Lopuksi eilen estoin toisen numeron, jonka loin erityisesti asuntojen myyntiin. Hieman yli kuukaudessa he soittivat minulle yli 200 kertaa eri virastoista. Kaikki he tarjosivat palveluitaan ja olivat valmiita "liikkeelle" liikkeelle täällä ja nyt. Itse asiassa melko yksinkertaisella työllä voi olla melko hyvä määrä. Tämä tarina on ensinnäkin hyödyllinen kaikille ihmisille, jotka aikovat ostaa tai myydä asunnon.
Ensimmäiset päivät: miten se oli
Joten minulla oli vanha yhden huoneen asunto asuinalueella, tällaisen asunnon kustannukset olivat melkein hintauran alaosassa. Kyllä, siellä oli vanhoja huonekaluja ja kunnolliset korjaukset. Eli normaalit asumisolosuhteet, mutta suurin osa ihmisistä haluaisi tehdä kosmetiikkaa. Asunnoni merkittävänä haittana oli, että se oli viiden kerroksisen rakennuksen viidennessä kerroksessa.
Tutkittuaan tällaisen asunnon hintoja, asetin hintaksi 42 000 dollaria. On syytä huomata, että nämä kustannukset olivat alle keskimääräisen, eikä neuvotteluilla ollut merkitystä. Valokuvannutani koko huoneen, laitan sen useille suosituille online-kiinteistösivustoille.
Paljon tarpeettomia puheluita
Aivan ensimmäisenä päivänä ilmoituksen lähettämisen jälkeen 15 ihmistä soitti minulle. On syytä huomata, että olen rekisteröinyt "vasemman" numeron ennakkoon. Loppujen lopuksi ymmärsin, että puheluita voidaan soittaa melko usein, joten voin aina vedä SIM-kortin oikeaan aikaan.
Kaikki nämä 15 puhelua olivat eri toimistoilta, jotka yrittivät saada minut työskentelemään heidän yrityksensä kanssa. Kaikki halusivat tulla tänään katsomaan asuntoa ja tekemään sopimuksen. Kiinteistöt veloittavat palveluistaan vajaat 1300 dollaria. Oli huomionarvoista, että en kieltänyt ketään katselemasta kotia. Hän kertoi kaikille, että illalla voit tulla katsomaan asuntoa, mutta en tee sopimusta ennen kuin ostaja on ilmestynyt. Kaikki sopivat puhelimitse, mutta kukaan ei tullut.
Onko todellisia ostajia?
Se on erittäin ennustettu - aluksi yksikään oikea ostaja ei soittanut minulle. Puhelin soi vain välittäjätoimistojen ehdotuksista. Kun sanoin välittäjille: ”No, jos haluat laatia sopimuksen, me laadimme sen. Mutta vain jos tuodaat minulle ostajan ”, tällä periaatteella kukaan ei halunnut työskennellä kanssani.
Yksi kaveri kuitenkin otti sen ja päätti työskennellä kanssani. Hän tuli, katsoi aluetta ja asuntoa. Hän sanoi, että hinta on melko todellinen ja alempi kuin markkinat. Muutamaa päivää myöhemmin hän soitti minulle ja kertoi, että siellä oli oletettavasti ostaja, joka oli valmis antamaan 38 000 dollaria asunnosta, ja tämä hinta on uskomattoman korkea kiinteistölleni. Kun otetaan huomioon tämän kaverin palvelut, olisin saanut jopa 36,8 tuhatta dollaria. Kiitos, mutta se on 5 tuhatta vähemmän kuin aioin auttaa.
Fancy kiinteistönvälittäjän temppuja
Suurin osa välittäjistä työskenteli mallin mukaan, tarjosi palvelujaan, kertoi miksi he, ei joku muu ja niin edelleen. Samalla yhdelläkään heistä ei ollut todellisia ostajia, jotka olisivat valmiita heti tulemaan katsomaan asuntoa. Mutta klassisen "puuttua" olivat myös erittäin epätyypillisiä. Puhelin soi:
- Hei, Yurok (suunnilleen Juri - aineiston kirjoittaja)!
Emm ... hei.
- Kuinka voit, ystäväni, onko kaikki hyvin? Tule sinä oikein, okei? Näen, että myyt asuntoa täällä. Kuinka kauan ilmoitus on ripustettu?
- Noin viikko, mutta mitä?
Yllätykseni ei tiennyt rajoja, mutta vähitellen olin alkanut tottua tähän viestintätapaan.
- Vau! Jo viikko ripustetaan eikä myytävänä? No niin ei ole, voin auttaa sinua tässä. Myynti erittäin nopeasti.
- Kyllä, minun ei tarvitse mennä kovin nopeasti.
- Ystäväni, meillä on uusi toimisto, joka toimii nykyaikaisesti.Olen työskennellyt Italiassa yli 10 vuotta ja tiedän kaikki liiketoiminnan monimutkaisuudet, totean tämän järjestelmän täällä. Halusin sanoa, että imet yleensä kuvia. Minulla on sivukärki Kroatiasta, hän on valokuvaaja, pienestä korvauksesta hän tekee kaiken parhaalla mahdollisella tavalla. Oletko vitun
- Sekou. Okei, kota ei ole minun, mutta veljeni, heitän hänelle kontaktisi. Tule onnea!
