Hver ejendomsejer skal betale ejendomsskat årligt. Dets størrelse afhænger af matrikelværdien af fast ejendom beregnet af Rosreestr-ansatte eller inviterede specialister. Ofte står ejendomsejere over for det faktum, at de skal betale for høj skat. Dette skyldes den overdrevne matrikelpris for en lejlighed eller andre lokaler. Derfor overvejer borgere og virksomheder ofte at reducere den cadastrale værdi af fast ejendom. Processen kan udføres på en forsøgt eller retslig måde.
Begrebet matrikelværdi
Eventuelle væsentlige handlinger med fast ejendom, der inkluderer information i matrikkelen, fører til behovet for at betale skat til ejerne. For dette beregnes betaling, og matrikkelværdien er nødvendigvis inkluderet i formlen. Det bestemmes af matrikelingeniører, der tager højde for objektets placering, område og andre parametre.
Denne indikator er repræsenteret ved værdien af fast ejendom i monetære termer. Det skal være omtrent lig med markedsprisen, men ofte er det nødvendigt at støde på overvurderede indikatorer. Derfor er det nødvendigt med en reduktion i matrikelværdien af fast ejendom.
Hvornår bruges metrikken?
Kadastral værdi anvendes i forskellige situationer, der inkluderer:
- beregning af ejendomsskat, som skal betales af alle ejere af fast ejendom, repræsenteret af virksomheder eller enkeltpersoner;
- fastlæggelse af skattegrundlaget for salg af en lejlighed eller hus, der ejes af en borger i mindst tre år;
- skattebetaling af virksomheder eller enkeltpersoner, der modtager indkomst fra leasing af ejendommen;
- beregning af størrelsen på det notarielle gebyr ved indrejse i arven.
Denne indikator bruges i forskellige situationer, og ejere af ejendom er interesseret i at have en optimal og objektiv størrelse. Derfor er det ofte nødvendigt at reducere en matrikes værdi. Dette giver dig mulighed for markant at reducere mængden af skatter, der overføres til budgettet for forskellige transaktioner med en lejlighed eller andre lokaler.
Faktorer, der påvirker Kadastralprisen
Beregningen af denne værdi udføres af matrikelingeniører, der er ansatte i Rosreestr eller den organisation, som kontrakten blev indgået af et statligt organ. Processen udføres årligt, så indikatoren ændrer sig konstant. Det påvirkes af mange forskellige faktorer, der ændrer sig ret ofte. Derfor beregnes faktorer ved beregning af matriksværdien:
- område af rummet;
- placeringen af anlægget, ikke kun den geografiske placering, men også husbygningen;
- graden af afskrivning af ejendommen og dens eksterne tilstand;
- inflation i landet;
- infrastrukturudvikling af det område, hvor anlægget ligger;
- levestandard for mennesker, der bor i området;
- ændringer i ejendomsmarkedet.
Oftest er ejendomsejere nødt til at tackle en stigning i indikatoren. De modtager dog ikke nogen begrundelse for en sådan vækst. Derfor overvejer de ofte at reducere matrikelværdien af fast ejendom, hvilket vil reducere mængden af midler, der overføres til budgettet til brug eller bortskaffelse af deres ejendom betydeligt.
Hvem udfører vurderingen?
Kadastral værdi fastlægges udelukkende af matrikelingeniører.De kan arbejde i Rosreestr eller i særlige vurderingsfirmaer, der er involveret i et statligt organisations samarbejde. Evalueringsprocessen betragtes som kompleks og langvarig, da mange forskellige faktorer skal evalueres. Derfor, når man tiltrækker tredjepartsorganisationer, afholdes der en særlig konkurrence.
Konkurrencen arrangeres udelukkende blandt de største virksomheder, der har de nødvendige licenser og tilladelser til denne type aktiviteter. Udvælgelsesprocessen tager højde for forskellige kriterier:
- arbejdsperiode;
- organisationsstatus på markedet;
- forskellige tilladelser og licenser.
