I dag vil vi være interesseret i skatten på at leje en lejlighed til leje. Eksisterer han virkelig i Rusland? Hvor meget skal du betale i et eller andet tilfælde? Er det obligatorisk at betale med staten, eller kan denne fortjeneste ikke angives i selvangivelsen? Hvad venter en borger, der undgår sine skatteforpligtelser? Alle kan finde svar på alle disse spørgsmål nedenfor.
I Rusland er situationen med leje af fast ejendom meget blandet. Lover siger ofte en ting, men folk handler anderledes. Hvad er praksis med hensyn til betaling af skat for leje af lejligheder i landet? Og hvad skal en lovlydig skatteyder gøre for ikke at være bange for straf?
Brug for at betale
Først skal du forstå, om der faktisk er en skat på at leje en lejlighed. Er det lovmæssigt nødvendigt at overføre en del af den indkomne indkomst til staten? 
Som sådan er der ingen lejeafgift. I stedet skal enhver borger, der tjener indkomst i landet, betale den såkaldte personlige indkomstskat. Dette er en personlig indkomstskat. De er ikke underlagt statsstøtte i form af ydelser, pensioner og andre betalinger. Men enhver anden indkomst fra en borger indebærer betaling af personlig indkomstskat på et obligatorisk grundlag.
Lands praksis
Derfor skal der betales skat på leje af en lejlighed. Kun i Rusland er det ofte muligt at støde på et andet fænomen. De fleste husejere overfører ikke skat til statskassen. Nogle gør det bevidst, andre betyder bare ikke, at leje af ejendom er underlagt obligatorisk beskatning.
Ideelt set skal enhver borger, der lejer lejligheder eller værelser til leje, betale skat. Heldigvis har de seneste ændringer i skattesystemet i Den Russiske Føderation muliggjort legalisering af indkomst på forskellige måder. Afhængig af den valgte handlingsmetode ændres størrelsen og behovet for at overføre skatter til leje af ejendom.
Metoder til legalisering af fortjeneste
Så hvordan man handler en person for at forblive en lovlydig borger og ikke være bange for noget ansvar? I Rusland er skatteunddragelse en temmelig almindelig forbrydelse, der kan medføre mange problemer. 
Så at skatten på at leje en lejlighed til leje betales officielt, og indkomsten er fast i Federal Tax Service, kan du vælge en af følgende taktikker:
- Betal årligt personlig indkomstskat. I dette tilfælde skal du foretage betalinger en gang om året. Intet papirarbejde. Du skal bare forberede en selvangivelse og indsende den inden den 30. april. Ikke desto mindre, hvis man betaler skat for at leje en lejlighed på denne måde, risikerer en borger at falde under anvendelsesområdet for artiklen “Ulovlig forretningsaktivitet”. I Rusland kan iværksætteri betragtes som overskud modtaget mere end 2 gange på samme måde.
- Registrer IP og træk skat på det valgte skattesystem. I dette tilfælde er det sædvanligt at anvende en "forenkling". Mere specifikt skattesystemet i form af 6% af den årlige indkomst. Rapportering - en gang om året. Skatter er minimale. I form af en heftelse er en borger forpligtet til at overføre faste betalinger til midler uden for budgettet.
- Udnyt patentet. Dette er en ny metode til at legalisere en borgeres fortjeneste. Han kom til Rusland med loven "Om selvstændige borgere." Skatten på at leje en lejlighed betales på forhånd - det betragtes som værdien af det erhvervede patent. Du kan købe et dokument i en periode på 1 måned til seks måneder og derefter udvide til 12 måneder.
Hvordan skal man handle? Hver ejer beslutter dette problem.Endvidere vil alle handlingsmetoder blive diskuteret mere detaljeret. Først efter dette vil det være muligt at beslutte, hvordan man skal betale skat for leje af en lejlighed. 
Personlig indkomstskat og husleje
Lad os starte med den mulighed, der bruges af nogle indbyggere i landet. Det handler om at betale personlig indkomstskat. Hvor meget er han? 13% af den årlige fortjeneste ved leasing af ejendom. Det betyder, at en borger en gang om året skal give 13% af den indkomst, der er modtaget til salg af ejendom. Og der er ingen ekstra omkostninger her.
Personlig indkomstskat skal betales inden 15. juli året efter rapporteringsåret. I dette tilfælde indsendes selvangivelsen til den føderale skattetjeneste indtil 30. april. Intet papirarbejde!
Du kan betale skat for at leje en lejlighed i form af personlig indkomstskat til folk:
- modtagelse af en lille indkomst fra salg af ejendom;
- engangsleje af en lejlighed.
Med andre ord er et sådant system velegnet til ejere, der ikke modtager en stabil indkomst ved at leje en lejlighed. Hvis du planlægger at regelmæssigt tjene penge på ejendommen, anbefales det at afvise en sådan modtagelse.
IP og "forenklet"
For eksempel kan du registrere dig som en iværksætter med en STS 6% af indkomsten og kun betale den angivne procentdel. Denne teknik er velegnet til mange borgere. Især for dem, der regelmæssigt drager fordel af salg af ejendom. 
Skatten for leje af en lejlighed efter registrering af en individuel iværksætter skal foretages på samme tid som for personlig indkomstskat. Rapportering indsendes også en gang om året, indtil 30. april. Men som allerede nævnt skal en borger desuden yde bidrag til FIU. De vil blive beskrevet mere detaljeret nedenfor. Nogle lejlighedsejere nægter at indgå IP, netop på grund af behovet for yderligere bidrag. Det anbefales ikke. Faktisk er faste bidrag i nogle tilfælde fordelagtige.
