Hver af os ønsker at bo i et moderne og behageligt hjem, markant anderledes end standardbygningerne, som desværre i vores byer er størstedelen. For at ændre situationen endda lidt, ansætter nogle designere og implementerer store projekter til at renovere deres lejligheder, mens andre forsøger at klare sig selv og foretage reparationer om aftenen og på helligdage. På trods af beboernes økonomiske muligheder og deres ambitioner foretager mange ubevidst eller bevidst af hensyn til økonomien ulovlig ombygning af lejligheden, ikke engang at vide, hvilke problemer dette medfører for ham personligt og det rum, hvor reparationen blev foretaget. Da sådanne situationer bliver mere almindelige, og husejernes ansvar bliver hårdere for hvert år, besluttede vi at overveje dette emne detaljeret i artiklen. Først og fremmest vil vi overveje selve begrebet "ulovlig ombygning" og også give det en juridisk vurdering. Derudover vil vi fortælle detaljeret om ombygningen af boliger og ejendomme, der falder ind under kategorien ulovlige.
definition
De fleste russere har en idé om, at lejlighedens layout afspejles i dens tekniske pas. Dette dokument angiver området med værelser og badeværelser, rumets bærende vægge, placeringen af døråbninger og vinduer samt anden vigtig information. Ved køb / salg af transaktioner skal sælgeren gøre den potentielle køber bekendt med boligens tekniske pas. Desuden skal dataene i dette dokument fuldstændigt svare til den faktiske tingenes tilstand. I tilfælde af at du bemærker uoverensstemmelser, kan vi tale om ulovlig genudvikling.
Dette udtryk inkluderer enhver omorganisering af lokalerne uden tilladelser fra særlige myndigheder. Også ulovlig ombygning af et hus eller lejlighed kan kaldes arbejde, der er omgået eller i modsætning til projektdokumentation.
Husk, at dette udtryk ikke bør forveksles med nyindretning af en lejlighed. Sidstnævnte kan omfatte ikke kun tapetsering og maling af væggene, men også udskiftning af varme radiatorer eller foretage justeringer af balkon udsmykningen.
Typer af ulovlig konvertering
Ulovlig ombygning af lokaler kan være af to typer, og dette faktum skal også tages i betragtning, hvis du allerede er i en lignende situation, selv har foretaget reparationer eller allerede har fået en lejlighed med problemer:
- Det udførte arbejde betragtes som ulovligt i mangel af tilladelser. Ændringer, der ikke er i modstrid med loven, falder ind under denne kategori, men lejeren af en eller anden grund udsendte ikke de nødvendige papirer. Dette tilsyn gjorde den sædvanlige ombygning ulovlig.
- Det oprindeligt udførte arbejde kan ikke godkendes ved lov. For eksempel har du revet en mur, der betragtes som en pejling. Selv hvis du prøver at legitimere denne proces, modtager du ikke de nødvendige papirer.
Husk, at ansvaret for en sådan konvertering ikke kun er den boligejer, der har udført reparationsarbejdet. Hvis du fik en lignende lejlighed, eller du ikke var forsigtig og købte den for dine egne penge, bliver du selv nødt til at løse problemerne med ulovlig ombygning. I retten kan det være nødvendigt, at du medbringer boligerne i korrekt form (i henhold til det tekniske pas) og opkræver en bøde. Det lykkes ikke med at overføre disse problemer til den tidligere ejer af lokalerne, der blev skyldige i problemet. For alle ændringer er den nuværende ejer af lejligheden ansvarlig.
De mest almindelige konverteringsmuligheder
Typisk rum er ikke altid praktisk til at leve en moderne familie. Derfor tænker flere og flere mennesker hvert år på den globale genopbygning af en eksisterende lejlighed, især hvis de ikke er i stand til at bytte den til en mere rummelig og behagelig bolig. Oftest prøver ejere at lave nye åbninger i lejevæggene, kombinere loggia med rummet eller køkkenet og skabe også mezzaniner og pantries, som ikke er beregnet til af layoutet.
Alt hvad vi har nævnt uden at fejle kræver en vurdering af en særlig kommission, og kun den afgiver en dom, der forbyder eller godkender en sådan omorganisering. Hvis ombygningen blev foretaget ulovligt, skal lejere være forberedt på en masse problemer. Derudover er det konstateret, at det er meget vanskeligere at legitimere det allerede udførte arbejde end planlagt. Derudover falder en del af værket i kategorien forbudt. Disse inkluderer for eksempel nye åbninger i bærende vægge eller deres nedrivning. I det næste afsnit af artiklen vil vi tale mere om denne kategori af ændringer.