Når du har valgt den rigtige organisation, indgås en kontrakt om langsigtet samarbejde. Det er medarbejderne i det valgte firma, der årligt evaluerer fast ejendom, der ejes af enkeltpersoner eller forskellige virksomheder.
Evalueringsproces
Før du begynder processen med at reducere en ejendoms matriksværdi, er det vigtigt at forstå, hvordan denne parameter bestemmes. Proceduren består af flere faser:
- der træffes beslutning om at foretage en regelmæssig vurdering;
- der er samlet en liste over objekter, som det er nødvendigt at bestemme matrikkelværdien for;
- der afholdes en konkurrence på grundlag af hvilken et vurderingsfirma vælges;
- der udarbejdes en officiel kontrakt med den valgte entreprenør;
- direkte matrikelvurdering af en udpeget ekspert;
- baseret på det udførte arbejde genereres en rapport om de opnåede resultater;
- resultaterne kontrolleres og godkendes derefter af ledelsen af Rosreestr;
- nødvendige ændringer foretages i USRN;
- skat og andre indikatorer beregnes på baggrund af indikatoren i registeret.
Ikke altid er resultaterne af vurderingen objektive, hvilket fører til behovet for at reducere matrikelværdien af fast ejendom af de direkte ejere af genstande. Proceduren kan udføres på forskellige måder. For at gøre dette skal du uafhængigt henvende dig til uafhængige bedømmere til en anden undersøgelse. Hvis resultaterne er markant forskellige, vil ejeren af objektet have en objektiv grund til at udfordre indikatoren. Ofte skyldes fejl skyldes det faktum, at matrikelingeniører ikke har pålidelige oplysninger om det undersøgte objekt.
Konsekvenserne af forkert beregning
Hvis takterne virkelig begår alvorlige fejl, vil dette føre til adskillige negative konsekvenser for ejeren af genstanden. Især:
- ejendomsskat vil være for høj;
- proceduren for salg eller donation af fast ejendom er kompliceret, da der skal betales en skat for denne proces.
Derfor, hvis ejeren af objektet virkelig forstår, at de omkostninger, der er beregnet af det statslige organ, er overvurderede, er det tilrådeligt at tackle den cadastrale værdi af fast ejendom. Retspraksis i sådanne spørgsmål viser, at hvis ejeren af lejligheden virkelig har bevis for en forkert beregning af ingeniører, så vil det ikke være svært for ham at vinde retssagen.
Af hvilke grunde overvurderes indikatoren?
En overdreven høj matrikkelværdi er normalt forbundet med følgende årsager:
- en bevidst stigning i indikatoren for at øge mængden af midler, der betales af ejendomsejere til statsbudgettet;
- brug af matrikelingeniører af forkerte oplysninger om anlægget;
- mangel på vurderingsmænd nødvendige færdigheder, evner og erfaring til objektivt arbejde.
Ofte er uoverensstemmelserne virkelig betydelige, derfor overskrider matriksprisen markant værdien.
Tvistmetoder
Reduktion af matrikelværdien af fast ejendom i Moskva og andre regioner udføres på lignende måde. Der anvendes ofte to metoder:
- Før-prøve løsning på problemet.Til dette sendes en anmodning med en anmodning om at sænke indikatoren direkte til Rosreestr. En sådan ansøgning behandles inden for 30 dage. Bevis for en forkert vurdering er knyttet til ansøgningen, som du først skal henvende dig til uafhængige eksperter for at bestemme matrikkelfri prisen.
- Den retslige metode. Hvis indikatoren ikke ændres på grundlag af ansøgningen til Rosreestr, indgives en retssag for retten. Retspraksis med nedsættelse af den cadastrale værdi af fast ejendom viser: hvis der virkelig er væsentlige forskelle, tager retten side for sagsøgerne. Hvis kravene er opfyldt, kan borgeren ikke kun regne med et fald i indikatoren, men også på kompensation for vurderingsomkostningerne.
