Applicazione di riduzione del tasso d'interesse ipotecario: caratteristiche, requisiti e campione

La possibilità di ridurre i tassi ipotecari è una delle questioni urgenti per i mutuatari che hanno stipulato accordi diversi anni fa prima di ridurre la percentuale di rifinanziamento della Banca centrale della Federazione Russa. Dopo aver adottato questa misura, alle banche è stato offerto di sottovalutare la tariffa, ma in realtà la differenza è di 3-5 punti o più. La riduzione dell'attuale tasso ipotecario è descritta nell'articolo.

Chi posso contattare?

Scrivi una domanda per ridurre il tasso di interesse su un mutuo in una banca che offre condizioni favorevoli, i mutuatari hanno il diritto di aprire accordi. I motivi includono i seguenti fattori:

1. L'aspetto del bambino e l'aspetto della spesa aggiuntiva.
2. Deterioramento delle condizioni finanziarie, cambiamento del lavoro, cambiamento dello stato di salute.
3. Il desiderio di pagare il prestito prima del previsto a condizioni favorevoli.

Dopo aver richiesto una riduzione del tasso sull'ipoteca corrente, può verificarsi una riduzione del pagamento mensile o una variazione dell'importo, che influirà favorevolmente sulle condizioni finanziarie del pagatore.

Tipi di riduzione della frequenza

Come ridurre gli interessi sui mutui? Esistono diversi tipi di procedure con condizioni e requisiti propri. I clienti possono scegliere il tipo più adatto a se stessi. Opzioni note per ridurre i tassi di interesse sui mutui:

1. Rifinanziamento. Questa è una procedura complessa in cui viene firmato un contratto di mutuo a nuovi termini. La transazione viene riemessa da una banca, ma puoi contattare un altro istituto finanziario.
2. Ristrutturazione. La procedura viene eseguita alla conclusione di un accordo aggiuntivo al contratto principale quando il tasso di interesse sul programma di prestito viene modificato nella banca in cui viene fornita la garanzia. Il documento indica l'accordo tra l'istituto finanziario e il cliente sull'effetto delle nuove condizioni per il pagamento degli interessi e il ricalcolo della valutazione e dei pagamenti del contratto.
3. L'uso del supporto sociale. Un determinato importo del mutuo viene pagato a causa di fondi statali, ad esempio, nell'ambito del programma Young Family o Housing. È possibile effettuare il finanziamento presentato nel conto del primo pagamento, necessario per ridurre il tasso.
4. Appello alla corte. Se il cliente scopre che alcune condizioni sull'ipoteca, inclusa l'assegnazione di interessi per l'uso del denaro, non sono conformi alla legge e alle regole della Banca centrale della Federazione Russa, o se vengono commesse violazioni del calcolo, puoi andare in tribunale. Per questo, viene redatto un estratto conto per ridurre il tasso di interesse sull'ipoteca o modificare i termini della transazione.

applicazione

Una domanda di esempio per ridurre il tasso di interesse su un mutuo è presentata nell'articolo. Su di esso e devi redigere un documento per qualsiasi banca. Nella domanda di riduzione del tasso di interesse sull'ipoteca, il massimale della rubrica fissa i destinatari dell'appello, i dati personali (nome completo, dati del passaporto, registrazione, numero del contratto).

La parte principale indica la richiesta di riduzione degli interessi su un determinato accordo (numero e data della sua preparazione) per un motivo specifico, ad esempio, a causa di un calo dei tassi ipotecari. La domanda di riduzione del tasso di interesse sull'ipoteca indica il metodo con cui è auspicabile notificare la decisione:

1. Per posta.
2. Personalmente presso la filiale della banca.
3. Via email
4. SMS.

Alla fine della domanda di riduzione del tasso ipotecario, Sberbank o qualsiasi altra banca deve indicare il nome completo, il numero di telefono, la firma e la data. La banca prenderà in considerazione la domanda e quindi verrà presa una decisione.A causa dell'elevato numero di ricevute di tali domande, la risposta potrebbe non arrivare immediatamente. In genere, il periodo massimo non supera i 30 giorni dalla data di presentazione di una domanda di riduzione dei tassi ipotecari presso Sberbank o un altro istituto finanziario.

condizioni

Come ridurre il tasso di interesse sull'ipoteca attuale? Per fare ciò, è importante osservare alcune condizioni:

1. La durata del contratto è di 4-6 mesi, in ogni istituzione è diversa.
2. Nessun ritardo, mancato pagamento durante l'intero periodo.
3. Disponibilità di conferma di solvibilità.
4. Storia creditizia positiva.
5. La possibilità di attrarre un garante o un co-mutuatario.
6. La liquidità degli immobili, l'assenza di crediti da parte dei proprietari passati.
7. Consenso del coniuge.
8. L'assenza di bambini registrati nell'importo del deposito.

