I dag bygges der konstant noget i vores land: forskellige indkøbscentre, legepladser, nye bygninger og meget mere. Et tilstrækkeligt finansieringsniveau er nødvendigt for opførelsen af forskellige strukturer. På grund af den manglende stabilitet i pengesektoren er mange virksomheder undertiden tvunget til at stoppe processen i lang tid. Som et resultat vises det såkaldte objekt med ufuldstændig konstruktion. På grund af den ustabile økonomiske situation i landet vises der desværre flere og flere sådanne faciliteter hvert år. Ikke desto mindre forsøger virksomheder at gøre alt for at bringe sagen til slut og sætte anlægget i drift.
Den vigtigste faktor i indefrysningen af byggeriet er manglen på midler og manglen på finansiering. Desværre opstår sådanne situationer ganske ofte, uanset hvilket formål genstanden for ufuldstændig konstruktion var beregnet til. I dette tilfælde fortsætter bygningen simpelthen i den form, hvor arbejdet blev stoppet. Samtidig betragtes bygningen ikke som færdig i henhold til projektet og kan ikke være fast ejendom. Af denne grund er det spørgsmål, der forbliver relevant for kunderne: er det muligt på en eller anden måde at registrere konstruktionen? I dette vil vi forsøge at forstå denne anmeldelse.
Nøglebetingelser
Hvad er et objekt under konstruktion? I juridisk aktivitet er der praktisk talt ingen beslutninger, der regulerer dette område.
De tegn, hvormed konstruktionen kan betragtes som ufuldstændig, fremgår af protokollen fra Den Interdepartementale Kommission fra 1994:
- efter udløbet af anlæggets konstruktion;
- byggestop på grund af utilstrækkelig projektfinansiering.
Anerkendelse af retten til igangværende byggeri kan ikke formaliseres. Den frosne bygnings lovlige status er endnu ikke fastlagt. I Rusland gennemføres der ofte retssager om identifikation af status som en bygning. Hvordan kan man så udføre genstanden for ufuldstændig konstruktion korrekt? Uden økonomiske ressourcer rejser undertiden færdiggørelsen af arbejdet spørgsmålet om at sælge en struktur. I nærvær af status som fast ejendom stiger prisen markant. Ellers risikerer du blot at sælge genstanden til prisen for byggematerialer.
Sådan registreres?
I 2004 blev Den Russiske Føderations civile kode ændret, i henhold til hvilken konstruktion, der er i gang, kan tilskrives fast ejendom. Denne status forenkler i høj grad lovgivningsmæssige problemer på dette område. For korrekt at registrere det uafsluttede er det nødvendigt at udføre bevarelse af objektet. Registrering af relevante dokumenter kan reducere omkostningerne betydeligt. Hvordan gennemføres bevaringsproceduren?
Objektbeskyttelse
Hvordan er bevarelsen af et igangværende arbejde afsluttet? En sådan ordre udstedes af ejeren eller organisationen, der finansierede byggeriet. Sammen med entreprenøren udføres alle nødvendige operationer til konstruktionen. På det sidste trin er det nødvendigt at oprette en opgørelseskommission. Medlemmerne af dette organ er repræsentanter for design- og konstruktionsinstitutioner såvel som kunden. Det er nødvendigt at udarbejde opgørelser over materielle og tekniske værdier, bygningskomponenter og også bestemme graden af beredskab. Derefter oprettes og underskrives en lov om suspension af byggeriet. Dette dokument beskriver oplysninger om arbejdets omkostninger, angiver deres typer og indeholder en liste over andre omkostninger.
Hvordan er registreringen af objektet?
For at registrere den igangværende konstruktion skal du forberede en stor pakke med dokumenter. Ud over konserveringshandlingen inkluderer det:
- certifikat for ejendomsret til jord
- en ordre til byggeri
- tilladelse til at udføre aktiviteter,
- Estimeret dokumentation med en detaljeret beskrivelse af strukturen og den tekniske plan.
Er der en måde at registrere sig på et hjem, når jorden ejes af kunden?
Hvis jorden blev lejet til permanent brug, skal investoren fremlægge dokumenter, der bekræfter denne kendsgerning. De retsakter og kontrakter, der er nævnt ovenfor, er en komplet pakke til registrering. Når anerkendelsen af ejerskab af den igangværende konstruktion er lovligt sikret, kan enhver transaktion foretages med bygningen, inklusive salg. En vigtig betingelse for registrering er færdiggørelsen af arbejdet på byggepladsen. Hvis kontrakten for arbejdet stadig er gyldig, overfører objektet til en anden ejer ikke. I tilfælde af salg af en uafsluttet bygning er det nødvendigt at tilvejebringe en teknisk plan for den igangværende konstruktion. Her skal bygningens beredskab bestemmes. Det er også nødvendigt at give en beskrivelse af den ejendom, der sælges, og en plan for dens placering på grunden. Efter transaktionens afslutning er det nødvendigt at fastsætte omkostningerne ved uafsluttet konstruktion og bestemme dens tegn. En købs- og salgstransaktion kan ikke udføres, hvis emnet ikke er defineret.
