Foreløbig salgskontrakt med et depositum, prøve som udarbejdes efter bestemte regler, som ofte udarbejdes i praksis. Populariteten af denne aftale skyldes parternes ønske om at beskytte sig selv. Lad os overveje mere detaljeret, hvad der udgør foreløbig salgskontrakt med et depositum. 
Essensen af aftalen
Foreløbig salgskontrakt med et depositum, prøve som præsenteres i artiklen, udarbejdet på forhandlingsstadiet. Essensen i denne aftale er at fastlægge forpligtelserne for parterne i transaktionen i fremtiden. Kort sagt, afsluttet foreløbig salgskontrakt med et depositum, skal begge deltagere gennemføre transaktionen. Hvis denne eller den anden part af en eller anden grund ændrer sin oprindelige intention, pådrages den tab.
I Civil Code er der særlige bestemmelser, der regulerer den foreløbige kontrakt, indskud, prøveaftale. På trods af dette er der i praksis mange spørgsmål, når man forbereder et sådant dokument. Især ofte optræder de inden for rammerne af forbindelserne forbundet med omsætningen af boligejendomme.
Et middel til at sikre gennemførelsen af betingelserne, der er fastlagt i den foreløbige kontrakt, er et depositum. Prøveaftalen indeholder en indikation af det nøjagtige beløb, som den ene part overfører til den anden. Efter opfyldelsen af de pålagte forpligtelser, det vil sige indgåelsen af hovedaftalen, tælles den med til de betalinger, der skal betales under transaktionen.
Hvis sælgeren nægter at udarbejde kontrakten, returneres det modtagne beløb til køberen i dobbelt størrelse. Erhververen på sin side vil også have tab, hvis han skifter mening til at foretage en transaktion. Hvis han nægter at underskrive hovedkontrakten, vil depositumets størrelse ikke blive returneret til ham.
Tegn på aftale
Ovenstående information angiver, at:
- Depositum sikrer opfyldelsen af parternes forpligtelser til at udarbejde en salgskontrakt i fremtiden.
- I det normale forhold forløber det beløb, som den erhverver har betalt, betalingsfunktionen under en aftale, der endnu ikke er underskrevet.
GK Normer
Som angivet i kodeksens artikel 380 (stk. 1), forskud - mængden af penge, der udstedes af en deltager til en anden på grund af betalinger, der skyldes ham ved hovedtransaktionen. Hun fungerer som bevis for indgåelsen af aftalen og sikrer dens gennemførelse. En foreløbig kontrakt om fastlæggelse af forpligtelser og indskud til depositum skal indgås skriftligt.
I tilfælde af manglende overholdelse af dette krav vil aftalen blive betragtet som ugyldig. Dette betyder det depositum uden forudgående aftale kan ikke betragtes som et middel til sikkerhed. Det faktum, at pengeoverførslen er overført, skal bekræftes. Loven fastlægger, at depositum udelukkende kan leveres ved kontraktmæssige forpligtelser. I andre tilfælde kan det ikke bruges.
Dets betalingsfunktion antager, at det overførte beløb kan bruges til at sikre monetære forpligtelser. I mangel af nogen af de ovennævnte egenskaber fratager den sine egenskaber et depositum. Hvis der er tvivl om den juridiske karakter af pengebeløbet, især på grund af manglen på en skriftlig form for aftalen, vil det blive betragtet som et forskud, medmindre andet er bevist.
Modsigelser i loven
Som du ved, er kontrakten om salg af enhver ejendom underlagt statslig registrering.Først efter gennemførelse af denne procedure vil transaktionen blive betragtet som afsluttet og effektiv.
Wforeløbig kontraktpå sin side sigter mod at sikre en eksisterende forpligtelse i henhold til en aftale, der er gyldig for deltagerne. Dette er uoverensstemmelsen mellem normer. Når lovgiveren afslører definitionen af et depositum, angiver lovgiveren tydeligt dens tilbehør (afledte) karakter, såvel som eksistensen af en virkelig eksisterende forpligtelse i henhold til den kontrakt, hvor depositumet faktisk er sikret.
Faktisk kan han ikke garantere gennemførelsen af en aftale, der ikke har bestået statsregistrering. En noget anden situation med løsøre. Transaktioner med sådanne registreringsobjekter er ikke underlagt. Følgelig, f.eks. foreløbig aftale om salg af bilen med et depositum kan godt være tilfældet. 
Regulerings nuancer
Nuværende lovgivning fastlægger ikke proceduren i overensstemmelse med den, der skal udarbejdes foreløbig salgskontrakt af huset. Med et depositumdet kan dog ikke konkluderes. Som angivet ovenfor skal en sådan aftale registreres af et autoriseret regeringsagentur.