Det tilrådes kun at deltage i denne proces, hvis det er sikkert, at forskellen mellem den reelle indikator og den tilgængelige værdi i USRN er betydelig.
Uafhængig evaluering
Oprindeligt bliver du nødt til at henvende dig til en uafhængig taksator for at bestemme indikatoren, da kun hvis du har en kompetent og officiel rapport, reduceres den matrikelværdi af fast ejendom. Omkostningerne ved tjenester afviger markant i forskellige virksomheder, men ligger normalt inden for 5 tusind rubler. I nogle regioner når prisen imidlertid 20 tusind rubler.
Organisationen eller private eksperter med de nødvendige licenser og arbejdstilladelser skal vælges. Kun under sådanne forhold har rapporten juridisk kraft og pålidelig information. En kontrakt om levering af en tjeneste udarbejdes med den valgte ekspert.
Værdiansættelse af fast ejendom for at reducere matrikelværdien udføres straks, der leveres normalt resultater en uge efter kontraktens indgåelse. Den modtagne rapport fungerer som bevis for ejeren af anlægget, at den matrikelværdi, som Rosreestr-ansatte har brugt til at beregne skat og andre betalinger, er overvurderet.
Nuancerne ved at ansøge til Kommissionen
Proceduren for reduktion af matrikelværdien af fast ejendom indebærer en indledende appel direkte til Rosreestr. Der nedsættes en særlig kommission, der skal behandle hver sådan appel. Det anbefales at anvende denne metode umiddelbart efter identifikation af uoverensstemmelser og en overvurderet størrelse af indikatoren.
For at afslutte processen overføres følgende dokumenter til Kommissionen:
- korrekt skrevet erklæring om reduktion af ejendommens matrikkelværdi;
- rapport modtaget fra en uafhængig ekspert efter vurderingen
- dokumentation, der bekræfter, at rapporten er foretaget af en erfaren taksator, der har licens til denne aktivitet;
- uddrag fra USRN og titelpapirer på ejendommen, hvilket angiver, at ansøgeren er ejeren af ejendommen;
- uddrag fra husbogen med oplysninger om registrerede personer.
Dokumenter betragtes inden for 30 dage, hvorefter de ansatte i Rosreestr giver ansøgeren et skriftligt svar. Det er ikke altid positivt, så du bliver nødt til at gå til retten for at ændre indikatoren.
Detaljerne ved at gå til domstol
Proceduren tager meget tid, men praksis viser, at retten altid tager højde for de oplysninger, der er indeholdt i rapporten fra en uafhængig takstmand, hvilket fører til krav om tilfredshed.
Når der ansøges til retten, er det påkrævet at forberede dokumentationen:
- en påstand, der indeholder oplysninger om parterne i sagen, samt om lejligheden, hvis matrikkelværdi er bestridt
- rapport fra en uafhængig takstmann
- Rosreestr's svar på anmodningen om et fald i indikatoren;
- modtagelse af betaling af told
- titel dokumenter til fast ejendom.
Baseret på disse dokumenter udnævnes en retsmøde, hvor omstændighederne og beviserne for hver part vurderes. Ofte er der gennem retten et fald i matrikelværdien af fast ejendom i Moskva for enkeltpersoner.Dette fører til, at borgerne yderligere betaler skat på grundlag af et objektivt skattegrundlag.
konklusion
Kadadralværdien af ethvert objekt bestemmes af Rosreestr. Denne indikator bruges til beregning af forskellige betalinger og skatter. Hvis ejeren af objektet er sikker på, at værdien er for høj, kan han reducere den.
For at reducere matrikkelværdien kan du anvende direkte til Rosreestr. Hvis der gives et negativt svar, bestrides tallet for retten. Praksis viser, at hvis du har en rapport udarbejdet af en erfaren ekspert, kan du ændre matrikkelprisen.