Art. 44 LCD RF. Generalforsamling for ejere af lokaler i en bygning

Forvaltning af en lejlighedsbygning af ejerne af boliger involverer koordinering af viljen til hver af dem. Når antallet af personer er lille, er der mindre sandsynlighed for, at der kan forekomme uovervindelige konflikter. På samme tid træffe beslutninger om brugen af ​​fælles ejendom ikke ledsaget af væsentlige vanskeligheder. En anden situation er i tilfælde af flere ejere. Funktioner ved koordinering af sådanne enheds vilje er reguleret Art. 44 LCD RF. I den nye udgave Normerne indeholder grundlæggende regler for drøftelse af aktuelle spørgsmål vedrørende materielle aktivers skæbne, hvis anvendelse udføres i fællesskab. Overvej dem.

Generalforsamling for ejere af lokaler i en bygning

Det fungerer som et slags administrativt organ. Generalforsamling for ejere af lokaler i en bygning organiseret for at diskutere spørgsmål i forbindelse med deling af materielle aktiver, der er dele af strukturen. Til dette dannes en dagsorden, datoen for begivenheden indstilles. Ifølge h. 1 spsk. 44 LCD RFkoordineres ejernes vilje ved at stemme om de formulerede spørgsmål.

Myndighedens myndighed

Det er talt om i h. 2 spsk. 44 LCD RF. Den administrative myndigheds kompetence er ret omfattende. Boligejere er enige om:

1. Valg af metode til dannelse af en kontant fond eftersyn.
2. Størrelsen på bidragene i form af overskridelse af dem over minimumsbeløbet.
3. Spørgsmål om genopbygning af en boligbygning. Blandt andet diskuteres udvidelse eller overbygning af strukturen. Dagsordenen kan omfatte spørgsmål, der vedrører opførelse af landbrugsbygninger, andre bygninger, revision, brug af kontantfonden.
4. Enhedens kandidatur, der er bemyndiget til at åbne en særlig konto, indgåelsen af ​​en aftale med en bank om midlertidigt at placere gratis fondspenge og transaktioner med midler.
5. Opnåelse af et lån / lån fra HOA, ZhSK eller et andet specialiseret forbrugerkooperativ til revision, betingelserne i en sådan aftale, opnåelse af en garanti / garanti på lån og omkostningerne ved disse transaktioner, proceduren for at afbetale forpligtelser på fondens bekostning og betale renter ved brug af penge.
6. Begrænsninger og begrænsninger for brugen af ​​det websted, som strukturen ligger på.
7. Betingelser for brug af fælles ejendom af tredjepart. Især drøftes muligheden for at indgå aftaler om installation af reklamestrukturer.
8. Nominering af personer, der er bemyndiget til at udarbejde aftaler om brug af fælles ejendom på vegne af ejerne.
9. Proceduren for brug af informationsværktøjer og systemer til at organisere fraværsafstemning om emner inkluderet på dagsordenen.
10. Regler for finansieringsomkostninger forbundet med diskussionen.
11. En måde at styre dit hjem på.
12. Proceduren for vesting af MKD-rådet og dets formand med særlige beføjelser. Især taler vi om evnen til at bestemme proceduren og betingelserne for løbende reparationer.
13. Andre spørgsmål henvist ved lov til kompetencen som MKD's administrative organ.

Art. 44 LCD RF med kommentarer

Privatiseringen af ​​boligmassen i Rusland har skabt en ret vanskelig situation. De fleste boligblokke mangler en ejer. Sådanne strukturer består af mange områder, der ejes af borgere, juridiske enheder, kommuner osv. Dette komplicerer forvaltningen af ​​ejendom markant.Under hensyntagen til denne omstændighed opretter Codex-normen, der er under overvejelse, en særlig form til drøftelse af spørgsmål relateret til MKD. Generalforsamlingen betragtes som det eneste administrative organ. Det findes i hele perioden med eksistensen af ​​MCD.

