I dag skal vi finde ud af, om det er muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed. Dette spørgsmål er af interesse for mange borgere, især dem, der ikke ejer boliger. Hvad kan sådanne mennesker stole på? Og hvad hvis personen besluttede at gennemføre privatiseringsprocessen? Svar på alle disse spørgsmål gives nedenfor. Det er faktisk meget lettere at forstå det emne, der studeres, end det ser ud til.
Ret til salg
Er det muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed? Dette er spørgsmålet, der opstår blandt moderne beboere i Den Russiske Føderation. Især dem, der kun bor på territoriet som lejer.
Den russiske føderations boligkode giver mulighed for transaktioner med dens ejendom. Det kan gives, sælges, tildelte aktier i det, udveksles osv. Men ikke-privatiserede boliger er ikke ejendom for dem, der bor på dens område. Hvad er slutresultatet?
Er det muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed i Rusland? Dette er forbudt ved lov. Først efter privatisering vil en borger kunne sælge de boliger, der er tildelt ham.
Måder at omgå lovgivningen
Men fortvivl ikke. I Rusland har mæglere længe arbejdet med ikke-privatiserede ejendomme. Der er ikke meget af det på markedet, men det har et sted. Dette betyder, at borgerne kan omgå lovforbudene.
Hvordan sælger jeg en ikke-privatiseret lejlighed? Du kan bruge følgende metoder:
- privatisere ejendom med køberen;
- bytte en lejlighed.
Der er ikke flere muligheder for udvikling af begivenheder. Medmindre man helt privatiserer lejligheden og derefter lægger den ud til salg. Hvad skal hver borger vide om disse processer? Det næste vil blive beskrevet mere detaljeret om disse operationer.
Privatisering med køberen
Lad os starte med den vanskeligere opgave med at privatisere den ejendom, der sælges med køberen. Denne procedure er vanskeligere end en udveksling. Især på grund af det faktum, at det langt fra altid er muligt at privatisere ejendom.
Generelt reduceres handlingsalgoritmen til følgende manipulationer:
- Find ud af, om boliger kan privatiseres. I nogle tilfælde er dette ikke muligt. Hvis der ikke er nogen begrænsninger i privatiseringsspørgsmål, kan der træffes afgørende foranstaltninger.
- Kontakt statsadministrationen med en erklæring om privatisering og nogle dokumenter. Om dem vil blive drøftet senere.
- Vent på et svar fra byadministrationen. Denne operation tager ca. 30 dage. Derefter indgås en privatiseringsaftale med en borger.
- Køberen accepterer at indbetale til privatisering. Kontanter deponeres.
- Hvordan sælger jeg en ikke-privatiseret lejlighed? Når køberen har foretaget et depositum for ejendommen, erhverver personer, der er involveret i privatiseringen, retten til at sælge boliger. Mellem køber og sælger indgås en salgskontrakt på den sædvanlige måde.
Det vanskeligste øjeblik er forberedelsen af alle nødvendige dokumenter til privatisering. Men med de rigtige handlinger vil det være muligt at realisere ideen på kortest mulig tid.
udveksling
Udveksling af en ikke-privatiseret lejlighed er et andet udviklingsscenarie. Men det er kun egnet til dem, der arbejder med et bona fide ejendomsmægler. Uden det er salg af den undersøgte ejendom ikke mulig.
Så hvordan udveksles ikke-privatiserede lejligheder? For at gøre dette skal du:
- Opret annoncer om udveksling af ejendom. Dette kan gøres både uafhængigt og gennem et ejendomsmæglerfirma.
- Køberen skal købe den såkaldte "buffer" fra et ejendomsmæglerfirma. Dette er navnet på den ejendom, der ejes af virksomheden og bruges til procedurer for udveksling af ejendom.
- Saml dokumenter og ansøg om udveksling. Den relevante myndighed vil undersøge papiret og give tilladelse til operationen.
- Udfør en udvekslingsprocedure hos et ejendomsmægler - køberen modtager lejligheden, og sælgeren får "bufferen".