Denne procedure for fast ejendomstransaktioner er afgørende. Et depositum i henhold til en foreløbig kontrakt, der ikke er underlagt statslig registrering, indebærer en række negative konsekvenser for parterne, hvis de nægter at afslutte hovedtransaktionen.
Disse inkluderer især enhver deltagers evne til at håndhæve gennemførelsen af en sikret aftale i en retssag. Samtidig har den enhed, hvis interesser blev krænket ret til at kræve erstatning for tab, der er opstået i strid.
Aftalemål
Foreløbig kontraktindskud udfører en organisatorisk funktion. Overførslen af penge sigter mod at etablere en ikke-ejendomsforpligtelse til at udarbejde en aftale i fremtiden.
Omfanget af denne foreløbige kontrakt er relateret til forberedelsen til transaktion af ejendomskarakter. Derfor skal enhver, der går ud over de etablerede rammer, betragtes som en urimelig udvidelse af lovbestemmelserne.
Vigtigt punkt
Som anført i normerne i Civil Code, kan den interesserede, i tilfælde af afvisning af den anden deltager til at gennemføre hovedtransaktionen, indgive et krav om tvang til at afslutte det for retten. Gælder denne regel for foreløbig kontrakt for salg af en lejlighed med et depositum?
I praksis kan det vise sig, at retten simpelthen ikke kan tvinge deltageren i den mislykkede transaktion til at afslutte den, fordi objektet allerede har ændret sin ejer. I dette tilfælde vil kun en konsekvens resultere i uopfyldte foreløbig kontrakt.
Lejlighed, depositum som det blev overført til, forbliver hos den person, der er ejer på tidspunktet for tvisten. I dette tilfælde kan retten overlade sagsøgte en forpligtelse til at kompensere sagsøgeren for tab eller anvende sanktioner over for ham, der er fastlagt i aftalen.
Som advokater påpeger, udfører den foreløbige kontrakt således en organisatorisk funktion. Det kan ikke generere ejendom, herunder monetære forpligtelser. Følgelig opfylder pantet i henhold til den foreløbige kontrakt ikke betalingsfunktionen.
Angivelsen i lovgivningen om, at det overførte beløb efterfølgende vil blive taget i betragtning i betalinger under transaktionen, ændrer ikke bestemmelserne, da hovedaftalen endnu ikke er afsluttet. 
Ydelsesfunktioner
Hvis du ikke tager højde for indikationen af muligheden for at modregne depositum i størrelsen af betalinger under den sikrede transaktion, er det nødvendigt at anerkende, at hovedkontrakten og den foreløbige aftale, selvom de er sammenkoblede, men uafhængige handlinger.
Ved udførelse af det første afsluttes forpligtelsen, der opstår som et derivatdokument ved gennemførelse. Foreløbig depositum, salg af jord eller anden fast ejendom opererer i forskellige tidsintervaller.
Omstridte problemer i fast ejendomstransaktioner
Nogle borgere, der er dårligt kendte i loven, bruger forkert sprog. For eksempel ved at forsvare deres holdning i retten siger de, at de har konkluderet lejlighedskontrakt for forudgående salg. Lad os gøre noget klarhed.
En foreløbig kontrakt om salg af fast ejendom kan faktisk indgås. Imidlertid er den del af beløbet, der skyldes en sådan aftale på grund af ejeren, ikke bevis for transaktionen, da der ikke er noget at bekræfte, men det bekræfter intentionen om at opfylde forpligtelsen til at betale de aftalte midler.
Der er en anden side af problemet. Hvis aftalen ikke blev udført skriftligt, men beløbet blev overført, og det blev bevist, at det er et depositum, bekræfter betaling af midler transaktionen. For at sikre handlinger, der skal certificeres af en notar, betragtes certificeringsfunktionen for de overførte midler som uopkrævet. Hvad med de aftaler, der skal registreres?
Advokater siger, at det udarbejdes foreløbig kontrakt for salg af jord med et depositumsom enhver anden fast ejendom, upraktisk. For sådanne transaktioner er denne form for håndhævelse ikke relevant. Der er ingen forpligtelse inden registrering. Derfor er der intet at give. Denne regel gælder ikke kun for boligejendomme.
For eksempel erklæres en foreløbig garage-købsaftale med et depositum ugyldig. I dette tilfælde er der heller ingen primær forpligtelse, der er sikret. Konsekvensen af anerkendelsen af aftalens ugyldighed er tilbagebetaling af depositum i henhold til den foreløbige kontrakt. 
