Forskellen mellem en kontrakt og en aftale er ikke kun et rent teoretisk emne. Der er forskel på regulering og andre aspekter. Hvad angår kontrakterne, er de forskellige i form, indhold, staveordning og andre parametre. Lad os overveje nogle af dem.
Begrebet transaktion og kontrakt
Både transaktioner og kontrakter reguleres af civilret. I henhold til loven er en transaktion en handling rettet mod fremkomst, ændring og opsigelse af rettigheder og forpligtelser.
En kontrakt er en aftale, der også tager sigte på fremkomsten, ændringen og opsigelsen af rettigheder og forpligtelser inden for ejendomsområdet og ikke-ejendomsområdet.
Forskelle mellem en kontrakt og en transaktion
De er som følger:
- en transaktion er et generelt fænomen, som kontrakten er en del af
- en transaktion, i modsætning til en kontrakt, kan være ensidig (for eksempel en testament eller et afkald på ejendom);
- enhver handling kan iværksættes under aftalen, kontrakten er altid et resultat af samordnede handlinger fra de to parter;
- kontrakten er gyldig i et bestemt tidsrum eller uden en periode, transaktionen er en engangs manifestation af viljen til genstanden for forbindelser;
- emnet er frit at foretage en ensidig transaktion, ændre betingelserne, kontrakten ændres ved gensidig aftale (sjældne undtagelser er foreskrevet i lov).
De anførte forskelle i transaktionen fra kontrakten er nok, men de slutter ikke der.
Generelle funktioner
Detaljerne er som følger:
- form (mundtlig eller skriftlig);
- certificeringsprocedure (underskrifter, frimærker, notarisering, behovet for statsregistrering).
Forskelle mellem aftalen og transaktionen understreger kun, at den ene er en del af den anden.
Transaktionsindhold
I tilfælde af kontrakter er indholdet betingelserne (rettigheder, forpligtelser og ansvar, andre betingelser). De bestemmes af parterne inden for de rammer, der er defineret i loven. Betingelserne er fastlagt ved lov, eller der vælges et valg mellem flere muligheder, eller parterne har ret til at udvikle deres egen tilgang. Betingelserne for transaktionen og udtryksformen for emnets vilje er også reguleret af loven. Der er ikke et så bredt valg som i tilfælde af kontrakter.
F.eks. Er viljen til den person, der skrev testamentet, temmelig strengt reguleret af lovens normer. At gå ud over lovens anvendelsesområde fører til anerkendelse af en testamente ugyldig.
Erhvervelse af rettigheder og forpligtelser sørger for implementering af en algoritme af handlinger: indsendelse af en aftalte liste over dokumenter inden for den aftalte tidsramme til en autoriseret person. Overtrædelse af proceduren eller forkert udførelse af dokumenter vil føre til et afslag eller behovet for at gennemgå proceduren igen.
Funktioner ved interaktion med juridiske enheder
De, i modsætning til borgerne, registrerer alle deres handlinger i dokumenter. Civilretten indeholder specifikt krav om, at juridiske personer skal registrere i dokumenter. Hvad er forskellen mellem transaktioner mellem juridiske enheder:
- de udføres af autoriserede personer (ex officio eller ved at udstede en fuldmagt);
- transaktioner med ejendom er tilladt med samtykke fra aktionærerne eller ejeren;
- transaktionen må ikke være i strid med chartret.
Lovgivningen, især skat, indfører yderligere begrænsninger for transaktioner med individuelle iværksættere. Transaktioner mellem juridiske enheder forpligter sig til at opfylde yderligere krav, der ikke vises for borgere eller individuelle iværksættere.
Hvordan man indgår en aftale
I praksis foreslås det at udfylde en kontraktformular. Dette står borgere overfor, når de ansøger om boliger og kommunale servicevirksomheder, andre strukturer, der leverer tjenester løbende systematisk. Formularen er en færdiglavet tekst, det gjenstår kun at indtaste dataene og lægge underskrifter. Advokater udvikler kontrakter for atypiske situationer.Strukturen tages for prøven, og derefter udfylder specialister den på baggrund af virksomhedens behov eller de indgåede aftaler. Konklusionerne fra retspraksis mister ikke deres betydning. Dokumentet er forberedt i flere eksemplarer - et for hver side.
Hvordan ser kontrakten ud:
- præambel (beskrivelse af kontraktens essens, parternes angivelse, dato og sted for indgåelse)
- parternes rettigheder og forpligtelser
- ansvar for manglende udførelse eller dårlig udførelse af opgaver
- frister for opfyldelse af individuelle forpligtelser i henhold til kontrakten;
- kontraktens løbetid
- afslutningsbetingelser;
- parternes detaljer (hvis ikke specificeret i præamblen).
Kontraktsformen er en måde at forenkle og fremskynde arbejdet for advokater og andre specialister i organisationen.
Hvis genstanden for transaktionen er fast ejendom
Fast ejendom er jordbunden ejendom og kan ikke flyttes uden at ødelægge eller alvorligt skade dem. Alle transaktioner med jord, huse, lejligheder, ejendomme, der ikke er til bolig, har en vigtig funktion - overførslen af rettigheder til dem udføres under statsregistrering.
Registrering sker ved at indsende en pakke med dokumenter:
- ansøgning om registrering;
- kopi af kontrakten;
- kopi af parternes pas;
- kopi af fuldmagt eller repræsentanters fuldmagt
- handling af overførsel af objektet.
Hvis objektet ikke tidligere er blevet registreret og ikke er blevet udsat for matrikelregistrering, skal du først indtaste dataene i registrene og derefter registrere transaktionen. Proceduren for registrering af en transaktion med fast ejendom inkluderer kontrol af loven, dens overholdelse af standarderne. En undtagelse er transaktioner, der er certificeret af en notar. De er registreret uden forudgående kontrol.
Afslutningsvis
Kontrakter er en type transaktion. Sidstnævnte som en måde at forekomme, ændre, ophæve rettigheder og forpligtelser kan begå af en person. Loven stiller yderligere krav til form, indhold af transaktioner og proceduren for udførelse heraf. Nogle af dem skal være certificeret af en notar og godkende statsregistrering. Uden den betragtes overførslen af rettigheder til ejendom som ufuldstændig.