Forrige ordre

Tidligere blev betingelserne for forvaltning af ejendom i boligblokke formuleret af territoriale myndigheder. De legitime ejere af lokalerne blev fjernet fra diskussionen om aktuelle emner. Dette medførte igen en udbredt forsømmelse af disse personers rettigheder til at deltage i at træffe beslutninger om vedligeholdelse, bortskaffelse og brug af materielle aktiver, der drives af borgere i fællesskab. I de fleste tilfælde blev der drøftet niveauet for boliger og kommunale tjenester. Dette førte til kommunalisering af MCD-ledelsessfæren. Følgelig var der ingen andre organisatoriske og økonomiske forudsætninger for udviklingen af ​​andre former for administration. Princippet nedfældet i Art. 44 LCD RF, opfordret til radikalt at ændre situationen.

Arten af ​​kompetencen hos MKD's administrative organ

Det er forbundet med ordningen for udøvelse af ejendomsret til boligejere. Et administrationsorganers kompetenceelementer kan karakteriseres som ejendom og organisatorisk. Sidstnævnte inkluderer identificering af nøgleområder for ejendomsadministration, der anvendes sammen. Disse inkluderer:

1. Valg af en administrationsmetode og en autoriseret organisation.
2. Koordinering af spørgsmål om likvidation og oprettelse af HOA.
3. Bestemmelse af rækkefølge og tidspunkt for årlige diskussioner af aktuelle emner relateret til MKD osv.

Egenskaber og juridiske elementer af kompetence inkluderer at træffe beslutninger om reglerne for brug og inden for de fastlagte grænser, også bortskaffelse af fælles ejendom, fastsættelse af gebyrer for arbejde og administrationstjenester, vedligeholdelse og så videre.

Eksklusive beføjelser

Det manifesterer sig i det faktum, at intet andet organ undtagen generalforsamlingen kan holde en diskussion om visse spørgsmål. Andre strukturer inkluderer for eksempel bestyrelsen for HOA'er. Muligheden for at diskutere nogle spørgsmål Art. 44 LCD RF sørger for andre organer. Så medlemmerne af partnerskabet kan blive enige om lejekontrakt eller overførsel af andre rettigheder til materielle værdier, der anvendes af ejere af boliger i MKD. Men for eksempel kan spørgsmål såsom valg af en administrationsmulighed eller oprettelse af en HOA kun diskuteres af generalforsamlingen. Det samlende træk ved de problemer, der henvises til dette organs eksklusive kompetence, er deres grundlæggende karakter. Beslutninger, der træffes om sådanne spørgsmål, er langsigtede.

Faktisk problem

Den betragtede norm inkluderer kun på listen over spørgsmål, der er genstand for drøftelse af MKD's administrative organ, eftersyn og genudstyr af visse områder i strukturen. Den eksklusive kompetence af denne struktur inkluderer problemer i forbindelse med opførelse af husholdninger og andre bygninger. Til stede i Art. 44 LCD den fritagende norm udelukker muligheden for fri fortolkning og brug af personer, der ikke betragtes som ejere af boliger i Moskva-ringvejen.

Vigtigt punkt

Der skal tages hensyn til det specifikke ved drøftelsen af ​​spørgsmål i forbindelse med konvertering i bygningen. Så hvis det fører til et fald i mængden af ​​fælles ejendom, skal der under hensyntagen til bestemmelserne i kodeksens artikel 36 og 40 tages en enstemmighed af alle ejere generelt eller af alle deltagere. I sidstnævnte tilfælde skal godkendelse først indhentes fra de øvrige boligejere, der ikke er i stand til at deltage i diskussionen. Denne regel gælder også for tilfælde, hvor en af ​​ejerne uden samtykke fra naboerne udfører genopbygningen af ​​de anvendte lokaler i fællesskab.Andre ejere kan kræve, at de konverterede lokaler konverteres til deres oprindelige udseende. Det tilsvarende krav kan indgives i henhold til reglerne i artikel 304 i Civil Code.

tvister

Når man overvejer sager, der er relateret til ansøgningen Art. 44 LC RF, retspraksis tager højde for normerne i Civil Code. Så for eksempel, hvis nogen fra ejere af boliger i MKD fratages muligheden for at bruge en del af strukturen (ikke har adgang til loftet), kan han indgive en retssag i henhold til artikel 301 i Civil Code. Et krav kan indbringes mod enhver anden ejer eller mod en tredjepart. I sidstnævnte tilfælde vil en anmodning om retfærdiggørelse blive betragtet som erklæret i interesse for alle ejere af MKD-beboelsesområdet. Dets tilfredshed forudbestemmer ikke spørgsmålet om brugen af ​​fælles ejendom. Det sikrer kun, at sagsøgeren får den tabte besiddelse.