Skattebetaling
I henhold til den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation betales ejendomsskat, hvis den færdige bygning overvejes. Den igangværende konstruktion er uegnet til brug. Det betyder, at der ikke betales skat for uafsluttede strukturer. Nogle gange er der dog stadig tilfælde, hvor sådanne genstande beskattes. Et slående eksempel er leje af en uafsluttet ejendom. En lignende måde at bortskaffe ejendom angiver, at den er klar til brug. Derefter overføres det til kategorien af anlægsaktiver, som automatisk betyder at betale skat.
Genstanden kan være forsikret. Og dette gælder ikke kun bygningen, men også udstyr, der er under opførelse. Ejere kan forsikre sig om at beskytte mod økonomiske tab. Denne operation udføres indledningsvis. Det vigtigste er, at det ikke skal være forbundet med utilstrækkelig finansiering til den igangværende konstruktion.
Hvordan skriver du af?
Der er et andet scenarie. Hvis der er truffet beslutning om ikke at færdiggøre konstruktionen, eller hvis der ikke er behov for at registrere ejerskab af den igangværende konstruktion objekt, kan materielle aktiver afskrives. Til dette formål skal ejeren eller investoren udarbejde et officielt dokument om likvidation af strukturen. Samtidig oprettes en provision, der udfører alle de nødvendige afskrivningsprocedurer. Først og fremmest skal du bestemme alle de materielle værdier og komponenter, der kan bruges i fremtiden.
Du skal også indsamle al den nødvendige tekniske dokumentation. Derefter kan der oprettes en annulleringshandling. Samtidig påvirker formålet med den igangværende konstruktion ikke den lovlige registrering af bygningens status. På trods af de endelige mål for arbejdet, i tilfælde af mangel på finansiering, kan du stadig tegne titlen på den igangværende konstruktion.
Registrering af ejerskab
Fast ejendom i Rusland registreres på én gang i to baser: i matrikelkammeret og i statsregisteret. Sidstnævnte tager højde for bygninger og indeholder oplysninger om ejere. Oplysninger om grunde er registreret i matrikelkammeret, og objekter med igangværende konstruktion opbevares også.For at registrere et objekt hos en af disse regnskabsmyndigheder kræves der visse omkostninger til udarbejdelse af en teknisk plan for konstruktionen.
Objektregistrering
For at registrere igangværende konstruktion skal du kontakte direkte matrikelkontor eller ansøge via MFC. For at gennemføre alle de nødvendige registreringstrin, skal du bruge en teknisk plan og pas. Fristen for dokumenter er angivet i kvitteringen udstedt efter modtagelse af dokumenter. Du kan registrere uafsluttet gennem den officielle portal Rosreestra. For at gøre dette skal du vælge tjenesten på listen og indtaste de oplysninger, systemet anmoder om. Når du sender ansøgningen, er der vedhæftet en elektronisk version af den tekniske plan. Ejeren af den igangværende konstruktion skal ansøge om et identitetsdokument, teknisk plan og pas af genstanden til den lokale filial af det multifunktionelle center eller Rosreestr. Denne service på webstedet kaldes "registrering af ejendomsrettigheder."
Hvordan sælger jeg et objekt under konstruktion?
Ved salg af fast ejendom er der ret til ONS. I dag er der imidlertid ikke længere behov for at udstede et lovattest. Indsend blot et uddrag fra Unified State Register. Salget gennemføres på grundlag af en salgskontrakt, der er udarbejdet i overensstemmelse med generelle krav. Hvis der ud over genstanden for ufuldstændig byggeri sælges et stykke jord under det, er det tilladt at udarbejde en kontrakt. Selve transaktionen er registreret hos Rosreestr eller MFC. I dette tilfælde skal ejeren betale en statsafgift, hvis størrelse i dag er ca. 2000 rubler.
For at gennemføre transaktionen skal du have pas og en aftale med dig. For at afgive en erklæring korrekt, kan du bruge hjælp fra en registrator. Derefter underskriver ejeren og køberen på kvitteringen, hvorefter sidstnævnte kan modtage et uddrag fra Unified State Register i hans navn.
Overførsel af igangværende konstruktion
Når man overfører en uafsluttet struktur, udarbejdes en handling. Det er underskrevet af alle parter i transaktionen. Dette dokument skal vedlægges salgskontrakten. Som regel fremgår det af handlingen primært, at køberen er enig i den tekniske betingelse for den ufærdige ejendom, som han køber og ikke har nogen klager over sælgeren. Det afspejler også tidspunktet for transaktionen.
Skal jeg registrere uafsluttet?
I henhold til vores stats nuværende skattepolitik er ejeren af ejendom automatisk ansvarlig for betaling af ejendomsskatter. Hvis den igangværende konstruktion ikke er korrekt registreret, er det ikke nødvendigt at betale skat for den. Det er af denne grund, at folk ofte nok indtil sidste forsinker tidspunktet for registrering af ufærdige konstruktioner.
