Krajem godine prije prošle, 2014. godine, u zemlju je došla kriza. U tom smislu, došlo je do znatnih promjena. Dotakli su se i financijske sfere. Znatno porasli zahtjevi za dužnicima. I malo ih je bilo sretno. Mnogi su počeli postavljati pitanja: "Kako dobiti hipoteku ako je službena plaća mala? Što, dakle, treba učiniti?" Dakle, pitanja su važna, pa vrijedi dati odgovor.
Mali trik obiteljskog proračuna
Dakle, govoreći o tome kako uzeti hipoteku, ako je službena plaća mala, vrijedno je spomenuti jedan pravni trik. Malo je vjerojatno da će jedna osoba sama uspjeti savladati hipoteku. To je zato što je iznos mjesečne naknade vrlo visok. Obično to nije jedna deset tisuća rubalja. Zatim, kad osoba podnese zahtjev banci, bit će potrebno u njoj naznačiti da supružnik također prima plaću. Ovu će činjenicu uzeti u obzir financijska institucija. Općenito, ako je osoba zbunjena pitanjem „hoće li mi dati hipoteku“, postoji izlaz: možete privući srodnu dušu. U financijskim pitanjima to se naziva "sudužnikom".
Ali ipak, jedan od supružnika u ovom slučaju trebao bi dobro zaraditi. Morate shvatiti da će obiteljski proračun sada morati ne samo živjeti, već i plaćati dug.
Dodatni izvor prihoda
Ako osoba ima dobar honorarni posao, onda ne biste trebali zaboraviti ni na ovo. Kako preuzeti hipoteku ako je službena plaća mala, a neslužbena vrlo solidna? Pa, postoji rješenje. Možete pokušati potvrditi svoje dodatni prihod. Na primjer, ako osoba službeno iznajmljuje kuću, stan ili automobil za najam, tada može izraditi odgovarajući papir (možete reći, potvrdu o drugoj plaći, samo neslužbeni) i donijeti ga u banku zajedno sa svim potrebnim dokumentima. Banke, mora se reći, pozitivno govore o dodatnim izvorima prihoda. Stoga ih možda dobro odobravaju.
izvjesnost
Ali postoje situacije u kojima je novca stvarno katastrofalno malo. I osoba razumije da taj iznos doista može biti dovoljan da pokrije mjesečne isplate kredita. Ali u ovom slučaju postoji izlaz. Vrijedno je potražiti sigurno. Obično postaju bliski prijatelji ili rodbina. Ali važno je uzeti u obzir činjenicu da ako se pojavi financijski problem, a osoba nema novca da plati naknadu, onda će to pasti na pleća jamca. Danas se malo ljudi slaže s tim. Uz to, treba imati na umu da u slučaju hipoteke bankarska institucija zahtijeva početnu uplatu. Obično je to 20% troškova kuće koju ljudi žele kupiti. Naravno, postoje ponude bez predujma. Ali oni imaju i minus, a sastoji se u povećanoj kamatnoj stopi.
Potrošački kredit
Još jedna tema o kojoj bih želio razgovarati, a govori o tome kako uzeti hipoteku ako je službena plaća mala. Pa, recimo da je osoba pronašla jamstvo, ne samo jedno, već i nekoliko. I oni se slažu da će u ugovor unijeti svoje ime. A sada još jedno pitanje: "Gdje mogu dobiti iznos za predujam?" Pa, možete uzeti potrošački kredit, ali u drugoj banci. Tako čine mnogi. No, može li osoba otplatiti sve svoje kredite? Malo je vjerojatno da će iznos biti mali. Stoga prije nego što se odlučite za to, morate razmišljati sto puta. Nitko ne želi istovremeno postati talac dvije financijske institucije.
I još mnogo toga.Ako banka, u kojoj je osoba odlučila uzeti hipoteku, utvrdi da još uvijek ima neku vrstu neosiguranog zajma, tada kredit neće biti odobren.
Koliki bi trebao biti prihod?
Pa, kao što vidite, ako potvrda o plaći ne zadovoljava banku, onda vjerojatno morate zaboraviti na smještaj. Ali što učiniti? Koju plaću daju hipoteku? Službena plaća osobe trebala bi biti najmanje 40 tisuća rubalja mjesečno. U ovom će slučaju svaki mjesec moći davati 16 tisuća rubalja. kao plaćanje za svoj dug. Naravno, događa se da se mjesečni dug postavlja u iznosu od 8-9 tisuća rubalja. Ali tada će se razdoblje za koje se sve to produžavati povećavati, kao i kamata. Općenito, morate zapamtiti - bolje je ugovoriti hipoteku minimalni broj godina. Bolje je neko vrijeme "stegnuti pojas" nego preplatiti nevjerojatne iznose.
Usput, banke često pružaju priliku za hipoteku imovine. Ako osoba već ima nekretnine (na primjer, vlastitu kuću ili stan), onda ih banka može smatrati kolateralima.
Na što računati?
I na kraju, želio bih spomenuti najvažnije. O tome kako izračunati hipoteku na plaću. To je lako učiniti - postoje posebni kalkulatori. Svaka banka ima svoje, jer se uvjeti kupcima za kredite i kamate razlikuju. Ali općenito, princip je svugdje isti.
Dakle, recimo da osoba prima 40 tisuća rubalja mjesečno. I odlučio je posuditi od banke iznos od 2.864.000 rubalja, što je dovoljno za stan s 1-2 sobe u nekom razvijenom ruskom gradu (na primjer, u Krasnodaru, Sočiju, Rostovu na Donu itd.). itd.), ne u središtu, već u dobrom području. A rok njegova zajma bio je 240 mjeseci. To je dvadeset godina. U ovom će slučaju svaki mjesec morati dati banci oko 12.800 rubalja. U principu, ovo nije ni trećina plaće. Ali što je s općom preplatom? Recimo da je kamatna stopa 12,5%. U ovom slučaju, za svih 20 godina, osoba će platiti 3.072.000 rubalja. Ukupni preplaćeni iznos bit će 208 000 p. U principu, to nije toliko - po 10.400 rubalja godišnje. Uznemirujuće je da će to trajati 20 godina. Ali ako zajam platite ranije, onda se sve može brzo završiti.