- Foretag en "buffer" salgskøb til et ejendomsmæglerfirma.
Dette system rejser mange mistanker. Derfor er udveksling af ikke-privatiserede boliger i praksis ikke særlig almindelig. For at undgå problemer anbefales det, at borgerne først privatiserer ejendommen og derefter udsættes for salg. Så det vil være muligt at finde købere og gennemføre en aftale uden særlige risici. Dette kan gøres både uafhængigt og gennem ejendomsmægler.
Rettigheder med og uden privatisering
Hvad er forskellen mellem privatiserede boliger og ikke-privatiserede boliger? Og hvorfor uden denne operation er det vanskeligere at købe og sælge fast ejendom, end det ser ud til?
Sagen er, at privatisering er processen med at omdanne andres ejendom til deres egen. Som regel registrering af statslige lejligheder som privat ejendom. I privatiserede boliger kan ejere endvidere:
- at give;
- sælge ejendom;
- bipale fast ejendom;
- registrere nye beboere;
- udskrive beboere;
- fremmedgør aktier;
- bytte ejendom efter ønske;
- bo som ejer.
Privatiserede boliger er også arvet. Sammen med rettighederne til ejere falder visse forpligtelser. Især:
- vedligeholdelse af boliger;
- reparation af ejendom;
- til at betale ejendomsskatter.
Rettighederne i en ikke-privatiseret lejlighed er begrænset. Så borgerne kan registrere deres børn i sådanne boliger og bo der uafhængigt. Med opholdstilladelse kan befolkningen deltage i privatisering. Betaling af forsyningsregninger falder på beboernes skuldre, men intet mere. Borgere i ikke-privatiseret ejendom har ingen andre rettigheder og forpligtelser.
Om registrering
Et par ord om registrering. Som allerede nævnt tidligere, kan ejere af privatiserede lejligheder registrere sig på enhver borgeres område. Undtagelsen er tilfælde med flere værter. Derefter kræves det skriftlige samtykke fra alle ejere af ejendomme til registrering af tredjepart.
Registrering i en ikke-privatiseret lejlighed uden ejerens samtykke finder næsten ikke sted. Nære slægtninge, især børn, kan gøres til beboere i sådan fast ejendom. For at registrere dig hos tredjepart skal du få tilladelse fra byadministrationen.
Deltagere i privatisering
Er det muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed? Ja, men med visse problemer. Det er bedst at privatisere først og derefter gennemføre ejendomssalg og købstransaktioner.
Hvem er berettiget til privatisering? Hver borger, der er registreret i boliger, kan deltage i denne proces gratis. Hvis en person en gang har privatiseret en ejendom, skal han betale for den anden privatisering.
Hvis en borger ikke ønsker at deltage i processen, kan han nægte det. For at gøre dette bliver du nødt til at skrive et afslag og forsikre ham om en notar. Så personen vil være en enkel lejer, ikke ejeren.
Afvisning af privatisering er forbudt for små børn. De er nødvendigvis involveret i processen, men retten til fri privatisering i fremtiden forbliver hos dem. Du kan nægte at registrere boliger i ejendommen fra 14-årsalderen gennem værgemyndighederne. Men dette er en ekstremt sjælden forekomst.
Hvis mindst 1 lejer ikke accepterer privatisering og ikke giver et skriftligt afslag på at deltage i processen, er proceduren umulig. I dette tilfælde er du nødt til at tænke over, hvordan man sælger en ikke-privatiseret lejlighed.Mulige metoder er allerede nævnt tidligere.
Privatiseringsproces
Er det muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed? Ja, men undtagelsesvis. Det er bedst at privatisere ejendom først og først derefter at gennemføre en transaktion. At få en idé til live er meget lettere, end det lyder.
Hvordan privatiseres en lejlighed? Dette kræver:
- Lær om privatiseringsrettigheder. Normalt finder det sted.
- Saml tilladelse til at deltage i processen eller undtagelser fra alle beboere.