Er der nogle tilfælde, hvor registrering er obligatorisk? Registreringsproceduren er nødvendig, for eksempel hvis vi taler om at bygge et hus på en grund, der er afsat til en stor familie. Hvis du tager højde for, at der til opførelse af et sådant hus kan indstilles visse perioder, vil matrikelpasset være et bevis på, at der pågår konstruktion på stedet. Tariffen i dag bestemmes af regionale omkostninger. Sammenlignet med lager er det meget tættere på markedet.
Uden at mislykkes, skal konstruktionsobjektet have nogle særpræg. En af dem er tilstedeværelsen af en direkte forbindelse med landet. At bevæge sig i rummet på et givet objekt uden at skade dets integritet er umuligt. Når alt kommer til alt, kan grundlaget for et hus ikke afmonteres uden ødelæggelse.
Det er således muligt at skelne mellem bygninger, strukturer og genstande under konstruktion. Tidligere opstod der ofte kontroversielle situationer med hensyn til bestemmelse af status for handelsstrukturer og kiosker.De er installeret uden montering i jorden, så de ikke kan tilskrives ONS.
I lang tid er der ingen klar definition af ONS som fast ejendom. Imidlertid er der i dag ofte sager, hvor anerkendelsen af byggeprojekter som igangværende konstruktion gennem indgivelse af en ansøgning til domstolen. For at ansøge behøver du ikke være bundet til et specifikt område. Du kan skrive det i enhver afdeling, der er praktisk for dig.
Hvordan registreres ejerskabet af den igangværende konstruktion? Ovenfor var en komplet liste over dokumenter, der kræves til denne juridiske procedure. Nogle gange opstår der situationer, hvor borgerne kan nægtes registrering af ejerskab. Men fortvivl ikke i forvejen. I dette tilfælde er der en måde at løse problemet - at indgive et krav til retten om ulovligheden af handlingerne. Hvis der træffes en positiv beslutning, er det værd at ansøge om registrering igen. Samtidig er en retsafgørelse knyttet til alle dokumenter, der er nødvendige for registrering.
Bestem graden af beredskab
Anerkendelse af ejerskab af det igangværende konstruktionsobjekt vil være umuligt uden at bestemme graden af dens beredskab. Dette spørgsmål skal være kendt for indehavere af frosne lejlighedsprojekter. Faktum er, at en lejlighed ved lov kun kan blive ejendom, hvis der er udarbejdet et acceptcertifikat. Loven giver mulighed for at registrere retten til et objekt med ufuldstændig konstruktion med en parathed på 80%.
For at beregne beredskabsgraden kan du bruge følgende formel:
Cr = Ob * x * 100 / Cc
Her Cr er bygningens beredskab i procent, Ob er mængden af arbejde, der udføres i værdiansættelsen, Cc er prisen på arbejdet i budgettet i rubler.
Undertiden beregnes beredskabsgraden med en anden formel: Cr = ∑ Beci x ci / 100. Her er Cr objektets beredskabsgrad, Beci er strukturelementets specifikke tyngdekraft, ci er brøkdelen af den konstruerede del af et bestemt element, i er elementets serienummer. I henhold til denne formel tildeles hvert element sit eget nummer og angiver også den specifikke tyngdekraft, eller med andre ord procentdelen af den samlede mængde arbejde. Hvis beredskabsgraden for alle elementer er 100%, vil konstruktionen blive anerkendt som fuldstændig afsluttet.
Mange i dag er interesseret i, hvordan man registrerer ejerskab af lejligheder i et ufærdigt hus. For at gøre dette skal du indsende en ansøgning om overdragelse af ejerskab, en aftale om kapitalandele og dokumenter, der bekræfter deponering af midler til registreringsmyndigheden.
Hvordan sætter ONS i drift? Efter en vellykket færdiggørelse af opførelsen af en boligbygning, kan bygningen og den igangværende konstruktion afsluttes.
I dette tilfælde skal du udføre følgende trin:
- anvende til matrikelkammeret til registrering af objektet;
- få godkendelse i organisationer for gas, brand og elektricitet;
- betale alle nødvendige gebyrer;
- indgive en ansøgning til din lokale udøvende myndighed.
konklusion
Under konstruktion af fast ejendom er der ofte tilfælde af ophæng af arbejde på grund af omstændigheder. Sådanne ufærdige strukturer kaldes ONS. Hvad kan der gøres med sådan fast ejendom? I denne gennemgang regnede vi ud, hvordan man registrerer ejerskab af et aktiv under opførelse.
Indtil nu kan man ikke definitivt udskille den juridiske status for sådanne bygninger. Desuden kan manglen på midler til at færdiggøre konstruktionen føre til behovet for at sælge ejendommen. Hvis han får status som fast ejendom, vil dens værdi stige markant. Ved salg afsluttes en fuldførelsesakt. I dette tilfælde er reguleringsspørgsmål på dette område i høj grad forenklet.