Byggeri betragtes som den vigtigste komponent i opførelsen af deres egne boliger. Når alt kommer til alt kan det blive grundlaget for at skabe et solidt forretningsprojekt. Mange succesrige forretningsfolk begyndte at tænke på at udvikle en forretningsplan for en hytteby. Som regel afhænger succes af et projekt af nøjagtigheden, som iværksætteren forudser den situation, der har udviklet sig blandt potentielle kunder efter et stykke tid.
Fordele ved at vælge
Blandt de positive aspekter ved en sådan virksomhed er det sædvanligt at skelne:
- hurtig afkast af investerede midler, der kan bruges til projektets videre velstand;
- bekvemmelighed ved implementering takket være billig fast ejendom sammenlignet med priserne pr. kvadratmeter i byens centrale områder;
- øget interesse for huse omgivet af natur;
- muligheden for at arbejde med lokale billige materialer, hvilket reducerer omkostningerne ved hytter betydeligt.
Forberedende processer
Bygningen af landsbyen er ikke kun en fremragende mulighed for profit, men også en proces med implementering af en forretningsidé. Hovedstadiet, inden arbejdet påbegyndes i byggevirksomheden, er ikke kun registrering som et LLC, men også at få en tilladelse, der giver ret til at udføre bygge- og installationsarbejder.
Udarbejdelsen af en forretningsplan for opførelsen af en hytteby skal benyttes med alt ansvar og fokusere på at løse to hovedproblemer:
- At have fulde beregninger, der vil bekræfte rentabiliteten af det planlagte arbejde, deres sekvens af udførelse, korrekt beregnede udgifter, muligheden for økonomisk dækning og det øjeblik, du modtager din første nettoindkomst.
- Potentielle investorer bør være interesseret i at skaffe midler til udviklingen af projektet.
Det er bydende nødvendigt, at du vælger placeringen, før du studerer de klimatiske forhold, jordfunktioner og terræn, samt analyserer kommunikationens kompleksitet. Områdets udseende i udarbejdelsen af hyttebyens forretningsplan indtager et vigtigt sted. Antallet af salg afhænger faktisk af, om territoriet er attraktivt. Det anbefales også at ansvarsfuldt henvende sig til udførelsen af den nødvendige dokumentation for retten til at bortskaffe jord.
Muligheder for gennemførelse af virksomheden til opførelse af en hytteby
Det fungerer ikke med ubetydelige udgifter, derfor er der tre hovedmuligheder, der skal bruges til at implementere hyttebyens forretningsplan.
For det første er det nødvendigt at beslutte leje eller køb af jord i et prestigefyldt område. Omkostningerne vil være betydelige, men det sparer på konstruktion og udvikling af infrastrukturen i landsbyen.
For det andet kan du købe jord i udkanten af byen. Samtidig vil det være muligt at spare et betydeligt beløb, hvilket er ønskeligt at investere i arbejdet med at skabe en udviklet infrastruktur. Det vil være nok at opføre en butik eller et børnehus. Du skal også tænke over organiseringen af vejtrafik.
For det tredje skal opførelsen af huse opfylde mindstekravene hos kunderne.
Sekvens af handlinger
Omkostningsplanlægning og rækkefølge af handlinger er som følger:
- Først skal du betale for dokumentationen, der giver retten til at bygge strukturer. En lignende procedure koster omkring 150-200 tusind rubler og tager cirka et år i tid.
- Retten til at bruge jord varierer i værdi afhængigt af regionen.
- Reklamekampagnen skal være ret høj. Det anbefales at bruge placeringen af annoncer på Internettet, sociale netværk, oprette din egen hjemmeside til udviklingen af projektet samt brug af billboards og tv. Du kan indgå en aftale med banker, som ikke kun bliver yderligere finansiering, men også tilbyder bygninger til salg eller under realkreditlån.
- En tilstrækkelig finansiering bruges på den nødvendige kommunikation. Faktisk søger købere i dag ikke kun ideelle veje, men også fortove, fuld belysning af høj kvalitet, gartbelysning, haver, springvand og meget mere.
