Svaka osoba ima rođake koji imaju određeno imanje, počevši od knjiga i završavajući s stanovanjem. Nadalje, rođaci često daju darove jedni drugima, ali ponekad se događaju situacije da jednostavno nemaju vremena za to, budući da smo svi smrtni. U takvim je situacijama jedina opcija za pribavljanje takve imovine nasljedno pravo nasljeđivanja, ali to još uvijek nije tako jednostavan postupak kao što mnogi misle, a posebno mnogi ne znaju da je potrebno platiti porez na nasljedstvo na stanu. U skladu s tim, često se ljudi pitaju o tome koji je to porez, da li je obvezan i koliko iznosi.
1991. zakoni
Vrijedno je napomenuti činjenicu da je do 2006. godine u ovoj oblasti bilo doneseno zakonodavstvo, usvojeno još 1991. godine, koje je reklo da je porez na nasljedstvo imovine uključen u skupinu saveznih poreza i naknada. U to je vrijeme bilo uobičajeno koristiti porezne olakšice na nasljedstvo samo za određeni krug ljudi.
U skladu sa zakonodavstvom, porez na nasljedstvo stana nisu mogli plaćati ljudi koji nasljeđe primaju od supružnika, kao ni u slučaju kada se na stambene zgrade ili stanove plaća porez, ako je osoba izvorno živjela u ovoj sobi kod testatora na dan njegove smrti ,
Uz to, ne treba zaboraviti da stambene zgrade koje su u nasljedstvo prenesene osobama s invaliditetom I ili II skupine također nisu oporezovane. Svi ostali ljudi bez plaćanja su morali platiti porez na nasljedstvo stana.
Značajke zakona
Različiti stanovi, ljetnikovci, apartmanske kuće, vrtne kuće, kao i sve vrste nakupljanja bili su objekti oporezivanja. U isto vrijeme, iako je porez na nasljedstvo u ovom slučaju utvrdila isključivo nadležna porezna uprava, koristeći podatke o troškovima inventara prostorije, a ne njihovu tržišnu vrijednost kao osnovu, taj je iznos za mnoge još uvijek bio vrlo značajan ljudi. Istodobno, bilo je još puno zakonskih nijansi, za koje nisu svi znali.
Najvažnije u ovom slučaju je da u slučaju neplaćanja ovog poreza od strane upisne komore (koja trenutno predstavlja Federalnu službu za registraciju) registracija nije izvršena za nasljednika koji je naslijedio stan. Porez nije plaćen, pa nije izdana porezna potvrda.
Tako se pokazao začarani krug, jer je stan možete dobiti tek nakon plaćanja poreza, ali istodobno prije toga nije bio u vašoj imovini i od toga jednostavno niste mogli platiti ništa.
Otkazivanje poreza
Nakon što je 2006. godine ažurirano zakonodavstvo vezano za nasljedstvo, odlučili su u potpunosti ukinuti porez ako osoba naslijedi stan (porez na prodaju ostaje isti). Porez se u ovom slučaju ne plaća ako se nasljeđivanje provodi zakonom ili voljom, bez obzira na stupanj povezanosti nasljednika.
Ako ste bliski rođak preminule osobe (bio je vaš supružnik, baka, djed, unuk, itd.)n.), kao rezultat toga dobivate pravo nasljeđivanja njegove imovine, tada u ovom slučaju ne biste trebali razmišljati o tome kakav porez na nasljedstvo imanja.
Inače će biti potrebno državi platiti 13% poreza utvrđenog primjenjivim zakonom. Dakle, bez obzira na to što rodbina daje jedan drugome, neće morati plaćati porez pod uvjetom da se srodstvo održava u trenutku prijenosa imovine u vlasništvo određenog pojedinca.
Što trebate za upis u nasljedstvo?
U skladu s važećim Građanskim zakonikom, prihvaćanje nasljedstva provodi se na više načina.
Prva opcija predviđa podnošenje javnom bilježniku u skladu sa mjesto otvaranja nasljedstva izjave da osoba prihvaća nasljedstvo ili vršeći određene radnje.
Druga je mogućnost moguća samo tijekom suđenja tužbenog zahtjeva, ako niste bili u mogućnosti doći do javnog bilježnika u roku od šest mjeseci nakon smrti testatora.
Je li nasljedstvo besplatno?
Naravno, mnogi se pitaju: "Kada se radi o nasljednom stanu, treba li platiti porez?" Kao što je već spomenuto, prema sadašnjem zakonodavstvu odlučeno je da se potpuno ukine porez, koji je nasljednicima osigurao određene prednosti, kao rezultat toga što je sam zakon ispunjen s nevjerojatnim odobrenjem. civilizirano i progresivno, jer je oslobodio desetine milijuna građana od značajnih plaćanja u cijeloj zemlji.
Međutim, to ne znači da će nasljedstvo biti potpuno besplatno. U stvari, u ovom slučaju postoje i određeni troškovi koje je potrebno uzeti u obzir.
Koliki su troškovi?
