Arv af fast ejendom er en temmelig kompliceret proces. Hvis du sammenligner det med overførslen af anden ejendom, kan kompleksitetsniveauet ikke sammenlignes. Derudover har arv sine egne karakteristika, der adskiller den fra transaktioner.
Hvad er arv?
Arv henviser til processen med at overføre en afdødes ejendom og rettigheder til hans efterfølgere. Først og fremmest taler vi om materielle ejendomme, der ejes af ejendomsrettigheder. Andre rettigheder er en integreret del af arven, især arv for liv og lejekontrakt. Så det er værd at forstå begrebet ”fast ejendom”.
Hvad der vedrører fast ejendom
En grov definition af fast ejendom er givet i art. 130 GK. Loven henviser til den:
- grunde, undergrund;
- andre genstande relateret til jord (huse, garager, både færdige og ufærdige).
Arv af fast ejendom inkluderer overdragelse af rettigheder til hav, flod, vand, rumfartøjer. De er underlagt registrering og rettigheder til dem.
Lovgivningsmæssig regulering
Lovgivningsmæssige retsakter på dette område inkluderer en seriøs liste over normative retsakter:
- Civilret.
- Loven om registrering af fast ejendom og rettigheder til den og dens supplerende statslige handlinger og bestemmelser, forskrifter.
- Normative handlinger, der regulerer transportorganisationernes aktiviteter (chartre, koder, regeringsretsakter, forordninger, instruktioner osv.).
- Anbefalinger om registrering af arverettigheder vedtaget af Federal Taxpayer Union (Federal Notary Chamber).
Den sidste akt vedrører notarer, hvordan de skal handle, og hvilke dokumenter der skal indsamles.
De anførte retsakter udvider listen over objekter, der er foreslået af Civil Code, og gør begrebet fast ejendom mere klar. Dette gælder især det land, hvorpå lejlighedsbygningerne ligger.
Nogle begrænsninger
De pålægges først af alt Civil Code, derefter af andre normative handlinger, der har et snævert handlingsfokus. Generelt er arvelodden imidlertid af ensartet karakter, forskellen er mere sandsynlig i tekniske spørgsmål.
Der er begrænsninger forbundet med statsborgerskab: udlændinge har ikke ret til at eje landbrugsjord på grundlag af ejerskab.
En borger, der har modtaget en andel i en privat husstand, som ikke ønsker at blive medlem, har ret til at få kompensation til markedsprisen. Indløsning sker også ved arv af en andel eller en hel grund, der er afsat til landbrugsbehov.
Restriktioner for ejerskab af skibe er ikke fastsat i lovgivningen. Ejeren har ikke ret til at styre dem uden de relevante kvalifikationer. Det sker også med ejerskabet af en bil, som en person ikke har ret til at køre.
Loven begrænser ikke arven efter fast ejendom, men påvirker den videre bortskaffelse og brug af den modtagne ejendom.
Spørgsmål løses enten ved monetær kompensation eller ved at fjerne hindringer for fuldt ud at bruge ejendommen (tilslutte sig de private husstande eller få en agronomisk uddannelse).
Sådan gør du krav på dine rettigheder
Arv af fast ejendom, ligesom andre ejendomme, sikres ved dens vedtagelse. Det produceres faktisk - en person tager sig af ham, betaler skat, serviceydelser, reparationer, bruger det eller bor i det osv.
En anden måde er at kontakte notaren med en erklæring om accept.Hvis det af en eller anden grund ikke er muligt at besøge notarens kontor, sendes en ansøgning pr. Mail, eller der sendes en repræsentant. Det handler kun på grundlag af en notarized fullmagt, som nødvendigvis overfører retten til at acceptere arven og andre nødvendige beføjelser.
Udtrykket af testamentet, der sendes pr. Post, skal bekræftes af en notar. Hvis der ikke er notarkontorer i området, udføres deres funktioner af den kommunale administration.
Ansøgningen bekræfter kun ønsket om at acceptere arven, men for at formalisere den er det nødvendigt at indsende dokumenter, der bekræfter, at ejendommen eksisterer, og at testatoren havde rettigheder til dem.
At finde fast ejendom er noget enklere: anmodninger indgives til myndighederne, der fører ejendomsregistre (Rosreestr, register over skibe, der er bygget eller under opførelse).
Faktisk har en notar brug for flere dokumenter til hver ejendom. Hvis vi taler om jord, huse eller lejligheder, så serveres de:
- dødsattest eller retsafgørelse, der bekræfter døden;
- matrikelt pas;
- dokumenter, der bekræfter et familieforhold eller faktum af afhængighed;
- værdiansættelse af en arvet vare;
- ejerskabscertifikat eller uddrag fra registreringsdatabasen.
Paset indeholder en beskrivelse af de tekniske parametre (areal, højde, materialer, der er brugt i konstruktionen osv.).
Papirarbejde af en notar
Arvinger får 6 måneder til at erklære deres rettigheder. I løbet af denne periode indsamles dokumenter til registrering af arven, noget bringes af arvingerne, der gives noget ud af organisationer, virksomheder og myndigheder efter anmodning.
Det endelige dokument, der er udarbejdet af en notar, er et arveattest. Det udstedes tidligere end 6 måneder efter ejendommens ejer. Og forresten, at få det er en ret, ikke en efterfølger.
Dokumentet skal angive:
- pasdata fra arvingerne;
- information om ejendommen, som notaren anerkendte som en del af arven;
- andele af hver af arvingerne.
Det skal bemærkes, at arvingerne har ret til at undertegne en aftale indbyrdes, hvor omfordeling af ejendom. For eksempel modtager alle en ejendom, ikke halvdelen af den ene ejendom og den anden. Transaktionen udføres af en notar efter udstedelse af et arvebevis.