Forbudt konvertering
Hvis du, når du er undfanget en reparation, kontakter du en seriøs specialiseret organisation, vil de straks fortælle dig, hvilke ændringer i lejligheden der kan foretages, og som aldrig vil blive godkendt på nogen måde. Men de, der selv udfører alle reparationer, skal undersøge dette problem omhyggeligt. I henhold til boliglovgivningen kan følgende ændringer i lokalerne ikke foretages:
- Flyt badeværelserne, så de er over stuerne. Det vil sige, at dit toilet og badeværelse under ingen omstændigheder skal placeres over naboens stue eller køkken. Undtagelsen kan kun være lejligheder i to plan, hvor begge etager hører til den samme ejer.
- At udvide køkkenområdet på grund af sanitære værelser. Det er også forbudt at overføre køkkenet til stueområdet, og udvidelsen af badeværelset og toilet på grund af kvadratmeter værelser eller køkken vil ikke blive godkendt.
- Foretag ændringer til placeringen af gasrør og kloakledninger. Overførsel af radiatorer til loggiaen eller ethvert andet sted i lejligheden, som ikke er omfattet af projektet, er også forbudt.
- Foretag vilkårlig nedrivning af vægge ved at slå nye døre og vindueåbninger. Dette gælder primært husets bærende strukturer. Når alt kommer til alt kan yderligere åbninger i bærevæggene få bygningen til at kollapse eller livskvaliteten for andre beboere i lejlighedsbygningen forringes.
- Det er uacceptabelt at bruge loftet til dine egne formål og kombinere det med din lejlighed.
Husk, at i boliger, der officielt anerkendes som nødsituation, vil de fleste af layoutændringerne blive betragtet som ulovlige. Dette gælder især for vinduer og døråbninger, ændring af placeringen af værelser og flytning af vægge til et andet sted.
Omlægning tilladt
Kun de ændringer, der ikke er i modstrid med boligkoden og er dokumenteret inden for de frister, der er fastlagt i loven, kan falde ind under denne kategori. I fremtiden vil en lignende ændring blive inkluderet i lokalets tekniske pas.
Bemærk dog, at ikke alle ombygninger har brug for tilladelser. For eksempel, hvis du kom ind i en ny bygning, kan du absolut nemt skifte en radiator til en anden, installere klimaanlæg og endda nyt udstyr (denne regel gælder ikke for gasudstyr). Derudover bør beboerne ikke informere de relevante myndigheder, hvis de planlægger at installere et indbygget skab uden at ændre placeringen af værelserne. Ejerne af lejligheden har ret til at erstatte de færdigbehandlede materialer, der bruges af bygherrer eller tidligere beboere. Alle disse ændringer behøver ikke at blive udstedt, og derfor vil de ikke blive foretaget i det tekniske pas på dit hjem. Desuden betragtes en sådan ændring automatisk som tilladt.
I de tilfælde, hvor du planlægger større ændringer, er det imidlertid nødvendigt med koordinering med særlige myndigheder. Denne gruppe af ændringer inkluderer følgende værker:
- Ændringer, der påvirker bærende strukturer (f.eks. Murvægge).
- Ombygning i forbindelse med gulve i lejligheden: en ny afretning, lægning af varme gulve, vandtætning med udvidelse af badeværelset.
- Flytende toilet eller badeværelse.
- Installation af nyt gasudstyr eller overførsel til et andet sted.
- Enhver ændring eller nedrivning af strukturer, der er markeret i det tekniske pas for lejligheden.
Hvis du alligevel har udført sådanne værker uden tilladelse, er det bedst for dig at legalisere dem så hurtigt som muligt. Ellers kan en pludselig pludselig komme op til dig, og så får du obligatorisk en bøde for ulovlig omplanlægning. Vi vil dog tale om dette lidt senere.
Pant: er det muligt at genudvikle
Dette spørgsmål stilles af mange ejere af boliger, da de fleste af lejlighederne i de senere år købes nøjagtigt med et pantelån. Hvis du planlægger en større revision, er det værd at huske, at en prioritetslejlighed normalt er pantsat af banken. Så lejere, indtil de betaler pantet, kan ikke træffe foranstaltninger til at omstrukturere lokalerne uden tilladelse fra kreditinstituttet.
Først og fremmest skal ejere kontakte banken med en ansøgning om godkendelse af genudvikling. Hvis tilladelse opnås, er det nødvendigt at begynde at udvikle et projekt, der kun kan udføres i særlige organisationer. Husk, at banken vil kontrollere denne proces i alle faser. Dets medarbejdere kan endda komme til din lejlighed under reparationen og kontrollere projektdokumentationen.
Jeg vil dog gerne bemærke, at kreditorganisationer meget sjældent er enige om at udføre store reparationer i sikkerhedsstillede lejligheder. Hvad truer ejeren af et realkreditlån uautoriseret ombygning? Lad os finde ud af det.
Ansvar for ulovlig ombygning i lokalerne, der er købt i et prioritetslån
Hvis du har indgået en låneaftale med banken, er du klart bekendt med klausulen om forbud mod ændringer. Derfor håber du ikke, at din ombygning forbliver uovervåget af ansatte i kreditinstituttet.