Opførelse af husholdninger og andre bygninger

Ifølge eksperter er kompetencen hos MKD's administrative organ nedfældet i afsnit 1 i anden del Art. 44 LCDformuleret tvetydigt. Fortolkningens uskarphed manifesteres først og fremmest i det faktum, at normen ikke specificerer, hvilket sted der kan bruges til opførelse af bygninger. Derudover Art. 44 LCD indeholder ikke instruktioner om formålet med strukturer. Herfra kan vi drage en overfladisk konklusion om, at ejere af boliger har ret til at koordinere byggeri på ethvert område. På samme tid hører det måske ikke til det område, hvor MCD'en er placeret. Dog skal bestemmelserne i del 1 huskes. Art. 44 LCD. Det angiver, at den kompetente myndigheds kompetence kun strækker sig til genstande, der i fællesskab bruges af boligejere. Myndighedens art er relateret til ejerskabet af ejendommen. Følgelig er det kun de spørgsmål, der vedrører det, der kan drøftes.

Delte objekter

Deres liste er nedfældet i kodeksens artikel 36. Den samlede ejendom af en lejlighedsbygning skal omfatte:

1. Jord, som bygningen står på.
2. Elementer af forbedring, havearbejde.
3. Andre faciliteter, der er placeret på dette sted og bruges til vedligeholdelse, betjening og andre behov hos MKD.

Spørgsmål vedrørende konstruktion af husholdninger og andre strukturer kan således kun drøftes på det område, der er relateret til lejlighedsbygningen. Samtidig skal bygninger have et specifikt formål - at levere vedligeholdelse, forbedring, drift af MKD.

Problemer med brug af websteder

Art. 44 LCD relaterer til det administrative organ kompetence diskussionen af ​​problemer i forbindelse med grænserne og begrænsningerne i brugen af ​​den tildeling, som strukturen ligger på. Den relevante kompetence er relateret til det faktum, at koden klassificerer dette websted som materielle aktiver, der drives sammen af ​​ejere af boliger. I henhold til artikel 16 i introduktionsloven er den tildeling, som MKD og andre ejendomme er inkluderet i dets ejendomskompleks, i den nuværende udvikling af bygder, delet ejendom af ejerne af lejlighederne i dette hus. Denne norm regulerer 2 tilfælde:

1. Tildelingen er allerede dannet på den dato, koden bliver lovlig.
2. Handlingen kræver dannelse.

I den første situation overgår territoriet gratis ejerskab. Dette er direkte indikeret af lovens normer. I det andet tilfælde, i overensstemmelse med afgørelsen fra generalforsamlingen i Moskva-ringvejen, kan enhver person, der er autoriseret af ejerne, ansøge om strukturen for den lokale eller statslige myndighed med en erklæring om dannelsen af ​​stedet. Efter at have imødekommet anmodningen, overføres tildelingen gratis til ejere af boligerne. Fraktionelle ejere kan udøve beføjelserne til at disponere over, besidde og bruge jorden inden for de rammer, der er fastlagt ved lov.

Kadastral registrering

I henhold til artikel 6 og 11.1 i LC er plotten genstand for landforhold.Dette henviser til en del af jordoverfladen, hvis grænser er fastlagt ved reglerne i føderal lov. På grundlag af artikel 261 i Civil Code (stk. 2) strækker ejerskabet af tildelingen sig til jorden (overfladelaget), planter og vandforekomster beliggende inden for dets grænser. Tomter er underlagt cadastral registrering. Det repræsenterer handlinger, der sigter mod at indtaste oplysninger om fast ejendom i statsregistret, der bekræfter eksistensen af ​​et objekt, med egenskaber, der gør det muligt at identificere det.

