Administrerende direktør: Jobbeskrivelse og legitimationsoplysninger

Administrerende direktørs arbejde forpligter sig til at overvåge og kontrollere udførelsen af ​​planlagt og uplanlagt teknisk arbejde samt styre udstyret derhjemme. En person, der har en specialiseret økonomisk eller ingeniøruddannelse, accepteres til denne stilling. Dette skyldes, at han først og fremmest vil beskæftige sig med forvaltningen af ​​virksomhedens aktiver og værktøjsudstyr.

Managementfirma: grundlæggende koncepter

Ejere af boligbygningerne skal vælge formen for ejendomsadministration, der er nedfældet i lovgivningen i Den Russiske Føderations boligkode, klausul 2, artikel 1.

Følgende former findes:

1. HOA (partnerskab med husejere). I dette tilfælde vælger indbyggerne ved at stemme en formand, der udarbejder kontrakter med service- og ressourceforsyningsorganisationer og kontrollerer alle de øjeblikke (økonomiske, juridiske, økonomiske osv.), Der er knyttet til bygningen med flere etager og dens territorier.
2. Direkte kontrol kan kun ske, hvis antallet af lejligheder i huset ikke overstiger 30. I dette tilfælde er beboerne selv ansvarlige for vedligeholdelse af huset.
3. Et administrationsselskab er en af ​​de almindelige ledelsesformer. Ved at stemme vælger beboerne en af ​​de specialiserede kommercielle organisationer, som i fremtiden er involveret i styringen af ​​huset. Hvis lejere ikke selv vælger nogen af ​​ledelsesformerne, er kommunen forpligtet til at afholde en åben konkurrence om valget af et administrationsselskab.

Straffeloven er ansvarlig for en specifik liste over boliger og forsyningsselskaber. Denne liste kan være af mindst karakter, som er forankret i loven og kan udvides, hvis den er foreskrevet i kontraktbetingelserne.

Straffelovens hovedansvar:

• korrekt vedligeholdelse af ejendom derhjemme;
• skabe sikre, komfortable betingelser for ejerne at bo;
• lovgivningsmæssig levering af bolig af høj kvalitet, forsyningsselskaber;
• dannelse af priser for boliger og kommunale tjenester og søgning efter løsninger for at reducere dem.

Administrerende direktør

Denne specialist skal have erfaring med at arbejde med ejendomsadministration eller i bygningsvedligeholdelsesservice, handelsafdeling og økonomi. Administrerende direktør skal have en strategisk vision, have viden om at gennemføre økonomiske transaktioner og også være i stand til at navigere i virksomheden ved hjælp af den samme tilgang til ejendomsadministration.

Direktøren har følgende prioriterede opgaver:

• Kontroll over administrationen af ​​virksomhedstjenester: rengøring, vedligeholdelse og mere.
• Foretag forberedelse og overvågning af gennemførelsen af ​​budgettet for straffeloven.
• Deltager om nødvendigt i konstruktion, design med henblik på den videre drift af bygningen.
• Implementering af accept af faciliteter til videre drift.
• Afholdelse af de nødvendige bud for at vælge de relevante ordregivere og serviceorganisationer.
• Kommunikation og interaktion med lejere i lokalerne, om nødvendigt løsningen af ​​eksisterende konfliktsituationer. Han overvåger også rettidig betaling af husleje.
• Beslutningen om personalespørgsmål på virksomhedens faciliteter.

Hvad angår lønninger, afhænger det direkte af antallet af fast ejendom, der betjenes, og dens tilstand.

Jobbeskrivelse af administrerende direktør

Ledende positioner spiller en stor rolle i etableringen af ​​virksomhedens økonomiske, økonomiske og andre forhold.Direktøren for administrationsselskabet er ansvarlig for aktualiteten og kvaliteten af ​​de leverede tjenester.

For at indtage en lederposition i den offentlige service er det nødvendigt at imødekomme og kende kravene og det fremtidige ansvar. Direktøren for administrationsselskabet udfører det organisatoriske arbejde for den kommunale service. Hans ansvar inkluderer etablering af kontakter med leverandører af gas, elektricitet, opvarmning og andre ting. Derudover koordinerer han de underordnede til at udføre arbejde.