Il nuovo interesse si applica al saldo del contratto e del debito. Il ricalcolo per l'intero periodo è raro.

Procedura contrattuale

Per ridurre la frequenza, gli eventi possono svilupparsi in 3 modi:

1. Notifica ai clienti della banca da parte del fondatore di un cambiamento delle condizioni del mutuo al momento di fornire un regime favorevole. I messaggi vengono inviati ai telefoni, ma le notifiche possono essere inviate a indirizzi e-mail o postali. Spesso questa newsletter è enorme, ma ci sono situazioni di lealtà bancaria nei confronti di uno specifico mutuatario che effettua regolarmente pagamenti a lungo alle vecchie condizioni.
2. Se il mutuatario scopre la possibilità di ridurre il tasso in base alle modifiche del programma. Quindi l'iniziativa spetta al cliente. Deve rivolgersi alla direzione dell'organizzazione, quindi prendere una decisione, firmare un accordo su un contratto di mutuo o un accordo su condizioni modificate.
3. Il cliente analizza la situazione dei mutui nella regione. Se c'è una diminuzione dei tassi di interesse in altre banche, allora può richiedere un rifinanziamento.

Queste sono le principali opzioni su come abbassare il tasso d'interesse ipotecario. Ogni procedura richiede un'autorizzazione competente. Solo allora sarà valido.

Condizioni a Sberbank

È possibile ridurre la percentuale se il prestito è emesso da Sberbank? Questa procedura viene eseguita alle proprie condizioni. Questa istituzione ha un programma di "rifinanziamento". Il tasso è del 13,9%. Se in precedenza il contratto era stato redatto al 15%, utilizzando la procedura sarà possibile risparmiare l'1,1%. Ad esempio, con un prestito di 2 milioni di rubli, il vantaggio sarà pari a 220 mila rubli.

Su questo schema, il prestito in prestito a VTB24 funziona se viene stipulato un nuovo accordo presso Sberbank. Possibile riassestamento per ristrutturazione. Sia una diminuzione che un aumento del termine per il pagamento di un debito sono probabilmente a condizione che il tasso sia ridotto a Sberbank.

Programmi statali ipotecari

L'ipoteca con il sostegno statale è un'opportunità per acquistare alloggi a condizioni favorevoli. Sberbank è una delle istituzioni che attua questo programma. Secondo esso, i mutuatari possono ridurre la percentuale prima della conclusione del contratto. In questo programma, le scommesse iniziano al 10%. Di solito questo è dello 0,5% in meno rispetto alla percentuale principale di un'ipoteca standard. Sono offerte condizioni interessanti:

1. Alle giovani famiglie.
2. Personale militare.

Se il mutuatario può attrarre capitale materno, anche questo serve come motivo per ridurre il tasso. I seguenti requisiti sono imposti ai clienti:

1. Età - dai 21 anni.
2. Disponibilità di entrate verificate.
3. Lavoro ufficiale.
4. Esperienza lavorativa - da 5 anni.

Questi requisiti sono considerati universali, variano a seconda del programma.

Registrazione elettronica

Come l'opzione precedente, la registrazione elettronica contribuirà a ridurre il tasso prima della conclusione della transazione - dello 0,5-0,7%. La dimensione esatta è assegnata individualmente. Tali transazioni non sono disponibili a tutti. Possono usare:

1. Al momento dell'acquisto di un appartamento.
2. Quando si acquisiscono terreni su cui non esistono immobili, se la prima proprietà è registrata dopo il 1998.
3. Se i partecipanti hanno più di 18 anni.
4. I rappresentanti non sono coinvolti.
5. La partecipazione non è superiore a 2 acquirenti e 2 venditori.

Informazioni più dettagliate su questo servizio sono disponibili presso gli specialisti delle banche.

