Vrijednost inventara stana jedan je od najznačajnijih parametara koji se uzima u obzir u slučaju prodaje ili kupnje nekretnine. Služi za utvrđivanje naknada i poreza koje plaća vlasnik nekretnine.
U kojim slučajevima trebate znati vrijednost zaliha?
Ovaj će pokazatelj biti potreban u sljedećim slučajevima:
- kod prodaje nekretnina;
- po privatizaciji stanovanja;
- pri kupnji stana ili kuće;
- u slučaju razmjene nekretnina;
- prilikom izrade poklon-potvrde za stanovanje.
Uzima se u obzir kada obračunavanje poreza na imovinu. Plaća ga vlasnik bez greške tijekom različitih postupaka utvrđenih zakonom. Vladine agencije razvile su poseban sustav za utvrđivanje ove vrijednosti. Ono ima razlike od tržišne sheme, jer se koristi u posebnim proračunima vlade.
Trošak popisa stana: kako saznati?
Da biste saznali troškove, morate se obratiti Birou za tehničku listu. Da biste to učinili, trebate ponijeti identifikacijske dokumente, kao i dokaz o vlasništvu nekretnine. U ovoj se instituciji priprema izjava o namjeri za primanje dokumenta koji pokazuje inventarizacijsku i katastarsku vrijednost stana, ovisno o potrebi.
Pružene usluge moraju biti plaćene. Za pomoć se morate vratiti zakazanog dana. Nakon procjene, klijent dobiva rezultat. U njemu će biti navedeni brojevi koji karakteriziraju inventarne troškove stanovanja.
Izvješće također sadrži datum postupka, njegove ciljeve i primjenjive standarde. Uz to, uključuje i informacije koje utječu na razumijevanje rezultata analize. Ako klijent nije zadovoljan rezultatom, ima pravo na sud. Suprotnosti i nejasnoće tumačit će se u korist poreznog obveznika.
Izvođenje izračune
Vrijednost inventara stana određuje se na temelju troškova zamjene cijele kuće. Ti su podaci dostupni i u BTI-u. Ostala vrijednost od 1 m također vrijedi.2 ukupne površine zgrade s uporabom njezinog koeficijenta, koji se utvrđuje prema podacima lokalnih viših vlasti u svakom tromjesečju.
Vrijedno je napomenuti da je inventarska vrijednost stana dio vrijednosti predmeta na dan procjene, koja se ne prenosi na proizvode. To znači da se može izračunati oduzimanjem iznosa amortizacije od zamjenskog troška. Stopa oporavka objekta ovisi o trenutnim cijenama za 1 m2 u određenoj građevini, omjeri i indeksi pretvorbe. Istodobno je važno napraviti procjene prema cijenama važećim za određeno područje.
Kako sami izračunati cijenu zaliha?
Da biste pravilno izračunali ovaj pokazatelj, morate poduzeti sljedeće korake:
- izračunati osnovni zamjenski trošak nekretnina koristeći zbirku cijena;
- preračunati troškove stanovanja iz osnovnih cijena koje se mogu pripisati godini procjene koristeći koeficijent preračunavanja;
- prema posljednjem popisu potrebno je utvrditi fizičko propadanje zgrade i izračunati njen pokazatelj;
- razlika između troškova stanovanja od osnovnih cijena i fizičke amortizacije bit će stvarna vrijednost zaliha.
Dakle, izračunava se inventarna vrijednost stana koja će biti potrebna za ponašanje transakcija nekretnina propisano zakonom. Na temelju toga se može utvrditi porez na imovinu.