Instruktionen direktøren for administrationsselskabet forpligter sig til at forstå organisationens forhold: økonomiske, tekniske, forretningsmæssige, juridiske osv. Han skal have alle oplysninger om sine medarbejders arbejde. Direktørens opgaver inkluderer også:

• koordinering af omkostningsberegning og godkendelse af told, kontraktpriser for tjenester;
• godkendelse af personale;
• opmuntring af samvittighedsfulde medarbejdere;
• straf (bøde, irettesættelse, straf, afskedigelse) af ansatte, der leverer deres tjenester dårligt, med krænkelser;
• kontrol med sikkerheden ved ejendomme i afdelingen i en boligblok;
• håndhævelse af kollektive overenskomster;
• indbyggere og kommunale myndigheders ansvar for kvaliteten, aktualiteten af ​​de leverede tjenester osv.

Administrerende direktørs vigtigste mål er at sikre med alle mulige midler og kræfter, der står til hans rådighed, og myndighederne kvalitet og uafbrudt levering af økonomiske tjenester til beboerne.

Begrænsninger af rettigheder og ansvar

Når man underskriver en aftale med lejere, er administrerende direktør først og fremmest ansvarlig for virksomhedens kvalitet og bevarelse af ejendom. Baseret på dette følger hans ansvar og begrænsning af rettigheder:

• han er forpligtet til altid at handle i selskabets interesse og følgelig alle beboere i en boligblok;
• hans opgaver inkluderer også opretholdelse af fortrolighed af oplysninger om virksomheden, det er forbudt at bruge dem til personlige interesser;
• direktøren for administrationsselskabet bærer det fulde ansvar i tilfælde af dårlig udførelse af deres opgaver, funktioner
• han er også økonomisk ansvarlig for skaden forårsaget af virksomheden, hvis det er forårsaget af hans handlinger;
• et andet vigtigt punkt - overvågning af den faktiske tilstand for huset og infrastrukturen til teknisk og andet udstyr - dette er hovedsageligt vigtigt i gamle huse, som for nye bygninger, da vil det være tilstrækkeligt til at udføre forebyggende arbejde;
• sikkerhedsforholdsregler;
• en person, der arbejder i denne stilling, beskæftiger sig med forbedring (landskabspleje, organisering af en legeplads, græsplæne, gård osv.) af det lokale område.

Direktøren for boliger og kommunale tjenester er forpligtet til at have et komplet billede af den generelle tilstand for elektriske netværk i en højhus. Hans opgaver inkluderer kendskab til principperne for funktion af motorveje (ekstern, intern) samt reglerne for deres anvendelse. Hvis beboerne i huset ønskede at organisere parkeringspladser til biler i det lokale område, skulle direktøren for administrationsselskabet foretage en kompetent organisering af det arbejde, der opfylder de tekniske standarder. Hans ansvarsområde inkluderer også organisering af husbelysning.

Virksomheds direktørs rettigheder

Denne medarbejder har ret til at godkende instruktioner til sine underordnede, underskrive en ordre om optagelse i stillingen og afskedigelse fra den. Den administrerende direktørs beføjelser inkluderer udarbejdelse af personalelisten, det vil sige at han kan ansætte det antal mennesker, han har brug for for at udføre sit arbejde. I hans rettigheder til at tilskynde medarbejdere og træffe disciplinær handling.

Han har ret til at revidere kollektivaftalen med beboerne i huset, til at ændre den, til at foretage indeksregulering af told.Direktøren er ikke kun ansvarlig for direkte skader, men også indirekte for eksempel på grund af videregivelse af hemmelige virksomhedsoplysninger.

Lønniveau

Den gennemsnitlige indkomst for en administrerende direktør i en LLC er 55.000 rubler. I øjeblikket besættes det førende sted i lønnen for en specialist i denne stilling af Bryansk-regionen (ca. 200.000 rubler). I Moskva-regionen tjener denne specialist 110.000 rubler om måneden.

Stedfortrædende direktører for denne position tjener i gennemsnit omkring 40.000 rubler. Lederen er Sverdlovsk-regionen, hvor den person, der besidder denne stilling, har en indkomst på cirka 65.000 rubler om måneden.

Årsager til at ændre administrationsselskabet til CEO

Denne procedure er ikke typisk for kommerciel og juridisk praksis. Dette skyldes det faktum, at når administrationsselskabet er ved roret, er der en række visse fordele for organisationen:

• for det første reduceres skattetrykket på overskuddet;
• for det andet reduceres den økonomiske byrde, da lønudbetalinger og forskellige typer forsikringsbidrag reduceres;
• for det tredje oprettes et enkelt administrativt styrelsesorgan samtidigt for flere organisationer, hvilket er praktisk i tilfælde, hvor flere virksomheder har en ejer.