I henhold til den nuværende praksis kan bankansatte når som helst banke på en sikkerhedslejlighed og kontrollere dens tilstand ved hjælp af et teknisk pas. Derfor bemærkes uautoriseret justering øjeblikkeligt og vil føre til alvorlige konsekvenser for låntageren.
For eksempel skal ejeren af en lejlighed hvert år indsende en forsikringskontrakt for sit hjem til banken. Forsikringsselskaberne, når de har lært om den ulovlige ombygning, vil sandsynligvis ikke indgå en ny aftale, og kreditinstituttet vil have mulighed for at opsige panteaftalen med dig.
Banken kan også tvinge låntageren til at koordinere sin reparation på tvungen basis eller betale en bøde efter kontraktens ophør. Derudover kræves en bankansat, der har opdaget en ulovlig ombygning, at rapportere denne sag til boliginspektionen. I dette tilfælde tilføjes også administrative problemer til bankernes problemer, som også skal løses på en hurtigere måde.
Konsekvenser af uautoriseret omudvikling
Antag, at du foretog en ulovlig ombygning af Khrushchevs, og disse ændringer blev senere registreret af en særlig kommission. Hvad truer dig i dette tilfælde? Ansvaret for deres handlinger bekymrer mange ejere, der har besluttet uautoriserede ændringer. Når alt kommer til alt kan det være meget alvorligt for beboerne.
Først og fremmest får de bøder. Dens størrelse spænder fra to til to og et halvt tusinde rubler. Hvis ombygningen ikke blev foretaget i en lejlighedsbygning, men i en privat, vil det maksimale bødebeløb være halvandet tusinde rubler.
Imidlertid er ikke kun en monetær straf inkluderet i begrebet ansvar for uautoriseret omstrukturering. Hvis der anlægges en retssag mod dig, er det ved hans beslutning nødvendigt at bringe lejligheden tilbage til sin oprindelige form. Og i nogle tilfælde kræver det betydelige økonomiske omkostninger.
Retten kan også fratage dig retten til at bruge boliger. Dette gælder især, når lejligheden ikke ejes. Den sociale ansættelseskontrakt opsiges meget hurtigt, og den tidligere lejer har enhver chance for at være på gaden.
Ulovlig ombygning af ejendomme
For at udføre næsten enhver virksomhed har en iværksætter brug for et værelse, og til disse formål er almindelige lejligheder ikke egnede. Derfor er der en procedure for overførsel af bolig til ejendomme. For eksempel kan dette gøres med den sædvanlige "Khrushchev". Genudvikling i dette tilfælde bør også koordineres med alle myndigheder. Det vil sige, at iværksætteren ikke har ret til vilkårligt at genopbygge de ikke-beboelsesejendomme, for i dette tilfælde vil han blive udsat for administrativ straf og en ret imponerende bøde. I henhold til nylige rapporter varierer det fra tre hundrede til tre hundrede og halvtreds tusind rubler.
Imidlertid er det planlagt at indføre strengere straffe for ulovlige ændringer af lokaler, der er anerkendt som ikke-beboelse. Faktisk kan sådanne reparationer ofte medføre, at bygningerne sammenbrud. F.eks. Nedrivning af en bærende mur i stueetagen, som ofte gøres for at udstyre butikker i boligblokale lejligheder, gør strukturen ustabil og fører til revner i facaden.
Hvordan finder boliginspektører ud af uautoriserede ombygninger?
Undertiden ser det ud til for beboerne, at ingen kan finde ud af, hvad de laver i lejligheden. Som praksis viser, er en enkelt klage over ulovlig ombygning, der er sendt til de relevante myndigheder, nok til, at uheldige ejere står over for en masse problemer.
Dine naboer, der mener, at genudvikling krænker deres interesser og er ulovligt, kan indgive en klage. Selv en anonym meddelelse kan gennemgås og verificeres.
Derudover kan HOA-personale rapportere om uautoriserede ændringer. Deres øjeblikkelige ansvar inkluderer overvågning af sikkerheden for mennesker, der bor i boligblokke. Derfor kan de godt indlede en check i en bestemt lejlighed.
Huskommissionen kan også begynde at kontrollere, om der er opkald eller papir. Og i det er det ikke nødvendigt at anføre alle ændringer, det vil være nok bare for at udtrykke mistanke om ulovlig ombygning.
Husk, at hvis Kommissionen fastlægger det faktum, at uautoriseret genopbygning af lokalerne, så vil løsningen af alle problemer koste dig meget mere end den første modtagelse af en tilladelse til reparationsarbejde af en eller anden art. Derfor anbefaler vi dig ikke at håbe på held, men at forberede den nødvendige pakke papir på forhånd. Derefter behøver du ikke at være bange for de ansatte i boligudvalget, og de reparationer, der er foretaget, vil behage dig nøjagtigt, indtil du beslutter at ændre din bolig igen.