Mulig løsning på problemet
Ifølge en række advokater kan lovgivningsmæssig konsolidering af muligheden for juridiske enheder til at vælge de midler, der er fastlagt i normerne, herunder en foreløbig kontrakt og et depositum, være den bedste vej ud af situationen. I dette tilfælde skulle man dog nægte at registrere fast ejendomstransaktioner og efterlade en obligatorisk registrering af rettigheder til genstande og deres hænder.
I øjeblikket anerkender domstole i stigende grad de foreløbige aftaler med et depositum som en forskudsaftale, hvor den erhverver betaler en del af værdien af ejendommen. Deltagere i transaktioner fastlægger derfor betingelser i sådanne handlinger for anvendelse af sanktioner for ikke-afslutning af en transaktion.
I dette tilfælde er en monetær straf lig med størrelsen af det forskud, der er overført ved aftale. Essensen af en sådan handling er at give fortabelse / bøde forpligtelsen til at gennemføre transaktionen i fremtiden.
Alternativ mulighed
Nogle advokater og ejendomsmæglere tilbyder en anden løsning på problemet. For at sikre opfyldelsen af forpligtelserne i henhold til den allerede underskrevne, men ikke registrerede salgskontrakt, anbefales det at danne en særlig fond. Det skal bestå af fradrag fra hver part i transaktionen eller en af parterne. Denne fond overføres til en tredjepartsenhed (for eksempel den samme ejendomsmægler eller en notar).
I tilfælde af overtrædelse af aftalevilkårene, vil midlerne blive overført til bona fide-deltageren. Men i dette tilfælde kan spørgsmålet opstå om lovligheden af at opbevare penge. Da det kan betragtes som en type iværksætteraktivitet fra en tredjepart.
En sådan sikkerhedsforanstaltning er ikke fastlagt i loven. Det er dog ikke forbudt efter normerne. 
Hvordan returneres et depositum i henhold til en foreløbig kontrakt?
I tilfælde af en aftale, der er mæglet af et ejendomsmæglerbureau, tilrådes det at medtage den i transaktionen som en tredjepart i personen for dens direktør eller anden autoriseret person, der handler i henhold til fuldmagt.Hvis der opstår en tvist, sættes virksomheden til retssag.
Tredjeparts vidnesbyrd kan spille en afgørende rolle i fastlæggelsen af skylden for enhver part i transaktionen. De vil følgelig påvirke beslutningen om at opfylde sagsøgerens krav. forskud og straffen.
Væsentlige betingelser
Ved indgåelse af en foreløbig kontrakt er det nødvendigt at medtage klausuler, der giver udseendet på en bestemt notarens kontor, på en bestemt dag og tid. Dette vil sikre, at der er yderligere bevis for god tro intentioner om at gennemføre transaktionen. Der skal lægges særlig vægt på spørgsmålet om ansvar.
I kontrakten skal det klart fremgå, for hvilke overtrædelser, hvilken sanktion der er ved at blive etableret. Derudover bør proceduren for bevisbevisning fastlægges. Et andet vigtigt punkt er udgifter. Kontrakten skal beskrive detaljeret, hvilke omkostninger der er afholdt af en af deltagerne.
Formålet med aftalen er at forberede de nødvendige dokumenter til gennemførelse af transaktionen til tiden. Desuden er et ejendomsmæglers rolle i løsningen af dette spørgsmål langt fra den sidste. Hvis forskuddet udbetales i fremmed valuta, tilrådes det at angive rubelækvivalenten for beløbet såvel som den kurs, hvornår betalingen foretages, og den dato, hvor det er gyldigt. 
konklusion
Forhåndskontrakter blev indføjet i national ret allerede i det 19. århundrede. På det tidspunkt var betingelserne for dens implementering imidlertid noget forskellige. Især i tilfælde af afslag på at gennemføre en transaktion, hvor sikkerheden, hvori der blev indgået en indledende kontrakt, kunne ingen, herunder retten, tvinge emnet til at udføre den.
I sovjetiske tider var situationen omvendt. Hvis en af deltagerne undgik udførelsen af den kontrakt, der er omhandlet i den foreløbige aftale, kunne retten ikke kun inddrive de tab, der er forårsaget af dette, men også anerkende transaktionen, der blev gennemført på de aftalte betingelser.
Moderne lovgivning er midt i dette spørgsmål. Hvad angår "synderne" af mislykkede transaktioner med fast ejendom, er deres situation langt fra håbløs. Selv hvis der er al mulig grund til at tro, at de ikke har opfyldt deres forpligtelse, og dette vil blive bevist for retten, kan de ikke kun indgive en retssag for at beskytte deres rettigheder, men de skal også gøre det. Når alt kommer til alt er det nødvendigt at forstå, at størrelsen af økonomiske sanktioner i sidste ende er indstillet af en bestemt dommer under hensyntagen til alle tvistens omstændigheder.