Ensimmäisen kerran elämässäni ensimmäisen keskustelun jälkeen puhelinnumero oli mustassa listassa. Tämä kaveri soitti vielä 6 kertaa.
Ensimmäiset oikeat ostajat
Muutamaa viikkoa myöhemmin ilmestyi ensimmäinen ostaja, joka oli todella kiinnostunut. Se oli keski-ikäinen nainen, joka näki mainosni. Hän halusi ostaa asunnon pojalleen, joka oli äskettäin tullut armeijasta. Hän piti talosta, he sopivat myös hinnasta. Sovittiin 41 000 dollaria. Oli vain yksi varoitus - hänellä ei ollut tarpeeksi rahaa. Hänellä oli puoli, ja toisen hänen oli otettava luotto.
Naisen kerääessä tarvittavia asiakirjoja kiinnityksen rekisteröimiseksi tein ilmoituksen, koska meillä oli jo suullinen sopimus. Mutta hänellä oli joitain ongelmia: yksi pankki lakkautti vähän ennen sitä asuntolainojen myöntämisestä, kun taas toisilla oli erittäin epätyydyttävät ehdot. Siksi hankinta epäonnistui.
Pahoittelen kovasti, että olin poistanut ilmoituksen ja menettänyt yksinkertaisesti melkein kaksi viikkoa ajastaan. Ehkä tänä aikana oli todellisia ostajia, jotka olivat valmiita heti jakamaan rahojaan ja hankkimaan asuntoa. Mutta kun taas mainosin, oikeiden ostajien soittoja oli paljon enemmän. Välittäjät eivät tietenkään katoa, he jatkoivat myös aggressiivisesti mainostaa palveluitaan.
Huoneisto myytävänä
Seuraavana päivänä toinen nainen soitti ja sanoi olevansa valmis ostamaan asunnon. Samanaikaisesti hän ei ollut erityisen kiinnostunut korjauksista ja niin edelleen melkein katsomatta. Lisäksi hän on valmis antamaan koko summan välittömästi käteisellä. Päivää ennen kiinteistöjen myyntiä toinen kiinteistönvälittäjä soitti minulle:
- Hei! Olemme sijaitsee kaukana asunnostasi, minä ja ostaja. Olen varma, että jos hän näkee asunnosi, hän pitää kaikesta ja ostaa sen. Teetkö tässä tapauksessa sopimuksen kanssamme?
- Ja jos en tee sopimusta kanssasi, et näytä asuntoa ostajalle tietäen, että se sopii hänelle ehdottomasti?
"Et ymmärrä mitään tästä." Aiotko allekirjoittaa sopimuksen kanssamme? Rahalla on todellinen ostaja.
- Soita huomenna kahdentoista tunnin kuluttua.
- Kummallista, että puhut minua, yleensä myyjät ovat iloisia siitä, että on ostaja. Miksi huomenna kahdentoista jälkeen?
"Koska minulla on aamiainen ennen kaksitoista." Näkemiin.
En halunnut kieltäytyä ketään tajuamasta, että viime hetkellä kauppa voitiin rikkoa. Seuraavana päivänä kuitenkin kaikki sujui, ja myin yhden huoneen asuntoni 41 tuhannella Yhdysvaltain dollarilla.
Mitä ymmärrän?
Tästä tarinasta olen oppinut seuraavan:
-
Useimmat välittäjät haluavat saada sekä myyjältä että ostajalta. Jos toinen osapuolista ei ole valmis jakamaan ja allekirjoittamaan sopimusta viraston kanssa, toinen ei myöskään saa mitään. Loppujen lopuksi agentti tarvitsee toimeksiantoja molemmilta puolilta.
-
Asunnon myyminen itse on melko vaikeaa. Vielä vaikeampaa on vastaanottaa säännöllisesti puheluita useilta kiinteistövälitystoimistoilta, jotka tarvitsevat sinulta vain yhden asian.
- Monet ihmiset luottavat tarkasti virastoihin eivätkä halua tehdä suoraa yhteistyötä uskoen pystyvänsä huijaamaan nopeammin. Tämä on jotain myymälään menemistä. Jos haluat tuotteita - mene markkinoille, jos haluat asunnon - mene kiinteistövälitystoimistoon.
Teen yhteenvedon
Onnistuin myymään asunnon hiukan yli kuukauden siitä hetkestä, kun panin sen Internetiin. Samaan aikaan vietin paljon vähemmän rahaa, kokonaismäärä oli vajaat 100 dollaria kaikesta. Sisältää ilmoitettujen ilmoitusten maksetun sijoittamisen erilaisille Internet-sivustoille, bensiiniä, rekisteröintipalveluita (jaoimme ne asiakkaan kanssa puoliksi). Nyt voidaan turvallisesti sanoa, että säästin noin 1000 dollaria, mikä on erittäin kohtuullinen summa.