Assicurazione personale

Questa opzione è adatta a coloro che hanno rifiutato l'assicurazione personale durante l'esecuzione di un contratto di mutuo. L'assicurazione sulla vita e sulla salute è volontaria. Ma Sberbank non è del tutto fedele a coloro che non vogliono stipulare un'assicurazione globale.

Per questi clienti, la percentuale di base aumenta di 1 punto. Ad esempio, se l'aliquota minima è del 10%, quindi se rifiuti l'assicurazione, sarà dell'11%. Per ridurre il pagamento in eccesso, è necessario essere assicurati. Le società che forniscono questi servizi sono disponibili sul sito Web di Sberbank o in una filiale.

Clienti di stipendio

Se esiste una carta salariale Sberbank, il cliente ha dei vantaggi. In caso contrario, il tasso aumenta dello 0,5%. Se la carta è stata emessa dopo aver firmato i documenti, è necessario presentare una domanda a Sberbank, dove dovrebbe essere indicato questo fatto. La domanda verrà presa in considerazione e, se la decisione è positiva, il tasso diminuirà.

Offerte promozionali

Questo è un altro modo per ridurre il tasso di Sberbank. Le offerte promozionali vengono avviate dagli sviluppatori partner, nonché dall'istituzione stessa. La loro lista è disponibile sul sito ufficiale.

In genere, le offerte vengono visualizzate prima delle festività, date significative. Le azioni hanno una durata limitata. Per coloro che desiderano partecipare, vengono stabilite condizioni speciali che differiscono dal solito mutuo.

Pro e contro

Non è necessario posticipare il rinnovo di documenti su un'ipoteca con la possibilità di ridurre il tasso, in quanto ciò ridurrà l'onere finanziario a carico del cliente alle seguenti condizioni:

1. Ricalcolo dell'intero importo.
2. Riduzione del pagamento.
3. Assicurazione ridotta
4. Riduzione del periodo di validità del documento e pagamento del debito.

Ma in questo servizio ci sono anche degli svantaggi:

1. È necessario condurre una valutazione secondaria della proprietà impegnata dalla società, motivo per cui sono necessarie spese aggiuntive.
2. Le commissioni sono stabilite dalla nuova banca. Le loro dimensioni possono essere diverse in ciascun istituto finanziario.

Motivi del rifiuto

Per mezzo di un tasso, la banca copre i rischi. Se il mutuatario paga regolarmente per i suoi obblighi, non perde i pagamenti, ha guadagni stabili e una reputazione positiva, è improbabile che a tale cliente venga rifiutata una riduzione del tasso. Ma il rifiuto segue con una disciplina a basso pagamento.

Le banche tengono conto di vari fattori. L'importo del saldo è importante. Se il cliente pagasse circa il 98% del debito, apportare modifiche sarebbe inappropriato. Se hai rifiutato la banca in cui è registrato il mutuo, non dovresti essere turbato. I mutuatari hanno il diritto di rivolgersi ad altri istituti per il rifinanziamento. Si scoprirà a scegliere le condizioni di prestito più interessanti.

raccomandazioni

Quando si esegue la procedura per ridurre gli interessi, è necessario considerare i seguenti suggerimenti:

1. È importante familiarizzare con le conseguenze del cambiamento delle condizioni. Le informazioni fornite su richiesta dai calcolatori elettronici online sui siti Web ufficiali non sono sempre valide. Durante il calcolo, le condizioni per il pagamento delle commissioni di solito non vengono prese in considerazione, l'assicurazione viene conteggiata alla tariffa minima con un insieme incompleto di servizi e non viene presa in considerazione nell'ammontare del costo della valutazione secondaria dell'oggetto. Puoi scoprire questi dettagli e tariffe dopo aver contattato la banca.
2. Per ridurre l'aliquota di un nuovo documento, è possibile utilizzare metodi aggiuntivi che garantiscono pagamenti, ad esempio attraendo garanti, co-mutuatari.
3. Per riemettere un contratto di mutuo a tasso ridotto, si consiglia di contattare la banca in cui viene fornito il progetto di retribuzione o vengono effettuati altri pagamenti al mutuatario o vi sono depositi attivi. Sarà più facile concludere un contratto più redditizio con questa organizzazione.

Pertanto, i clienti hanno il diritto di ridurre i tassi su un contratto di mutuo in diversi casi. Questa procedura riduce l'onere finanziario, quindi il pagamento del saldo sarà molto più semplice.