Budući da smo shvatili je li naslijeđeni stan oporezovan, dodatno ćemo razmotriti moguće troškove njegovog nasljeđivanja.
- Prije svega, državna naknada se plaća UFRS-u za registraciju vlasništva. Ova naknada je fiksna na 500 rubalja.
- Također, kod javnog bilježnika mora se plaćati naknada koja je predviđena za izdavanje potvrde o nasljeđivanju, a treba napomenuti da će iznos te naknade izravno ovisiti o stupnju odnosa nasljednika. Dakle, ako supružnici, djeca ili roditelji uđu u nasljedstvo, tada u ovom slučaju veličina ove dužnosti neće biti veća od 0,3% ukupne vrijednosti imovine, dok će svi ostali morati platiti 0,6%.
- Ne zaboravite da nakon prihvaćanja nasljedstva svi dugovi pokojnika prenose se i na vas, zbog čega ćete morati odgovarati vjerovnicima. Nadalje, bilo koji dug može se pokriti samo na štetu nasljedne imovine, a samo ono što je ostalo prebacit će se na vašu imovinu.
Što uzeti u obzir?
Prije svega, valja napomenuti činjenicu da, bez obzira na iznos nasljedstva, državna pristojba ne može biti veća od 100 tisuća rubalja za neposredne rođake, a također ne više od milijun rubalja za daleku rodbinu.
Procjenu stanovanja danas obavljaju ne samo nadležna tijela zadužena za računovodstvo nekretnina, već i sve vrste tvrtki koje imaju odgovarajuću dozvolu za vršenje procjene nekretnina. Naravno, za bilježnika je najisplativija upotreba tržišne procjene stanovanja, jer će notarska tarifa izravno ovisiti o njoj, pa je na vama da odlučite koju potvrdu pružiti najbolje.
U svakom slučaju, čak i ako javnom bilježniku dostavite nekoliko ocjena, morat će upotrijebiti najmanju, koja je propisana trenutnim zakonodavstvom.
Tko se riješi javnih bilježnica?
Također je vrijedno napomenuti činjenicu da su pogodnosti plaćanja svih vrsta javnih bilježnica utvrđene važećim Poreznim zakonikom, u skladu s kojim su u potpunosti izuzete:
- Osobe koje stupaju u baštinu za ovaj stan ili za njegov zasebni dio, gdje su živjele u vrijeme smrti testatora, ako trenutno žive tamo. U ovom slučaju daje se odgovarajući izvadak iz kućne knjige, kao i specijalizirana potvrda EIRC-a, koja svjedoči o činjenici zajedničkog života.
- Nasljednici koji su u trenutku otvaranja nasljedstva bili mlađi od 18 godina, kao i razne osobe s duševnim smetnjama i pod starateljstvom sukladno važećem zakonu.
- Nasljednici zaposlenika koji imaju osiguranje na štetu tvrtke u slučaju smrti i koji su umrli uslijed nesreće tijekom svog rada.
Porez na promet
Mnogi će, ako su zainteresirani za prodaju naslijeđenog stana, i dalje utjecati na poreze. U tom slučaju morat ćete platiti odgovarajućih 13% troškova stanovanja za koje ga prodajete drugoj osobi.
Treba napomenuti da se ovo pravilo primjenjuje samo ako je porez uveden na prodaju stana primljenog u nasljedstvo u roku od tri godine nakon smrti testatora.
Kako se procjenjuje imovina?
Da bi odredio iznos potreban za plaćanje u skladu s državnom carinom, nasljednik mora razumjeti vlastiti udio. Zbog toga, za utvrđivanje točne cijene nekretnine, nasljednik mora imati potpuno neovisno mišljenje vještaka ili osobe ovlaštene takvim postupcima, kao i procijeniti tržišnu, katastarsku, inventarizacijsku ili bilo koju drugu vrijednost imovine.
Vrijedno je napomenuti da vrlo često ljudi koriste BTI usluge u procjeni bilo koje nekretnine s izuzetkom zemljišta, a nakon toga osoba dobiva točnu tržišnu vrijednost kuće ili stana.
Tko može provesti procjenu?
U skladu s važećim zakonodavstvom, cijenu nekretnina (osim zemljišta) određuju neovisni procjenitelji, odnosno pravne osobe koje imaju puno pravo sklapati ugovore za takav postupak, kao i razne organizacije koje na svom mjestu provode detaljno računovodstvo nekretnina. Za procjenu zemljišta građani mogu koristiti i usluge procjenitelja ili pravnih osoba koji imaju dozvolu za vođenje ugovora o procjeni imovine ili se još uvijek obratiti državnim tijelima za katastarsku registraciju.
Da bi procijenio bilo koju drugu vrijednu imovinu u slučaju daljnjeg prijenosa nasljeđivanjem, nasljednik će morati koristiti iste neovisne procjenitelje koji imaju odgovarajuće licence ili koristiti forenzičke usluge. Vrijedno je napomenuti činjenicu da se ne samo pravne, već i fizičke osobe mogu baviti procjenjivanjem ako su članovi samoregulativne organizacije procjenitelja i imaju osiguranje od odgovornosti.