- Ansøg om privatisering til byadministrationen. En specifik liste over dokumenter og afslag på deltagelse i privatisering skal vedhæftes anmodningen.
- Vent på et svar fra det relevante regeringsorgan. Efter at have modtaget beslutningen, skal du kontakte Rosreestr for registrering af ejendomsrettigheder.
Hvis alle beboere er enige om at privatisere, vil processen ikke medføre særlige vanskeligheder. Ellers kan der, som allerede nævnt, opstå situationer, hvor det ikke vil være muligt at registrere en lejlighed i privat ejendom.
Om dokumenter (privatisering)
Og hvilke dokumenter kan være påkrævet for at implementere opgaven? Hvordan privatiseres en lejlighed?
For at være i stand til at registrere boliger i privat ejendom, har du brug for:
- pas for alle beboere;
- ansøgning om privatisering;
- afslag på at deltage i privatisering fra dissenserende beboere;
- matrikel og teknisk pas til fast ejendom;
- uddrag fra husbogen og fra den personlige konto;
- dokumenter, der bekræfter fraværet af gæld;
- fødselsattester (for mindreårige);
- værgemyndigheders tilladelse til at nægte barnets deltagelse i privatisering (om nødvendigt);
- social ansættelseskontrakt;
- certifikater for deltagelse / ikke-deltagelse i privatisering tidligere.
Faktisk er alt ikke så svært. Alle listede papirer er vedlagt kopier med undtagelse af ansøgningen.
Efter beslutning
Så snart en beslutning kommer fra byadministrationen, vil salget af en ikke-privatiseret lejlighed ikke finde sted. Borgere vil modtage boliger i ejendommen, hvis alt blev gjort korrekt.
Det eneste, der er tilbage nu, er at registrere ejerskabet af ejendommen og sælge den til salg. Det er nødvendigt at ansøge om det relevante certifikat til den føderale registreringstjeneste.
En borger får et certifikat om ejerskab efter at have givet:
- privatiseringsaftaler;
- pas af ejere;
- matrikelpass.
Inden for 5 dage fra det tidspunkt, hvor certifikatet ansøges, får husejere de relevante dokumenter. Efter indsendelse af en ansøgning om et certifikat om ejerskab af lejligheden, vil alle få uddrag, hvor datoen for modtagelse af det nødvendige papir skrives.
Lejlighed til salg
Hvordan sælger jeg en ikke-privatiseret lejlighed med en mindreårig? I praksis er dette ganske vanskeligt, næsten umuligt. Salget af privatiserede ejendomme finder faktisk sted, men også med visse forbehold. Folk er tilbageholdende med at kontakte lejligheder, hvor børn er registreret.
Køb og salg af ejendom indebærer underskrivelse af en passende kontrakt. Følgende papirer er knyttet til det:
- parternes pas;
- bytte tilladelse (til ikke-privatiserede boliger);
- matrikel pas af ejendom;
- tilladelse fra ægtefællen til transaktionen (hvis lejligheden er en fælles ejendom);
- tilladelse til drift fra alle husejere;
- uddrag fra personlig konto og husbog;
- tilladelse fra værgemyndigheder (hvis lejligheden har børneejere);
- dokumenter, der angiver fraværet af gæld på konti;
- ejerskabsattest.
Det vil være nok. Efter underskrivelsen af salgskontrakten overfører køberen pengene til sælgeren, og sælgeren udsteder på sin side en kvittering ved modtagelse af penge.
resultater
Hvordan sælger jeg en ikke-privatiseret lejlighed med gæld? Som for registrerede mindreårige er det næsten umuligt at bringe ideen til live.Den eneste rigtige beslutning vil være privatisering af ejendom med dets efterfølgende salg.
Nu er det klart, hvordan offentlige boliger kan konverteres til private boliger. Efter privatisering vil borgeren kunne afsætte lejligheden efter hans skøn.
Er det muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed? Ja, men folk er tilbageholdende med at forbinde sig med sådanne fast ejendom. Normalt udveksles det eller privatiseres først og derefter sælges til salg.