- Forretningsplanen for hyttebyen indeholder opførelse af boliger i flere faser. Den første fase giver mulighed for at finansiere den næste strøm. Hvis landsbyen i henhold til projektplanen ligger i nærheden af skoven, anbefales det at bruge en masse træ. Normalt tilvejebringer konstruktionen af projektet tilstedeværelsen af 100-120 bygninger, afhængigt af det angivne areal og størrelsen på en separat grundgrund.
- Landskabsarkitektur inkluderer udvikling af lokal infrastruktur og udføres på baggrund af stadierne i opførelsen af bygninger.
Et eksempel på en forretningsplan for en hytteby skal tage højde for ændringer i omkostningerne ved materialer, mulige forsinkelser i arbejdet. Enhver lille ting kan i høj grad påvirke beregningerne. Nogle gange sker det, at efter regeringsbeslutning stiger prisen på boliger i et udvalgt område. Derfor er det altid nødvendigt at have en bestemt reserve med midler til dækning af uforudsete udgifter.
Genvinding af byggeprojektet i en hytteby
Som regel varer konstruktionen cirka 3-5 år og tæller ikke den tid, der er afsat til forberedelse af de nødvendige dokumenter. Dog kan der forventes refusion efter 6-8 måneder efter arbejdsstart. Efter ca. 2 år betaler projektets omkostninger sig fuldt ud.
Det er muligt at regne med yderligere indtægter, for eksempel fra vandforsyningssystemet eller arbejdet med detailforretninger i nærheden af landsbyen. Hvis forretningsplanen for økonomiklassen hyttesamfund inkluderer omkostninger på $ 5 millioner, er indtægterne fra salg af huse alene omkring $ 6 millioner. Det er ikke vanskeligt at beregne, at nettoresultatet vil være $ 1 million.
Tjenester, der tilbydes i hyttebyen
Så for virksomheden at opnå konstant fortjeneste, er det nødvendigt at tænke på forhånd og udarbejde en højkvalitets og gennemtænkt forretningsplan. Det er nødvendigt for at:
- analysere og evaluere alle mulige muligheder for opførelse af landsbyen;
- grundigt beregne investeringsomkostninger og overskud.
Den mest populære service, som hyttebyen tilbyder, er, at fastboende har ret til selvstændigt at oprette en have eller grøntsagshave. På hvert sted er der et sted at slappe af og arbejde. Specialiserede arbejdere kan udføre den nødvendige plantning, og gæsterne selv vil blive engageret i plejen, som giver folk mulighed for at tilbringe mere tid alene med naturen. I dette tilfælde skal alle forhold oprettes for hvile efter en lang arbejdsuge.
Underholdning i hyttebyen
En anden funktion, der bør inkluderes i hyttebyens forretningsplan, indebærer dens placering i afstand fra byen. Det skal bemærkes, at opførelsen af offentlige cateringfaciliteter oprindeligt ikke var inkluderet i projektplanerne. Derfor er det værd at tage sig af dette på forhånd. Det tilrådes at give et sted i nærheden af skoven, hvor det er muligt at samle bær og svampe, samt en flod, der tillader fiskeri og svømning. Om vinteren kan du ride fra bjergene, skulpture snemænd og lege snebold.
Hvis landsbyen ligger i nærheden af et historisk sted, kan du arrangere udflugter. Det er værd at overveje opførelsen af legepladser og underholdningscentre.
Afslutningsvis
Så den vigtigste indkomstkilde er det rentable salg af huse i landsbyen. Derfor, efter at have implementeret en forretningsplan, vil hyttesamfundet af rækkehuse tiltrække opmærksomheden hos størstedelen af befolkningen i regionen og gøre det muligt at opnå et godt overskud. Salget begynder længe, før projektet er afsluttet, hvilket også er en fordel. Hvis du implementerer komfortable faciliteter og giver den fremtidige befolkning de nødvendige faciliteter, kan du ikke kun få tillid, men også taknemmelighed. Og hvis du arbejder i god tro, vil overskuddet være meget mere end forventet.