På grundlag af aftalen og certifikatet registrerer Rosreestrs myndigheder de nye ejers rettigheder.
Proceduren for arv af fast ejendom indeholder ikke bestemmelser om registrering af ejerskabet af en ny ejer som en forpligtelse. Samtidig gør manglen på registrering det umuligt at gennemføre transaktioner, udarbejde dokumenter, der på en eller anden måde er relateret til fast ejendom, såsom subsidier.
Hvorfor værdsætter ejendom under arv
Værdiansættelsen af fast ejendom bestemmer primært størrelsen på den statslige arv. Dette inkluderer ikke tjenester fra en notar og andre organisationer og myndigheder.
Hvordan man betaler gebyret bestemmes af skattekoden. Arvingerne fra den første og anden fase betaler gebyret til en sats på 0,3% af omkostningerne, resten til en sats på 0,6%. Den nuværende praksis med retshåndhævelse har en tendens til at foretage beregninger baseret på markedsvurdering.
Bestemmelsen af værdien af fast ejendom betyder ikke så meget for registrering af arven som for beregningen af ejendomsskat, som ejeren betaler hvert år.
Lovarv
Staten giver retten til at bestemme arvenes skæbne ved at skrive en testament eller ikke gøre noget, og den vil blive distribueret i henhold til loven. Det er tilladt at bortskaffe en testament kun en del af ejendommen. Hvis det ikke er angivet i dokumentet, vil distributionen ske i overensstemmelse med lovbestemmelserne. Samtidig er lovens normer i nogle tilfælde gyldige på trods af viljen.
Arvereglerne i henhold til loven berører flere punkter:
- distribution af efterfølgere på linje;
- forsørgeres fortrinsretlige rettigheder
- rettigheder til en obligatorisk andel
- rækkefølge ved repræsentationsret.
Derudover vedtages adopterede børns rettigheder.
En retsafgørelse om adoption bryder familieforholdet med tidligere slægtninge og opretter et familieforhold med adoptivforældrene. At holde denne forbindelse med en af forældrene giver barnet ret til at blive arvtager eller testator i forhold til en sådan forælder.
Nuværende lovgivning garanterer næsten altid arv efter fast ejendom, som staten er interesseret i som skattemodtager.
Arvekøer
Den grundlæggende regel er distribution af ejendom i sving. Den Russiske Føderations civile kode antager tilstedeværelsen af 8 linjer. De er baseret på graden af forhold. Ejendommen er ligeligt fordelt mellem repræsentanter for samme linje. Den næste kø er tilladt, forudsat at repræsentanterne for den forrige kø:
- opgav arven helt eller accepterede den ikke;
- retten fandt dem uværdige til at blive efterfølgere.
Dernæst gives retten til at arve af lovlige repræsentanter for den næste prioritet.
Afhængig anerkendelse
En handicappet borger på grund af alder eller handicap på dødsdagen for ejeren af ejendommen får arven, uanset graden af forhold. Handicap på grund af alder forekommer ved 55 for kvinder og ved 60 for mænd:
- han blev varetægtsfængslet i 12 måneder før sin død;
- kendsgerningen om samliv betyder ikke noget.
Arv er tilladt, hvis en sådan afhængig, uden at komme ind i nogen af arvingerne:
- i 12 måneder før hans død blev tilbageholdt;
- boede hos ham indtil hans død i 12 måneder.
Hvis en sådan borger forbliver den eneste potentielle arvtager, bliver han modtageren som repræsentant for den ottende prioritet.
Bestemmelserne om den afhængige gælder også for retten til at arve fast ejendom.
Nødvendig deling
Reglerne herfor gælder for en begrænset liste over personer:
- pårørende;
- ægtefælle, der er ude af stand til at arbejde på grund af alder eller handicap.
De skylder mindst halvdelen af den del, som de ville have modtaget, hvis arv blev udført ved lov.
For det første foretages distribution fra ejendom, der ikke er undervurderet. Hvis overholdelsen af retten til en obligatorisk andel ikke sikres, foretages distributionen på bekostning af testamentet.
Funktioner ved arv af fast ejendom forpligter sig til at tage hensyn til omkostningerne ved testamentær benægtelse. Det henviser til retten til at opholde sig i eksisterende boliger eller en eller alle arvingeres forpligtelse til at købe ejeren af nægtelse af boliger til ophold.
Hvis arvingen, som huset eller andre boliger, som tidligere ikke er benyttet af indehaveren af den obligatoriske andel, fratages boligen som følge af en sådan opdeling, er han berettiget til at indgive et krav til indehaveren af den obligatoriske andel. En dommer har ret til at reducere den obligatoriske andel eller nægte at tildele den, hvis sagsøgeren bruger det omtvistede hus eller boliger som et permanent opholdssted.
Indsendelsesret
Repræsentationsretten betyder erstatning af arvingen, der er død før testatoren eller på samme tid som hans efterkommer. Law in Art. 1146 CC angiver substitutionsordren.
Der er etableret en undtagelse for efterkommere af en efterfølger, der anses for at være uværdig; de fratages retten til at arve efter ham.
Hjælp fra en advokat
Behovet for en advokats tjenester ved arv opstår i flere tilfælde:
- skruppelløs udførelse af en notar af sine opgaver;
- rådgivning i tvister med andre arvinger;
- udarbejdelse af juridiske dokumenter (klager, andragender, retssager);
- repræsentation i retten.
I et tilfælde er et papir nok, i et andet er det nødvendigt først at indsamle en pakke med dokumenter, derefter udarbejde en retssag og gennemføre en langvarig procedure i retten i alle tilfælde.Denne mulighed kræver seriøs viden og erfaring, og en efterfølgende advokat kan yde seriøs hjælp.