis išmokos sumažinimas (ty kas mėnesį), kuris galios ilgą laikotarpį, pavyzdžiui, šešis mėnesius.
- Mokėjimo atidėjimas, kai daroma prielaida, kad pasibaigus atostogoms nuomininkas neperves lėšų savininkui. Tačiau mokėjimai, kurie „nukentėjo“ per šį laikotarpį, bus padalijami į lygias dalis ir pridedami prie pagrindinės nuomos sumos, kuri bus pervesta pasibaigus atostogoms.
Sutarties nuostatos
Apsvarstykime, kaip įregistruoti atostogų nuomą sutartyje. Paraiškas pateikus prašymą, jas galima rasti įvairiuose interneto šaltiniuose. Pažvelkime į svarbiausius tokio dokumento komponentus.
Nuomos atostogų sutarčių pavyzdžiai turėtų apimti:
- Jų naudojimo priežastys.
- Aiškiai nurodytos atostogų trukmės datos.
- Konkreti dabartinio nuomos mokesčio suma tam tikram laikotarpiui.
- Mokėjimo tvarka.
Jei dėl atostogų nuomos buvo susitarta ir ji buvo įtraukta į sutartį, tada aukščiau pateiktus dalykus galima apibūdinti specialiame šio dokumento skyriuje. Be to, visą informaciją galima įvesti į atskiras pastraipas, taip paaiškinant įvairius klausimus šia tema.
Atostogų nuomos sutarties pavyzdyje (jei tokia sutartis naudojama) gali būti:
- Skyriai, kurie padeda išsiaiškinti nuomininko ir (arba) savininko norus.
- Papildomos sąlygos, aiškiai apibrėžiančios minėtus skyrius.
- Papildomas sąlygų rinkinys, leidžiantis atskleisti informaciją apie kiekvieną konkrečią sutarties sąlygą.
Mokesčių faktorius
Sumažinus bendrą nuomos mokesčio dydį, nuomininkui suteikiama galimybė sumažinti pajamų mokestį, kuris priklauso nuo daugelio paties mokesčių režimo bruožų. Į šį klausimą visada svarbu atkreipti dėmesį, nes jo sprendimas leidžia nuomininkui pagrįsti poreikį sumažinti įmoką. Nesant kompetentingos ir logiškai pagrįstos sutarties sudarymo, sandorio šalims gali būti įtarta sąmokslas, kurio tikslas - sumažinti mokesčio sumą. Nuomininkas, mažindamas patalpų nuomos sumą, taip pat gauna galimybę sumažinti pajamų mokesčio sąnaudas.