U životu postoje slučajevi u kojima je čin prijema i prijenosa stana jednostavno nužan. Da biste shvatili važnost ovog dokumenta, morate se upoznati s tim situacijama.
Poslovanje nekretninama
Otkup stana je ugodan, ali težak posao. Ništa manje problema ovo pitanje donosi i prodavaču. Prije prodaje treba prikupiti solidan paket dokumenata. Potrebno je puno vremena i truda. A kada obje strane postignu konačni dogovor, dolazi trenutak za prijenos nekretnina. Neki ga svode na uobičajeno stiskanje ruke i predavanje ključeva. Ali ne zaboravite da je i u ovom slučaju potrebno sastaviti akt prijema i prijenosa stana. Što je ovaj dokument i zašto je to potreban? Ovdje trebate razumjeti sve po redu.
Pogreši onaj tko vjeruje da se o prodaji stana može odlučiti samo običnim ugovorom. Ovaj dokument samo potvrđuje činjenicu transakcije u skladu s uobičajenom shemom "roba - novac - roba". Na njega se svakako mora priložiti akt o prenosu i prihvatu stana, što će značiti da je nekretnina stvarno prebačena od kupca na prodavatelja. Ovaj korak trebao bi se odraziti u tekstu samog ugovora. Sukladno ovom dokumentu, kupac, zajedno s pravom vlasništva, stječe dodatne obveze za njegovo održavanje i održavanje. Mora se zapamtiti da je i nakon potpisivanja ugovora o prodaji prodavač odgovoran za sigurnost stana. A nakon što u svojim rukama ima akt koji su potpisale obje strane, odgovornost za ovu nekretninu prelazi na kupca.
Značajke zajedničke gradnje
Danas je vrlo čest način kupnje stambenog objekta zajednička gradnja. Naravno, to ima određene prednosti. To se uglavnom odnosi na pitanja plaćanja. Nakon završetka posla, programer mora gotov stan prenijeti vlasniku u njegovom punom vlasništvu. Da bi to učinio, mora poslati obavijest budućem vlasniku. Ponekad se to radi telefonom ili slanjem SMS-a, ali po zakonu pozivnicu takve vrste moramo primiti poštom. Nakon sastanka s graditeljem, posjednik mora potpisati unaprijed pripremljeni certifikat o prihvatu za stan. Nakon toga stan prelazi u ruke nove vlasnice, a sada će on biti odgovoran za njeno stanje. Ne žurite i odmah potpišite takav dokument. Vlasnik ima pravo pažljivo ispitati sve i zabilježiti postojeće nedostatke. A programer je dužan ukloniti sve pronađene probleme u dogovorenom roku. Nakon potpisivanja akta to više neće biti moguće. Vlasnik stana postat će njegov puni vlasnik, a te odgovornosti u potpunosti će pasti na njega.
Rad na papiru
Da biste postali vlasnik novog doma, prvo morate od prodavatelja zahtijevati sve potrebne dokumente za kupnju stana. Nema ih mnogo, ali upravo će ovi papiri još jednom provjeriti čistoću transakcije.
Prethodni posjednik mora pokazati:
- Podaci o sastavu osoba prijavljenih u stanu.
- Pristanak supružnika (ako postoji) na transakciju.
- Potvrda o nepostojanju zaostalih plaćanja za komunalne usluge.
- Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava, koji će ukazivati ne samo na postojanje vlasništva, već i na nepostojanje bilo kakvih opterećenja ili ograničenja ove imovine.
Uz to će vam trebati i drugi dokumenti za kupnju stana:
- Putovnica vlasnika stana.
- Dokaz o vlasništvu. To može biti poklon ili ugovor o privatizaciji, kao i potvrda o nasljeđivanju. U tako ozbiljnoj stvari nitko ne može riješiti riječ.
- Tehnička putovnica za ovaj stambeni prostor koja će naznačiti sve glavne karakteristike ovog objekta. Ako govorimo o sekundarnom stanovanju, onda se vrlo često događaju slučajevi preuređenja. Sve to mora biti dokumentirano i plaćeno. Treba uzeti novu putovnicu uzimajući u obzir obnovu.
Tek tada možete prijeći na posljednju fazu kupnje.
Privremeni prijenos nekretnina
U modernim uvjetima ljudi često koriste najamno stanovanje. Na taj način dobivaju priliku da se besplatno nađu u stanu, a da pritom nemaju imovinsko pravo. Slična transakcija se izvršava i uz pomoć ugovora kojem se mora priložiti akt o prihvaćanju prijenosa stana. Iznajmljivanje je vrlo prikladan način za one koji traže privremeni smještaj. To može biti dugo putovanje ili bilo koja druga situacija.
Ali čak i u ovom slučaju, stanovanje se mora prenijeti u skladu sa svim pravilima. Izrada takvog čina je korisna za obje strane. Iznajmljivač će biti siguran da je netko privremeno odgovoran za svoju nekretninu. A novi vlasnik stječe pravo službeno prebivati na teritoriju koji je odabrao. Glavna komponenta takvog čina trebao bi biti opis stvarnog stanja stana. Dokument mora navesti sve nedostatke (neispravan vodovod, problemi s ožičenjem ili slomljena vrata ormara). Prije svega, korisno je stanaru. Sigurno može biti u ovoj sobi, bez straha da će se za par dana pojaviti vlasnik i prisiliti ga na popravak.
Pridržavanje pravila registracije
Obje strane moraju potpisati akt o prihvaćanju stana. Tek nakon toga transakcija se može smatrati konačnom. Ako jedan od sudionika ima bilo kakva potraživanja prema drugom, onda je bolje da to saznate unaprijed. Ali ponekad, zbog nepoštenosti jedne od stranaka, nastaju ozbiljni problemi.
Na primjer, osoba odluči prodati stan. Tamo radi djelomične popravke i pokazuje kupcima. Posljednjeg dana novi vlasnici dolaze u stan i vide da je nova tapeta, ispada, samo na vidljivim mjestima, a iza ormara i tepiha stajali su stari i obrijani. U toj situaciji kupac će prirodno odbiti potpisati predloženi akt. Uostalom, računao je na dobar popravak, a sada će morati sve napraviti iznova. U ovom slučaju on kao novi vlasnik ima pravo zahtijevati da ispravi nedostatak ili plati troškove novih tapeta. A da je dokument već bio potpisan, ne bi bilo govora o bilo kakvim tvrdnjama. Naravno, budući da potpis obično označava potpunu saglasnost.
Vrsta dokumenta
Prema zakonu, oblik akta o prihvaćanju nije reguliran. Može se sastaviti proizvoljno kao pogodno za obje strane.
Glavna stvar je da su u njoj sljedeće informacije:
- Naziv dokumenta, kao i mjesto i datum njegove izrade.
- Podaci o sudionicima u transakciji (F. I. O., podaci o putovnici i adresa prebivališta).
- Potpuni opis objekta. To uključuje adresu, veličinu (područje) i njegovo stvarno stanje.
- Podaci dokumenta koji su poslužili kao osnova za prijenos predmeta (kupoprodajni ugovor).
- Potvrda nepostojanja bilo kakvih potraživanja jednih prema drugima.
- Potpisi obje strane.
Ako želite, možete unaprijed pripremiti obrazac za ostaviti slobodnog prostora za kasnije popunjavanje. Takvi su akti uvijek sastavljeni u 2 primjerka. Jedno nužno ostaje kod kupca, a drugo preuzima prodavač. Svaki od njih će u svojim rukama imati službenu potvrdu, što mora biti naznačeno u ugovoru.
Preuzmite akt o prihvaćanju stana