Bidrag til leje af en lejlighed
I henhold til de etablerede regler i Rusland overfører alle iværksættere årligt en del af pengene til ekstra-budgetmæssige midler til sig selv og deres ansatte. Vi taler om forsikrings- og pensionsbidrag.
I dag er en individuel iværksætter forpligtet til at overføre ca. 28.000 rubler om året "for sig selv". Mere præcist, i 2017, udgjorde bidrag til FIU 27.990 rubler. Dette er ikke meget. Men hvis du tilføjer skatter her (selv ved 6% af den årlige indkomst), kommer der et betydeligt beløb ud for den gennemsnitlige bosiddende i Den Russiske Føderation.
Iværksætteri i Rusland har en række funktioner. For eksempel, hvis du registrerer en IP, kan leje af en lejlighed uden at betale skat blive en realitet.
Sagen er, at FE på STS kan reducere skatten med mængden af bidrag til ekstra-budgetmæssige midler. Derfor vil iværksætterånd være rentabelt. Nogle gange dækker faste bidrag fuldt ud skatter. Og SP behøver ikke at betale skat for at leje en lejlighed. Alt er lovligt.
Patentsystem
Det sidste scenarie er brugen af et patent til legalisering af overskud fra salg af ejendom. Dette er et ret nyt system, og det er endnu ikke meget populært i Rusland. Når man køber et patent, er en borger fritaget for at betale skat. 
Udgifterne til det nævnte dokument i alle regioner i Den Russiske Føderation vil være forskellige. Det afhænger af:
- patentgyldighedsperiode;
- fast ejendom priser;
- område for en persons bopæl
- område af ejendom.
Er der en lejlighed til leje i Moskva? Skatter i form af patentværdi i denne region er ret høje. De er designet til folk, der får et godt overskud ved at leje et hus. For en lejlighed på 75 "firkanter" skal du betale 36 tusind rubler. Og det er kun i 2017. Værdien af et patent varierer fra år til år.
Betaling af skat for leje af en lejlighed, udtrykt ved køb af et patent, er kun egnet til personer, der konstant lejer en ejendom i en lang periode. Når alt kommer til alt er omkostningerne til dokumentet, som det blev understreget, normalt over gennemsnittet. Ikke alle drager fordel af at købe et patent.
Hvad man skal vælge
Hvilken skat skal du betale, når du lejer en lejlighed? Hvad er den bedste fremgangsmåde for en lovlydig borger?
Eksperter rådgiver om at købe patenter eller registrere IP. Så en person kan ikke kun legalisere sin indkomst, men også få den erhvervserfaring, der er nødvendig for at beregne en pension i fremtiden. Det frarådes meget at bruge personlig indkomstskatbetaling løbende.
Indtil videre er dette alle scenarier. Mere i Rusland kan skatten på leje af en lejlighed til leje ikke betales på nogen måde. Er det noget værd for borgere, der skjuler deres overskud på denne måde?
retssager
Svaret vil bestemt ikke fungere. Faktisk afhænger meget af omstændighederne. Moderne skatteunddragere har lært at undgå ansvaret. Federal Tax Service bliver nødt til at bevise det faktum, at leasing af ejendommen samt bevis for overførsel af penge til borgeren. Der er ingen disse to punkter - der er intet ansvar. 
Nogle hævder, at pårørende bor gratis i lejligheden. I dette tilfælde har domstolene ret til at kræve bevis for slægtning. Nogle indgår simpelthen ikke en lejekontrakt, der leverer indkvartering til dem, der lever i ord. Derudover behøver Rosreestr kun at registrere en aftale indgået for en periode på mere end 1 år. Derfor er dette dokument vanskeligt at få den føderale skattetjeneste. For ikke at betale skat for leje af en lejlighed indgår mange en aftale om utilfredsstillende brug, men faktisk tager de penge fra beboere i kontanter.
Med overførsel af midler er tingene endnu mere komplicerede. Især med kontanter. I tilfælde af bankoverførsel har Federal Tax Service en chance for at bevise det faktum at overføre penge til en lejet lejlighed. Men hvis udlejer ikke giver nogen kvitteringer, og beregningen foretages for kontanter, er det næsten umuligt at spore pengestrømmen.
Retspraksis viser, at borgere, der er særlig listige og velbevandrede inden for Den Russiske Føderations lovgivning, kan leje deres hjem og ikke betale skat. Og fradrag til FIU gør heller ikke det, som vildleder staten. Ikke helt ærlig, men sådan er virkeligheden. Dette betyder slet ikke, at det er muligt og nødvendigt at skjule indkomsten fra at leje en lejlighed. Det anbefales ikke.
Ansvar for skatteunddragelse
Hvad truer med manglende betaling af skat for at leje en lejlighed? Ansvaret for en forbrydelse kan udtrykkes på forskellige måder. Det hele afhænger af den specifikke situation. 
I Rusland er følgende scenarier forudset:
- en bøde på 20% af gælden til staten - skatteunddragelse gennem forsømmelse;
- 40% af gælden i form af en bøde - forsætlig skatteunddragelse;
- en bøde fra 100.000 til 300.000 rubler - for gæld i særligt store beløb;
- 12 måneders fængsel - en særlig stor mængde gæld;
- fængsel i 3 år - efter modtagelse af en årlig indkomst fra leje af en lejlighed på over 2 millioner rubler.
Derudover opstår der renter på forfalden skat. På dagen til gældsbeløbet i 2017 skal du tilføje 1 rubel 20 kopek.
Det viser sig, at hver ejer skal betale skat for at leje en lejlighed. Der er ingen undtagelser i dette område. Pensionister er heller ikke fritaget for sådanne fradrag. Det er nødvendigt at bestemme ordningen med beregning med staten og handle. Skat på leje af en lejlighed er en pligt, hvis unddragelse kan medføre mange problemer.