Der er mange fordele, men trods dette er der situationer, hvor det er berettiget at ændre administrationsselskabet til en administrerende direktør. Den første mest almindelige årsag er processen med at omorganisere eller sælge en LLC. I dette tilfælde bør ledelsen gå i hænderne på den nye ejer. Den anden grund er tilstedeværelsen af ​​krav fra skattemyndighederne. Det skete så, at skattetjenesten i Rusland ikke favoriserer straffeloven og ofte, selv når generaldirektøren ændres til straffeloven, nægter at gennemføre en sådan procedure.

Federal Tax Service rejser ofte en række krav mod LLC under denne procedure:

• Sammen med administrationsselskabet forblev LLC som før sit eget kontrolapparat. Det giver nogle gange mening, men den føderale skattetjeneste stiller i dette tilfælde en række spørgsmål.
• Ukorrekt, fejlagtig dokumentation. Oftest opstår der fejl i handlinger om levering af forskellige slags tjenester.

I sig selv er det en enkel procedure at ændre straffeloven til administrerende direktør. Men alligevel er det vigtigt at vide, at det er bedre at undgå overdreven opmærksomhed fra regulerende myndigheder.

Processen med at ændre administrationsselskabet til CEO

Hele processen kan figurativt opdeles i 3 faser.

1. Kontrol af aktiviteterne i straffeloven. I tilfælde af ændring af administrationsselskabet til den generelle direktør, under afslutningen af ​​LLC-salgsprocessen, eller hvis administrationsselskabet ikke udgør den sædvanlige formalitet, skal al dokumentation og aktiviteter i virksomheden kontrolleres nøje. Det skal forstås, at det strafferetlige og administrative ansvar derefter falder på administrationsselskabets direktør.
2. Processen med at afholde et møde med stiftere. Når revisionen er afsluttet, skal der afholdes et møde med stifterne for at være vidne til beslutningen om at ændre administrationsselskabet til generaldirektøren.
3. Resultatet af beslutningen er opstillet i to eksemplarer, hvoraf den ene opbevares af en notar.

Processen med at registrere en ændring af administrationsselskabet til CEO

Denne proces er standard. Det er nødvendigt at udarbejde en erklæring af en bestemt form (P14001). Derefter indsendes det til skattetjenesten. Processen med at ændre straffeloven til administrerende direktør er ganske enkel, fordi regulerende myndigheder normalt ikke blander sig i denne sag. Men alligevel er der mange faldgruber, så det er bedre at overlade denne procedure til en god advokat. Kompetente specialister vil gennemføre denne procedure inden for 7-10 arbejdsdage.

Generaldirektøren administrerer absolut alle typer aktiviteter i virksomheden og er også ansvarlig for de gennemførte konsekvenser af hans beslutninger, bevarelse af virksomhedens ejendom og kvaliteten af ​​resultaterne af arbejdet generelt. Dette arbejde er selvfølgelig meget ansvarligt og kræver professionel uddannelse og viden på dette område.

Generaldirektørs ansvarsområder

Følgende funktioner tildeles denne medarbejder:

1. Gennemførelse af organisationens økonomiske aktiviteter samt implementering af de opgaver, der er tildelt dets underordnede, effektiv interaktion af teamet.
2. Overholdelse af lovgivningen i organisationens aktiviteter, gennemførelse af alle juridiske krav i dens funktion inden for rammerne af loven i Den Russiske Føderation.
3. Generaldirektøren for den administrerende organisation skal bidrage til opfyldelsen af ​​alle forpligtelser over for de regionale, føderale og følgelig lokale budgetter samt til statens ekstrabudgetære sociale fonde, kreditorer og kunder.
4. Implementering og udvikling af udviklinger, der sigter mod at forbedre kvaliteten af ​​arbejdet og den rationelle, kompetente brug af ressourcer.
5. Afgørelse af spørgsmål vedrørende virksomhedens økonomiske, økonomiske aktivitet.
6. Implementeringskontrol:

• jobbeskrivelser for ansatte, krav på lovgivningsniveau og interne normer og regler i virksomheden;
• vedtagelse af foranstaltninger, der sigter mod at fjerne krænkelser og mangler i organisationens arbejde.

konklusion

Administrerende direktørs stilling betragtes som administrativ. I hans beføjelser til at ansætte ansatte og indgå kontrakter. Han er ansvarlig for den tekniske tilstand af boligejerskab og bærer personligt ansvar af væsentlig art for den skade, der er forårsaget af virksomheden og beboerne.

For tiden stopper beboere i boligblokke, der har mulighed for uafhængigt at vælge den ledelsesform, der tager sig af husets tilstand, ved administrationsselskabet. Dette er logisk, fordi en sådan kompleks virksomhed bør udføres af fagfolk på dette område, ledet af en erfaren og kompetent administrerende direktør for virksomheden.