Overførsel af dele af strukturen til brug

Løsningen af ​​dette spørgsmål falder også inden for mødets eksklusive kompetence. Dette skyldes det faktum, at dele af strukturen drives af ejerne af beboelsesområdet sammen. Hvis vi taler om de emner, som den fælles ejendom kan overføres til, kan de være begge personer blandt ejere og tredjepartsborgere. Den specifikke emnesammensætning tages i betragtning, når kompensationsbeløbet for brug af genstande bestemmes. Hvis en del af strukturen leveres til en af ​​ejerne, kan størrelsen på andelen i det samlede ejendomskompleks tages i betragtning.

nuancer

Det er helt åbenlyst, at trods det faktum, at stk. 3 i den betragtede norm giver mulighed for at tilvejebringe fælles ejendom til brug, betyder dette ikke, at alle relevante objekter kan leveres. Ellers overtrædes den lovlige ordning for drift af hovedområderne. Endvidere indeholder artikel 36 i del 4 udtrykkeligt mulighed for at tilvejebringe brug af tredjepart nøjagtigt de genstande, der drives sammen. Det skal dog forstås, at ikke alle dele af strukturen på grund af deres funktionelle funktioner kan overføres til andre enheder. Disse inkluderer for eksempel trapper, ventilation, elevatoraksler, tekniske måleindretninger og andre genstande, der er uløseligt forbundet med vedligeholdelses- og livssystemerne i hele bygningen. Andre dele af strukturen - lofter, kældre osv. - kan overføres til brug, hvis dette ikke krænker ejernes interesser og krænker MKD's funktion.

Udendørs reklame

Ifølge statistikker, til trods for det faktum, at før indførelsen af ​​den moderne LCD i Den Russiske Føderation, blev mange dele af MKD tildelt objekterne til fælles brug af boligejere, blev de overført af myndighederne i Moskva-regionen til tredjepart uden at få tilladelse fra borgere, der bor i bygningen. I denne forbindelse er placeringen af ​​udendørs reklame på vægge og tag blevet ret almindelig. Når du overvejer dette spørgsmål, skal du henvise til bestemmelserne i den føderale lov nr. 108, der gælder indtil 01.07.2006. Den normative retsakt bestemte, at placering af annoncer på strukturer og andre faciliteter samt fastlæggelsen af ​​betalingsbeløbet og proceduren for at fremstille det, skal ske i overensstemmelse med en aftale, der er udarbejdet med ejeren eller personen, der er ejendomsret til bygningen, hvis der er udstedt tilladelse lokal myndighedsstruktur. en lignende bestemmelse vedrørende grundgrunden findes i den føderale lov nr. 38. I nogle regioner har lokale og statslige myndigheder i nogle regioner ikke kun givet tilladelser, men også indgået ovennævnte aftaler uden at tage hensyn til kravene i lovgivningen. LCD'et fastslår udtrykkeligt, at koordineringen af ​​spørgsmål, der vedrører tilvejebringelsen af ​​visse dele af strukturen, udelukkende udføres af ejere af MKD-beboelsesområdet. Afgørelser truffet af andre personer eller organer erstatter ikke drøftelsen af ​​generalforsamlingen. Tilrådighedsstillelse fra ejere af boliger mod et gebyr for visse dele af bygningen til at placere reklamer på dem kan være en ekstra finansieringskilde til vedligeholdelse af strukturen. De hyppige tilfælde af krænkelse af ejernes rettigheder blev dog grundlaget for at skærpe kravene og ændre reglerne.I øjeblikket inkluderer kompetencerne hos det administrative organ i Moskva-ringvejen direkte diskussionen af ​​spørgsmål om indgåelse af aftaler om installation og efterfølgende drift af udendørs reklame. Derudover har denne struktur ret til at bestemme den cirkel af personer, der er bemyndiget til at udarbejde disse kontrakter. Betingelserne for overførsel og drift af dele af den fælles ejendom af tredjepart bestemmes efter beslutning af ejerne. Denne regel gælder for levering af plads til reklame. Protokollen, der bekræfter ejernes samtykke, er den protokol, der er udarbejdet i processen med at diskutere spørgsmål på mødet. Dette er de vigtigste punkter, som tvister hovedsageligt opstår ved anvendelse af den omtvistede artikel. Del 3 i art. 44 LCD RF mangler.